Slovenský hotel prodává pokoje a nabízí podíl ze zisku

Luxusní hotel Golden Park Kremnica na Slovensku se rozhodl nasadit investorům brouka do hlavy. Nabízí nový způsob "výdělku", který spočívá ve vlastnictví hotelového pokoje. Rozestavěný hotel prodává více než sto apartmánů, ponechává si ale právo je dál pronajímat. Majitel pak dostane část ze zisku.

Hotel Golden Park Kremnica. - Golden Park Kremnica.

Společnost Mexx Reality, která zajišťuje prodej ještě nedostavěných hotelových pokojů, tvrdí, že jde o zcela nový způsob investování. Hotel má firma Golden Park dostavět do konce příštího roku.

Prvních deset let si nový vlastník svého "bytu" příliš neužije. "Každý majitel může apartmán bezplatně užívat 30 dní v roce s možností rozložení tohoto období na libovolný počet intervalů," řekl mediální zástupce Mexx Reality Marek Pražák.

"Zdroje z prodejů apartmánů se používají na financování projektu, s touto formou se počítalo již dopředu a nesouvisí přímo s finanční krizí," dodal Pražák. Na stavbu hotelu si vzal developer půjčku od banky, kterou splácí právě z prodeje apartmánů.

Nejmenší apartmánový byt o rozloze 24m2 nabízí za milion korun, největší o velikosti 84 m2 stojí 3,3 milionu korun. Majitelem bude v katastru nemovitostí nový vlastník, ale hotel bude mít právo deset let jeho pokoj pronajímat.

Golden Park Kremnica

Ceny pronájmu pokojů v čtyřhvězdičkovém wellnes hotelu se budou pohybovat v rozmezí od 1600 Kč za dvoulůžkový apartmán do 2600 Kč za čtyřlůžkový apartmán. Hotel prodává 134 apartmánů.

Z pronájmu bude mít peníze hotel i vlastník apartmánu. Investor má prvních pět let zaručený roční pětiprocentní výnos. Pokud tedy koupí byt za milion, může počítat s tím, že se mu ročně vrátí padesát tisíc a do pěti let čtvrtina vložených peněz. Další zisky jsou loterií jako u každého investování.

Kdo si počká, může se nastěhovat

Čím plnější hotel bude, tím větší budou zisky nad garantovanou částku. Pokud bude mít hotel vyšší příjmy z pronájmů, než je garantovaná část, z každého dalšího příjmu náleží majiteli polovina. V podstatě ale tolik nezáleží na tom, jaký pokoj si zájemce koupí. Výdělek totiž nebude záležet na tom, jak se daří konkrétnímu pokoji, ale celému hotelu.

V dalších pěti letech ztratí majitel bytu nárok na garance, ale dostane padesát procent z tržeb za pronájem. "Například při reálné obsazenosti kolem 60 procent je výnosnost na úrovni 9,7 procenta," uvedl šéf developerských projektů společnosti MEXX Reality Ondřej Soukup.

Plně do svých rukou získá vlastník pokoje nemovitost po deseti letech, kdy může byt sám pronajímat, nebo se na místo i nastěhovat. Do té doby smí zůstat ve svém pokoji bezplatně jen třicet dní ročně.