Pondělí 15. srpna 2022, svátek má Hana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 15. srpna 2022 Hana

Když má panelák prohnilé vnitřnosti. Pozor na stoupačky, teplo a elekřinu

  1:00
V Česku je 1,2 milionů panelových bytů, většinou 30 let starých. V nejbližší době se nevyhnou renovaci rozvaděčů elektřiny, vody a tepla. Je rozumné se do nich pustit dřív, než v bytě začnete s povrchovými úpravami. I když byt navenek vypadá v dobrém stavu, může mít nefunkční a prohnilé vnitřnosti.

Nešvarem údržby bytových domů je flikování a neodbornost. | foto: Raiffeisen stavební spořitelna

Do rekonstrukce rozvodů není dobré se vrhat bezhlavě. Své o tom ví čtenářka Eva, která bydlí ve 40 let starém pražském paneláku. Nedávno rekonstruovala koupelnu a záchod a s tím i část "vnitřností".

Bytové jádro už měla zděné, ale chtěla jej nově upravit. Protože nechtěla mít elektřinu vedenou v obvodových lištách, nechala si nové měděné dráty zasekávat do panelu. V panelových domech je hodně nosných zdí, zasekávání do panelu se považuje za stavební úpravu a je předem nutné posouzení statika.

Nešvary panelových domů

"Na nutnost posouzení statika nás upozornila sousedka, která již měla výměnu rozvodů za sebou. Nečekala jsem, že bude výměna elektrického vedení tak časově náročná," říká a dodává: "Při příležitosti rekonstrukce koupelny jsme si nechali vyměnit elektrické vedení v celém bytě. Do panelu se musely nejdřív vysekat žlábky, do kterých se měděné dráty pokládaly. Samotná výměna trvala asi deset dní, ale prachu bylo tolik, že jsme během rekonstrukce bydleli u příbuzných. Při jednom nepořádku jsme si nechali vyměnit také kovové přívody ke stoupačkám za plastové. Asi tři týdny vypadal náš byt jako staveniště."

Pozdě bycha honit

Co se vám může stát, když budete řešit jen to, co je na povrchu? Budete si nadávat, když si pořídíte novou kuchyňskou linku a ve zdi necháte staré hliníkové vedení, které přestane vést proud. Stejně tak budete tlouct hlavou o zeď, když zároveň s rekonstrukcí koupelny a záchodu nevyměníte stoupačky.

Když se dozvíte, že na stěnách šachty chybí protipožární ucpávky a můžete tak snadno vyhořet. Základní rada proto zní: jestli uvažujete o rekonstrukci čehokoliv v domácnosti, zamyslete se pořádně, co všechno s danou úpravou souvisí, abyste nemuseli bourat už jednou postavené.

Stoupačky nevidíte, ale slyšíte

Nešvarem údržby bytových domů je flikování a neodbornost. "Bytová družstva si často nenechávají zpracovat kompletní prováděcí projektovou dokumentaci rekonstrukce. Vyměňují a opravují vždy jen to, co nesnese odklad. Takový přístup se ale v konečném výsledku prodraží," vysvětluje Dagmar Jonášová, vedoucí oddělení obchodů s právnickými osobami v Raiffeisen stavební spořitelně.

Navíc hrozí, že firma probourá a neobnoví požární předěly mezi jednotlivými byty. Pokud vznikne požár, rozšíří se bleskově z jednoho bytu stoupačkami do všech nad ním a pod ním. U umakartových jader bývala rozvodová skříň s elektrickým vedením přichycena k azbestové desce.

Když majitelé bytové jádro přestavovali, nechali většinou elektrické vedení "viset ve vzduchu" a neřešili, jestli se kabely dotýkají odpadových stoupaček, nebo ne. Toto řešení je nebezpečné, protože vás může soused seshora vytopit a dojde tak k elektrickému zkratu.

Stoupačky nevidíme, ale slyšíme. Každý, kdo bydlí v paneláku, zná typický hluk ze stoupaček. Určitě nechcete slyšet sousedy, jak splachují toaletu. Lékem na tento neduh je odhlučněné vnitřní kanalizační potrubí, které snižuje hlukovou hladinu.

