Polí, pastvin i sadů v Česku ubývá. Poptávka převažuje nabídku

  5:00aktualizováno  5:00
Ceny zemědělské půdy jdou nahoru. Více než poptávka po stabilní investici je však žene do výše fakt, že polí, pastvin či sadů je na prodej čím dál tím méně. Rostou také ceny nájmů, v Česku přitom hospodaří v nájmu 80 procent zemědělců.

V rekordním roce 2007 se zobchodovalo 158 tisíc hektarů, což zhruba odpovídá rozloze okresu Znojmo, a od té doby prodejů ubývá. | foto: Radek Kalhous, MAFRA

Majitele loni v Česku změnilo 98 tisíc hektarů zemědělské půdy. To je sice o něco málo více než předloni, celkově se však polí prodává v Česku stále méně. V rekordním roce 2007 se zobchodovalo 158 tisíc hektarů, což zhruba odpovídá rozloze okresu Znojmo, a od té doby prodejů ubývá.

Pokles prodejů přitom neznamená, že by po zemědělské půdě nebyla poptávka. Právě naopak. Přebytek peněz v ekonomice vede investory k hledání „bezpečných přístavů“ se stabilním výnosem. A takové zemědělské pozemky jsou.

Jenže zvýšená poptávka v uplynulých letech vedla k tomu, že nabídka se pomalu vyčerpává. „Stále méně vlastníků je ochotno zemědělskou půdu prodávat, to má za následek, že její cena roste. Vlastníci si více uvědomují cenu půdy a většinou ji prodávají jen v době, kdy se dostanou do nějaké životní situace, kdy potřebují peníze třeba na financování vlastního bydlení. Nabídka je tedy podstatně menší, než bývala před lety,“ popisuje situaci na trhu Jaroslav Urban ze serveru Farmy. cz, který se specializuje na zemědělské nemovitosti.

Dotace z EU nás nezachrání, říkají zemědělci. Poškozují je marže řetězců

Podle statistik Farmy.cz se jeden metr čtvereční v prvním pololetí letošního roku prodával za 20,70 koruny. Průměr za celý loňský rok činil 16,30 koruny. Oproti předchozímu roku už přitom i ten zaznamenal zdražení o více než 16 procent.

Statistiky z dalších zdrojů rovněž potvrzují plynulý nepřetržitý růst cen zemědělských pozemků. Státní pozemkový úřad (SPÚ) prodával loni půdu dokonce v průměru za 24,20 koruny za metr čtvereční. To je o osmdesát procent dráže, než se úřadu dařilo prodávat půdu o rok dříve.

Výhodné úroky na půjčku

Množství půdy, které se stát prostřednictvím SPÚ zbavuje, rok od roku klesá. Celkem úřad převedl od roku 1999 buď za úplatu, nebo bezplatně obcím, školám a veřejným institucím 600 tisíc hektarů polí a dalších zemědělských pozemků. Zatímco ještě před pár lety prodával stát i několik desítek tisíc hektarů ročně, loni to bylo už jen 1,2 tisíce. Čím méně půdy bylo k dispozici, tím vyšších cen se dařilo dosáhnout.

Poptávku po půdě nastartovalo několik faktorů. Kromě zmíněné snahy bezpečně uložit peníze jde o snadnou dostupnost bankovních půjček. Podle zprávy Farmy.cz mohou zemědělci dosáhnout za velmi výhodných úroků až na stoprocentní půjčku, přičemž banky rostoucí ceny bez problémů akceptují. Zemědělci navíc mohou na nákup půdy získat dotaci ve formě poskytnutí prostředků pro krytí části úrokového zatížení či jistiny z Podpůrného a garančního rolnického a lesnického fondu.

Vysoký nájem trápí zemědělce

Spolu s cenou samotných pozemků rostou i ceny nájmů neboli pacht. Podle odhadů ministerstva zemědělství se jeden hektar pronajímal loni v průměru za 1 700 korun u fyzických osob, u právnických dokonce za 2 500 korun. Před pěti lety to bylo pouhých 1 272, respektive 1 421 korun.

