Sobota 6. června 2020, svátek má Norbert
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 6. června 2020 Norbert

Diskuse k článku

Spočítáno: Kolik vlastních peněz potřebujete při žádosti o hypotéku

Pokud uvažujete o koupi bytu na hypotéku, není to levná záležitost. Víte, kolik peněz musíte mít ve vlastních zdrojích?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R59o93d 29A37l96f50r94e32d 6273899720593

Hledáte financování?

Jsem soukromý věřitel.

Nabídka půjček v Asii, Evropě a Americe.

Maximální částka půjček je 85 milionů EUR.

Financování: projektové financování, osobní půjčka, podnikatelský úvěr, úvěr na bydlení / hypotéku, auto úvěr, studentský úvěr, nouzový úvěr, zemědělský úvěr a mnoho dalších.

Úroková sazba je 3%.

Stejný den schválení.

E-mail: RODFINANCING@GMAIL.COM

Webová stránka: https://rodfinancing3.wixsite.com/rodfinancing

Získejte svůj úvěr zde.

0/0
14.2.2019 12:09

D58á32š50a 50D22o84s88t29á18l80o52v41á 1709463890152

Nepotřebujete žádné. Běžně se dnes kombinuje stavební spoření s hypotékou. Banky to neřeší.

0/0
7.2.2019 22:09

P17a65v60e64l 80S87o17b59o30t13k56a 5380634

Chudinu v Praze nechceme.

+2/−1
7.2.2019 20:46

J94i43r42k18a 95K68u62z69e91l63k92a 9591755548772

a hlavne ty chude duchem, sobotko

0/0
8.2.2019 7:42

T51o86m65á59š 60K89ú25k60o38l18a 7784708244895

Ono v dnešní době není problemsikoupit být u clovekaco si chvíli šetří nebo jsou dva a parametr ltv vyřeší dotastavou Nemovitosti rodičů. Pravidla ČNB lze vnímat velmi pozitivně jedinou jejich chybou je ze tu nebyly o dva roky dřív pak by se ceny hlavně díky spekulantum nedostaly tak vysoko a bydlení by bylo dostupnější. Dané omezení ČNB práce omezují spekulace a dooad do stabilizace den bude pozvolný ale lze jej už na trhu vidět kdy určitě tipy nemovitosti v posledním kvartále již stagnovali a ceny byly stabilní i při vysokých rustech prijmu. Teď se ještě snaží urvat co nejvíc developeri tezici z omezené nabídky a budou křičet jak ČNB blokuje přístup lidi k bydlení. Ono jistě ceny půdou u většiny nemovitosti zase dolů otázka je jak moc, to prave záleží na finanční situaci lidi co už mají nemovitost na úvěr. A ono pokud bude recese dlouhodobější půjdou i nájmy dolů a to pak bude zajímavé.

0/0
7.2.2019 13:22

M30i18l37a60n 64Č23e46r19n32ý 5740771360447

Za ceny bytů (nejen) v Praze může hlavně ta absurdní česká, a ve světě nikde nevídaná, posedlost bydlení "ve vlastním" - s doživotní multimilionovou dluhovou koulí na noze.

+4/−7
7.2.2019 9:36

R25o12s67t15i14s42l38a18v 43C47a95h76a 6723787817141

Aha, jiste. Proto je část tech bytu investicnich?

Zkusil jste si nekdy představit, jak byste poplatil naklady na bydleni z duchodu?

0/0
7.2.2019 9:50

T10o27m97á47š 78M70o54r64a98v21č41í40k 3417636903815

Naopak. Čím chudší státy EU, tím větší podíl vlastního bydlení viz Rumunsko například. Ono je to i logické. Takový Čech a obzvlášť Rumun z důchodu nájem moc nezaplatí. Česko je na tom jen o něco líp/hůř než Rakousko. Mrkněte na statistiku: https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Housing_statistics/cs

+1/0
7.2.2019 9:55

T34o54m10á58š 69M12o73r37a84v80č86í70k 3417826913435

Z bývalé východního bloku bydlí víc v nájmech jen Estonci. Nikdo jiný.

0/0
7.2.2019 9:56

R64o14s32t56i78s87l65a53v 57C12a16h92a 6113977757781

Protože nemovitost je v takových zemich jeden z nejbezpecnejsich zpusobu, jak ochranit peníze.

