Když má panelák prohnilé vnitřnosti. Pozor na stoupačky, teplo a elekřinu

  1:00aktualizováno  1:00
V Česku je 1,2 milionů panelových bytů, většinou 30 let starých. V nejbližší době se nevyhnou renovaci rozvaděčů elektřiny, vody a tepla. Je rozumné se do nich pustit dřív, než v bytě začnete s povrchovými úpravami. I když byt navenek vypadá v dobrém stavu, může mít nefunkční a prohnilé vnitřnosti.

Nešvarem údržby bytových domů je flikování a neodbornost. | foto: Raiffeisen stavební spořitelna

Do rekonstrukce rozvodů není dobré se vrhat bezhlavě. Své o tom ví čtenářka Eva, která bydlí ve 40 let starém pražském paneláku. Nedávno rekonstruovala koupelnu a záchod a s tím i část "vnitřností".

Bytové jádro už měla zděné, ale chtěla jej nově upravit. Protože nechtěla mít elektřinu vedenou v obvodových lištách, nechala si nové měděné dráty zasekávat do panelu. V panelových domech je hodně nosných zdí, zasekávání do panelu se považuje za stavební úpravu a je předem nutné posouzení statika.

Nešvary panelových domů

"Na nutnost posouzení statika nás upozornila sousedka, která již měla výměnu rozvodů za sebou. Nečekala jsem, že bude výměna elektrického vedení tak časově náročná," říká a dodává: "Při příležitosti rekonstrukce koupelny jsme si nechali vyměnit elektrické vedení v celém bytě. Do panelu se musely nejdřív vysekat žlábky, do kterých se měděné dráty pokládaly. Samotná výměna trvala asi deset dní, ale prachu bylo tolik, že jsme během rekonstrukce bydleli u příbuzných. Při jednom nepořádku jsme si nechali vyměnit také kovové přívody ke stoupačkám za plastové. Asi tři týdny vypadal náš byt jako staveniště."

Pozdě bycha honit

Co se vám může stát, když budete řešit jen to, co je na povrchu? Budete si nadávat, když si pořídíte novou kuchyňskou linku a ve zdi necháte staré hliníkové vedení, které přestane vést proud. Stejně tak budete tlouct hlavou o zeď, když zároveň s rekonstrukcí koupelny a záchodu nevyměníte stoupačky.

Když se dozvíte, že na stěnách šachty chybí protipožární ucpávky a můžete tak snadno vyhořet. Základní rada proto zní: jestli uvažujete o rekonstrukci čehokoliv v domácnosti, zamyslete se pořádně, co všechno s danou úpravou souvisí, abyste nemuseli bourat už jednou postavené.

Stoupačky nevidíte, ale slyšíte

Nešvarem údržby bytových domů je flikování a neodbornost. "Bytová družstva si často nenechávají zpracovat kompletní prováděcí projektovou dokumentaci rekonstrukce. Vyměňují a opravují vždy jen to, co nesnese odklad. Takový přístup se ale v konečném výsledku prodraží," vysvětluje Dagmar Jonášová, vedoucí oddělení obchodů s právnickými osobami v Raiffeisen stavební spořitelně.

Navíc hrozí, že firma probourá a neobnoví požární předěly mezi jednotlivými byty. Pokud vznikne požár, rozšíří se bleskově z jednoho bytu stoupačkami do všech nad ním a pod ním. U umakartových jader bývala rozvodová skříň s elektrickým vedením přichycena k azbestové desce.

Když majitelé bytové jádro přestavovali, nechali většinou elektrické vedení "viset ve vzduchu" a neřešili, jestli se kabely dotýkají odpadových stoupaček, nebo ne. Toto řešení je nebezpečné, protože vás může soused seshora vytopit a dojde tak k elektrickému zkratu.

Stoupačky nevidíme, ale slyšíme. Každý, kdo bydlí v paneláku, zná typický hluk ze stoupaček. Určitě nechcete slyšet sousedy, jak splachují toaletu. Lékem na tento neduh je odhlučněné vnitřní kanalizační potrubí, které snižuje hlukovou hladinu.

Elektřina, pozor na hliník

Původní elektroinstalace panelových objektů je daleko za hranicí své životnosti. Největší problém je vedení elektřiny prostřednictvím vodičů s hliníkovými jádry pod omítkou. Současné normy hliníkové vodiče nedovolují, protože se vlivem proudu zahřívají a křehnou.

Vlastně se pomalu rozpadají a přestávají fungovat. Ze zahřátých zchátralých vodičů lehce vznikne požár. Výměna hliníku za měď je nutností. Levnější, ale ne tak estetické je vedení elektřiny lištami. Tato úprava je také rychlejší. Pokud nechtějí majitelé lišty, musí se měděné dráty zasekávat do panelu. U standardního třípokojového bytu může stát taková výměna od 50 tisíc výše.

"Staré hliníkové vedení jsme nevytrhávali, protože jsme nevěděli, kudy přesně vede. Naše sousedka měla najatou firmu, která pomocí přístroje dokázala do hloubky stěny diagnostikovat, kudy elektřina vede, to bylo elegantní řešení," popisuje čtenářka Eva. Novostavby tento problém nepociťují, protože elektrické rozvody u nové výstavby jsou z mědi a navíc k nim existují plánky s umístěním rozvodů.

Málo elektrických zásuvek

Nedostatek zásuvek řešíme dost krátkozrace rozbočovači a prodlužovačkami se třemi nebo pěti zásuvkami. Elektrické vedení v panelácích je totiž často špatně rozmístěné.

