Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Prší nám ze stropu. Jak souseda donutit, aby se to už neopakovalo?

Soused z horního bytu nám několikrát promáčel strop v koupelně. Když jsme tam zvonili, vždy vyšli nějací cizinci, pokaždé jiní. Asi jde o krátkodobý pronájem. Nemáme na souseda žádné spojení. Myslím, že by nám měl zaplatit vymalování koupelny a zajistit, aby se to neopakovalo. Máme na něco nárok? A jak ho donutit, aby se to už nestalo? ptá se čtenářka Zuzana.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední

Určitě máte nárok na náhradu škody. Samozřejmě jako první bod se musíte se sousedem spojit. Možná sám netuší, že k protékání vody z jeho bytu do vaší koupelny vůbec dochází. Nepíšete, zda bydlíte v družstevním, nebo vlastním bytě. Buď jak buď, orgány bytového družstva či společenství vlastníků jednotek budou mít na dotyčného telefonní číslo, popř. e-mailovou adresu.

Nicméně doporučuji, abyste se sousedem komunikovali písemně. Písemná forma je vždy průkazná. Sdělte mu, kdy a kam vám z jeho bytu zateklo a jakou náhradu škody požadujete. Stanovte termín, do kdy očekáváte nápravu nebo odškodnění. Vždy je žádoucí škodu zdokumentovat, čili k přípisu přiložit fotografie. 

Dopis zašlete doporučeně s dodejkou. Ustanovení § 2951 odst. 1 občanského zákoníku zní: „Škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, nebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.“ 

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Je tudíž na vás, zda budete chtít, aby vám soused koupelnu vymaloval, nebo poskytl peníze. Finanční náhradu musíte vyčíslit, tzn. cenu za zakoupené barvy a štětce, práci. 

Celou záležitost lze rovněž řešit přes pojišťovnu. Pokud má soused uzavřeno pojištění odpovědnosti, které se vztahuje i na případ vytopení sousedního bytu, budou náklady zřejmě uhrazeny z jeho pojistky. 

Pokud soused nemá toto pojištění uzavřené, zatímco vaše domácnost je proti vytopení pojištěna, pak vám peníze na úhradu škody vyplatí vaše pojišťovna a ta si pak bude nárokovat vyplacenou částku na sousedovi. 

Pak pozor na případnou spoluúčast. Některé pojistné smlouvy jsou koncipovány tak, že do určité výše (obvykle 3 tisíce až 5 tisíc korun) na úhradě škody participuje i poškozený. To znamená, že pojišťovna vyplatí až částku převyšující tento limit. 

Neuhrazený rozdíl byste museli po sousedovi vymáhat. Jestliže se soused nebude ke škodě hlásit, nebo bude dělat „mrtvého brouka“, pak se náhrady škody patrně nedomůžete jinak než soudní cestou. 

Před podáním případné žaloby ještě jednou dotyčného vyzvěte tzv. předžalobní výzvou k odstranění škody či k její náhradě. Výzva slouží jednak jako další důkazní prostředek, zadruhé má vliv na náhradu soudních výdajů. Pokud ji doložíte, máte právo na náhradu nákladů řízení (pokud spor vyhrajete).

Tolik k odškodnění. Další věc je opakování zatékání. Na to pochopitelně souseda rovněž upozorněte s tím, aby zjistil příčinu a tu bezodkladně odstranil. Jde-li o nárazový jev, může jít třeba o vodu z pračky. 

Ke zjištění příčiny zřejmě bude potřebovat vaši součinnost, prostě musíte společně vypozorovat, při jakých činnostech k úniku vody dochází. Jestliže soused ani v této věci nebude konat, žalobu rozšiřte (vedle náhrady škody) o to, aby odstranil závadný stav.

Autor:

Komu patří lodžie? SVJ mi nařídilo ji vyklidit, prý není v mém vlastnictví

Ohledně požárních předpisů je vhodné ověřit, zda uskladněné předměty na lodžii...

Bydlím ve vlastním bytě a v lodžii mám různé věci, protože se mi nikam jinam nevejdou. Skladuji tam...

Soused hází petardy z okna. Vše tříská, bouchá a naše dítě i pes se bojí

1

Soused v posledním patře se každý rok na Silvestra utrhne ze řetězu, nakoupí obrovské množství...

Obecní větve sahají čtyři metry na můj pozemek. Úředníci odmítají řezat

1

Můj soused je obec. Na jejím pozemku rostou vzrostlé borovice, jejichž větve zasahují až 4 metry na...

Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď

Ve zlínské části Obeciny si obyvatelé stěžují na nedostatek parkovacích míst....

Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...

Sexuální společnice až do bytu nám ničí život. Hekání u sousedů nebere konce

1

Bydlíme v širším centru Prahy v činžáku ve vlastním bytě. Vedlejší byt nabízí soused ke...

Nejčtenější

Český Elvis bydlí s manželkou a dcerou v pražských Řepích a pokukuje po domku

Zpěváka Jakuba Machuldu si nejeden fanoušek s legendárním Elvisem Presleym splete. Může za to nejen vizuální, ale i hlasová podoba. Ve svém útulném bytě v Řepích skrývá nejeden poklad, například...

Malý praktický byt pro seniorku, která chce zůstat nezávislá na svých dcerách

Když zůstala maminka po smrti manžela sama, rozhodly se její dvě dcery „přemístit“ ji k sobě. Aktivní pětasedmdesátiletá žena však nechtěla být ani jedné z dcer na obtíž. Nakonec se dohodly na...

Úspěšný mladý IT specialista si pořídil opravdu luxusní velký byt 4+kk

V nově zrekonstruovaném domě, postaveném kolem roku 1900 v srdci Brna, v klidové části s parkem našel útočiště mladý muž. Jeho nový domov 4+kk je připraven k užívání i s výhledem do budoucna....

Prostorná typovka pro ženu a dvě dcery. Hrubá stavba byla hotová za čtyři dny

Eva žila se dvěma dcerami v bytě, který byl rok od roku těsnější. Společně toužily po bydlení, kde by každá mohla mít svůj pokoj a kam by se vešla i otevřená dispozice společného prostoru. Takže když...

V Evropě vyrostly první sociální řadovky z 3D tiskárny. Vytiskli je za 12 dní

Irsko se může pochlubit prvním projektem sociálního bydlení v Evropě, který vznikl pomocí 3D tisku. V Dundalku vytiskli rovnou tři řadové domy. Stavba byla neuvěřitelně rychlá.

Sousedé od rána do večera vysedávají před bytovkou a křičí. Hluk nás ničí

Premium

Sousedé z protější bytovky si dali před vchod stolek s židlemi a od rána do večera zde vysedávají u kafe a jsou hluční. Jsou to většinou ženy, které řeší problémy celého světa. Jsem doma a celý den...

7. února 2025

Malý panelákový byt se proměnil k nepoznání. Takový minimalismus nadchne

Panelákové byty mají spoustu „nectností“, ale také některé výhody. K těm nejdůležitějším patří možnost změny dispozic. Tak tomu bylo i u klasického panelákového bytu 2+1 s umakartovým jádrem v Brně s...

7. února 2025

Malý praktický byt pro seniorku, která chce zůstat nezávislá na svých dcerách

Když zůstala maminka po smrti manžela sama, rozhodly se její dvě dcery „přemístit“ ji k sobě. Aktivní pětasedmdesátiletá žena však nechtěla být ani jedné z dcer na obtíž. Nakonec se dohodly na...

6. února 2025

Český Elvis bydlí s manželkou a dcerou v pražských Řepích a pokukuje po domku

Zpěváka Jakuba Machuldu si nejeden fanoušek s legendárním Elvisem Presleym splete. Může za to nejen vizuální, ale i hlasová podoba. Ve svém útulném bytě v Řepích skrývá nejeden poklad, například...

6. února 2025

Zvyšují riziko úmrtí. Průmyslové potraviny zavrhla dosud největší studie

Její verdikt není unikátní, obdobný vynesly mnohé předchozí výzkumy. Jenže aktuální studie se chlubí největším,...

Byl to s tebou strašně krásnej kus života, Třeštík poděkoval Decastelo

Tomáš Třeštík (46) a Eva Decastelo (46) se rozešli. Fotograf na sociálních sítích poděkoval moderátorce a herečce za...

V příštích měsících uvidíme pády i velkých stavebních firem, říká expert

Premium „Kdekdo se ještě donedávna pouštěl do podnikání s pozemky, protože ten byznys vypadal tak, že ho může dělat každý a že...

Pár telefonátů a cla o měsíc odložena. Trump se dohodl s Mexikem a Kanadou

Americká cla na mexické a kanadské zboží se o měsíc odkládají. Oznámili to po telefonickém rozhovoru mexická...

Janek Ledecký tajil děti a teď i vnučku. Skoro dva roky je dědečkem

Kondici má jako čtyřicátník a figuru taky, nakonec hojně ji předvádí i v dokumentu, který o něm natočila Česká...