„Ještě před dvěma lety tvořily nové byty v Praze s cenou do 60 000 korun za metr čtvereční polovinu nabídky. Nyní jsou to pouhá dvě procenta. Průměrná cena bytu v pražské novostavbě je na 90 tisících korun za metr čtvereční a je klidně možné, že při pokračování umělého omezování nabídky se letos dočkáme průměrné nabídkové ceny nad 100 000 korun,“ uvedl majitel Central Group Dušan Kunovský.
Sníte o vlastním bydlení?Vyberte si z nabídky novostaveb na Reality.iDnes.cz. Ušetřete! Srovnejte si nabídky hypoték a vyberte si tu nejvýhodnější. |
Průměrná cena uváděná v cenících developerů se meziročně zvýšila o 21,2 procenta na 91 537 korun za metr čtvereční. Je tedy o 7,5 procenta vyšší než prodejní. Důvodem je to, že nejdříve se prodávají nejlevnější byty, dražší zůstávají v nabídce delší dobu.
V posledním čtvrtletí loňského roku developeři v hlavním městě prodali 1 450 nových bytů. Nejvíce jich připadalo na Prahu 9 (27 procent), Prahu 5 (22 procent) a Prahu 10 (16 procent). Nejméně jich bylo v Praze 2, a to procento.
Hodnota nových prodaných bytů loni zůstala zhruba na 31 miliardách korun z roku 2016. „Trh i nadále brzdí zdlouhavé povolovací procesy, v jejichž důsledku bylo loni do konce listopadu vydáno povolení pouze na 2 028 nových bytů. Odhadujeme, že počet prodaných bytů letos ještě klesne na 5 000 a jejich cena se zvýší zhruba o tři až pět procent,“ doplnil generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.
Nejlevnější a nejdražší byty
Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Od té doby vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze o 53,5 procenta. Od poloviny roku 2013 do konce pololetí 2015 přitom byty zdražily pouze o dvě procenta.
Nejlevnější byty jsou v Praze 4 a Praze 9, kde se průměrná nabídková cena pohybuje téměř pětinu pod průměrem. Naopak centrum je v porovnání s průměrem téměř 2,5krát dražší. Garsonka se dá pořídit od 2,1 milionu korun v Praze 9, do 13,9 milionu korun v Praze 1. Vůbec nejdražší byt z aktuální nabídky developerů je 5+KK v Praze 6. Stojí 55,9 milionu korun.
Počet dostupných bytů v nabídce developerů meziročně klesl o zhruba desetinu na 3 650. V polovině roku 2015 jich bylo téměř dvakrát tolik. „Bytů je nedostatek. Kvůli tomu, že se úřady buď bojí, nebo někdy dokonce nechtějí nové povolit, si většina zájemců připlatí o mnoho více, než v předchozích letech. V tomto směru zatím nevidíme žádný výraznější pokrok,“ řekl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, počet nových prodaných bytů loni v Praze klesl o 20,1 procenta na 5 381.
| Období | Cena (Kč) |
|---|---|
| 2013 (2. čtvrtletí) | 54 308 |
| 2013 (3. čtvrtletí) | 54 401 |
| 2013 (4. čtvrtletí) | 54 738 |
| 2014 (1. čtvrtletí) | 55 800 |
| 2014 (2. čtvrtletí) | 55 500 |
| 2014 (3. čtvrtletí) | 55 751 |
| 2014 (4. čtvrtletí) | 56 177 |
| 2015 (1. čtvrtletí) | 56 178 |
| 2015 (2. čtvrtletí) | 55 555 |
| 2015 (3. čtvrtletí) | 58 156 |
| 2015 (4. čtvrtletí) | 59 885 |
| 2016 (1. čtvrtletí) | 60 517 |
| 2016 (2. čtvrtletí) | 65 922 |
| 2016 (3. čtvrtletí) | 69 517 |
| 2016 (4. čtvrtletí) | 71 567 |
| 2017 (1. čtvrtletí) | 72 131 |
| 2017 (2. čtvrtletí) | 75 791 |
| 2017 (3. čtvrtletí) | 83 150 |
| 2017 (4. čtvrtletí) | 85 223 |
