Diskuse k článku

Spočítáno: Kolik vlastních peněz potřebujete při žádosti o hypotéku

Pokud uvažujete o koupi bytu na hypotéku, není to levná záležitost. Víte, kolik peněz musíte mít ve vlastních zdrojích?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R89o76d 24A71l18f58r74e60d 6323269960153

Hledáte financování?

Jsem soukromý věřitel.

Nabídka půjček v Asii, Evropě a Americe.

Maximální částka půjček je 85 milionů EUR.

Financování: projektové financování, osobní půjčka, podnikatelský úvěr, úvěr na bydlení / hypotéku, auto úvěr, studentský úvěr, nouzový úvěr, zemědělský úvěr a mnoho dalších.

Úroková sazba je 3%.

Stejný den schválení.

E-mail: RODFINANCING@GMAIL.COM

Webová stránka: https://rodfinancing3.wixsite.com/rodfinancing

Získejte svůj úvěr zde.

0/0
14.2.2019 12:09

D27á31š76a 48D10o27s44t11á43l69o79v60á 1109973460562

Nepotřebujete žádné. Běžně se dnes kombinuje stavební spoření s hypotékou. Banky to neřeší.

0/0
7.2.2019 22:09

P45a58v65e74l 53S17o83b12o32t58k51a 5380344

Chudinu v Praze nechceme.

+2/−1
7.2.2019 20:46

J80i13r31k89a 39K79u82z69e36l29k62a 9731575498202

a hlavne ty chude duchem, sobotko

0/0
8.2.2019 7:42

T25o23m73á70š 11K38ú11k66o50l53a 7974438294545

Ono v dnešní době není problemsikoupit být u clovekaco si chvíli šetří nebo jsou dva a parametr ltv vyřeší dotastavou Nemovitosti rodičů. Pravidla ČNB lze vnímat velmi pozitivně jedinou jejich chybou je ze tu nebyly o dva roky dřív pak by se ceny hlavně díky spekulantum nedostaly tak vysoko a bydlení by bylo dostupnější. Dané omezení ČNB práce omezují spekulace a dooad do stabilizace den bude pozvolný ale lze jej už na trhu vidět kdy určitě tipy nemovitosti v posledním kvartále již stagnovali a ceny byly stabilní i při vysokých rustech prijmu. Teď se ještě snaží urvat co nejvíc developeri tezici z omezené nabídky a budou křičet jak ČNB blokuje přístup lidi k bydlení. Ono jistě ceny půdou u většiny nemovitosti zase dolů otázka je jak moc, to prave záleží na finanční situaci lidi co už mají nemovitost na úvěr. A ono pokud bude recese dlouhodobější půjdou i nájmy dolů a to pak bude zajímavé.

0/0
7.2.2019 13:22

M89i57l87a19n 29Č39e48r88n30ý 5290241760307

Za ceny bytů (nejen) v Praze může hlavně ta absurdní česká, a ve světě nikde nevídaná, posedlost bydlení "ve vlastním" - s doživotní multimilionovou dluhovou koulí na noze.

+4/−7
7.2.2019 9:36

R25o95s90t26i13s96l67a87v 57C87a49h98a 6323247617761

Aha, jiste. Proto je část tech bytu investicnich?

Zkusil jste si nekdy představit, jak byste poplatil naklady na bydleni z duchodu?

0/0
7.2.2019 9:50

T91o95m60á38š 79M77o41r53a53v28č11í30k 3947926583935

Naopak. Čím chudší státy EU, tím větší podíl vlastního bydlení viz Rumunsko například. Ono je to i logické. Takový Čech a obzvlášť Rumun z důchodu nájem moc nezaplatí. Česko je na tom jen o něco líp/hůř než Rakousko. Mrkněte na statistiku: https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Housing_statistics/cs

+1/0
7.2.2019 9:55

T80o23m15á75š 34M50o10r74a40v95č11í17k 3877866153765

Z bývalé východního bloku bydlí víc v nájmech jen Estonci. Nikdo jiný.

0/0
7.2.2019 9:56

R70o96s34t68i85s96l51a83v 52C46a97h12a 6753727937971

Protože nemovitost je v takových zemich jeden z nejbezpecnejsich zpusobu, jak ochranit peníze.