+3/0
7.2.2019 9:59

T55o23m52á27š 78V33e43s96e53l69ý 5615968830829

Také v to doufám, na druhou stranu není nemožný ani scénář "pane Veselý, ten druhý byt, co v něm nebydlíte, od zítřka připadne panu Novákovi"...

+1/0
7.2.2019 21:13

R33o25s28t96i75s37l41a44v 13C45a88h55a 6113677957801

No vratime-li se k dobe po roce 1948, tak vime, ze nastalo to, co pisete, ale take zabaveni pez formou vymeny za nove, dnes lidove zvane "mena". Zatimco ti prvni (nebo spise potomci) casto ty byty dostali po desitkach let zpet, ti druzi melo smulu.

0/0
7.2.2019 22:13

J35i86r15k17a 25K28u40z74e63l40k69a 9351135188352

doba minimalnich uroku je idealni doba na zadluzeni, pane. inflace vam dluh pozira a usetrene prebytky muzete zhodnotit jinde a lepe. a navic splatka hypo je podobna splatce najmu a uroky z ni vyrazne nizsi. hypoteku navic muzete "prodat" i s nemovitosti, nijak vas nesvazuje. volba je tedy jasna. m

0/0
8.2.2019 7:45

M67i68c73h78a89l 73Š14r31o48u46b21e20k 8164376333320

těch 65 058 Kč/m² je částka vzaná kde?

+4/−1
7.2.2019 9:12

T75o11m71á44š 74K91a75t67z 2155840532425

Odhaduji tak Hrade Králové, Olomouc ;-D

0/0
7.2.2019 9:19

M44i66c16h41a93l 19Š31r86o36u87b15e16k 8314656653700

píše tam "v Praze" - jako může to být nějký panelák, ale tam zas asi bych počítal minimláně dalšá 0,5 M na rekonstrukci

0/0
7.2.2019 9:22

J14i17ř33í 46H40e18y92d33u40k 7736603742912

V roce 2016 jsem pořídil 60 m2 byt v Praze v přepočtu za 53.400 kč/m2. Novostavba na pomezí staré zástavby a vilové části, žádná nová výstavba na poli, kousek metro, poslední patro s výhledem a k tomu 27 m2 terasa jako bonus. Ale ta doba je bohužel pryč. Bohužel pro ty, co to prováhali. Buď si teď hodně připlatí (i nájmy jdou dost nahoru), nebo v případě zájmu o vlastní bydlení můžou čekat na změnu, buhví jak dlouho.

+2/0
7.2.2019 12:49

K16a73t15k30a 70K85o81c40u78r25o96v16á 2454958876953

Tak v první řadě: mít dluh na 30 let dopředu je opravdu špatný start do života. Na začátku, zamilovaní s partnerem to tak neberete. Pak přijde mateřská, pokles příjmů, více výdajů, s přibývajícím věkem zdravotní problémy. Ale dluh zůstává a při nízké inflaci se nijak výrazně mimoděk nesmazává. Já radím mladým lidem, aby se jednoznačně orientovali na kariéru a při tom měli i děti. Stěhujte se po státě, Evropě i mimo, jděte po těch nejlepších nabídkách, cíleně budujte kariéru. Žijte alespoň do 40 v podnájmech. Získáte obrovské zkušenosti a budete mít určitě značně vyšší hodnotu na trhu práce, než když se uvážete v 25 k hypotéce a víceméně budete drženi na jednom místě. Nemovitost si pořiďte až po 40 podle toho, jaké budete mít prostředky, jak budete úspěšní. Možná pro vás nebude problém novostavba na Hauspalce, možná dáte za vděk 1+1 v Jeseníku. Ale nebudete mít kouli na noze od 25 do důchodu. Hypotéka je tak trochu nevolnictví, svoboda je vše - generace za ní bojovali, nehoďte ji do záchodu kvůli hloupým reklamám.

+10/−7
7.2.2019 8:41

T64o22m18á36š 15M62o96r61a16v12č36í72k 3817106303575

"mít dluh na 30 let dopředu je opravdu špatný start do života"......to záleží jaký dluh. Já to mám na 30 let a neberu to jako kouli na noze. Naopak díky hypotéce můžu víc cestovat, protože proti nájmu ušetřím. Takže ne hypotéka, ale její výše oproti příjmům nebo nájmu.