Elektřina, pozor na hliník

Původní elektroinstalace panelových objektů je daleko za hranicí své životnosti. Největší problém je vedení elektřiny prostřednictvím vodičů s hliníkovými jádry pod omítkou. Současné normy hliníkové vodiče nedovolují, protože se vlivem proudu zahřívají a křehnou.

Vlastně se pomalu rozpadají a přestávají fungovat. Ze zahřátých zchátralých vodičů lehce vznikne požár. Výměna hliníku za měď je nutností. Levnější, ale ne tak estetické je vedení elektřiny lištami. Tato úprava je také rychlejší. Pokud nechtějí majitelé lišty, musí se měděné dráty zasekávat do panelu. U standardního třípokojového bytu může stát taková výměna od 50 tisíc výše.

"Staré hliníkové vedení jsme nevytrhávali, protože jsme nevěděli, kudy přesně vede. Naše sousedka měla najatou firmu, která pomocí přístroje dokázala do hloubky stěny diagnostikovat, kudy elektřina vede, to bylo elegantní řešení," popisuje čtenářka Eva. Novostavby tento problém nepociťují, protože elektrické rozvody u nové výstavby jsou z mědi a navíc k nim existují plánky s umístěním rozvodů.

Málo elektrických zásuvek

Nedostatek zásuvek řešíme dost krátkozrace rozbočovači a prodlužovačkami se třemi nebo pěti zásuvkami. Elektrické vedení v panelácích je totiž často špatně rozmístěné.

Tolik zapojených elektrospotřebičů ale nesnese. Před 30 lety nikdo neměl myčku nádobí, rychlovarnou konvici, sušičku ani další žrouty energie. Proto v současnosti dochází k obrovskému přetěžování proudových spojů v elektrických rozvodech a v důsledku toho i častějším výpadkům elektrických pojistek.

"Už před rekonstrukcí jsem si měla promyslet, kam chci umístit elektrické zásuvky. Neměla jsem to rozmyšleno, takže jsem je nechala být na stejných místech jako ty předchozí. Dnes už bych to dělala jinak," říká Eva.

Topení

Původní rozvody tepla v panelákových bytech nevedou k úspoře energie, naopak k tepelným ztrátám. Svislé rozvody jsou vedeny stoupačkami a na ně jsou napojeny radiátory jednotlivých bytů.

Pro odečty spotřebovaného tepla je tento systém nepřesný a nahrává "tepelným příživníkům". Pro přesné měření odebraného tepla je lépe přivádět topnou vodu pro jednotlivé byty z hlavní centrální stoupačky.

Dům je živý organizmus

Regenerace panelového domu je řada navazujících úkonů. Je lepší vše dvakrát rozmyslet v rámci celku, než později litovat. Rekonstrukce elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů musí být provedena správně do nejmenšího detailu. Není to jen záležitost jednotlivých bytů, ale celého domu. Bezpečnost by měla být na prvním místě, to vyžaduje splnění technických, hygienických a bezpečnostních předpisů ve všech prostorách domu.

Jak přejít od slov k činům?

Více než kdy jindy v tomto případě platí, že základem je kvalitní dodavatel. Slušná firma vám pomůže s financováním, provede realizaci od projektu až po revizi či kolaudaci. "Rekonstrukce rozvodů provádějte zásadně podle předem zpracované projektové dokumentace. Vybraná firma vám navrhne možná řešení vašich požadavků dle dispozic domu. Vysvětlí, co obnáší která varianta a hlavně, za kolik je schopna tu kterou variantu realizovat. Rozhodnutí je pak na vás," říká k rekonstrukci rozvodů Aleš Kocourek, jednatel společnosti Kasten, která se rekonstrukcemi bytových domů zabývá.

Důvěřuj, ale prověřuj

Neposuzujte nabídky jen podle ceny. Nízká cena je většinou na úkor něčeho jiného, ať už snížené bezpečnosti, kvality nebo užitných možností. Chtějte na firmu reference a nebojte se zeptat na cokoliv. Pátrejte po historii společnosti, jde o úpravu, která musí sloužit dlouhou dobu.

Vyvarujte se nabídek firem poskytujících záruční lhůty několikanásobně delší než je jejich vlastní existence. Profesionální firma vám kromě slušně odvedené rekonstrukce také provede zednické začištění a základní úklid po vykonané práci. V závěru realizace úprav se pro jistotu hodí i posouzení nezávislým revizním technikem, který nemá na provádějící firmu žádné vazby.

