Dlouhodobe najemni bydleni na stejnem miste nedava zadny smysl. A nechapu proc nam ho v posledni dobe porad tak vnucuji? Naopak by mely podminky byt nastavene tak, aby si clovek mohl sve bydleni dovolit. Neni potreba zadny luxus, ale cca 15m2 na osobu byt by mel byt schopen si clovek koupit z prumerneho platu. Pokud to tak neni(a ono neni), tak stat selhava v jedne ze svych zakladnich funkci.

Jak neni, z prumerne mzdy si bezproblemu clovek dokaze zajistit paradni bydleni.

Brat extremy z Prahy je jen zkresleni reality.

Za mne je nájem házení peněz do bezedné studny, vlastní bydlení považuji za dobrou investici především na stáří...

Obrat investuje do vlastního je nesmysl. Je to spotřeba. Investice je to tehdy, pokud to generuje příjem. Rozdíl mezi nájmem a bydlení ve "vlastním" na hypotéku je obrovský a zejména v ČR a zrovna teď. Nájmy jsou tady vůči cenám nemovitostí relativně velmi nízké. Pokud bychom počítali hrubý příjem z nájmu, tak je to dobrá investice, pokud by se rovnal ceně nemovitosti za 20 let. V Praze a Brně jsme na 50 letech! Takže se to kupovat prostě nevyplatí. O tom, že někdo to nekoupil (a třeba zdědil) nebo to koupil dávno se nebavíme, protože tady se řeší pořizování bydlení. Jenom u úplně nového bytu může pronajímatel počítat s tím, že 2/3 nájmu jsou jeho příjem, jinak je to kolem 50%. Zbytek se rozdrobí na spoustě výdajů. Tato srovnání jsou zavádějící - to by tam proti tomu muselo být porovnání se složeným úročením 10tis. měsíčně na 30 let (člověk ve 35 letech), abych to mohl porovnat s nějakou cenou nemovitosti, kterou za 30 let splatím. Lidi co tady píšou své dojmy do diskuzí podle mě často nemají zkušenost s pořízením bytu za současné ceny a pak s pronájmem, nebo s bydlením v nájmu se současnými platy a investováním úspor.

Investice ve formě uložím a pronajímám to není kdovíjaká. Ovšem neberete v potaz nárůst hodnoty. Nevěřím tomu, že jsme na vrcholu a po nějakém období stagnace cen to zas neporoste. Takže vydělat lze prodejem za pár let. A porostou-li ceny, porostou i nájmy. Takže nemůžete počítat na těch padesát let pořád stejných třeba 15 tis měsíčně, když nevíte, jestli za deset let to nebude 22 tis. takže logicky se doba návratnosti investice zkrátí. Ne na dvacet ale třeba 32

Není problém zlevnit nájmy. Klidně i o 20 procent. Stačí když stát udělá takové zákony, aby bylo možné špatného nájemníka OKAMŽITĚ vystěhovat a vymoci z něj dlužný nájem a případné škody.

V tu chvíli neriskuje majitel bytu mnohasettisícové náklady při problémech s nájemníkem (neplacení nájmu, ničení bytu,..). A tak by mohl stanovit nájem s tím že má daleko menší riziko ztráty.

Vůbec nechápu proč autor článku porovnává dvě věci, které porovnávat nejde.

1) v rámci nájmu nemáte kromě energií žádné další náklady na bydlení

2) s hypotékou je nutnost platit pojištění nemovitosti/ domácnosti + daň z nemovitosti a dále je nutné platit pojištění samotné hypotéky dále je potřeba platit příspěvky do SVJ v případě bytu a tyto vedlejší platby mohou být až několik tisíc navíc každý měsíc. Pokud bude byt ve starém domě před nutnou rekonstrukcí tak jenom fond SVJ může být i 5000 Kč měsíčně.

Jenomže i když máte hypotéku, je ten dům, nebo byt Váš. A to není zrovna malý majetek.

