Z poklidného bydlení je už rok staveniště, majitel domu odmítá cokoli řešit

Pokud se váš soused rozhodl pro rekonstrukci svého bytu a vás ruší hluk stavebních prací, můžete doufat, že to za měsíc, za dva skončí. Jenže co když stavební práce provádí majitel na celém domě a hluk vás obtěžuje už rok? Na co máte nárok? Na dotaz čtenáře iDNES.cz odpovídá právnička bpv Braun Partners Anežka Večeřová.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Bydlíme v nájemním bytě v klidné ostravské čtvrti už čtyřicet let a jsme tady moc spokojeni. Tedy byli jsme. Vše se změnilo vloni na jaře, kdy se majitel domu rozhodl na střeše vybudovat další byty. Už skoro rok žijeme v podstatě na staveništi, hluk, nepořádek, věčně a všude přítomný prach a nepořádek. Jsme už naprosto zoufalí, jak se můžeme bránit?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
Situace, ve které se nacházíte, není bohužel v nájemních vztazích nijak neobvyklá. Hlučná a neohleduplná rekonstrukce řádné užívání bezesporu narušuje a významně omezuje život v nájemním bytě. Občanský zákoník vás nicméně jako slabší stranu nájemního vztahu nenechává na holičkách.

Obecně platí, že nájemní smlouva pronajímatele zavazuje k přenechání bytu v takovém stavu, aby mohl být užíván k účelu bydlení. Pronajímatel je povinen zajistit jeho nerušené užívání po dobu trvání nájmu. Na prvním místě proto doporučujeme podrobně prostudovat nájemní smlouvu, zda na vaši situaci nepamatuje a neřeší ve váš prospěch.

Jsme důchodci, jsme celý den doma, navíc bydlíme pod střechou, takže někdy je to jako by nám vrtali za křeslem, nejraději bychom se po dobu stavby odstěhovali. Je majitel domu a našeho bytu povinen nám zajistit náhradní bydlení?
Byť rekonstrukce vaše bydlení značně znepříjemňuje, nejedná se o natolik intenzivní zásah, který by užívání bytu fakticky znemožňoval. Pronajímatel tak nemá povinnost vám zajistit jiné srovnatelné bydlení v jiném bytě, ale jako nájemci máte právo na odpovídající slevu z nájemného

Konkrétní výši slevy zákon nedefinuje, přiměřenost je na posouzení nájemce a pronajímatele podle intenzity zásahu. Doporučuji vám pronajímateli zaslat písemnou výzvu, ve které shrnete svá práva nájemce, podrobněji popíšete průběh rušení nájmu a uplatníte požadavek na slevu z nájmu. Výzva musí být pronajímateli doručena do vlastních rukou (doporučený dopis s dodejkou).

Anežka Večeřová

  • Práva absolvovala na Univerzitě Karlově v Praze, kde pokračuje i v doktorském studiu.
  • Od roku 2016 je advokátní koncipientkou bpv Braun Partners.
  • Zaměřuje se na rodinné právo, právo nemovitostí a obchodní právo.
Anežka Večeřová

Pomohly by nám v tomto případě státní úřady?
Určitě je vhodné kontaktovat místní hygienickou stanici kvůli měření hluku. Na stavební úřadě si můžete ověřit, zda rekonstrukce probíhá v souladu s povoleními a předpisy.

Pro případ soudního sporu necitlivý průběh rekonstrukce zdokumentujte fotografiemi, videem či zvukovými nahrávkami, ze kterých bude zřejmý čas, ve kterém byly pořízeny. Do bytu si také pozvěte známé či sousedy, aby vám neúnosnost situace mohli dosvědčit. V paměti telefonu či počítače rozhodně uchovávejte veškerou komunikaci s pronajímatelem.

S majitelem domu samozřejmě komunikujeme. Už dlouho. Ale marně. Odmítá cokoli řešit, prý musíme pochopit, že když se staví, tak je hluk a nepořádek. 
Pokud výzva a požadavek slevy zůstala pronajímatelem nevyslyšena, je možné domáhat se slevy podáním žaloby. Vaším žalobním nárokem v tomto případě bude rozdíl mezi nájmem hrazeným v plné výši a s požadovanou slevou. Rozhodně však slevu neurčujte jednostranně a nájem raději dál plaťte podle smlouvy, i kdyby se váš požadavek na slevu později ukázal jako oprávněný. Je ale také třeba počítat s tím, že projednání žaloby může trvat až několik let.

Autor: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...