+9/0
7.2.2019 8:46

T55o93m29á24š 98M85o60r78a83v39č34í90k 3357396933225

A pronájem bytu mně zabral jeden podpis, takže to taky není problém se sbalit a odjet na několik let pryč.

0/0
7.2.2019 8:49

O15n37d74ř61e51j 48H85r52o75m53á23d68k59a 2187575779945

A já když bych se rozhodl sbalit a odjet na několik let pryč, dám svůj byt financovaný hypotékou na to období do pronájmu.

0/0
7.2.2019 21:29

P59e50t75r 72Č95e78r61m39á52k 9758385159350

Jak píšete - přijde na to. Spousta lidí to má právě naopak a díky levnějšímu nájmu má dost peněz na život a nestresuje je nějaká hypotéka na byt.

0/−1
7.2.2019 8:50

P76a17v24e66l 54N35e68č15á17s18e76k 3478552711909

No tak hlavně že placení nájmu je svoboda...;-D

+5/0
7.2.2019 8:49

P28e74t80r 55Č95e85r78m52á45k 9428405959980

Relativně je, můžete prakticky okamžitě reflektovat svoje možnosti a potřeby. Když se vám narodí další dítě tak si pronajmete větší byt, když naopak děti odejdou tak zase menší, když se nebude dařit a příjem nebude co býval tak holt vyměníte dražší lokalitu za levnější atd. Samozrějmě měnit lze i hypotékou financovanou nemovitost, ale je to oproti tomu sakra náročné a vždy na tom budete tratit, tu flexibilitu to zkrátka nemá ;-)

+2/−1
7.2.2019 8:53

T22o94m20á24š 70M27o46r61a44v51č13í52k 3367436523425

Tak s hypotékou tohle dělám taky. V tom snad není problém. Já ve svém bytě několik let nežil, protože jsem střídal jiné lokality/byty.

+2/0
7.2.2019 8:58

P98e34t50r 16Č69e20r77m93á82k 9198485969630

Však píšu že to lze i u hypo, jen źe to je neskonale komplikovanější a s finančním dopadem.

0/0
7.2.2019 9:07

T77o34m23á38š 68M92o21r96a61v76č37í35k 3397836333775

A v čem?

0/0
7.2.2019 9:08

P12e68t52r 36Č20e46r17m89á88k 9388115279260

V té neflexibilitě, než se nemovitost prodá a koupí tak to trvá měsíce až roky a stojí to peníze.

0/0
7.2.2019 9:17

T41o60m78á49š 96M66o26r89a23v67č49í40k 3447466573225

Já ji neprodával. To není moc rozumné. Zavolal jsem realitce a ti mě zdrželi jen pár minut na podpis. To bylo vše.

+1/0
7.2.2019 9:19

T80o40m36á53š 26K79a50t95z 2695520412275

Pak už ovšem nehodnotíte výhodnost/nevýhodnost hypotéky versus nájmu, ale svou vlastní pohodlnost... ;-)

0/0
7.2.2019 9:03

P32e49t39r 90Č92e80r30m26á58k 9848415269160

Řeč byla o svobodě ;-)

0/0
7.2.2019 9:08

P87a87v11e12l 94N74e98č59á76s18e97k 3738732101609

Pokud vám byt, který jste si vzal na hypo z nějakého důvodu nevyhovuje, tak ho samozřejmě nemusíte prodávat nebo měnit, ale můžete ho pronajmout. A vy si najmete nemovitost, která vám vyhovuje.

+1/0
7.2.2019 9:06

T40o63m94á97š 19M47o37r90a49v92č73í77k 3417666553405

Ale je......platíte hypotéku majiteli nebo jeho zisky a smlouvu máte většinou na rok, takže nevíte jak s vámi naloží

+1/0
7.2.2019 8:57

T40o27m29á80š 68K16a75t15z 2865910162305

Souhlasím s vámi, ale jen částečně. Dát přednost kariéře není dnes nic špatného, já jsem to v podstatě také udělal a první dítě jsem si "pořídil" až v pětačtyřiceti. Ale řeknu vám, že je to v tomhle věku záhul ;-D Ovšem je to moje volb, můj bojR^

