Sobota 29. ledna 2022, svátek má Zdislava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 29. ledna 2022 Zdislava

Prší nám ze stropu. Jak souseda donutit, aby se to už neopakovalo?

Soused z horního bytu nám několikrát promáčel strop v koupelně. Když jsme tam zvonili, vždy vyšli nějací cizinci, pokaždé jiní. Asi jde o krátkodobý pronájem. Nemáme na souseda žádné spojení. Myslím, že by nám měl zaplatit vymalování koupelny a zajistit, aby se to neopakovalo. Máme na něco nárok? A jak ho donutit, aby se to už nestalo? ptá se čtenářka Zuzana.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední

Určitě máte nárok na náhradu škody. Samozřejmě jako první bod se musíte se sousedem spojit. Možná sám netuší, že k protékání vody z jeho bytu do vaší koupelny vůbec dochází. Nepíšete, zda bydlíte v družstevním, nebo vlastním bytě. Buď jak buď, orgány bytového družstva či společenství vlastníků jednotek budou mít na dotyčného telefonní číslo, popř. e-mailovou adresu.

Nicméně doporučuji, abyste se sousedem komunikovali písemně. Písemná forma je vždy průkazná. Sdělte mu, kdy a kam vám z jeho bytu zateklo a jakou náhradu škody požadujete. Stanovte termín, do kdy očekáváte nápravu nebo odškodnění. Vždy je žádoucí škodu zdokumentovat, čili k přípisu přiložit fotografie. 

Dopis zašlete doporučeně s dodejkou. Ustanovení § 2951 odst. 1 občanského zákoníku zní: „Škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, nebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.“ 

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Je tudíž na vás, zda budete chtít, aby vám soused koupelnu vymaloval, nebo poskytl peníze. Finanční náhradu musíte vyčíslit, tzn. cenu za zakoupené barvy a štětce, práci. 

Celou záležitost lze rovněž řešit přes pojišťovnu. Pokud má soused uzavřeno pojištění odpovědnosti, které se vztahuje i na případ vytopení sousedního bytu, budou náklady zřejmě uhrazeny z jeho pojistky. 

Pokud soused nemá toto pojištění uzavřené, zatímco vaše domácnost je proti vytopení pojištěna, pak vám peníze na úhradu škody vyplatí vaše pojišťovna a ta si pak bude nárokovat vyplacenou částku na sousedovi. 

Pak pozor na případnou spoluúčast. Některé pojistné smlouvy jsou koncipovány tak, že do určité výše (obvykle 3 tisíce až 5 tisíc korun) na úhradě škody participuje i poškozený. To znamená, že pojišťovna vyplatí až částku převyšující tento limit. 

Neuhrazený rozdíl byste museli po sousedovi vymáhat. Jestliže se soused nebude ke škodě hlásit, nebo bude dělat „mrtvého brouka“, pak se náhrady škody patrně nedomůžete jinak než soudní cestou. 

Před podáním případné žaloby ještě jednou dotyčného vyzvěte tzv. předžalobní výzvou k odstranění škody či k její náhradě. Výzva slouží jednak jako další důkazní prostředek, zadruhé má vliv na náhradu soudních výdajů. Pokud ji doložíte, máte právo na náhradu nákladů řízení (pokud spor vyhrajete).

Tolik k odškodnění. Další věc je opakování zatékání. Na to pochopitelně souseda rovněž upozorněte s tím, aby zjistil příčinu a tu bezodkladně odstranil. Jde-li o nárazový jev, může jít třeba o vodu z pračky. 

Ke zjištění příčiny zřejmě bude potřebovat vaši součinnost, prostě musíte společně vypozorovat, při jakých činnostech k úniku vody dochází. Jestliže soused ani v této věci nebude konat, žalobu rozšiřte (vedle náhrady škody) o to, aby odstranil závadný stav.

Autor:

Dům vede marný boj s dlužníky z Ruska. Vlastní byty, ale žijí v cizině

V zájmu SVJ je, aby mělo ve stanovách jasně určená pravidla, o kterých se bude...

V našem bytovém domě vlastní několik jednotek majitelé z Ruska. V domě nežijí, téměř je neznáme, na...

Popelnice u našeho domu přetékají, odpadky jsou všude. Co máme dělat?

1

Bydlíme v nedávno postaveném bytovém domě, u kterého jsou postavené popelnice i ostatních domů....

Panelák máme zavalený nepořádkem. K odloženým věcem se nikdo nehlásí

1

Bydlím v Praze v panelovém domě s desítkami bytů. Neustále se potýkáme s odkládáním nepořádku na...

