Pátek 18. června 2021, svátek má Milan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 18. června 2021 Milan

Sousedé nás již devětkrát vytopili. Peníze od nich nikdy nedostaneme

  1:00
Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu, píše Dana do seriálu Sousedské války.

Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu. Ilustrační snímek | foto: Bytecheck

Byt nad námi bohužel není v dobrém stavu. Majitel jej koupil ve stavu před rekonstrukcí, ale nikdy se během patnácti let do oprav nepustil. Nemovitost stále jen pronajímá, ale neudržuje. A tak nás vždy někdo vytopí. Naposledy to bylo podeváté.

Majitel se nikdy k vytopení nehlásil, neměl ani pojištění, což by při pronajímání bytu mělo být samozřejmostí, a odmítl nám dát kontakty na jeho nájemníky. Nevíme, kdo u něj bydlí a na nikoho ani nemáme spojení.

Nejsem proti pronajímání bytů, ale vše by mělo jít rozumně dohodnout, případně byt zkontrolovat. Předsedkyně SVJ mi tvrdí, že nemá právo někoho kontrolovat, ale nájemníci a obyvatelé domu by se měli řídit pravidly slušného chování a být k sobě ohleduplní, což by se mohlo dát do domovního řádu.

Nájemníci se k domu nechovají dobře. Je to vidět na společných chodbách, které jsou od neustálého stěhování čím dál tím víc zničené. Není to jejich majetek, a proto se k němu tak chovají, za rok popojedou zase jinam. Jsme slušní lidí, kteří si váží bydlení a udržují vše v pořádku. Máme nějakou možnost, jak naši situaci řešit?

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Je potřeba nejdříve zmínit, že vlastník jednotky má za povinnost odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají a to včetně nájemců.

Soused má přecpaný byt

Na stropě se nám začaly dělat fleky.

byt

Soused v patře nad námi má byt až po strop zaplněný vším, co by se mohlo hodit. Nevadilo nám to až do chvíle, kdy jsme si všimli vlhkých fleků na stropě, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Vlastník také může zřídit pojištění, které tyto náklady na odstranění závad pokrývá. V pronajaté nemovitosti se jedná zejména o pojištění odpovědnosti nájemce případně pojištění odpovědnosti vlastníka.

Pokud se vlastník ke své odpovědnosti nehlásí, doporučuji zaslat výzvu k úhradě nákladů, které k odstranění závad byly vynaloženy a výzvu ideálně doplnit o fotodokumentaci škody a znaleckým posudkem k rozsahu škod. V případě, že vlastník na výzvu v termínu nebude reagovat, pak přichází na řadu žaloba podle paragrafu § 2900 občanského zákoníku, podle kterého je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na vlastnictví jiné osoby.

Jan Bauer, právní analytik Klusák Advokátní Kancelář - Specialisté na BD a SVJ

Uvedený dotaz popisuje bohužel častý problém, kdy se slušní a poctiví vlastníci jednotek potýkají s těmi nepřizpůsobivými. Vyřešení takové situace ke spokojenosti těch slušných vlastníků do značné míry závisí na aktivitě a důslednosti výborů společenství (či předsedů společenství vlastníků jednotek), kterým právní úprava poskytuje poměrně efektivní nástroje k donucení nepřizpůsobivého vlastníka, aby se začal chovat řádně, slušně a v souladu s jeho povinnostmi. Nelze proto souhlasit s tvrzením předsedkyně SVJ v domě tazatelky, že „nemá právo někoho kontrolovat“.

Předně, dle § 1175 občanského zákoníku má vlastník jednotky povinnost udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.

Tuto povinnost k údržbě vlastního bytu je třeba chápat ve spojitosti s charakterem bytu jako takového, tedy jako určitého prostoru, který je ohraničen právě společnými částmi domu, ve kterém je vymezen. Z toho pak plyne význam péče o byt, například o povrchové vrstvy společných konstrukcí domu.

Vlastník bytu totiž v rámci péče o svůj byt zpravidla pečuje i o společné části, včetně dobrého vzhledu celého domu. Povinnosti vlastníka bytu pečovat o svůj byt tak, aby předcházel škodám na cizím majetku, vyplývá i z ustanovení § 2900 občanského zákoníku.

Pokud by vlastník svou povinnost neplnil a hrozila by tím škoda, je osoba odpovědná za správu domu (tedy statutární orgán společenství) povinna zakročit. Nabízí se zde zejména žaloba vůči vlastníkovi jednotky na splnění povinnosti řádné údržby bytu.

V případě, že by vlastník přes povinnosti uloženou mu pravomocným rozhodnutím soudu, nadále neplnil své povinnosti a ostatním vlastníkům tím vznikala škoda, lze doporučit postup dle § 1184 občanského zákoníku, dle kterého může statutární orgán společenství (případně i sami postižení vlastníci jednotek v domě) navrhnout soudu, aby nařídil prodej jednotky nepřizpůsobivého vlastníka.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Dále doporučuji, aby statutární orgán společenství v daném domě důsledně prosazoval a vymáhal plnění ohlašovacích povinností, které má vlastník jednotky dle platné právní úpravy. Dle § 1177 občanského zákoníku má vlastník jednotky povinnost bez zbytečného odkladu nahlásit osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, jakož i nahlásit jméno a adresu těchto osob.

Obdobně pak dle § 12 zákona č. 67/2013 Sb. má vlastník jednotky povinnosti bez zbytečného odkladu nahlásit statutárnímu orgánu společenství změny počtu osob rozhodných pro vyúčtování s tím, že pokud tak neučiní, má společenství dle § 13 citovaného zákona právo požadovat po takovém vlastníkovi zaplacení smluvní pokuty ve výši sjednané ve stanovách, jinak ve výši 50,- Kč za každý započatý den prodlení. Je proto na statutárním orgánu, aby důsledně využil zákonných možností a zejména uplatňoval pokuty za porušení ohlašovacích povinností.

Závěrem bych proto apeloval na statutární orgány společenství nejen zmiňovaného domu, aby problematice nepřizpůsobivých či jinak problémových vlastníků jednotek věnovaly potřebnou pozornost a své stanovy nastavily tak, že budou obsahovat podrobný popis povinností vlastníků jednotek ohledně řádné péče o své jednotky a společné části, ale také odpovídající sankce za neplnění těchto povinností. Již zakomponování takové úpravy do stanov totiž může mít pro jinak nepřizpůsobivé vlastníky preventivní a současně odstrašující efekt, aby se vyvarovali protiprávního jednání.

Tazatelce samotné potom doporučuji vymáhat škodu, která ji vzniká zatečením ze sousedního bytu po osobě, která tuto škodu způsobila. V této souvislosti může vznést dotaz na osobu odpovědnou za správu domu, která má dle § 1178 občanského zákoníku povinnosti sdělit jí adresu nájemce sousedního bytu.

Autor:

Se sousedem máme společnou studnu. Stále zalévá a my se bojíme o vodu

1

Bydlíme v obci za Prahou, kde jsme si koupili rodinný dům ze 70. let. Na hranici obou pozemků stojí...

Soused nemá peníze na plot. Jeho agresivní psi týrají celou vesnici

ilustrační snímek

Bydlíme v malé obci, kde jsou chaty, chalupy i rodinné domy. Náš soused má agresivní psy a nemá...

Vnuk sousedky paří do rána. Křik, třískání a nadávky nám ničí život

1

V bytě pod námi bydlí sousedka se svým školou povinným vnukem, který nonstop hraje online hry....

Soused nechodí ven, pohyb si nahrazuje běháním po bytě. Dupání je hrozné

1

Soused je alergik, to tvrdí na schůzích SVJ, a proto nemá v bytě koberce, ale špatně položenou...

Hluchoněmý soused chová psy, kteří stále štěkají. Je to vůbec legální?

.

Soused je hluchoněmý, neumí číst, psát ani znakovat. Má doma dva psy, kteří neustále štěkají....

  • Nejčtenější

Rodina si pro život vybrala stodolu v Českém ráji. Parádně ji přestavěla

Mladý pár z Branžeže v Českém ráji vsadil při budování vysněného bydlení na přírodu a moderní technologie. Proměna...

Moderátorka Eva Borská žije s přítelem a dětmi ve vysněné novostavbě

Dům na okraji Prahy si zpěvačka a televizní moderátorka Eva Borská (45) vysnila spolu se svým přítelem Jiřím. Nyní se...

Nejskvělejší dům postavil architekt pro svou rodinu. Dělá jim jen radost

Architekt Sam Klopper navrhl pro sebe, manželku a tři malé syny skvělý vzorový rodinný dům na jednom z nejlepších míst...

Romantické bydlení v podkroví milují, a to i přes nepraktické šikminy

Kateřina Urban Samková bydlí s rodinou v podkrovním nájemním bytě v historické části Prahy. Přestože se s manželem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chaloupka jako z pohádky není z perníku, ale ze dřeva. Hosté ji milují

Co by byly Luhačovice bez Dušana Jurkoviče a naopak? Tvůrce s osobitým stylem ovlivněným lidovou architekturou,...

Znásilnil mě lékař. Prvně mě muž osahával v deseti. Oběti popsaly své zážitky

Premium Ve vlaku, v práci, u lékaře, na táboře. Sexuální obtěžování zažívají především dívky již ve velmi mladém věku, často se...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Byt ve starém domě si zachoval vše cenné, přesto působí moderně

Když se manželům se dvěma dětmi naskytla koupě zajímavého třípokojového bytu v činžovním domě z třicátých let a v...

Šansoniérka Drössler se stěhovala devětkrát, až zakotvila v Dejvicích

Šansoniérka Renata Drössler (57) je šarmantní umělkyně, která miluje divadelní jeviště stejně jako nahrávání nových...

Parádní chaty na skvělých místech ukojí vaši touhu po bydlení v přírodě

Kvůli koronavirové pandemii to vypadá, že už v Česku není snad jediná chata na prodej a svou útulnu v přírodě má každý...

Postavili si menší dům na klíč a i díky zahradě se jim bydlí skvěle

Třicet let trvala etapa v původním zděném domě, ovšem její čas se naplnil. Dost bylo investic, větších či menších úprav...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Primark v Praze otevřel: fronta až od koně, hasiči lidi ve vedru kropili

S ročním zpožděním způsobeným koronavirovými restrikcemi se na Václavském náměstí otevřela pobočka irského řetězce s...

Dojemné parte Šafránkové. Nikde mě nehledejte, jsem všude, také tedy ve vás

Pozůstalí po herečce Libuši Šafránkové ve čtvrtek zveřejnili netradiční smuteční oznámení. Dominuje mu černobílá...

Toto XXL mi lichotí, říká Farna. Je tváří billboardu na Times Square

Ewa Farna (27) se s písní Tělo dostala až na slavnou obří reklamní obrazovku na newyorské Times Square. Spotify zde...