V čem nemáte pravdu - vaše úvahy vychází z předpokladu, že se musíte fyzicky zdržovat v místě, kde je vaše hypotékou financovaná nemovitost, což ovšem není pravda. Můžete pracovat třeba v Austrálii a z výdělku si platit domeček na domeček třeba vo Vodňanech u rybníka ;-) Hypotéka je jeden ze způsobů investice, stejně jako kterýkoliv jiný investiční nástroj. A vzhledem k místním a časovým podmínkách, ve kterých se nacházíme, je hypotéka investicí velmi výhodnou (samozřejmě tomu tak nemusí být na věky). Takže pokud si vezmete hypotéku, je to "koule na noze" úplně stejná, jako například závazek spořit měsíčně třeba 5 tisíc.

+5/0
7.2.2019 8:57

P24e72t53r 57Č21e82r28m23á22k 9988635359710

Jen takový detail - hypotéká je sice investice, ale pouze pro banku ve vztahu k tomu kdo si jí bere ;-) Jinak pochopitelně nikoliv, na hypotéce vydělává banka.

0/0
7.2.2019 9:02

T69o69m87á14š 76M92o41r20a42v96č40í27k 3827566343865

Blbost....já taky. A určitě spousta lidí.

0/0
7.2.2019 9:05

T88o21m27á40š 16K76a76t48z 2265650572485

Jistě, ovšem my tady řešíme zda je výhodnější hypotéka nebo nájem, že... A pokud vám připadá ekonomičtější dvacet let vyhazovat peníze z okna za nájem, než investovat do vlastního s odůvodněním, že "přece nenecháte vydělávat banku", tak se asi nemáme o čem bavit ;-D

+4/0
7.2.2019 9:07

P42e28t40r 62Č92e18r98m46á86k 9118205979730

Právě, a takový závěr neexistuje, vyhazovat 30 let peníze za úroky bance je skutečně vyhazování peněz z okna, i průměrně finančně gramotný člověk je schopen tuto sumu zhodnotit za ty roky lépe. Naopak říkat investice tomu kdy si za cizí peníze pořídím něco co ještě musím následně udržovat v provozu a horkotěžko splácet ty úroky je vrchol nepochopení význámu investovat ;-)

0/−1
7.2.2019 9:35

T20o80m75á23š 39M38o36r93a35v32č87í45k 3937646923925

Ano, "vyhazovat" 30 let do svého je lepší než vyhazovat 30 let do cizího - ve vašem jazyce, kterému moc nerozumět, ale pokud je vše s bydlením podle vás vyhazování a ne investice, tak je určitě rozdíl i v tom vyhazování.

0/0
7.2.2019 14:53

V49í87ť20a 44K92r77u24t65i77š 1330734575877

Pokud je cena peněz (čistý úrok hypotéky) klidně stále při běžících dlouhých fixech výrazně pod 2%, inflce na úrovni 2%, dlouhodobý růst reálných platů okolo 5% ročně, podobně jako dlouhodobý růst cen nemovitostí, tak na tom sakra vydělávám i já.

+1/0
7.2.2019 10:15

M98a87r11t29i65n 95Ž95e11l35i85n37s31k54ý 9168949529262

A co ty deti? Litat s nimi po podnajmech trast se, ze vas odnekud, kde jste zaridili skoly, lekare... vyhodi, protoze chce majitel byt prodat? Nemit moznost si bydleni upravit podle predstav... To mi opravdu nezni jako nejaka svoboda, ale jako dost velka nouze.

+1/−1
7.2.2019 19:04

D98á53š16a 52D47o22s10t63á80l41o65v19á 1459163640772

Rozdíl je v tom, že pokud budete chtít byt třeba po 10 letech prodat, tak získáte nějaké prostředky. Pokud budete v nájmu, nemáte nic.

0/0
7.2.2019 22:11

J16a35k44u86b 26R38o67u95s 3913230124812

Zato žít v cizím bytě a financovat svými penězi hypo někoho jiného je svoboda jak noha

0/0
16.2.2019 20:57

T22o47m71á28š 23K60a34t29z 2515440602755

Po delší době překvapivě dobrý článek. Snad poprvé se v něm totiž otevřeně píše o neustále opomíjené nebo snad dokonce záměrně zamlčované věci - totiž že rozhodující není prodejní cena nemovitosti, ale její odhadní cena, kterou stanovuje výhradně úvěrující banka. A to může být v některých případech hodně velký rozdíl. Mimo jiné to byl trik bank, kterým zastírali to, že stoprocentní hypotéku vlastně téměř nikdy nedávali.

