Nelze nez souhlasit s panem Bouckem

Jakkoli muze obdobna teoreticka spekulace na zisk 1-1,5% motivovat k zatizeni sve ubohe nemovitosti vecnym bremenem, je nutno pamatovat na to, ze vynosy z investice mozna budou, ale uroky z hypoteky a poplatky za hypoteku a poplatky za investici a poplatky za prevody mezi bankami (0,3-1,5%) budou zcela urcite. Pokud nemovitost pouzivate k bydleni a uvedomujete si, ze treba za mesic muzete jit do invalidniho duchodu nebo neco horsiho, asi ji date do zastavy pouze pod vidinou podstatne vetsiho zisku (napriklad z podnikani). Takovy zaludek ja nemam, nema ho ani pan Vosak.

Re: Nelze nez souhlasit s panem Bouckem

Každá hypotéka se musí dobře pojistit. I proti částečné, nebo úplnné invaliditě. Tak o co jde? V případě hypoték doporučuji knihu od autora výše uvedeného článku. Je celkem poučná. A zjistíte, že nejde ani tak o žaludek, ale o rozumné uvažování. Ale je to samozřejmě každého věc.

Nacpat penize z hypotecniho uveru do investic...

... na to musite bud dobry zaludek nebo dobre vedlejsi prijmy nebo (nejradeji) oboji. Jen si to vemte - soucasny vynos petiletych ceskych statnich dluhopisu je neco malo pres 5%, rocni PRIBOR je pod 4,8% a rozmezi dolaroveho rocniho vynosu akcioveho indexu MSCI WORLD (pocitano mesicne od roku 1969) je od -40,49% do plus 62,41% s prumerem 9,67% a smerodatnou odchylkou 16,30%. Troufnete si z toho financovat 7,5% hypoteku (i kdyz si uroky odecitate ze zakladu dane z prijmu, musite je nejprve bance zaplatit)? Berete-li pritom v uvahu, ze o ten barak take muzete prijit, pak ovsem prosim...

Je třeba vybrat nejlepší

Těch 7,5 je celkem dost. To bych nebral. Ale co říkáte třeba 4,8% platných na 5 let? Nebo 5% také platných na 5 let. Od toho odečtěte 2% od státu, také garantováno na 5 let. Ještě odpočet úroků od daňového základu. Vlastní prostředky a to, co ušetřím, investuji. Doufám, že za 5 let bude zhodnocení minimálně 8 - 12% ročně. No, neberte to?

Nevýhody hypoték

Nezapomeňte na největší nevýhodu a tou je 5 letá lhůta pro splacení. Mám hypotéku a po 3 letech sem se odstěhoval za prací - pokuta za předčasné splacení je od HVB je 210 000,-Kč z 2,2mil zůstatku jistiny.

Hypoteční úvěr nebo investice?

Chtěla bych upozornit, že úrokové sazby z hypoték jsou nižší a to dokonce i průměrné, než 7,5 %.

Re: Hypoteční úvěr nebo investice?

Máte pravdu. V současné době je skoro trestuhodné si nevzít na něco hypotéku. Kor když ještě platí 2% státního příspěvku. Uvažujte, Česká spořitelna teď nabízí asi 6,5%. V programu TOP BYDLENÍ Vám uberou v průměru 1,5%. To je 5%. A stát Vám ještě velkoryse vrátí 2%. Máte tedy úvěr za 3%!!!! No neberte to? Nebo se snad mýlím pane Syrový?

Hypotéky s přívlastkem.

Pane Syrový, vaše články jsou rozumné a mají hlavu a patu. Jen tak dál. A teď jednu prosbu. Pokuste se porovnat (vedle sebe) tři varianty splácení hypotéky. Klasický způsob, kombinace se stavebním spoření a kombinace se životní kapitálovou pojistkou. A k tomu komentář, co je výhodnější, kdy a proč. Díky Petr.