Nevidím jediný smyslný důvod platit 17 - 20 tisíc nájmu za něco, co nikdy nebude moje. To raději stejnou částku dám na splacení vlastního bydlení, nehledě na to, že za tu cenu se dá pořídit bydlení mnohem větší užitné hodnoty ne nájmem.

Je vidět, že moc neumíte myslet ekonomicky. Hypotéka + poplatky na vlastnění bytu a jeho správu stojí v Praze 2x tolik co nájem. Tudíž dneska se lidem vyplatí bydlet v nájmu a zbytek peněz investovat. Z peněz co investujete můžete v budoucnu čerpat rezervy. A když si budete odkládat každý měsíc 15 tisíc oproti tomu když budete vlastnit byt po dobu třeba 15 let a průměrný zisk bude 5% (nabízí je bezrizikové státní dluhopisy) budete milionářem s možností volby. Kdežto s nemovitostí budete platit hypotéku (každý přeplatí půjčenou cifru minimálně o 1/4 než co si půjčí) a za 15 let Vám zůstane stará nemovitost (časem nutná rekonstrukce) a na účtu nebudete mít miliony. Dále spekulovat že ceny nemovitostí porostou je z dlouhodobého hlediska nemožné (Irsko, USA, Japonsko a mnoho dalších zemí má ceny nemovitostní nižší než v roce 1990 a nebo 2008).

Lidé často také dají přednost nájmu, když zjistí, že na ně spadnou platby, jako je pojištění, daň z nemovitosti, odměna SVJ a podobně,“ dodává Carba.

Hmmmm. A majitele jsou takoví dobroduši, že to do ceny za nájem nezahrnou?

v nájmu to máte již zahrnuto pokud to dovolí tržní prostředí, ale potom velmi pokulhává srovnání nájmu se splátkou hypotéky. Protože pokud máte hypotéku, tak vedle toho navíc musíte platit povinně příspěvky do SVJ, pojištění bytu, pojištění hypotéky což může dělat i klidně několik tisíc měsíčně navíc v neprospěch hypotéky.

Ano tady je jiný trend, ale také je tady jiná nabídka těch pronájmů, takže se nelze divit, že každý raději investuje do vlastního. Nájmy by musely být výrazně levnější než hypotéka aby lidem stálo za to jít do nájmu. Vlastní dům, byt je i investicí do budoucna pro ty nízko příjmové co při splácení hypotéky již nezvládnou na stáří další miliony našetřit. Ve stáři mohou dům prodat a zaplatit si za to pečovatelský dům, například. Co budou mít ve stáří stejně nízko příjmový, kteří stejnou částku měsíčně nacpou do nájmů?

Když si půjdete dneska koupit byt v Praze ta nájem Vás ve stejném bytu oproti hypotéce vyjdu skoro na polovinu (pomineme centrum Prahy). A bohužel dokud budou nájemníci chráněny státem jako doposud (vystěhování soudem pro neplacení trvá více jak rok) tak se situace nezmění.

Jen se zamýšlím: Koupím si byt ze svého zdaněného příjmu, jeho pořizovací hodnota je 5 milionů (za to se nyní v Praze prodávají ubytovací jednotky o ploše do 30m2). Je mi řekněme 40 let. Doba dožití je 85 let, takže budu chtít, aby se mně náklad vrátil do té doby než umřu. Při inflaci 0% by měsíční nájem činil 9300 Kč, což je fajn, ovšem+ amortizace + energie + údržba + platba daní z příjmu + pojištění atd., atd., jsme někde na 15000 za garsonku a to jsou v podstatě současné ceny. Skoro bych řekla, že ty výše nájmů byly vzaty ze špatného konce. Problém je na začátku a to jsou pořizovací náklady.

Neviem si predstaviť ak by človek žil celý produktívny život v prenájmoch a nič si nezbudoval, kde by žil potom v dôchodku?