Ovšem co se dočítám na diskuzi, nad tím kolikrát zůstává rozum stát a celkem se nedivím, že s takovou finanční gramotností lidé přicházejí o své nemovitosti, jsou proti nim vedené exekuce, insolvence a podobně. Základům finanční gramotnosti by se měla věnovat náležitá pozornost už na základní škole, pak by se lichváři a exekutoři chodili pást.

+10/0
7.2.2019 8:27

P11e64t84r 64Č39e90r89m79á72k 9528485799600

Ano, ono je to poměrně logické, banky velmi dobře vědí že se trh nachází v jakési bublině a je pak jen dílem okamžiku kdy hodnote nemovitosti skokově může spadnout, takže se (resp. i klienta) preventivně kryjí tímto krokem.

+1/0
7.2.2019 8:37

T64o98m70á85š 19K60a34t20z 2275510422695

Je to skutečně tak. Ovšem pak by bylo férové hovořit nikoliv o "osmdesátiprocentní hypotéce", ale o "hypotéce ve výši osmdesáti procent z odhahdní ceny". Protože převedeno do praxe může "osmdesátiprocentní" hypotéka pokrýt třeba jen 60% kupní ceny. Stejně jako v minulých letech velmi často pokryla "stoprocentní hypotéka" třeba jen 80% kupní ceny. Jenže to se bankám jaksi nehodí do krámu :-P

+1/0
7.2.2019 8:45

J47a95n 83K80r44p36e70c 5736683854612

jaka bublina? jediny pripad kdy nemovistosti zlevnily - a to vetsinou jen velmi docasne, bylo obdobi po hypotecni krizi v juesej. navic se to tykalo pouze mene lukrativnich bytu a v mensim meritku i rodinnych domu, ktere byly nadhodnocene nesmyslnymi uverovymi zavazky poskytnutymi na 100% uvery. ostatni nemovitosti bud na chvili stagnovaly, nebo jen mirne rostly.

+1/0
7.2.2019 9:14

P52e13t66r 10Č33e31r19m68á98k 9908675579600

Bublina, tu banky samozřejmě dobře vnímají a proto jednají jak jednají, a to právě proto aby dále nerostla. Jen poslední krize schodila ceny skokově o 20% dolů a trvalo v průměru víc než 5 let než se to vyšplhalo zpět, toto riziko tu zcela reálně je a banky se pochopitelně po zkušenostech už kryjí.

0/0
7.2.2019 9:19

J63a43n 42K82r36p64e82c 5236513934902

no ale to prece neni vube pravda ze spadly ceny nemovistosti o 20%, tak jak jsem psal vyse. spadli nemovistosti jako npr. panelakovy byt 4+1 v ostrave z uverovanych 2mil na 750 tis. to ano. novostaveb a do 10ti let stari bytu, rodinnych domu se to nedotklo vubec. spise naopak ceny rostly. stejne jako stavebnich pozemku. podivejte se na grafy jestli mi neverite...

+1/0
7.2.2019 12:32

M94i15r97o37s26l76a15v 91B78a47z27a82n51y 7601111872177

Toto je jedna z najvetsich vyhod eura. Na Slovensku sa da este dnes dostat k uroku 1%. Dost ma prekvapilo ze sa u vas plati este dan z nadobudnutia nehnutelnosti. Na Slovensku nie je dan z nadobudnutia nehnutelnosti, jedine ak by ste sa rozhodli byt predat skor ako o 5 rokov. Potom budete musiet zaplatit dan z rozdielu, o ktory sa vam podari predat byt drahsie. A k tym 20 percentam vlastnych zdrojov sa nepristupilo len kvoli ochrane nadobudatela nehnutelnosti ale skor kvoli vetsim ziskom banky a tiez pre vyssiu ochranu poskytovatela hypoteky. Prave kvoli tomu, ze banka vam zvysne peniaze pozicia na bezucelovy alebo iny uver s omnoho vyssou urokovou mierov.

0/0
7.2.2019 8:22

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz