Dodavatelé domů chybují hlavně u šikmých střech. Jak vybrat toho pravého

  1:00aktualizováno  1:00
Když s vidinou ušetření pár tisíců korun zvolíte levného, ale špatného dodavatele, může se vám ve výsledku stavba prodražit i o několik desítek tisíc či dokonce statisíce. Před výběrem dodavatele je třeba věnovat pozornost několika zásadním otázkám.

Vzorový dům potřebuje nejen kvalitně zpracovaný projekt, pro zákazníka je důležité mít možnost seznámit se s domem třeba s pomocí mobilní aplikace také „uvnitř“. | foto: G Servis

Na výběr dodavatele je třeba se pečlivě připravit. Vyhnete se tak nejen nežádoucím vícenákladům, které doprovázejí samotnou výstavbu, ale i problémům, které se mohou projevit až později, až budete v domě bydlet. Výdaje na opravy a údržbu by mohly být hodně nepříjemné.

„Nejčastěji jde o špatně navrženou skladbu šikmé dřevěné střechy, kdy v oblasti dřevěné konstrukce dochází ke kondenzaci vody, která způsobuje degradaci této konstrukce. Jedinou možnou nápravou je pak její výměna,“ vysvětluje Ing. Radim Mařík, vedoucí projektu Nemopas, který se zabývá průzkumem staveb, odhalováním jejich poruch a navrhováním sanací.

Jak rozpoznat správného dodavatele

Rozhodně je dobré vědět, jak dlouho působí dodavatel na trhu a jaké má reference. Napovědět může také, kolik domů se podle jeho projektové dokumentace během roku postaví.

Fotogalerie

Pokud najdete dodavatele s dlouholetými zkušenostmi a se spoustou realizovaných projektů domů, které bez problémů slouží spokojeným zákazníkům, neměli byste s jeho výběrem šlápnout vedle.

Důležité je i vědět, jak vypadá vzorový projekt a jestli jej vůbec dodavatel nabízí k nahlédnutí. Pokud ano, nezapomeňte se podívat, v jakém měřítku je zpracován a jaký rozsah dokumentace obnáší.

„Projektová dokumentace by obecně měla být připravena v měřítku 1:100. Pokud ale máte před sebou plány v ještě podrobnějším provedení, například 1:50 a najdete v něm i taková rozpracování, jako je řez vikýřem, ukončení střechy u okapu, detaily ukončení vodorovné izolace nebo překladů a věnce, pak před sebou máte kvalitní projekt a jeho výběrem chybu určitě neuděláte. A jestliže vám dodavatel ukáže i výkres s názvem Výpisy, kde je přehled všech dveří a oken včetně jejich rozměrů, tak máte vyhráno,“ uvádí Tomáš Rozsíval, generální ředitel společnosti G Servis, která se zabývá projekty typových i individuálních domů.

Půdorys vzorového domu Savana ukazuje i možnost rozmístění zařizovacích...

Půdorys vzorového domu Savana ukazuje i možnost rozmístění zařizovacích předmětů a nábytku.

Profesionální dodavatel by měl také jít s dobou a projekty, nejen ty vzorové, postupně aktualizovat. „Měl by pečlivě sledovat nejen změny v legislativě, ale i současné trendy a novinky v oblasti stavebních materiálů nebo interiérového designu. Podle toho by měly být projekty upravovány a aktualizovány,“ vysvětluje Vendula Hladíková, interiérová architektka ze společnosti Design4function.

Prohlédnout si lze i dům před jeho postavením

Dodavatel by neměl zaostávat ani ve způsobu, jakým prezentuje své projekty potencionálním zákazníkům. Jestliže jsou pro vás technické výkresy „španělská vesnice“, tak vám projektová dokumentace nejspíš neřekne moc o tom, jak bude dům vypadat.

Aplikace do tabletu dovoluje virtuální prohlídku celého domu.

Aplikace do tabletu dovoluje virtuální prohlídku celého domu.

Dodavatel by měl být schopen přiblížit podobu domu s pomocí vizualizací nebo mobilní aplikace. Moderní technologie dokážou zázraky a vám by nemělo bránit nic v tom podívat se na váš dům ještě před postavením, a to včetně nejmenších detailů.