Vnuk sousedky paří do rána. Křik, třískání a nadávky nám ničí život

1

V bytě pod námi bydlí sousedka se svým školou povinným vnukem, který nonstop hraje online hry....

Poklidné žití v paneláku se změnilo v horor. Za vše může soused

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Bydlím v panelovém domě ve svém družstevním bytě. Ze začátku bylo vše ideální, až do momentu, kdy...

  • Nejčtenější

Za Prahou se staví městečko od světových architektů. Podívejte se

V Nebřenicích nedaleko Prahy vyrůstá developerský projekt, který obec s jednopatrovým klasicistním zámečkem promění k...

Ivan Vodochodský našel své vysněné království v Hradci Králové

Celkem na šesti místech už bydlel kuchař, moderátor, herec a muž mnoha dalších profesí Ivan Vodochodský. Teprve to...

Okna profukují, v rozích bují plíseň. Majiteli bytu je všechno jedno

Bydlíme v podkrovním pronajatém bytě. Střechou zatéká, okna profukují, náklady na topení jsou vysoké. Navíc máme v...

V Klínech si koupila chatu. Teď ji nahradila moderní roubenka pro rodinu

Michaela se s manželem Jiřím a dvěma dcerkami nastěhovali v Krušných horách do moderní roubenky. Jejich starý srub, kde...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V soutěži zvítězila chata Inspirovaná erotickými filmy ze 70. let

Tři stejné chaty, avšak tři různá řešení a styly. A hodně rozdílné, od stylu Hampton, přes hipsterský až po kombinaci...

Naši zemi by neubránila ani desetkrát větší armáda, říká armádní generál Opata

Premium Přes tři roky šéfuje armádě a nejvíc mu pije krev byrokracie. Když je nejhůř, oblékne maskáče a vyrazí z kanceláře...

Situace se obrací. Dřív byl vstřícný západ, dnes vyrazte s obytňákem na východ

Premium Nemám rád kempy s jejich davovou atmosférou, hlukem a stísněným prostorem a hotely jsou pro mě nenávratně statické,...

Recept na dlouhověkost? Chirurg Pafko vysvětluje, čím si zkracujeme život

Premium Profesor Pavel Pafko o tom, proč si u televize neotevře lahváč, o malém štěstí pro každý den a taky o poučném úrazu na...

  • Další z rubriky

Tři architektonické perly Středočeského kraje, které možná neznáte

Titul Stavba roku Středočeského kraje 2021 získal Pavilon rehabilitace v Benešově. Společně s ním byly oceněny ještě...

Stavební deník je povinnost, i když si rekonstruujete byt svépomocí

Povinnost vést stavební deník je dána zákonem, a to už od roku 1956. Jde o základní dokument, který musí být v případě...

Dům ve svahu se skrývá pod zelenou střechou jako hříbek v mechu

Některé domy jsou sice krásné, ale nerespektují místo ani podobu pozemku. To rozhodně není případ rodinného domu u řeky...

Postavil si dům za třetinu tržní ceny. Inspiroval se i v Pompejích

Jaký by měl být moderní rodinný dům? Ekologický, energeticky úsporný, cenově dostupný… Architekt Tomáš Brix přesně...

Mysleli, že mám miliony. A já žila na ubytovně, vzpomíná Nicol Lenertová

Premium Na biologického otce si Nicol Lenertová už nevzpomíná, jen říká, že byl pro ni i její mámu nebezpečný. Během dětství...

Za*raný zpátečnický příběh, opřel se Dinklage do Disney kvůli Sněhurce

Plán natočit novou verzi Sněhurky a sedmi trpaslíků příliš nepotěšil amerického herce Petera Dinklage. Obvinil...

Do Česka poprvé připlula loď naložená uhlím z Austrálie. Má pomoci Ostravsku

Do Děčína v sobotu ráno poprvé připlula po Labi loď naložená černým uhlím z Austrálie, informovala Česká televize a...

Streamer koupil krabici s Pokémony za 72 milionů, obsah byl bezcenný

Americký youtuber Logan Paul opět dokázal zaujmout nad rámec své sociální bubliny, i tentokrát však jeho vystoupení...

Devadesátky: Hlavně nehraj jako já, řekl Vetchý Bartošovi o společné postavě

Postavu Tomáše Kozáka v Případech 1. oddělení hraje Ondřej Vetchý. V mladší verzi policisty v Devadesátkách se proměnil...