Zemědělci by nemuseli platit sociální a zdravotní odvody, zvažuje ministr

V Česku přitom hospodaří v nájmu osmdesát procent zemědělců a podle předsedy Zemědělského svazu Martina Pýchy začíná být rostoucí pachtovné pro řadu z nich problémem. Nejdříve zvedají „nezemědělští“ investoři ceny pozemků na úroveň, za kterou si je agropodniky nemohou dovolit. Když je pak získají, požadují neúměrný nájem. „Zemědělské podniky mají hranice. Musí kalkulovat s výnosností a návratností a ne všechno si mohou dovolit,“ říká Pýcha.

Expert na zemědělství Moneta Money Bank Mojmír Severin přemrštěné představy některých vlastníků o výši nájmu potvrzuje. Podle něj se výše pachtovného odvíjí od výše dotace na příslušný pozemek, někteří majitelé však požadují pachtovné v plné výši dotace. Na druhou stranu bez zemědělce zbude majiteli jen pole, které leží ladem a žádný zisk z něj neplyne.

„Půda má hodnotu jen tehdy, pokud se na ní hospodaří. Vztah mezi vlastníky a zemědělci musí být proto nastaven férově,“ říká Mojmír Severin.

Autor:

Nejčtenější

Saúdská Arábie přišla útokem o polovinu produkce ropy. Cena poletí vzhůru

Ve dvou ropných zařízeních na východě Saúdské Arábie vypukl požár. (14. září...

Útok na ropná zařízení společnosti Saudi Aramco na východě Saúdské Arábie uvrhl světový ropný trh do stavu, kterého se...

S bezkontaktními platbami do 500 korun mohou být od soboty problémy

Ilustrační snímek

Kvůli nový pravidlům pro ověřování karetních plateb, která budou platit od 14. září, mohou platební terminály zamítat...

Koruna jako rozvojová měna. Od intervencí se neoklepala, sráží ji riziko

Ilustrační snímek

Už je to skoro dva a půl roku od ukončení devizových intervencí a koruna ne a ne výrazněji posílit. Spíše naopak....

Pozor na pohádky o suchu, píše v eseji agrární analytik Petr Havel

Takto vypadá v květnu 2018 vyschlá půda v areálu Všesportovního stadionu v...

Za sucho u nás nemůže méně srážek, nedostatek dešťů je jen jednou z pohádek o tom, jak Česko brzy zůstane bez vody....

Míra klientelismu v Rakousku mě šokovala, řekl v Rozstřelu Radim Jančura

Majitel RegioJetu Radim Jančura v diskusním pořadu Rozstřel. (11. září 2019)

Budoucnost svého byznysu vidí dopravce RegioJet spíše ve vlacích než v autobusech. Ve středečním Rozstřelu to řekl...

Další z rubriky

Jablek se urodí skoro o třetinu méně, sadaře čeká jedna z nejhorších sklizní

Jablka z Polska s nadlimitním obsahem pesticidů skončila v síti inspektorů...

Letošní úroda jablek v sadech českých pěstitelů by podle posledního odhadu k 1. září měla meziročně klesnout o 30...

Nemaso, nemléko, nevejce. Zájem o rostlinné alternativy potravin roste

Také po kousnutí vypadá jako normální burger.

Jogurty z mléka nemléka, hamburgery z masa nemasa a nyní smažená vejce nevejce. Náhražky živočišných bílkovin patří k...

Komunistické megastavby. Stačil příkaz soudruha, na práva lidí se nehledělo

Z výstavby jaderné elektrárny Dukovany. Stanislav Mihal, Jan Dvořák a Dušan...

Budování dálnic, elektráren či ropovodů v dobách socialismu nekomplikovaly stížnosti sousedů ani dohadování o ceně za...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz