Čí jsou okna v družstevním domě?

  22:24aktualizováno  22:24
Jsem vlastníkem bytu v družstevním domě, kde byly letos provedeny nátěry a opravy oken. Náklady na tuto akci byly hrazeny z fondu oprav. V našem domě (61 bytů) je několik uživatelů včetně mě, kteří si v minulosti se souhlasem družstva a na své náklady vyměnili více než 30 let stará okna za plastová. Nyní požadujeme vrácení alikvotní části z fondu oprav připadající na naše byty za náklady, které nebyly vynaloženy na nátěry našich oken.
Vedení družstva naši žádost odmítá s tím, že tuto možnost nepřipouští platná legislativa.
František Nykl, Česká Lípa

Předpokládám, že tazatel má byt již převeden do vlastnictví, ale nelze usoudit, kolik jednotek v domě zbývá bytovému družstvu a zda vzniklo společenství vlastníků (platí, že čím menší je počet dosud nepřevedených bytových jednotek, tím méně ovlivní výsledné rozhodnutí společenství vlastníků bytové družstvo). Obecně platí, že správa, provoz a opravy společných částí domu, kam patří podle stávajícího výkladu zákona i okna, náleží společenství vlastníků jednotek.

Rozhodování o údržbě a opravách společných částí domu, včetně financování vzniklých nákladů, tedy záleží na vlastnících jednotlivých bytů (a zde již je lhostejno, zda společenství vlastníků již vzniklo či nikoliv). Vlastníci bytů se podílí na správě domu (tj. i opravách) v rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu, pokud neexistuje mezi vlastníky jiná dohoda. Nadto jsou vlastníci bytů povinni přispívat na náklady spojené se správou domu. Družstvo v roli správce objektu postupuje v pořádku, pokud nebyl jiný způsob nesení nákladů dohodnut s vlastníky.

Souhlas družstva s výměnou oken vydaný před převedením bytu do vlastnictví nemá vliv. V obecné rovině podnět tazatele odhaluje některé sporné (a možná i méně spravedlivé) momenty zákona o vlastnictví bytů. V každém případě ukazuje na komplikace, které přináší spolužití různých spoluvlastníků v domě, především nedostává-li se korektních sousedských vztahů. Mějme však na paměti, že i zde zcela jistě platí, že právní normou není možné upravit vše.

Okno

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Dům pro čtyřčlennou rodinu u řeky Lučiny je vzdušný a příjemně lidský

Dům pro čtyřčlennou rodinu navrhlo studio ODDO architects.

Rodina koupila pozemek za Havířovem u řeky Lučiny a lužního lesa, aby na něm postavila dům. Manželé oslovili studio...

Další z rubriky

Kateřina Winterová žije na Vinohradech. Je to perfektní místo, tvrdí

Bistro Javánka. „Z ulice působí jako malé sympatické bistro, ale zadní velkou...

Než zakotvila na Vinohradech, stěhovala se herečka Kateřina Winterová šestnáctkrát. Na čtvrti ji zaujala blízkost...

Čech Joshua navrhl domek za 60 tisíc korun. S návodem jej postaví každý

Architekt Joshua Woodsman, původním jménem Vojtěch Valda, navrhl mobilní domek...

Architekt Joshua Woodsman, původním jménem Vojtěch Valda, navrhl mobilní domek nazvaný Magenta s obytnou plochou šest...

Malou dřevostavbu si řezbář vyrobil za tři měsíce, má jen dvoje dveře

Dřevostavbu si majitel postavil za tři měsíce.

Ne, není to tradiční dům. Nemá sousedy ani klasické místnosti. Dveře spočítáte velmi rychle. Jsou jen dvoje, vchodové a...

Najdete na iDNES.cz