Dřevostavba v Praze si vyžádala šest výjimek. Boj s úřady se vyplatil

  1:00aktualizováno  1:00
V útrobách husté pražské zástavby je schovaný sympatický dvojdům pro rodiny dvou bratrů. Cesta k němu nebyla snadná. „Na parcelu uprostřed původní zástavby se totiž vázala spousta regulativů a my přišli s návrhem zcela atypickým,“ vysvětluje majitelka a popisuje, co všechno museli řešit.

Na parcelu uprostřed původní zástavby se vázala spousta regulativů. | foto: Martin Zeman

Praha je pro nás s veškerou dostupnou infrastrukturou ideálním místem k životu. Na pozemku, kde dnes stojí nová dřevostavba, býval zděný rodinný dům, kam se vešla celá naše rozvětvená rodina.

Po smrti manželovy maminky jsme však začali uvažovat o změně a jako nejlepší řešení se ukázalo dům zbourat a postavit na jeho místě nový objekt dvojdomu. Čekala nás však zdlouhavá cesta, plná různých průtahů a byrokracie, což celý proces o řadu měsíců protáhlo.

Fotogalerie

Na parcelu uprostřed původní zástavby se totiž vázala spousta regulativů a my přišli s návrhem zcela atypickým. Schválení projektu si nakonec vyžádalo šest výjimek týkajících se hranice pozemku, jeho dělení, zastavěné plochy, připojení komunikace, garáže a podobně.

Malý pozemek, velké plány

Naše představy nového bydlení byly jednoduché - příjemné místo pro život rodiny s dětmi. Protože jsme květináři, důraz jsme kladli na přítomnost rostlin a zahradu. Přestože byl pozemek malý, plochu zahrady jsme chtěli maximalizovat. Veškeré další detaily návrhu jsme nechali na námi vybraném architektovi.

Nakonec jsme vycházeli hned z první varianty, natolik se strefil do našich potřeb a specifik pozemku. Dřevostavba pro nás znamenala úsporu podlahové plochy díky menší tloušťce stěn, lepší tepelně technické vlastnosti, rychlejší realizaci a hlavně teplejší a domáčtější prostředí, které má blízko k přírodě, na rozdíl od tradičních cihlových domů. V porovnání s předchozími zkušenostmi s bydlením ve zděném domě je komfort naprosto o něčem jiném.

Obývací část je orientovaná na jih a navazuje přímo na terasu, kde trávíme převážnou část roku. Přepážka mezi terasami krásně zajišťuje soukromí, zanedlouho přibude také plot oddělující jednotlivé zahrady.

Efektivně, jednoduše a úsporně

Řešení domu se v průběhu realizace ještě měnilo ve prospěch zjednodušení a následných časových a finančních úspor. Zavrhli jsme rekuperaci, která ve mně vzbuzovala dojem, že nebudu moci větrat, namísto vytápění vzduchem je zde pouze podlahové elektrické topení ve spodním patře, krb s rozvody pro ohřátý vzduch do horního patra a infra panely v místnostech druhého podlaží.

Výpočtová hodnota spotřeby za elektřinu je 2 500 korun měsíčně, skutečné výsledky uvidíme až v záři, kdy přijde vyúčtování. Zatím máme zjištěno, že nás dřevo přes zimu vycházelo přibližně na 500 korun měsíčně. Na večer postačila tři, čtyři polínka a o teplo i atmosféru bylo postaráno.

Obývací část je orientovaná na jih a navazuje přímo na terasu.

Obývací část je orientovaná na jih a navazuje přímo na terasu.

Dům je nízkoenergetický s difuzně otevřenou skladbou stěny, která propouští vodní páry z interiéru. Objekt je také připraven na zapojení solárních kolektorů pro ohřev teplé vody. Společná stěna pak snižuje ztráty domu. Oba objekty jsou jinak úplně odděleny.

Jde o dva samostatné požární úseky a mezi oběma obvodovými stěnami je dostatek izolace, takže akustika funguje na jedničku. Dispozice jednotlivých domů se pak v některých detailech liší, každý z nás měl přece jen trošku jiné požadavky. Zvenku je však dům řešen jednotně, aby působil celistvě a nenarušoval kompaktnost místní zástavby.

Úředními průtahy jsme ztratili spoustu času, a tak jsme potřebovali stavět opravdu rychle. Museli jsme totiž začít splácet hypotéku a přitom stále platili nájem. Firma, která naši dřevostavbu realizovala, nám naštěstí vyšla vstříc a řemeslníci pracovali i o víkendech. Pokud bylo potřeba cokoli vyřešit, odezva byla okamžitá, třeba i v pozdních večerních hodinách. Tento přístup byl po všech peripetiích s úřady doslova balzámem.

Síla je v detailech

Po strastiplné cestě se tedy nemůžeme nabažit téměř hotového bydlení. Neustále nás mile překvapuje, jak celý koncept a řada detailů skvěle fungují. Od promyšlených úložných prostor po praktické automatické žaluzie a pergolu. Právě tyto zdánlivé drobnosti povyšují bydlení na úplně jinou úroveň.