„V současné době existují mobilní aplikace, díky nimž si můžete váš vysněný dům prohlédnout ze všech stran a dokonce si jej projít i zevnitř. Vše navíc vidíte ve 3D i s možným rozmístěním jednotlivého nábytku a spotřebičů. Nic tak nebrání prohlídce vybraného domku, přestože ještě nestojí,“ popisuje projektant společnosti Vizualizace Jaromír Zápotocký.

Kdo za vás vyběhá papíry a povolení

Může se hodit

Domy Unhošť

Domy Unhošť

Domy Uhňošť nabízejí kvalitní bydlení pouhých 15km od Prahy

Více na Reality.iDNES.cz.

Jestliže jste ze vzorového projektu nadšení a dodavatel splňuje i další kritéria pro dobrý projekt, můžete si s ním konečně sjednat schůzku. Kvalitní zpracovatel obvykle nabízí konzultace zdarma a navíc dokáže poradit i s regulativy na vašem pozemku ze strany stavebního úřadu.

Při plánování stavby je potřeba složitě získat i další nezbytné dokumenty, a pokud vám byrokratické záležitosti lezou krkem, i tyto dokumenty je vám schopno mnoho dodavatelů spolu s projektem dodat.

Od roku 2013, kdy vešla v platnost novela zákona o hospodaření energií, je například třeba opatřit si při každé novostavbě průkaz energetické náročnosti budov. Pokud si jej necháte udělat u dodavatele spolu s projektem, můžete většinou očekávat cenové zvýhodnění.

Vizualizace: dům vykonzolovaný nad pozemkem
Vizualizace: pohled na terasu domu z obytné části

Vizualizace by měly ukázat jak budoucí dům, tak také možnosti jeho vnitřního vybavení včetně barevného řešení.

„Pokud je k domu vystavený i Nemopas, tedy průkaz prověření od nezávislé inspekce nemovitostí, máte také velkou garanci. V tomto průkazu se hodnotí osm základních kategorií podle přísných kritérií, což pro majitele daného projektu znamená, že ho na stavbě nic nepřekvapí, protože projekt je zpracovaný do maximálních detailů,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval.

„Mezi kategorie, které průkaz hodnotí, patří například mechanická odolnost a stabilita stavby, požární bezpečnost nebo ochrana zdraví osob a zvířat, zdravých životních podmínek a životního prostředí,“ doplňuje Radim Mařík.

Cena ověření projektu rodinného domu se pohybuje okolo 7 620 Kč včetně DPH. Někteří drobní projektanti tuto službu neposkytují, jiné společnosti nabízejí ověření nezávislou inspekcí u svých projektů již v ceně.

Autoři:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Jak se staví sen: proměna kuchyně, kde nebyla původně ani dvířka

Nová kuchyň je v romantickém venkovském stylu, proto zde přibyly i trámy z...

Lucie si před 18 lety postavila s manželem dům a svou vysněnou farmu. Zachraňovala týrané koně, ale manželství se jí...

Malou dřevostavbu si řezbář vyrobil za tři měsíce, má jen dvoje dveře

Dřevostavbu si majitel postavil za tři měsíce.

Ne, není to tradiční dům. Nemá sousedy ani klasické místnosti. Dveře spočítáte velmi rychle. Jsou jen dvoje, vchodové a...

Chalupářský styl nahradily v domě moderní prvky a kovářská čerň

Trámy a krov nechali architekti upravit lazurou v bílé barvě, vše doplnili...

Proměnit interiér staršího domu a dodat mu moderní vzhled, to byl hlavní úkol pro architekty ze studia Free Architects....

Další z rubriky

Jak postavit dům, abyste ho zbytečně nepřeplatili a ušetřili za provoz

Už při projektu počítejte s vnějším stíněním, například přesahem střechy či...

Jak postavit dům tak, abyste jej zbytečně nepřeplatili ve fázi realizace a abyste zároveň měli později co nejnižší...

Dům, jehož pomyslné srdce tvoří atrium. Je to druhý obývací pokoj

Atrium nabízí příjemný odpočivný prostor včetně letní kuchyně.

Navrhnout dům, který nabídne dostatek prostoru pro setkávání celé rodiny a zároveň poskytne i dnes tak ceněnou...

Shořel jí dům, místo pomoci teď žena bojuje s byrokracií

Z trosek domu paní Marcela nic nezachránila.

Jsou to jen necelé tři měsíce po apokalypse, která zasáhla pobřeží Pacifiku. Jak vypadá současnost? Sliby o pomoci...

Najdete na iDNES.cz