Snili o domku se zahrádkou. Místo domova má rodina vlhkou kobku

  1:00aktualizováno  1:00
Čtyřčlenná rodina koupila v roce 2013 starší dům v malé obci u Opavy. Nechtěli už žít ve městě, táhlo je to do přírody a do klidnější části Moravskoslezského kraje. Dům vypadal na první pohled dobře. Manželé si říkali, že po několika menších opravách mohou hned bydlet. První zima ale vše změnila.

Odvodňovací kanálky u podlahy ve sklepě. (ilustrační snímek) | foto: Bytecheck

Koncem roku 2013 žila rodina v chladu, protože domek nešel dostatečně vytopit. Otopný systém na tuhá paliva vyžadoval přikládání i pětkrát za noc. Největší problémy ale přišly na jaře. Začal tát sníh a původně suchý sklep se proměnil ve vlhkou kobku. U podlahy bylo 25 centimetrů vody. Z velké zahrady byl mokřad, po kterém se nedalo chodit ani v holinkách.

Manželé umístili do sklepa čerpadla a vodu odčerpávali oknem ven. Teď už jim bylo jasné, k čemu jsou u podlahy drážky a malé otvory podél stěn. Mají svádět vodu, se kterou domek často zápasí. Sníh zmizel, ale voda nikoliv. Čerpadla jela bez zastavení několik týdnů. Voda se trošku stáhla a třeba v létě byla „jen“ 20 centimetrů pod povrchem trávníku.

Fotogalerie

Obcí protéká potok, který byl v minulosti zdrojem pravidelných záplav. Ty se údajně částečně eliminovaly vytvořením povodňových valů podél potoka. Celá obec je ale v nivě potoka a do jejího centra jsou svedeny strouhy z místních polí. Přísun vody po dlouhých a vydatných deštích je tak zaručen vždy na několik týdnů.

V obci jsou všude vybudované odvodňovací příkopy a strouhy, ale nejsou dostatečně udržované. Mnoho z nich je napůl zasypaných štěrkem a zarostlých. „Zjistili jsme, že místní jsou na tyto vytopení zvyklí a neřeší to,“ říká rozezlený majitel vlhkého domu, který chtěl sklepy trvale využívat.

Hlavní strouha vede v hluboké rýze podél cesty a tvoří překážku mezi domem nešťastné rodiny a silnicí. V minulosti sloužila i jako odtoková strouha pro splašky. „Ta pak zvyšuje hladinu spodní vody, vytváří ze zahrad měkká bahniště a ze starých nezaizolovaných sklepů jímky na vodu. Navíc se tato voda stává vodou tlakovou a ohrožuje statiku domu,“ vysvětluje David Sýkora, inspektor společnosti Bytecheck.

Podlaha ve sklepě je tlakem vody popraskaná a místy nadzvednutá. „I podle těchto prasklin se dá poznat, že má suterén problémy. Při vyhodnocování rizik a nejpravděpodobnějších příčin problémů však potřebujeme více příznaků. Ty u inspekcí odhalujeme a spojujeme dohromady,“ doplňuje inspektor Sýkora.

Manželé nyní plánují statisícovou investici, kterou dají ze své kapsy. Bude nutné zaplatit hydrogeologický průzkum a následně melioraci pozemku okolo domu. Dále opravit ochranný val u cesty, zaizolovat podzemní zdi, provést drenáže kolem domu, částečně opravit statiku domu a udělat nové podlahy.

Zdánlivě nevinná strouha v jiné části pozemku.

Zdánlivě nevinná strouha v jiné části pozemku.

Odvodňovací kanálky při podlaze sklepa. V kamenné stěně jsou také výtokové...

Odvodňovací kanálky při podlaze sklepa. V kamenné stěně jsou také výtokové otvory. (ilustrační snímek)

Co by měl vědět i laik

Při nákupu nemovitosti je vždy nutné se podívat na pozemek v širším kontextu, než jen kdo je jeho vlastník, jak je definován v katastru a zda nemá právní vady. Je důležité, zda je dům ve svahu, těsně pod ním či nad ním a co to pro něj znamená, zmapovat trhliny na fasádách i vnitřních površích a podle jejich směru a závažnosti stanovit příčinu.

Laickou pomůckou může být i pohled na okolní zeleň nebo sloupy elektrického vedení. Z jejich sklonu je možné poznat, jestli se půda posouvá a jakým směrem. Je dobré prověřit, zda nejsou v okolí strouhy, pozůstatky meliorace polí a hlavně se nebát zazvonit na sousedy a prověřit, zda nezažívají pohromy.

Dobré je zjistit, jestli někdo ze sousedů nepřistavěl dům a nezměnil tak hydrogeologické poměry nebo jejich nechtěnou změnu nechystá. A to vše se samozřejmě musí prověřit před podpisem kupní smlouvy, složením zálohy nebo dokonce drahých úprav interiéru před první zimou.

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům s nádhernými výhledy je plný dřeva, díky sklu má i spoustu světla

Velká rohová pohovka je dominantou odpočinkového prostoru, lze z ní obdivovat...

Někteří architekti řeší stavbu i interiér, ale to jsou spíš výjimky. Majitelé se proto obracejí na interiérové...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Další z rubriky

Geniální Steve Jobs ovlivnil architekturu slavného studia Pixar

Nedaleko za hlídanou branou vjezdu je v nadživotní velikosti slavná lampa...

Studio počítačových animací Pixar se stalo světovým fenoménem nejen díky digitalizaci filmové tvorby, sbírce Oscarů a...

Vytápění v pasivní dřevostavbě přijde rodinu na 1 500 korun měsíčně

Výhled z denní zóny otočené na jihozápad si nechtěli „zabarikádovat“ vysokým...

Odborníci na energeticky pasivní stavby často vysvětlují, co musí dům splnit, aby dosáhl pasivního standardu. Ne vždy...

Utekli z vlhkého bydlení v Anglii a postavili si dřevěný dům ve Finsku

Dům majitelé ladili do přírodních, tlumených a klidných barev, které souzní s...

Prostorný rodinný dům pro šestičlennou rodinu na finském venkově je dobrým příkladem toho, jak lze snoubit moderní...

Najdete na iDNES.cz