+3/0
7.2.2019 9:59

T93o68m85á26š 48V37e36s90e31l29ý 5415778690529

Také v to doufám, na druhou stranu není nemožný ani scénář "pane Veselý, ten druhý byt, co v něm nebydlíte, od zítřka připadne panu Novákovi"...

+1/0
7.2.2019 21:13

R65o48s50t39i32s69l34a72v 95C38a38h62a 6383357477341

No vratime-li se k dobe po roce 1948, tak vime, ze nastalo to, co pisete, ale take zabaveni pez formou vymeny za nove, dnes lidove zvane "mena". Zatimco ti prvni (nebo spise potomci) casto ty byty dostali po desitkach let zpet, ti druzi melo smulu.

0/0
7.2.2019 22:13

J11i46r96k17a 48K11u69z66e49l44k15a 9131485538282

doba minimalnich uroku je idealni doba na zadluzeni, pane. inflace vam dluh pozira a usetrene prebytky muzete zhodnotit jinde a lepe. a navic splatka hypo je podobna splatce najmu a uroky z ni vyrazne nizsi. hypoteku navic muzete "prodat" i s nemovitosti, nijak vas nesvazuje. volba je tedy jasna. m

0/0
8.2.2019 7:45

M80i40c85h96a57l 71Š52r13o68u35b96e40k 8564636193110

těch 65 058 Kč/m² je částka vzaná kde?

+4/−1
7.2.2019 9:12

T87o66m29á82š 44K69a31t50z 2955810112945

Odhaduji tak Hrade Králové, Olomouc ;-D

0/0
7.2.2019 9:19

M27i66c84h29a76l 57Š97r76o40u77b75e80k 8974766713200

píše tam "v Praze" - jako může to být nějký panelák, ale tam zas asi bych počítal minimláně dalšá 0,5 M na rekonstrukci

0/0
7.2.2019 9:22

J17i54ř16í 56H47e55y48d82u65k 7196583582882

V roce 2016 jsem pořídil 60 m2 byt v Praze v přepočtu za 53.400 kč/m2. Novostavba na pomezí staré zástavby a vilové části, žádná nová výstavba na poli, kousek metro, poslední patro s výhledem a k tomu 27 m2 terasa jako bonus. Ale ta doba je bohužel pryč. Bohužel pro ty, co to prováhali. Buď si teď hodně připlatí (i nájmy jdou dost nahoru), nebo v případě zájmu o vlastní bydlení můžou čekat na změnu, buhví jak dlouho.

+2/0
7.2.2019 12:49

K88a25t55k75a 35K45o83c15u29r81o58v86á 2774338216853

Tak v první řadě: mít dluh na 30 let dopředu je opravdu špatný start do života. Na začátku, zamilovaní s partnerem to tak neberete. Pak přijde mateřská, pokles příjmů, více výdajů, s přibývajícím věkem zdravotní problémy. Ale dluh zůstává a při nízké inflaci se nijak výrazně mimoděk nesmazává. Já radím mladým lidem, aby se jednoznačně orientovali na kariéru a při tom měli i děti. Stěhujte se po státě, Evropě i mimo, jděte po těch nejlepších nabídkách, cíleně budujte kariéru. Žijte alespoň do 40 v podnájmech. Získáte obrovské zkušenosti a budete mít určitě značně vyšší hodnotu na trhu práce, než když se uvážete v 25 k hypotéce a víceméně budete drženi na jednom místě. Nemovitost si pořiďte až po 40 podle toho, jaké budete mít prostředky, jak budete úspěšní. Možná pro vás nebude problém novostavba na Hauspalce, možná dáte za vděk 1+1 v Jeseníku. Ale nebudete mít kouli na noze od 25 do důchodu. Hypotéka je tak trochu nevolnictví, svoboda je vše - generace za ní bojovali, nehoďte ji do záchodu kvůli hloupým reklamám.

+10/−7
7.2.2019 8:41

T31o15m71á59š 23M95o89r34a62v48č77í82k 3297206283975

"mít dluh na 30 let dopředu je opravdu špatný start do života"......to záleží jaký dluh. Já to mám na 30 let a neberu to jako kouli na noze. Naopak díky hypotéce můžu víc cestovat, protože proti nájmu ušetřím. Takže ne hypotéka, ale její výše oproti příjmům nebo nájmu.

