Sobota 8. října 2022, svátek má Věra
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 8. října 2022 Věra

Polí, pastvin i sadů v Česku ubývá. Poptávka převažuje nabídku

  5:00
Ceny zemědělské půdy jdou nahoru. Více než poptávka po stabilní investici je však žene do výše fakt, že polí, pastvin či sadů je na prodej čím dál tím méně. Rostou také ceny nájmů, v Česku přitom hospodaří v nájmu 80 procent zemědělců.

V rekordním roce 2007 se zobchodovalo 158 tisíc hektarů, což zhruba odpovídá rozloze okresu Znojmo, a od té doby prodejů ubývá. | foto: Radek Kalhous, MAFRA

Majitele loni v Česku změnilo 98 tisíc hektarů zemědělské půdy. To je sice o něco málo více než předloni, celkově se však polí prodává v Česku stále méně. V rekordním roce 2007 se zobchodovalo 158 tisíc hektarů, což zhruba odpovídá rozloze okresu Znojmo, a od té doby prodejů ubývá.

Pokles prodejů přitom neznamená, že by po zemědělské půdě nebyla poptávka. Právě naopak. Přebytek peněz v ekonomice vede investory k hledání „bezpečných přístavů“ se stabilním výnosem. A takové zemědělské pozemky jsou.

Jenže zvýšená poptávka v uplynulých letech vedla k tomu, že nabídka se pomalu vyčerpává. „Stále méně vlastníků je ochotno zemědělskou půdu prodávat, to má za následek, že její cena roste. Vlastníci si více uvědomují cenu půdy a většinou ji prodávají jen v době, kdy se dostanou do nějaké životní situace, kdy potřebují peníze třeba na financování vlastního bydlení. Nabídka je tedy podstatně menší, než bývala před lety,“ popisuje situaci na trhu Jaroslav Urban ze serveru Farmy. cz, který se specializuje na zemědělské nemovitosti.

Dotace z EU nás nezachrání, říkají zemědělci. Poškozují je marže řetězců

Podle statistik Farmy.cz se jeden metr čtvereční v prvním pololetí letošního roku prodával za 20,70 koruny. Průměr za celý loňský rok činil 16,30 koruny. Oproti předchozímu roku už přitom i ten zaznamenal zdražení o více než 16 procent.

Statistiky z dalších zdrojů rovněž potvrzují plynulý nepřetržitý růst cen zemědělských pozemků. Státní pozemkový úřad (SPÚ) prodával loni půdu dokonce v průměru za 24,20 koruny za metr čtvereční. To je o osmdesát procent dráže, než se úřadu dařilo prodávat půdu o rok dříve.

Výhodné úroky na půjčku

Množství půdy, které se stát prostřednictvím SPÚ zbavuje, rok od roku klesá. Celkem úřad převedl od roku 1999 buď za úplatu, nebo bezplatně obcím, školám a veřejným institucím 600 tisíc hektarů polí a dalších zemědělských pozemků. Zatímco ještě před pár lety prodával stát i několik desítek tisíc hektarů ročně, loni to bylo už jen 1,2 tisíce. Čím méně půdy bylo k dispozici, tím vyšších cen se dařilo dosáhnout.

Poptávku po půdě nastartovalo několik faktorů. Kromě zmíněné snahy bezpečně uložit peníze jde o snadnou dostupnost bankovních půjček. Podle zprávy Farmy.cz mohou zemědělci dosáhnout za velmi výhodných úroků až na stoprocentní půjčku, přičemž banky rostoucí ceny bez problémů akceptují. Zemědělci navíc mohou na nákup půdy získat dotaci ve formě poskytnutí prostředků pro krytí části úrokového zatížení či jistiny z Podpůrného a garančního rolnického a lesnického fondu.

Vysoký nájem trápí zemědělce

Spolu s cenou samotných pozemků rostou i ceny nájmů neboli pacht. Podle odhadů ministerstva zemědělství se jeden hektar pronajímal loni v průměru za 1 700 korun u fyzických osob, u právnických dokonce za 2 500 korun. Před pěti lety to bylo pouhých 1 272, respektive 1 421 korun.

Zemědělci by nemuseli platit sociální a zdravotní odvody, zvažuje ministr

V Česku přitom hospodaří v nájmu osmdesát procent zemědělců a podle předsedy Zemědělského svazu Martina Pýchy začíná být rostoucí pachtovné pro řadu z nich problémem. Nejdříve zvedají „nezemědělští“ investoři ceny pozemků na úroveň, za kterou si je agropodniky nemohou dovolit. Když je pak získají, požadují neúměrný nájem. „Zemědělské podniky mají hranice. Musí kalkulovat s výnosností a návratností a ne všechno si mohou dovolit,“ říká Pýcha.

