Středa 10. srpna 2022, svátek má Vavřinec
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 10. srpna 2022 Vavřinec

Trh s byty v Česku se rychle přehřívá

  0:01
Lidé v České republice mají chuť kupovat byty do osobního vlastnictví jako nikdy v minulosti. Kupují byty pro vlastní bydlení i jako investice se spekulací na růst cen po vstupu země do Evropské unie.

Odborníci však varují: Ceny zejména starších menších a panelákových bytů se dostávají do růstové spirály, začínají se přehřívat a v budoucnu může přijít pokles.

"Poptávka v posledních měsících je obrovská. Během posledního půl roku jsme prodali čtyři sta bytů," uvedl Jiří Felix ze společnosti IPB Real.

Teď, anebo nikdy
Na trhu panují tři hlavní důvody, které ženou lidi do koupě bytů. Levné hypotéky, nízké úroky na bankovních vkladech, obavy ze zvýšení nájmů po případné deregulaci nájmů a očekávání růstu cen bytů po vstupu Česka do Evropské unie.

"U některých lidí se spojí všechny faktory dohromady a pak jsou doslova šílení. Přijdou, že okamžitě musí koupit byt za jakoukoliv cenu, protože si myslí, že za dva roky už na něj mít nebudou," říká majitel realitní kanceláře Ivo Gavlas.

Největší poptávka a boj zájemců na trhu se týká menších bytů 2+kk o rozloze kolem padesáti až šedesáti metrů čtverečních.

"Poptávka, která by se normálně na trhu objevila za dva až tři roky se stáhla do současnosti. Jenže i prodávající věří, že po vstupu do unie půjdou ceny nahoru, takže v současné době se jim nechce moc prodávat. Poptávka je přehřátá a nabídka zamrzlá, takže cenová spirála se roztáčí nahoru," dodal Gavlas.

Kromě bytů pro vlastní bydlení stále více lidí investuje peníze v očekávaní jejich zhodnocení.

Odborníci však soudí, že s výjimkou super atraktivních lokalit v Praze, kde již dnes jsou ceny bytů zcela mimo dosah většiny obyvatel, se nic dramatického nestane.

Přehled informací o trhu
najdete v nové příloze
ČEŠI A BYTY
"Důsledkem je, že nastane převis nabídky nad poptávkou. V současné době velké množství spekulantů vyčkává na moment vstupu, ale myslím, že budou trochu zklamáni," soudí Felix.

Vstup do unie ceny nezvýší ani podle Jána Horňáka z realitní kanceláře stavební společnosti Skanska. "Cizinci, kteří do Prahy chtěli, už tady jsou," dodal. Trh s byty v Česku tak bude vždy tvořit hlavně tuzemská klientela.

Rostoucí poptávka se projevuje i na bytové výstavbě, která loni dosáhla rekordu za posledních šest let, a dokončilo se 27 300 bytů.

"O dvoupokojové byty, po kterých je největší poptávka, mají zájem hlavně mladé rodiny a začínající páry. Nemají sice příliš hotovosti, ale slušné příjmy. Další skupinou jsou rodiče, kteří kupují byty pro děti, a investoři, kteří tak chtějí zhodnotit peníze více než v bance," konstatoval Horňák.

Trh pod stínem regulace
Další hnací silou je obava lidí, co se stane po případné deregulaci nájmů.

"Lidé někdy uvažují tak, že když nevědí, kolik budou v budoucnu platit nájem, tak si byt raději koupí," říká Gavlas.

Poptávka je v současné době tak silná, že podle Gavlase se stává, že lidé koupí panelákový byt za cenu na metr čtvereční vyšší, než u novostavby.

Uvolnění regulovaných cen u více než milionu bytů, což představuje zhruba třetinu z celkového počtu, se však vláda brání.

Ministři ČSSD přehlasovali koaliční partnery a před dvěma týdny poslali do Poslanecké sněmovny návrh s maximálním růstem regulovaných nájmů o deset procent ročně.