+9/0
7.2.2019 8:46

T18o86m25á31š 98M54o61r92a65v90č35í94k 3287786233435

A pronájem bytu mně zabral jeden podpis, takže to taky není problém se sbalit a odjet na několik let pryč.

0/0
7.2.2019 8:49

O62n61d59ř46e98j 44H92r98o90m92á36d56k62a 2647945109835

A já když bych se rozhodl sbalit a odjet na několik let pryč, dám svůj byt financovaný hypotékou na to období do pronájmu.

0/0
7.2.2019 21:29

P50e98t62r 11Č22e40r68m22á16k 9678875119700

Jak píšete - přijde na to. Spousta lidí to má právě naopak a díky levnějšímu nájmu má dost peněz na život a nestresuje je nějaká hypotéka na byt.

0/−1
7.2.2019 8:50

P55a48v15e25l 30N68e73č29á62s25e86k 3348382711969

No tak hlavně že placení nájmu je svoboda...;-D

+5/0
7.2.2019 8:49

P98e37t69r 89Č50e54r28m25á22k 9318325929470

Relativně je, můžete prakticky okamžitě reflektovat svoje možnosti a potřeby. Když se vám narodí další dítě tak si pronajmete větší byt, když naopak děti odejdou tak zase menší, když se nebude dařit a příjem nebude co býval tak holt vyměníte dražší lokalitu za levnější atd. Samozrějmě měnit lze i hypotékou financovanou nemovitost, ale je to oproti tomu sakra náročné a vždy na tom budete tratit, tu flexibilitu to zkrátka nemá ;-)

+2/−1
7.2.2019 8:53

T39o40m55á90š 38M44o53r31a41v41č95í31k 3797306343225

Tak s hypotékou tohle dělám taky. V tom snad není problém. Já ve svém bytě několik let nežil, protože jsem střídal jiné lokality/byty.

+2/0
7.2.2019 8:58

P38e72t49r 42Č69e83r45m76á47k 9568515399360

Však píšu že to lze i u hypo, jen źe to je neskonale komplikovanější a s finančním dopadem.

0/0
7.2.2019 9:07

T82o92m37á31š 43M88o17r33a58v88č83í50k 3657666413485

A v čem?

0/0
7.2.2019 9:08

P19e30t29r 16Č86e48r81m88á33k 9628925629180

V té neflexibilitě, než se nemovitost prodá a koupí tak to trvá měsíce až roky a stojí to peníze.

0/0
7.2.2019 9:17

T44o85m14á26š 48M47o14r73a87v90č23í11k 3627486873975

Já ji neprodával. To není moc rozumné. Zavolal jsem realitce a ti mě zdrželi jen pár minut na podpis. To bylo vše.

+1/0
7.2.2019 9:19

T75o12m52á96š 67K27a36t44z 2525860102135

Pak už ovšem nehodnotíte výhodnost/nevýhodnost hypotéky versus nájmu, ale svou vlastní pohodlnost... ;-)

0/0
7.2.2019 9:03

P13e68t49r 36Č97e87r72m83á66k 9128275619660

Řeč byla o svobodě ;-)

0/0
7.2.2019 9:08

P59a28v16e27l 53N47e60č82á23s31e19k 3958942901189

Pokud vám byt, který jste si vzal na hypo z nějakého důvodu nevyhovuje, tak ho samozřejmě nemusíte prodávat nebo měnit, ale můžete ho pronajmout. A vy si najmete nemovitost, která vám vyhovuje.

+1/0
7.2.2019 9:06

T50o60m39á47š 44M10o15r47a64v24č22í89k 3647306953575

Ale je......platíte hypotéku majiteli nebo jeho zisky a smlouvu máte většinou na rok, takže nevíte jak s vámi naloží

+1/0
7.2.2019 8:57

T49o84m46á48š 20K18a90t15z 2365260892815

Souhlasím s vámi, ale jen částečně. Dát přednost kariéře není dnes nic špatného, já jsem to v podstatě také udělal a první dítě jsem si "pořídil" až v pětačtyřiceti. Ale řeknu vám, že je to v tomhle věku záhul ;-D Ovšem je to moje volb, můj bojR^

