Středa 3. června 2020, svátek má Tamara
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 3. června 2020 Tamara

Trh s byty v Česku se rychle přehřívá

  0:01aktualizováno  0:01
Lidé v České republice mají chuť kupovat byty do osobního vlastnictví jako nikdy v minulosti. Kupují byty pro vlastní bydlení i jako investice se spekulací na růst cen po vstupu země do Evropské unie.

Odborníci však varují: Ceny zejména starších menších a panelákových bytů se dostávají do růstové spirály, začínají se přehřívat a v budoucnu může přijít pokles.

"Poptávka v posledních měsících je obrovská. Během posledního půl roku jsme prodali čtyři sta bytů," uvedl Jiří Felix ze společnosti IPB Real.

Teď, anebo nikdy
Na trhu panují tři hlavní důvody, které ženou lidi do koupě bytů. Levné hypotéky, nízké úroky na bankovních vkladech, obavy ze zvýšení nájmů po případné deregulaci nájmů a očekávání růstu cen bytů po vstupu Česka do Evropské unie.

"U některých lidí se spojí všechny faktory dohromady a pak jsou doslova šílení. Přijdou, že okamžitě musí koupit byt za jakoukoliv cenu, protože si myslí, že za dva roky už na něj mít nebudou," říká majitel realitní kanceláře Ivo Gavlas.

Největší poptávka a boj zájemců na trhu se týká menších bytů 2+kk o rozloze kolem padesáti až šedesáti metrů čtverečních.

"Poptávka, která by se normálně na trhu objevila za dva až tři roky se stáhla do současnosti. Jenže i prodávající věří, že po vstupu do unie půjdou ceny nahoru, takže v současné době se jim nechce moc prodávat. Poptávka je přehřátá a nabídka zamrzlá, takže cenová spirála se roztáčí nahoru," dodal Gavlas.

Kromě bytů pro vlastní bydlení stále více lidí investuje peníze v očekávaní jejich zhodnocení.

Odborníci však soudí, že s výjimkou super atraktivních lokalit v Praze, kde již dnes jsou ceny bytů zcela mimo dosah většiny obyvatel, se nic dramatického nestane.

Přehled informací o trhu
najdete v nové příloze
ČEŠI A BYTY
"Důsledkem je, že nastane převis nabídky nad poptávkou. V současné době velké množství spekulantů vyčkává na moment vstupu, ale myslím, že budou trochu zklamáni," soudí Felix.

Vstup do unie ceny nezvýší ani podle Jána Horňáka z realitní kanceláře stavební společnosti Skanska. "Cizinci, kteří do Prahy chtěli, už tady jsou," dodal. Trh s byty v Česku tak bude vždy tvořit hlavně tuzemská klientela.

Rostoucí poptávka se projevuje i na bytové výstavbě, která loni dosáhla rekordu za posledních šest let, a dokončilo se 27 300 bytů.

"O dvoupokojové byty, po kterých je největší poptávka, mají zájem hlavně mladé rodiny a začínající páry. Nemají sice příliš hotovosti, ale slušné příjmy. Další skupinou jsou rodiče, kteří kupují byty pro děti, a investoři, kteří tak chtějí zhodnotit peníze více než v bance," konstatoval Horňák.

Trh pod stínem regulace
Další hnací silou je obava lidí, co se stane po případné deregulaci nájmů.

"Lidé někdy uvažují tak, že když nevědí, kolik budou v budoucnu platit nájem, tak si byt raději koupí," říká Gavlas.

Poptávka je v současné době tak silná, že podle Gavlase se stává, že lidé koupí panelákový byt za cenu na metr čtvereční vyšší, než u novostavby.

Uvolnění regulovaných cen u více než milionu bytů, což představuje zhruba třetinu z celkového počtu, se však vláda brání.

Ministři ČSSD přehlasovali koaliční partnery a před dvěma týdny poslali do Poslanecké sněmovny návrh s maximálním růstem regulovaných nájmů o deset procent ročně.

Ovšem jen do úrovně místně obvyklého nájemného, které se vypočítává jako průměr nájmů v dané oblasti.

Podle odborníků to ve většině oblastí prakticky zmrazí ceny na současnou úroveň nájmů, protože převaha regulovaných cen moc prostoru pro růst neumožní.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zemřel jeden ze šéfů jediné tvarůžkárny v Česku, vnuk zakladatele firmy

Společnost A. W. z Loštic na Olomoucku, výrobce světoznámých olomouckých tvarůžků, přišla v těchto dnech o jednoho ze...

Krize už dopadá: čtvrtina českých firem propouští, pětina snižuje mzdy

Pandemie covid-19 dolehla na tuzemské firmy. Přibližně čtvrtina z nich už přistoupila k propouštění a pětina osekala...

Budeme škrtat a zdražíme, odmítají řetězce zvýšení podílu českých potravin

Obchodní řetězce varují před schválením novely zákona o potravinách. Už od příštího roku by musely některé z nich...

Kellnerovi se čínské dobrodružství vymstilo, přišel o miliardy

Expanze Petra Kellnera na čínském trhu měla vést k rychlému růstu hodnoty jeho majetku jednoho z největších boháčů ve...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Síť pražských barů vyzývá zákazníky, ať nešetří na spropitném

Iniciativa #milujemevino kolem pražských vinných barů Vinograf vyzývá k diskusi o odměnách hostů pro personál...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Miliardová záplata pro hobby sport. Spolky a jednoty mohou žádat o dotace

Premium V době koronaviru přišly sportovní spolky a jednoty o statisíce. Dotace jsou nyní určeny pro sportovní kluby, spolky a...

O odklad splátek požádalo 345 tisíc lidí postižených nouzovým stavem

Banky obdržely zhruba 345 tisíc žádostí o odklad splátek úvěrů od klientů postižených opatřeními proti šíření...

Stát nedokázal využít dotace EU na budování sítí pro internet, zjistil NKÚ

Pokrytí domácností vysokorychlostním internetem se v uplynulých zhruba pěti letech podle zjištění Nejvyššího...

Velký boom tepelných čerpadel v Česku, loni jich přibylo o čtvrtinu více

Energie dlouhodobě podražují a výdaje za vytápění ukusují z rodinného rozpočtu stále vyšší částky. Jednou z ­cest, jak...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz