Realitní makléři to hlásí už dlouho. Své zkušenosti mají s trendem růstu cen bytů i zájemci o nové bydlení. Teď jim za pravdu dávají i statistici. Ti totiž spočítali, že během tří let se byty v kraji zdražily o čtvrtinu.
„Jakmile je něčeho málo, bývá to bohužel mnohdy i drahé. To je hlavní příčina současného stavu na trhu s byty,“ komentuje situaci na trhu s nemovitostmi Marcel Soural, předseda představenstva developerské společnosti Trigema.
Zajímavé přitom je, že ceny rodinných domů ve sledovaném období stagnovaly, nebo se i mírně snížily. Vyplývá to ze zveřejněných údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).
Vývoj cen bytů v letech 2014 - 20162014 (Kč/m2) Pardubice 21 859 Chrudim 14 321 Svitavy 12 737 Ústí nad Orlicí 12 157 2015 Pardubice 23 701 Chrudim 14 453 Svitavy 14 456 Ústí nad Orlicí 11 976 2016 Pardubice 27 695 Chrudim 19 604 Svitavy 13 407 Ústí nad Orlicí 16 439 Zdroj: ČSÚ |
„Celkově se během tří let v regionu jejich ceny přepočtené na krychlový metr obestavěného prostoru snížily o čtyři procenta. Pokles vykazují okresy Pardubice a Svitavy, na Orlickoústecku domy zdražily o dvě procenta,“ uvedl Petr Dědič z krajského pracoviště ČSÚ s tím, že cena u rodinných domů hodně závisí na stupni opotřebení nemovitosti a na velikosti obce.
„Ceny málo opotřebených objektů se příliš nesnížily, menší vliv na změny má lokalita. Kupní ceny vždy o něco převyšují ceny odhadní,“ dodal Dědič.
Nejvyšší nárůst cen bytů - o 37 procent - ve sledovaném období vykázal okres Chrudim, kde se v roce 2016 platilo za metr čtverečný podlahové plochy v průměru 19 604 korun. Výrazně také zdražily byty na Orlickoústecku, a to o 35 procent.
Na Pardubicku činil sice nárůst „jen“ 27 procent, byty zde ale byly jasně nejdražší, metr čtverečný stál v roce 2016 v průměru 27 695 korun a už nyní je jasné, že se loni ještě zvýšily.
„Klienti preferují zrekonstruované nemovitosti. Tak aby se mohli nastěhovat. Ne každý klient se chce do rekonstrukce pouštět, shánět firmy a řemeslníky. Dále klienti preferují byty v centru Pardubic,s balkonem či terasou,“ vysvětluje Michal Dvořák, regionální manažer realitní a investiční skupiny Sting.
Přitom stejně jako v celé zemi zaznamenávají největší růst byty v panelácích. Podle firmy Fincentrum Reality vzrostl zájem o byty v paneláku za rok o čtvrtinu.
„Důvodem je nedostatek novostaveb a přirozená fluktuace mezi rodinami, kdy mladý pár očekávající přírůstek hledá více místa. Následně však zjistí, že na výstavbu domu nebo usídlení v novostavbě nejsou prostředky, a tak zvolí byt v panelovém domě,“ říká provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík s tím, že nejvíce se prodávají byty kategorie 3+kk.