V čem nemáte pravdu - vaše úvahy vychází z předpokladu, že se musíte fyzicky zdržovat v místě, kde je vaše hypotékou financovaná nemovitost, což ovšem není pravda. Můžete pracovat třeba v Austrálii a z výdělku si platit domeček na domeček třeba vo Vodňanech u rybníka ;-) Hypotéka je jeden ze způsobů investice, stejně jako kterýkoliv jiný investiční nástroj. A vzhledem k místním a časovým podmínkách, ve kterých se nacházíme, je hypotéka investicí velmi výhodnou (samozřejmě tomu tak nemusí být na věky). Takže pokud si vezmete hypotéku, je to "koule na noze" úplně stejná, jako například závazek spořit měsíčně třeba 5 tisíc.

+5/0
7.2.2019 8:57

P58e53t40r 17Č79e31r32m37á63k 9828615609220

Jen takový detail - hypotéká je sice investice, ale pouze pro banku ve vztahu k tomu kdo si jí bere ;-) Jinak pochopitelně nikoliv, na hypotéce vydělává banka.

0/0
7.2.2019 9:02

T62o90m15á62š 81M39o86r64a80v34č58í55k 3797986593555

Blbost....já taky. A určitě spousta lidí.

0/0
7.2.2019 9:05

T12o30m53á28š 56K93a33t17z 2425670412925

Jistě, ovšem my tady řešíme zda je výhodnější hypotéka nebo nájem, že... A pokud vám připadá ekonomičtější dvacet let vyhazovat peníze z okna za nájem, než investovat do vlastního s odůvodněním, že "přece nenecháte vydělávat banku", tak se asi nemáme o čem bavit ;-D

+4/0
7.2.2019 9:07

P42e74t87r 33Č34e85r29m13á37k 9328955399350

Právě, a takový závěr neexistuje, vyhazovat 30 let peníze za úroky bance je skutečně vyhazování peněz z okna, i průměrně finančně gramotný člověk je schopen tuto sumu zhodnotit za ty roky lépe. Naopak říkat investice tomu kdy si za cizí peníze pořídím něco co ještě musím následně udržovat v provozu a horkotěžko splácet ty úroky je vrchol nepochopení význámu investovat ;-)

0/−1
7.2.2019 9:35

T11o33m93á84š 37M80o70r76a34v43č38í42k 3147276383835

Ano, "vyhazovat" 30 let do svého je lepší než vyhazovat 30 let do cizího - ve vašem jazyce, kterému moc nerozumět, ale pokud je vše s bydlením podle vás vyhazování a ne investice, tak je určitě rozdíl i v tom vyhazování.

0/0
7.2.2019 14:53

V71í94ť50a 46K54r89u92t11i34š 1690604945317

Pokud je cena peněz (čistý úrok hypotéky) klidně stále při běžících dlouhých fixech výrazně pod 2%, inflce na úrovni 2%, dlouhodobý růst reálných platů okolo 5% ročně, podobně jako dlouhodobý růst cen nemovitostí, tak na tom sakra vydělávám i já.

+1/0
7.2.2019 10:15

M32a16r89t28i27n 33Ž98e48l79i60n95s63k67ý 9988459549292

A co ty deti? Litat s nimi po podnajmech trast se, ze vas odnekud, kde jste zaridili skoly, lekare... vyhodi, protoze chce majitel byt prodat? Nemit moznost si bydleni upravit podle predstav... To mi opravdu nezni jako nejaka svoboda, ale jako dost velka nouze.

+1/−1
7.2.2019 19:04

D16á56š45a 40D42o81s59t84á44l17o32v69á 1259753850492

Rozdíl je v tom, že pokud budete chtít byt třeba po 10 letech prodat, tak získáte nějaké prostředky. Pokud budete v nájmu, nemáte nic.

0/0
7.2.2019 22:11

J54a28k52u20b 25R79o27u89s 3133210974862

Zato žít v cizím bytě a financovat svými penězi hypo někoho jiného je svoboda jak noha

0/0
16.2.2019 20:57

T77o54m53á47š 80K27a22t24z 2635880502555

Po delší době překvapivě dobrý článek. Snad poprvé se v něm totiž otevřeně píše o neustále opomíjené nebo snad dokonce záměrně zamlčované věci - totiž že rozhodující není prodejní cena nemovitosti, ale její odhadní cena, kterou stanovuje výhradně úvěrující banka. A to může být v některých případech hodně velký rozdíl. Mimo jiné to byl trik bank, kterým zastírali to, že stoprocentní hypotéku vlastně téměř nikdy nedávali.