Expert na zemědělství Moneta Money Bank Mojmír Severin přemrštěné představy některých vlastníků o výši nájmu potvrzuje. Podle něj se výše pachtovného odvíjí od výše dotace na příslušný pozemek, někteří majitelé však požadují pachtovné v plné výši dotace. Na druhou stranu bez zemědělce zbude majiteli jen pole, které leží ladem a žádný zisk z něj neplyne.

„Půda má hodnotu jen tehdy, pokud se na ní hospodaří. Vztah mezi vlastníky a zemědělci musí být proto nastaven férově,“ říká Mojmír Severin.

Autor:
  • Nejčtenější

S Katarem na věčné časy. Česko se mu zřejmě bude muset upsat na desetiletí

Na drobný stát uprostřed Perského zálivu se nyní soustředí nebývalá pozornost. ČR a další evropské státy doufají, že...

Značka Lindt má ochranu, soud nařídil Lidlu zničit zásoby čokoládových zajíčků

Čokoládoví zajíčci od společnosti Lindt & Sprüngli si zaslouží ochranu před napodobeninami. Rozhodl o tom ve čtvrtek...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Po malých institucích také ČSOB. Banky začínají nabízet úroky podobné ČNB

Na předchozí zvyšování úrokových sazeb České národní banky (ČNB) začínají výrazněji reagovat zvyšováním úročení vkladů...

KOMENTÁŘ: Kdo má zálusk na Nord Stream? Něco na tom nesedí

Premium Bombové útoky na plynovody Nord Stream 1 a 2 jsou zahaleny mlhou záhad. Komu nejvíc prospěly? A proč Rusko nezaútočilo...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Albert končí s plýtváním jídlem. Testuje první bezodpadovou prodejnu

Řetězec Albert již několik měsíců testuje svoji první bezodpadovou prodejnu. V pražských Butovicích tak potraviny...

ANALÝZA: Co udělají USA, když Rusko použije atomovou bombu? Jsou tři možnosti

Premium Pořád se věští z koule, jestli Rusko použije na Ukrajině atomovku, kreslí se různé scénáře, ale vůbec se neví, co by...

Jak přestat chrápat. Pomoct může i tenisový míček, říká primář Jirák

Premium Chrápání postihuje zhruba 57 procent mužů a 40 procent žen. Kdy může být chrápání signálem vážného problému? A co to je...

Mužské sny. Po čem muži doopravdy touží a co si radši nechají ujít

Premium My ženy si ve svých hlavách dokážeme utvořit dokonalé scénáře a domněnky, které jsou ovšem mnohdy vzdálené realitě....

Až třetina jablek zůstane na stromech nesklizená. Pomoct mají samosběry

Ovocnářům se kvůli vysokým cenám za energie, které jsou nutné pro skladování jablek, nevyplatí část úrody sklidit. Má...

Mimořádná daň je neefektivní a nesystémová, namítá bankovní asociace

S návrhem na mimořádné zdanění šesti největších bank nesouhlasí Česká bankovní asociace. Návrh považuje za mimořádně...

Evropské státy dohánějí Česko. Rozdíly v mírách inflace se postupně zmenšují

Česká republika byla v uplynulých měsících považována za otloukánky Evropy. Inflace tu byla v kontextu dalších...

Call centra dodavatelů energií jsou pod tlakem. Zákazníky zajímá úsporný tarif

Dodavatelé energií se na svých infolinkách či v zákaznických centrech potýkají s náporem požadavků zákazníků, které...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nejtěžší bylo Hance v jejích posledních dnech lhát, říká Margita o Zagorové

Je to pět týdnů, co odešla zpěvačka Hana Zagorová (†75), se kterou žil její muž Štefan Margita (66) třicet let. Pěvec...

Z odebrání titulu jsem šokovaný a smutný, říká dánský princ Nikolai

Dánská královna Margrethe II. (82) se tento týden rozhodla odebrat tituly všem potomkům svého druhorozeného syna, kteří...

Rus streamoval plynový hořák, aby se vysmál Evropanům. Twitch zasáhl

Zatímco se Evropané kvůli nedostatku plynu připravují na tuhou zimu, Rusové je provokují tím, že na internet vysílají...

S Katarem na věčné časy. Česko se mu zřejmě bude muset upsat na desetiletí

Na drobný stát uprostřed Perského zálivu se nyní soustředí nebývalá pozornost. ČR a další evropské státy doufají, že...

Táňa Pauhofová porodila. Její manžel prozradil pohlaví a jméno dítěte

Slovenská herečka Táňa Pauhofová (39) se poprvé stala maminkou. Na sociálních sítích zveřejnila fotky s hudebním...