Tolik zapojených elektrospotřebičů ale nesnese. Před 30 lety nikdo neměl myčku nádobí, rychlovarnou konvici, sušičku ani další žrouty energie. Proto v současnosti dochází k obrovskému přetěžování proudových spojů v elektrických rozvodech a v důsledku toho i častějším výpadkům elektrických pojistek.

"Už před rekonstrukcí jsem si měla promyslet, kam chci umístit elektrické zásuvky. Neměla jsem to rozmyšleno, takže jsem je nechala být na stejných místech jako ty předchozí. Dnes už bych to dělala jinak," říká Eva.

Topení

Původní rozvody tepla v panelákových bytech nevedou k úspoře energie, naopak k tepelným ztrátám. Svislé rozvody jsou vedeny stoupačkami a na ně jsou napojeny radiátory jednotlivých bytů.

Pro odečty spotřebovaného tepla je tento systém nepřesný a nahrává "tepelným příživníkům". Pro přesné měření odebraného tepla je lépe přivádět topnou vodu pro jednotlivé byty z hlavní centrální stoupačky.

Dům je živý organizmus

Regenerace panelového domu je řada navazujících úkonů. Je lepší vše dvakrát rozmyslet v rámci celku, než později litovat. Rekonstrukce elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů musí být provedena správně do nejmenšího detailu. Není to jen záležitost jednotlivých bytů, ale celého domu. Bezpečnost by měla být na prvním místě, to vyžaduje splnění technických, hygienických a bezpečnostních předpisů ve všech prostorách domu.

Jak přejít od slov k činům?

Více než kdy jindy v tomto případě platí, že základem je kvalitní dodavatel. Slušná firma vám pomůže s financováním, provede realizaci od projektu až po revizi či kolaudaci. "Rekonstrukce rozvodů provádějte zásadně podle předem zpracované projektové dokumentace. Vybraná firma vám navrhne možná řešení vašich požadavků dle dispozic domu. Vysvětlí, co obnáší která varianta a hlavně, za kolik je schopna tu kterou variantu realizovat. Rozhodnutí je pak na vás," říká k rekonstrukci rozvodů Aleš Kocourek, jednatel společnosti Kasten, která se rekonstrukcemi bytových domů zabývá.

Důvěřuj, ale prověřuj

Neposuzujte nabídky jen podle ceny. Nízká cena je většinou na úkor něčeho jiného, ať už snížené bezpečnosti, kvality nebo užitných možností. Chtějte na firmu reference a nebojte se zeptat na cokoliv. Pátrejte po historii společnosti, jde o úpravu, která musí sloužit dlouhou dobu.

Vyvarujte se nabídek firem poskytujících záruční lhůty několikanásobně delší než je jejich vlastní existence. Profesionální firma vám kromě slušně odvedené rekonstrukce také provede zednické začištění a základní úklid po vykonané práci. V závěru realizace úprav se pro jistotu hodí i posouzení nezávislým revizním technikem, který nemá na provádějící firmu žádné vazby.

Autor:

Nejčtenější

Místo na Slovensku si dům postavila raději v Rakousku. A je spokojená

Podlahu na terase s integrovaným grilem tvoří dřevěný masiv, který příjemně...

Za hranice Slovenska přivedli majitelku domu příbuzní. Dcera s rodinou ji přemluvila, ať si stejně jako ona postaví dům...

Byt v činžovním domě je plný světla. Je připravený na další děti

Množství a kvalita denního světla – tento faktor sehrál při výběru nemovitosti...

Spolupráce investorky a architektky začala u tohoto bytu mnohem dříve, než bývá zvykem, a to již při výběru...

Dům v prudkém svahu má i tělocvičnu, slouží rodině se čtyřmi dětmi

Podlaha z olejovaného dubu v bílošedém odstínu je částečně kryta kusovými...

Kousek opodál tu v rodinném domku žila Hana pětadvacet let. Po narození čtvrtého dítěte však začalo být rodině doma...

Jak se staví sen pro mámu a pětiletého syna, který miluje černou barvu

Také obývací pokoj pojali designéři převážně v šedé, černé a antracitové barvě.

Od šestnácti pracovala Andrea jako modelka, jezdila po světě. Stesk po domově ji přivedl zpět domů. Dostudovala, začala...

Byt už osm let skvěle slouží. Majitelka rekonstrukci dokonale promyslela

Mansardový byt na Montmartru se stal domovem a ateliérem mladé módní návrhářky.

Květiny vyrůstají ze stěny, světlo po kapkách dopadá ze stropu na podlahu kuchyně, kde se chodí po duze. Podkrovní...

Další z rubriky

Horkému létu se nevyhneme, na předokenní žaluzie je třeba myslet včas

Pomocí hlavního centrálního ovladače lze jednoduše ovládat několik žaluzií...

Zima pomalu končí a je třeba myslet na léto či vůbec na další roky: dlouhodobé předpovědi varují, že se horkým létům...

Jak postavit dům, abyste ho zbytečně nepřeplatili a ušetřili za provoz

Už při projektu počítejte s vnějším stíněním, například přesahem střechy či...

Jak postavit dům tak, abyste jej zbytečně nepřeplatili ve fázi realizace a abyste zároveň měli později co nejnižší...

Geniální Steve Jobs ovlivnil architekturu slavného studia Pixar

Nedaleko za hlídanou branou vjezdu je v nadživotní velikosti slavná lampa...

Studio počítačových animací Pixar se stalo světovým fenoménem nejen díky digitalizaci filmové tvorby, sbírce Oscarů a...

Najdete na iDNES.cz