Pátek 7. května 2021, svátek má Stanislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 7. května 2021 Stanislav

Trh s byty v Česku se rychle přehřívá

  0:01
Lidé v České republice mají chuť kupovat byty do osobního vlastnictví jako nikdy v minulosti. Kupují byty pro vlastní bydlení i jako investice se spekulací na růst cen po vstupu země do Evropské unie.

Odborníci však varují: Ceny zejména starších menších a panelákových bytů se dostávají do růstové spirály, začínají se přehřívat a v budoucnu může přijít pokles.

"Poptávka v posledních měsících je obrovská. Během posledního půl roku jsme prodali čtyři sta bytů," uvedl Jiří Felix ze společnosti IPB Real.

Teď, anebo nikdy
Na trhu panují tři hlavní důvody, které ženou lidi do koupě bytů. Levné hypotéky, nízké úroky na bankovních vkladech, obavy ze zvýšení nájmů po případné deregulaci nájmů a očekávání růstu cen bytů po vstupu Česka do Evropské unie.

"U některých lidí se spojí všechny faktory dohromady a pak jsou doslova šílení. Přijdou, že okamžitě musí koupit byt za jakoukoliv cenu, protože si myslí, že za dva roky už na něj mít nebudou," říká majitel realitní kanceláře Ivo Gavlas.

Největší poptávka a boj zájemců na trhu se týká menších bytů 2+kk o rozloze kolem padesáti až šedesáti metrů čtverečních.

"Poptávka, která by se normálně na trhu objevila za dva až tři roky se stáhla do současnosti. Jenže i prodávající věří, že po vstupu do unie půjdou ceny nahoru, takže v současné době se jim nechce moc prodávat. Poptávka je přehřátá a nabídka zamrzlá, takže cenová spirála se roztáčí nahoru," dodal Gavlas.

Kromě bytů pro vlastní bydlení stále více lidí investuje peníze v očekávaní jejich zhodnocení.

Odborníci však soudí, že s výjimkou super atraktivních lokalit v Praze, kde již dnes jsou ceny bytů zcela mimo dosah většiny obyvatel, se nic dramatického nestane.

Přehled informací o trhu
najdete v nové příloze
ČEŠI A BYTY
"Důsledkem je, že nastane převis nabídky nad poptávkou. V současné době velké množství spekulantů vyčkává na moment vstupu, ale myslím, že budou trochu zklamáni," soudí Felix.

Vstup do unie ceny nezvýší ani podle Jána Horňáka z realitní kanceláře stavební společnosti Skanska. "Cizinci, kteří do Prahy chtěli, už tady jsou," dodal. Trh s byty v Česku tak bude vždy tvořit hlavně tuzemská klientela.

Rostoucí poptávka se projevuje i na bytové výstavbě, která loni dosáhla rekordu za posledních šest let, a dokončilo se 27 300 bytů.

"O dvoupokojové byty, po kterých je největší poptávka, mají zájem hlavně mladé rodiny a začínající páry. Nemají sice příliš hotovosti, ale slušné příjmy. Další skupinou jsou rodiče, kteří kupují byty pro děti, a investoři, kteří tak chtějí zhodnotit peníze více než v bance," konstatoval Horňák.

Trh pod stínem regulace
Další hnací silou je obava lidí, co se stane po případné deregulaci nájmů.

"Lidé někdy uvažují tak, že když nevědí, kolik budou v budoucnu platit nájem, tak si byt raději koupí," říká Gavlas.

Poptávka je v současné době tak silná, že podle Gavlase se stává, že lidé koupí panelákový byt za cenu na metr čtvereční vyšší, než u novostavby.

Uvolnění regulovaných cen u více než milionu bytů, což představuje zhruba třetinu z celkového počtu, se však vláda brání.

Ministři ČSSD přehlasovali koaliční partnery a před dvěma týdny poslali do Poslanecké sněmovny návrh s maximálním růstem regulovaných nájmů o deset procent ročně.

Ovšem jen do úrovně místně obvyklého nájemného, které se vypočítává jako průměr nájmů v dané oblasti.

Podle odborníků to ve většině oblastí prakticky zmrazí ceny na současnou úroveň nájmů, protože převaha regulovaných cen moc prostoru pro růst neumožní.

Autoři:
  • Nejčtenější

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

Byty jsou nadhodnocené téměř o pětinu, tvrdí studie. Může přijít zlevnění

Z dlouhodobého hlediska jsou byty v Česku v průměru nadhodnocené o zhruba 17 procent. Ve vybraných lokalitách s vysokým...

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chce to nový kapitalismus. Volný trh je mýtus, říká spoluzakladatel Facebooku

Jestli chtějí USA prosperovat, potřebují novou formu kapitalismu, z té současné profituje pouze úzká skupina obyvatel....

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Veřejné finance skončí v hlubším minusu, očekává ČNB. Zhoršila svůj výhled

Česká národní banka očekává letos nárůst deficitu veřejných financí na 8,2 procenta hrubého domácího produktu (HDP) z...

Česko už investory tolik neláká, preferují Estonsko. Kazí to státní správa

Česká republika bývala řadu let pro německé investory nejatraktivnější zemí v regionu. Předloni se však na špici...

Nejen nebezpečné předměty. Komplikace na letišti způsobují i staré štítky

Největší tuzemské letiště odkrylo prostory třídírny svých zavazadel. „V běžných podmínkách jsme odbavovali cca 20 tisíc...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Absolonová oznámila rozchod s Hornou. Bohužel i to je život, vzkázala

Monika Absolonová (44) na sociálních sítích oznámila, že se rozešla s partnerem Tomášem Hornou (40). Důvodů podle ní...

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...