Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední
Určitě máte nárok na náhradu škody. Samozřejmě jako první bod se musíte se sousedem spojit. Možná sám netuší, že k protékání vody z jeho bytu do vaší koupelny vůbec dochází. Nepíšete, zda bydlíte v družstevním, nebo vlastním bytě. Buď jak buď, orgány bytového družstva či společenství vlastníků jednotek budou mít na dotyčného telefonní číslo, popř. e-mailovou adresu.
Nicméně doporučuji, abyste se sousedem komunikovali písemně. Písemná forma je vždy průkazná. Sdělte mu, kdy a kam vám z jeho bytu zateklo a jakou náhradu škody požadujete. Stanovte termín, do kdy očekáváte nápravu nebo odškodnění. Vždy je žádoucí škodu zdokumentovat, čili k přípisu přiložit fotografie.
Dopis zašlete doporučeně s dodejkou. Ustanovení § 2951 odst. 1 občanského zákoníku zní: „Škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, nebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.“
Pošlete příběh Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací. |
Je tudíž na vás, zda budete chtít, aby vám soused koupelnu vymaloval, nebo poskytl peníze. Finanční náhradu musíte vyčíslit, tzn. cenu za zakoupené barvy a štětce, práci.
Celou záležitost lze rovněž řešit přes pojišťovnu. Pokud má soused uzavřeno pojištění odpovědnosti, které se vztahuje i na případ vytopení sousedního bytu, budou náklady zřejmě uhrazeny z jeho pojistky.
Pokud soused nemá toto pojištění uzavřené, zatímco vaše domácnost je proti vytopení pojištěna, pak vám peníze na úhradu škody vyplatí vaše pojišťovna a ta si pak bude nárokovat vyplacenou částku na sousedovi.
Pak pozor na případnou spoluúčast. Některé pojistné smlouvy jsou koncipovány tak, že do určité výše (obvykle 3 tisíce až 5 tisíc korun) na úhradě škody participuje i poškozený. To znamená, že pojišťovna vyplatí až částku převyšující tento limit.
Neuhrazený rozdíl byste museli po sousedovi vymáhat. Jestliže se soused nebude ke škodě hlásit, nebo bude dělat „mrtvého brouka“, pak se náhrady škody patrně nedomůžete jinak než soudní cestou.
Před podáním případné žaloby ještě jednou dotyčného vyzvěte tzv. předžalobní výzvou k odstranění škody či k její náhradě. Výzva slouží jednak jako další důkazní prostředek, zadruhé má vliv na náhradu soudních výdajů. Pokud ji doložíte, máte právo na náhradu nákladů řízení (pokud spor vyhrajete).
Tolik k odškodnění. Další věc je opakování zatékání. Na to pochopitelně souseda rovněž upozorněte s tím, aby zjistil příčinu a tu bezodkladně odstranil. Jde-li o nárazový jev, může jít třeba o vodu z pračky.
Ke zjištění příčiny zřejmě bude potřebovat vaši součinnost, prostě musíte společně vypozorovat, při jakých činnostech k úniku vody dochází. Jestliže soused ani v této věci nebude konat, žalobu rozšiřte (vedle náhrady škody) o to, aby odstranil závadný stav.
