Úterý 30. listopadu 2021, svátek má Ondřej
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 30. listopadu 2021 Ondřej

Ceny bytů: růst se zpomaluje

  1:00
Realitní trh přináší dobrou zprávu kupujícím: ceny bytů v Praze přestávají výrazně růst. A ani v nejbližší budoucnosti se neočekává, že by se tento trend měl měnit.

Dubeč. Místa na okraji Prahy patří mezi nejlevnější | foto: Martin Eliášek

Odborníci předpovídají spíše stagnaci nebo mírný růst ve vybraných lokalitách. A pozor - byty v panelácích budou nadále většinou ještě klesat. Trh s byty se dostává do standardního režimu, v němž se budou střídat období růstu a poklesu cen.

„V posledních letech jsme si zvykli jen na růstové trendy. Obchod ovlivňovaly nestandardní faktory, jako například vstup Česka do Evropské unie nebo změny daní. To způsobovalo nárůst poptávky, a tím zvýšení cen,“ říká prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný.
Zároveň dlouhodobě chyběla nabídka nových projektů. To vše zavinilo enormní zájem investovat do koupě starších nemovitostí. A kdo tehdy nečekal a byt nejlépe v atraktivní lokalitě koupil, dnes si mne ruce. Vždyť před čtyřmi lety se daly garsonky v širším centru města pořídit i za milion korun, dnes je jejich cena dvojnásobná.
V současné době nás snad žádná podobná „překvapení“ nečekají, a tudíž se ani nepředpokládá, že by lidé masivně nemovitosti skupovali. Poptávka se postupně vyrovnala s nabídkou, někde ji nabídka dokonce převýšila.

„Už od května sleduji citelné ochladnutí zájmu o koupi bytů. Zatímco předtím jsem téměř nestačila pořádat prohlídky pro zájemce o bydlení,“ potvrzuje současný trend Janina Kuligová z realitní společnosti Sting.

Paneláky klesly až o deset procent
Největší pokles zájmu zaznamenávají odborníci u bytů v panelákové zástavbě o velikosti 3+1 a 2+1. U nich klesly ceny přibližně o deset procent. A zřejmě spadnou ještě níž. Může za to velká nabídka, přemrštěné ceny a nezájem kupujících.

„Byty v cihlové zástavbě si cenu drží, ale i u nich se zastavil cenový nárůst, který byl patrný v posledních letech,“ sděluje Jan Kunz ze stejné realitní společnosti.

I když je nabízených nemovitostí více, než kolik je koupěchtivých zákazníků, jsou lokality, kde se ceny budou i nadále zvedat. Ne však raketově, ale postupně.

Jsou to tradiční místa, o která mají lidé trvale zájem, ale kde je nabídka omezená. Jedná se o Staré Město, Josefov, Hanspaulku nebo některé části Vinohrad. „Nárůst cen však půjde ruku v ruce s růstem kvality a standardu,“ doplňuje Novotný.

Lidé však chtějí bydlet i jinde v Praze - na Žižkově, v Michli, na Pankráci nebo v Podolí. Zde se ceny zvedly za poslední rok o třiadvacet až pětadvacet procent. Za dvoupokojový byt, na který jste loni museli vydat 2 680 000 korun, dáte dnes o 656 000 korun více.

Že mají lidé zájem o bydlení v centru nebo na Hanspaulce, je pochopitelné. Ale ceny jsou zde nejvyšší a za poslední rok se ještě o pět procent zvedly.

V současnosti si zde můžete pořídit byt o ploše 68 čtverečních metrů za čtyři až pět milionů korun. Konkrétně: před rokem jste za takový byt zaplatili 4 591 000, dnes už 4 839 000 korun.

Zvýšení cen zaznamenala i místa na okraji města. Sice pořád patří mezi nejlevnější, ale za poslední rok se zde ceny bytů zvedly o více než dvacet procent.

Především díky vysoké poptávce. Jedná se v podstatě o všechny okrajové části hlavního města, jako je Ruzyně, Čakovice, Kbely, Lysolaje, Nebušice nebo Šeberov.

Například v Ruzyni jste koupili loni v létě dvoupokojový byt ve starším domě za 2 770 000 korun, letos v létě za něj dáte už 3 514 000 korun. Podobně je na tom i západní okraj Prahy - Řeporyje, Slivenec, Třebonice. Loni jste zaplatili 2 419 000 korun, dnes 3 052 000 korun.

Autoři:

ŽIVĚ: Planespotting Letiště Václava Havla

  • Nejčtenější

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Ve Vietnamu leží bez využití hora hliníku za miliardy. Pomůže vyřešit krizi?

Hliníková krize. I tak se dá nazvat aktuální situace, kdy celý svět bojuje s nedostatkem i rostoucími cenami tohoto...

Baterie změní celou energetiku. Evropa bude brzy soběstačná, věří expert

Premium Zatímco 20. století patřilo spalovacím motorům, nynější věk má patřit bateriím. „Všechno, co má spalovací motor, bude...

Růžový gel pro ženy? Drogerii dm vyplísnili v Německu za genderové stereotypy

Řetězec dm drogerie markt, který podniká i v České republice, získal v Německu anticenu Zlatý kůl v plotě. Jejím...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nové daně a propouštění. To je podle Raiffeisenbank budoucnost České republiky

Propouštění státních zaměstnanců, revize koronavirových pomocí, nové daně. To jsou kroky, bez kterých se česká...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Za zrušené adventní trhy vyšší náhrady. Ale čára se udělat musela, míní expert

Vláda kvůli covidu zakázala vánoční trhy a tak prodejci cukroví, ozdob a svařáku musí zavírat stánky jen pár dnů od...

Ekonomika přes léto rostla rychleji, ČSÚ přidal desetiny

Česko ekonomice se ve třetím čtvrtletí nakonec vedlo o něco lépe, než ukazovaly první odhady. Podle zpřesněného odhadu...

Náklady rostou, výkupní ceny klesají. Zemědělci zvažují zavírání chovů

Chovatelé prasat, drůbeže a skotu kvůli zvyšujícím se nákladům zvažují zavírání chovů. Nevyplácí se jim zvířata chovat,...

Aukce nabídla obrazy od Toyen, její Serenáda se prodala za 49 milionů korun

Obraz malířky Toyen s názvem Serenáda, který pochází z roku 1924, se na dnešní aukci v Praze prodal za 49 milionů korun...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Souboj na talíři skončil. Kašpárek, Forejt a Punčochář ukázali rodiny

Velkým finále skončila v úterý večer kulinární show Souboj na talíři. Diváci se dozvěděli, kdo ze tří skvělých kuchařů...

Zákeřná rakovina endometria. Jaké jsou varovné příznaky?

O rakovině děložního čípku se hovoří často, už proto, že je jí možné předejít očkováním. Ženské orgány však může...