Technické parametry

  • Velikost pozemku: 317 m², 293 m²
  • Zastavěná plocha: 103 m², 124 m²
  • Užitná plocha: 88 m², 88 m²
  • Spodní stavba: základové pasy, betonová deska
  • Stavební systém: prefabrikované díly
  • Tepelné izolace: vnější obálka - foukaná celulóza, vnitřní stěny - minerální vata
  • Fasáda: kombinace omítky a modřínové provětrávané fasády s olejovým nátěrem
  • Střecha: sbíjené vazníky
  • Střešní krytina: Bramac Tegalit
  • Okna: eurookna, hloubka profilu 92 mm, tepelněizolační trojsklo
  • Podlahová krytina: keramická dlažba, vícevrstvá dřevěná podlaha
  • Vytápění: kombinace elektrického vytápění (podlahové, přímotopy na stěnách) a lokálního (krbová vložka)
  • Skladba stěny směrem dovnitř: tenkovrstvá omítka 5 mm, minerální vata s kolmým vláknem 60 mm, DHF deska, lepený I-nosník 220 + foukaná celulóza, OSB deska, rošt předstěny + minerální tepelná izolace tloušťky 60 mm, sádrokarton 12,5
  • Celková tloušťka stěny: 387,5 mm
  • Hodnota U: 0,132 W/m2K
  • Modřínová fasáda 24 mm, provětrávaná mezera 40 mm, UV stabilní difuzní folie, DHF deska, lepený I-nosník 220 mm + foukaná celulóza, OSB deska, lepený I-nosník 220 mm + foukaná celulóza, OSB deska, rošt předstěny + minerální tepelná izolace tloušťky 60 mm, sádrokarton 12,5 mm
  • Celková tloušťka stěny: 386,5mm
  • Hodnota U: 0,153 W/m2K
  • Projekt: Ing. arch. Miloš Černý, www.archin.cz
  • Realizace: PALIS Plzeň spol. s r.o., www.palis.cz

Další zajímavé dřevostavby najdete v aktuálním čísle magazínu DŘEVO&stavby. Fotografie: Ing. BcA. Martin Zeman, www.datelier.cz.

Autor:

Nejčtenější

Koupili si tři sta let starý mlýn, po devíti měsících mají hotovo

Část obnaženého obvodového zdiva mlýna zpevňují dřevěné trámy. Tvoří nosnou...

Mlýnské kolo se tu už dávno netočí, není slyšet ani hukot vody, jak padá ze žlabu na kolo. O vodní náhon se roky nikdo...

Dům pro rodinu si navrhli sami. Slouží jim dokonale po všech stránkách

Rodinný dům s dispozicí 5+kk má užitnou plochu 195 metrů čtverečních.

Ondra a Iva nikdy o domě nesnili. Záměr stavět svůj vlastní přinesla až rodinná situace, která si řekla o větší prostor...

Nový stavební zákon už vyvolává emoce, Praha chce vlastní předpisy

Hlavně developeři si stěžují na komplikované a zdlouhavé vyřizování stavebního...

Česká republika vykazuje jeden velký paradox: stavební rozvoj země stagnuje v době největšího ekonomického růstu. Nutně...

Toužili po odpočinku v horách. Moderní chalupa jim roste rovnou ze skály

Peruánská smetánka opouští na víkendy hlavní město Limu a odjíždí odpočívat do...

Peruánská smetánka opouští na víkendy hlavní město Limu a odjíždí odpočívat do hor. V panenské přírodě Cieneguilly,...

Byt pro nadšeného cestovatele: důraz se kladl na relaxaci a pohodlí

Tapeta vytvořená podle japonského akvarelu se stala přirozeným centrálním bodem...

Pánský byt v novostavbě na konci Petržalky vás vítá velmi příjemnou atmosférou. Vděčí za ni spolupráci majitele a...

Další z rubriky

Před horkem budou majitele bytů chránit zelené terasy a atria

Vizualizace: zelené střechy a atria vznikly místo původních pavlačí.

Malometrážních bytů je v tuzemsku obrovský nedostatek. Jedním z mála projektů, který se výhradně zaměřuje na byty s...

Rodina s dětmi utíká před horkem do domu na pláži. Má fasádu z cedru

Střecha domu připomíná tvarem surfovací prkno.

Uběhlo sedm let, co severovýchod Spojených států ochromila tropická bouře Sandy a zpustošila rozsáhlé oblasti včetně...

V Číně kámen po kameni opravují Velkou zeď. Beton vyvolal hněv a odpor

Velká čínská zeď, Čína - Nejrozsáhlejší stavba na světě a prý jediná viditelná...

Je to gigantický úkol. Na úseku zchátralé Velké čínské zdi na předměstí Pekingu dělníci v potu tváře, s pomocí oslů a...

Najdete na iDNES.cz