Ovšem co se dočítám na diskuzi, nad tím kolikrát zůstává rozum stát a celkem se nedivím, že s takovou finanční gramotností lidé přicházejí o své nemovitosti, jsou proti nim vedené exekuce, insolvence a podobně. Základům finanční gramotnosti by se měla věnovat náležitá pozornost už na základní škole, pak by se lichváři a exekutoři chodili pást.

+10/0
7.2.2019 8:27

P15e82t19r 10Č39e32r13m73á56k 9188495559350

Ano, ono je to poměrně logické, banky velmi dobře vědí že se trh nachází v jakési bublině a je pak jen dílem okamžiku kdy hodnote nemovitosti skokově může spadnout, takže se (resp. i klienta) preventivně kryjí tímto krokem.

+1/0
7.2.2019 8:37

T39o48m88á66š 41K29a44t93z 2805390902695

Je to skutečně tak. Ovšem pak by bylo férové hovořit nikoliv o "osmdesátiprocentní hypotéce", ale o "hypotéce ve výši osmdesáti procent z odhahdní ceny". Protože převedeno do praxe může "osmdesátiprocentní" hypotéka pokrýt třeba jen 60% kupní ceny. Stejně jako v minulých letech velmi často pokryla "stoprocentní hypotéka" třeba jen 80% kupní ceny. Jenže to se bankám jaksi nehodí do krámu :-P

+1/0
7.2.2019 8:45

J51a52n 12K60r32p59e14c 5726463364152

jaka bublina? jediny pripad kdy nemovistosti zlevnily - a to vetsinou jen velmi docasne, bylo obdobi po hypotecni krizi v juesej. navic se to tykalo pouze mene lukrativnich bytu a v mensim meritku i rodinnych domu, ktere byly nadhodnocene nesmyslnymi uverovymi zavazky poskytnutymi na 100% uvery. ostatni nemovitosti bud na chvili stagnovaly, nebo jen mirne rostly.

+1/0
7.2.2019 9:14

P79e87t66r 10Č46e50r77m38á98k 9288185429380

Bublina, tu banky samozřejmě dobře vnímají a proto jednají jak jednají, a to právě proto aby dále nerostla. Jen poslední krize schodila ceny skokově o 20% dolů a trvalo v průměru víc než 5 let než se to vyšplhalo zpět, toto riziko tu zcela reálně je a banky se pochopitelně po zkušenostech už kryjí.

0/0
7.2.2019 9:19

J55a82n 43K54r55p73e74c 5916493584852

no ale to prece neni vube pravda ze spadly ceny nemovistosti o 20%, tak jak jsem psal vyse. spadli nemovistosti jako npr. panelakovy byt 4+1 v ostrave z uverovanych 2mil na 750 tis. to ano. novostaveb a do 10ti let stari bytu, rodinnych domu se to nedotklo vubec. spise naopak ceny rostly. stejne jako stavebnich pozemku. podivejte se na grafy jestli mi neverite...

+1/0
7.2.2019 12:32

M30i51r51o96s14l76a18v 97B33a68z10a98n41y 7811931262527

Toto je jedna z najvetsich vyhod eura. Na Slovensku sa da este dnes dostat k uroku 1%. Dost ma prekvapilo ze sa u vas plati este dan z nadobudnutia nehnutelnosti. Na Slovensku nie je dan z nadobudnutia nehnutelnosti, jedine ak by ste sa rozhodli byt predat skor ako o 5 rokov. Potom budete musiet zaplatit dan z rozdielu, o ktory sa vam podari predat byt drahsie. A k tym 20 percentam vlastnych zdrojov sa nepristupilo len kvoli ochrane nadobudatela nehnutelnosti ale skor kvoli vetsim ziskom banky a tiez pre vyssiu ochranu poskytovatela hypoteky. Prave kvoli tomu, ze banka vam zvysne peniaze pozicia na bezucelovy alebo iny uver s omnoho vyssou urokovou mierov.

0/0
7.2.2019 8:22

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz