Kdo se stará o společné prostory?

  14:05aktualizováno  14:05
Nutnost oprav společných částí bytových domů je neustálým problémem. A to ať už tyto prostory zničí vandalové nebo potřeba obnovy vyplývá ze stáří domu. Co patří do společných prostor domu? Jsou to všechna místa určená pro společné užívání: například vchody, schodiště, chodby, balkony, kočárkárny, rozvody teplé a studené vody a podobně.

Podílejí se vlastníci
"V domech, které jsou v majetku společenství vlastníků, se na opravách společných prostor podílí majitel každého bytu v rozsahu, který odpovídá jeho podílu. Ten je určen velikostí bytové jednotky, již vlastní," řekla právnička Andrea Češková. Zde tedy rozhodují všichni vlastníci společně.

Ale ani za dveřmi svého bytu si vlastník nemůže dělat cokoli. Platí, že majitel bytu nesmí provádět žádné úpravy na úkor ostatních obyvatel domu. "Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může dotyčný provádět jen se souhlasem všech vlastníků," vysvětluje Češková.

U nájemních domů se stará majitel
U nájemních domů leží veškeré opravy, s výjimkou drobných úprav a běžné údržby bytu, na pronajímateli - majiteli. Týká se to tedy domů soukromých a obecních. Dají se sem zařadit i domy družstevní, které mají nájemní charakter, neboť jejich vlastníkem je družstvo. Jednotliví obyvatelé mají pouze členský podíl a družstvu platí úhradu za užívání bytu, ve které je zahrnuta i částka na fond oprav.

"Nájemce může sám provést určité stavební úpravy bytu, avšak pouze se souhlasem pronajímatele. Učiní-li tak bez jeho souhlasu, je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce dané úprav a změny bez odkladu odstranil," dodala právnička.

Jak je to se stavebním povolením?
Ohlášení stavebnímu úřadu postačí u drobných staveb a u stavebních úprav, kterými se nemění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí a nemění se způsob užívání. Ohlášení se vyžaduje také u udržovacích prací, jejichž provedení by mohlo ovlivnit stabilitu stavby, požární bezpečnost, její vzhled nebo také životní prostředí. Stavební povolení se vždy vyžaduje u nových staveb, ale také u změn již dokončených staveb. O povolení je nutné zažádat na příslušném stavebním úřadu.

Co vše patří do společných prostor domu?
* základy
* střecha
* hlavní svislé a vodorovné konstrukce
* vchody
* schodiště
* chodby
* balkony
* terasy
* prádelny
* sušárny
* kočárkárny
* kotelny
* komíny
* výměníky tepla
* rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny a vzduchotechniky
* výtahy
* hromosvody
* společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům
* společná zařízení domu, například vybavení prádelny

V mnohých domech především ve velkých městech se vyplatí vyměnit běžná okna za protihluková
REPRO: JAGA GROUP

Části panelových domů dosloužily. Městské části byty raději odprodávají nájemníkům.

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům s nádhernými výhledy je plný dřeva, díky sklu má i spoustu světla

Velká rohová pohovka je dominantou odpočinkového prostoru, lze z ní obdivovat...

Někteří architekti řeší stavbu i interiér, ale to jsou spíš výjimky. Majitelé se proto obracejí na interiérové...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Další z rubriky

Autodílna ve dvoře nám ničí život. Hluk je slyšet i přes zavřená okna

1

Bydlím na sídlišti v panelovém domě, v našem vnitrobloku je autodílna, jejíž noční zásobování probíhá pod okny dvou...

Rodina koupila starý autobus. Za dva roky jej přestavěla na fajn bydlení

Adam Paashaus a jeho žena Elizabeth ze Severní Karolíny si předělali školní...

Adam Paashaus a jeho žena Elizabeth ze Severní Karolíny si předělali školní autobus na mobilní dům. V něm žijí spolu s...

Splňte si sen o krásném bytě s terasou. Jaké jsou v Praze na prodej?

Truhlářská, Praha 1 - Nové Město. Mezonetový byt s dispozicí 7+kk/T má celkovou...

V hlavním městě se prodávají luxusní byty s velkou terasou za miliony i desítky milionů korun. Všechny mají stovky...

Najdete na iDNES.cz