Koupit nový byt se nyní vyplatí. Zájem je malý a ceny jsou dole

  1:00aktualizováno  1:00
Staví se méně, přesto je volných bytů dost. Lze tak získat kvalitní novostavbu se slevou či bonusem. Kromě Prahy je největší nabídka v Brně a Olomouci.

Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap | foto: Profimedia.cz

Kdo čekal s koupí nového bytu na lepší ceny, neměl by už dlouho otálet. Zlevňovat se už zřejmě nebude. Pokles cen se zpomalil, někde dokonce zastavil. "Do konce roku by měly ceny spíše stagnovat, v roce 2011 by mohly v některých místech mírně růst," odhaduje Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Pokles odborníci čekají jen u větších luxusních bytů. "U těch malých v kvalitních lokalitách naopak už teď pozorujeme růst cen o jedno až dvě procenta," říká Evžen Korec z firmy Ekospol.

Proto je teď dobrá doba na nákup. Poptávka je malá, kupující má dobrou pozici při vyjednávání o změnách, slevách či bonusech. Ty developeři nabízejí i sami, i když s takovými jako auto k bytu už počítat nelze. Kromě zaváděcích cen či výprodejních slev je možné získat kuchyni či stěhování zdarma nebo slevu na garáž.

CENY NOVÝCH BYTŮ

88,1 procenta byl meziroční pokles zahájené výstavby nových bytů v bytových domech v České republice

46,4 procenta je úbytek dostavěných nových bytů ve srovnání s minulým rokem

Ceny nových bytů

Firma Crestyl nabízí v ceně služby architekta, Finep prodává rovnou zařízené byty. Central Group přišel se splátkovým kalendářem, stačí zaplatit zálohu 10 procent a zbytek bez navýšení až za rok po nastěhování. Ekospol zas garantuje nejnižší cenu, kdo firmě ukáže nižší nabídku, kromě dorovnání ceny získá slevu 50 tisíc korun.

Slevy zůstanou, standardy také

Slevy se firmám osvědčily, takže je chtějí poskytovat i nadále, i když už ne tolik. Bonusy by se podle Petry Holubové z realitní kanceláře Professionals mohly stát běžným standardem jako na Západě.

Při klesajících cenách se přitom nesnižují standardy, ve vysoké konkurenci se naopak zvyšují. Developeři vybírají kvalitnější materiály, více dbají na okolí domů. Je také snazší domluvit změny příček nebo vybavení.

Nejvýhodnější je nakupovat na začátku prodeje se zaváděcími slevami nebo ve výprodeji v už dostavěných domech. V prvním případě není třeba se bát, že firma dům nedostaví.

Na problematické projekty by dnes banky nikomu nepůjčily. "Do rezervační smlouvy se běžně dává termín zahájení výstavby s možností vrácení peněz, když ho firma nedodrží," říká Iva Nováková ze společnosti King Sturge.

Malé byty v menších domech

Nižší ceny nejsou jediný dopad krize. Před pár lety bylo běžné koupit byt, který se v obřím projektu ztrácel jako zrnko písku. Tato doba je pryč. Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap. Řada starších projektů se totiž doprodává dva roky i déle.

Zmenšila se i plocha bytů. "Častěji se vyskytují dispozice jen s minimální výměrou, 1+kk kolem 30metrů čtverečních, 2+kk kolem 45 metrů či 3+kk kolem 65metrů," popisuje Petr Višňovský z realitní kanceláře Lexxus.
Nejméně je pokles výstavby patrný v Praze a okolí, počet nových projektů je téměř dvojnásobný ve srovnání se zbytkem republiky. V Praze je dokonce znát mírné oživení trhu a růst cen u malých bytů.

Na druhém místě v počtu nových projektů je s odstupem Brno. Tam developeři při klesající poptávce včas zarazili výstavbu, takže se byty tolik nevyprodávají a slevy jsou méně časté.

"Lze čekat mírný růst cen u nových projektů, protože vyhladoví poptávka, rozestavěných projektů je málo," upozorňuje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Hodně nových bytů se staví i v Olomouci. "Není tu těžký průmysl, jsou tu pracovní příležitosti. Radnice je ochotná se domluvit na prodeji městských pozemků. Město není tak roztroušené jako třeba Ostrava, proto jsou nové projekty blízko centra. Chybí pozemky ke stavbě rodinných domů," popisuje Robert Ovčačík z Realitní kanceláře Sting.

Omezená nabídka nových projektů je v Plzni, Českých Budějovicích, Ostravě a Hradci Králové, v ostatních regionech se spíše jen doprodávají ty starší.

Autor:
  • Nejčtenější

Byt v krkonošském paneláku se proměnil v luxusní horskou chatu

Paneláky do Krkonoš nepatří. Jenže už tam stojí. Tak co teď? Architekt Milan Jirouš se rozhodl pro hodně radikální...

Dům na nožkách a pozemek snů. Rodina víc nechce, o zahradu se nestará

Dům ze dřeva, ocele a kamenů sestavil pro tříčlennou rodinu architekt John Curran společně se svým bratrem. Pod jejich...

Odešli do Krušných hor. Manželka navrhla celý dům sama a dobře udělala

Krušné hory již dávno nejsou krušné. Zdecimované porosty osmdesátých let vystřídala bujná zeleň zdravých lesů, které...

Spala na podlaze, neměla skříň. Konečně se dočkala krásného bydlení

Anna žije již několik let po různých podnájmech a nedávno se rozhodla, že skoncuje se spaním na matraci i s provizorním...

Poradna architekta: panelákový retro byt 3+1 potřebuje radikální změnu

Bydlení v panelových domech na Jižním Městě sice bývá často vysmívané, přesto je tato lokalita velmi žádaná kvůli...

Premium

Ekologický experiment, který nevyšel. Billa ruší papírové tašky

V posledních letech velké obchodní řetězce jeden po druhém zpoplatňovaly, později i rušily igelitové tašky, které...

Premium

Sex je snadno dostupný, ale nevěra ještě není důvod k rozchodu

Tolerance je podle něj jen povýšenecký postoj k druhému a vytváří korupční prostředí, proto do partnerských ani jiných...

Premium

K jídlu suchý chleba, místo chráničů molitan. Zpověď Pastrňákovy mámy

Příběh jak z hollywoodského filmu. Marcela Ziembová je máma hokejové hvězdy světového formátu Davida Pastrňáka, kterému...

  • Další z rubriky

Pořídili si dům s minimem zdí a maximem skla. K němu přidali jezírko

Co nejméně zdí a co nejvíce skla, takové slyšel zadání architekt domu pro čtyřčlennou rodinu v jižních Čechách....

Tenkrát v Hollywoodu: v domě po mrtvých natáčet nemohli, je zbouraný

Pohádkový příběh Tenkrát v Hollywoodu, založený na skutečné tragické události, je filmařským loučením režiséra a...

Dřevěné podlahy najdou využití také na stěnách. Hodí se i na nábytek

Dřevěné podlahové lamely lze použít nejen na podlahu, ale také jako obklad stěn či při výrobě nábytku. Můžete tak...

Dům s několika šikmými střechami vypadá z každé strany jinak

Tvar a formu atypického domu nejvýrazněji ovlivnil podlouhlý pozemek a okolní příroda. K tomu se přidaly požadavky...

Najdete na iDNES.cz