Ovšem jen do úrovně místně obvyklého nájemného, které se vypočítává jako průměr nájmů v dané oblasti.

Podle odborníků to ve většině oblastí prakticky zmrazí ceny na současnou úroveň nájmů, protože převaha regulovaných cen moc prostoru pro růst neumožní.

Autoři:
  • Nejčtenější

Podpora na plyn a vytápění nebude. Stát pošle jen dva tisíce na elektřinu

Lidé, kteří topí plynem nebo jsou napojeni na dálkové vytápění se letos vládní podpory nejspíš nedočkají. Podle...

Čím víc odebere Čína ruského plynu, tím lépe pro Evropu, tvrdí analytici

Navýšený export ruského zemního plynu na území Číny může mít pro evropské země pozitivní dopady. Díky tomu se totiž...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pivo za 70, menší porce jídla. Budeme muset, říká šéf restauratérů

S růstem cen potravin a energií přichází zdražování v restauracích. Hospody kvůli krizi od základu mění obchodní...

Plyn pro Nord Stream spalují Rusové u hranic. Oheň je vidět z Finska

Rusko, které omezilo dodávky zemního plynu do Evropské unie, už několik týdnů spaluje plyn v kompresorové stanici...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď s kukuřicí, která jako první opustila Ukrajinu, trčí ve Středomoří

Nákladní loď Razoni, která jako první vyplula po ukončení blokády z Ukrajiny s nákladem kukuřice, bloudí Středozemním...

Tenkrát před 40 lety. Veteráni z Pitavalu Krampol, Zedníček a Frej vzpomínají

Premium Jak je to dávno, co se prvně Pavel Zedníček, Jiří Krampol a Ladislav Frej sešli na natáčení seriálu Malý pitaval z...

Žena má mít dítě, když je zamilovaná, říká psychogynekoložka Máslová

Premium Ženy dělají velkou chybu, když mateřství příliš plánují, tvrdí psychogynekoložka a internistka Helena Máslová. „Vhodná...

Nebezpečný pro Česko. Proč stát nechce uzbeckého zápasníka Muradova?

Premium Mnoho let hrdě nastupoval do klece i s českou vlajkou na zádech. V malém evropském státě prorazil do velkého světa...

  • Další z rubriky

Dividendy ČEZ mohou sloužit jako prostředek státní pomoci, radí analytici

Analytici namítají, že stát může využít vysokého zisku energetické společnosti ČEZ k pomoci lidem s vysokými cenami...

Krizový rámec se pro zemědělce nevyužije, infrastruktura je zatím u ledu

Zemědělci a potravináři jsou podle svých profesních komor v existenčních potížích. Problémy nastaly kvůli vysokým cenám...

Zemědělský fond radí žalovat Brusel kvůli sankci za chyby v dotacích

Vláda by měla na svém příštím jednání rozhodnout, zda podá na Evropskou komisi žalobu u Soudního dvora EU kvůli pokutě...

Zájem turistů o Česko se blíží době před covidem, vede Praha, říká průzkum

V České republice se ve druhém čtvrtletí letošního roku ubytovalo celkem pět milionů hostů, což bylo o 229 procent více...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Češka vyhrála soutěž krásy v Africe. Všichni si na mě chtěli sáhnout, říká

Sarah Horáková (18) odletěla do Afriky reprezentovat Česko na světovou soutěž krásy. Když první vicemiss České...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Díky Stiflerově mámě jsem měla sex s nejmíň 200 lidmi, vzpomíná herečka

Americká herečka Jennifer Coolidge (60) ve filmech Prci, prci, prcičky hrála Stiflerovu mámu Jeanine, která měla...

Pivo za 70, menší porce jídla. Budeme muset, říká šéf restauratérů

S růstem cen potravin a energií přichází zdražování v restauracích. Hospody kvůli krizi od základu mění obchodní...

Plyn pro Nord Stream spalují Rusové u hranic. Oheň je vidět z Finska

Rusko, které omezilo dodávky zemního plynu do Evropské unie, už několik týdnů spaluje plyn v kompresorové stanici...