Autor:
  • Nejčtenější

Antonín Panenka má dům v Nespekách. Pochvaluje si výbornou hospodu

Antonín Panenka (73) si za svou kariéru získal srdce fotbalových nadšenců po celém světě. Možná právě proto, že býval...

Při opravách propadal beznaději. Po dvou letech se konečně krásně vyspí

Seriál S bratrem jsme už jako malí kluci chatařili. Tehdy jsme k tomu ale neměli vztah. Povinné víkendy s rodiči se nám...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Uklízení milují. Je to pro nás relax, říkají mladí herci. Ukázali, jak bydlí

Premium Když se Kateřina Marie Fialová a Kryštof Krhovják během zkoušení inscenace Petr Pan dali dohromady, začali shánět...

Z chaty se stal soběstačný dům, který rodinu zachránil před pandemií

Nejnovějším projektem Studia Schicketanz pod vedením Mary Ann Schicketanz je udržitelný dům s výhledy na Tichý oceán....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Záhadný rodinný dům skrývá pod zvláštní střechou pořádné překvapení

Osvícený majitel nového rodinného domu, který vyrostl ve španělské provincii Murcia, svěřil podobu svého obydlí...

Neklidné nohy či noční děs. Poruchy spánku předcházejí nemocem, říká neurolog

Premium Říká se, že dobrý spánek je sladší než med. Což naznačuje jeho hlavní funkci: nechat tělo odpočinout. A působí i coby...

Oktagon bez Rusů, zájem o ostrovy i kdo s kým o titul. Co chystá Novotný

Premium Letní turnaj na pražské Štvanici zaujal i uznávané zámořské experty, kteří se jinak výhradně věnují nejlepší soutěži...

Dnes se bavím líp i bez drog a alkoholu, říká terapeut a bývalý narkoman

Premium Jeho příběh je drsný, ale má happy end. Čtrnáctileté balancování na hraně s pervitinem, závislost, lži, prostitutky,...

  • Další z rubriky

Za rok ušetřili za vytápění sto tisíc. Vyměnili okna a zdroj tepla

Rostoucí ceny energií, vysoká inflace, nejistá situace ohledně dodávek plynu i blížící se zákaz starých neekologických...

Za dva měsíce mohou bydlet stovky lidí v novém. Je třeba vůle a peníze

V době války se mnozí muži i ženy na Ukrajině chopili zbraní, a to i část architektů ze studia Balbek bureau. Další...

I sociální nájemné bydlení může skvěle vypadat. Podívejte se do Francie

Pod pojmem „sociální nájemní byty“ si málokdo představí zajímavou architekturu. A už vůbec ne situaci, kdy se v jednom...

Dům pro milovníky přírody a adrenalinu „visí“ na skále nad údolím

Kdyby zadul hodně silný vítr, můžete mít pocit, že celý dům i s vámi zmizí ze skály dolů do údolí. Je sice vetknutý...

Bude hůř. Považuji za férové sdělit to divákům předem, přiznal šéf ČT

Premium Inflace, energie, válka na Ukrajině a k tomu nízké koncesionářské poplatky. Současná situace postihla i Českou...

Stav herečky Anne Heche je téměř beznadějný. Má vážně poškozený mozek

Herečka Anne Heche (53) s největší pravděpodobností nepřežije nehodu, při níž autem narazila do dvoupodlažní budovy v...

Herečka Anne Heche zemřela, nepřežila následky zranění po autonehodě

Třiapadesátiletá herečka Anne Heche zemřela. Uvedla to její přítelkyně Nancy Davisová. Herečka skončila v nemocnici v...

Rýn během pátku přestane být splavný. Ekonomické dopady pocítí celá Evropa

Hladina řeky Rýn v německé oblasti Rheingau podle úřadů v pátek klesne na kritickou úroveň, na klíčovém místě naměří už...

K vulgárnímu nápisu musela tatéra přemluvit sexem. Teď ho chce pryč

Její nápad se v salónech nikomu nelíbil. Žádný tatér s ním nechtěl mít nic společného, tak moc nápis svou nositelku...