Středa 12. srpna 2020, svátek má Klára
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 12. srpna 2020 Klára

Ceny bytů: růst se zpomaluje

  1:00aktualizováno  1:00
Realitní trh přináší dobrou zprávu kupujícím: ceny bytů v Praze přestávají výrazně růst. A ani v nejbližší budoucnosti se neočekává, že by se tento trend měl měnit.

Dubeč. Místa na okraji Prahy patří mezi nejlevnější | foto: Martin Eliášek

Odborníci předpovídají spíše stagnaci nebo mírný růst ve vybraných lokalitách. A pozor - byty v panelácích budou nadále většinou ještě klesat. Trh s byty se dostává do standardního režimu, v němž se budou střídat období růstu a poklesu cen.

„V posledních letech jsme si zvykli jen na růstové trendy. Obchod ovlivňovaly nestandardní faktory, jako například vstup Česka do Evropské unie nebo změny daní. To způsobovalo nárůst poptávky, a tím zvýšení cen,“ říká prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný.
Zároveň dlouhodobě chyběla nabídka nových projektů. To vše zavinilo enormní zájem investovat do koupě starších nemovitostí. A kdo tehdy nečekal a byt nejlépe v atraktivní lokalitě koupil, dnes si mne ruce. Vždyť před čtyřmi lety se daly garsonky v širším centru města pořídit i za milion korun, dnes je jejich cena dvojnásobná.
V současné době nás snad žádná podobná „překvapení“ nečekají, a tudíž se ani nepředpokládá, že by lidé masivně nemovitosti skupovali. Poptávka se postupně vyrovnala s nabídkou, někde ji nabídka dokonce převýšila.

„Už od května sleduji citelné ochladnutí zájmu o koupi bytů. Zatímco předtím jsem téměř nestačila pořádat prohlídky pro zájemce o bydlení,“ potvrzuje současný trend Janina Kuligová z realitní společnosti Sting.

Paneláky klesly až o deset procent
Největší pokles zájmu zaznamenávají odborníci u bytů v panelákové zástavbě o velikosti 3+1 a 2+1. U nich klesly ceny přibližně o deset procent. A zřejmě spadnou ještě níž. Může za to velká nabídka, přemrštěné ceny a nezájem kupujících.

„Byty v cihlové zástavbě si cenu drží, ale i u nich se zastavil cenový nárůst, který byl patrný v posledních letech,“ sděluje Jan Kunz ze stejné realitní společnosti.

I když je nabízených nemovitostí více, než kolik je koupěchtivých zákazníků, jsou lokality, kde se ceny budou i nadále zvedat. Ne však raketově, ale postupně.

Jsou to tradiční místa, o která mají lidé trvale zájem, ale kde je nabídka omezená. Jedná se o Staré Město, Josefov, Hanspaulku nebo některé části Vinohrad. „Nárůst cen však půjde ruku v ruce s růstem kvality a standardu,“ doplňuje Novotný.

Lidé však chtějí bydlet i jinde v Praze - na Žižkově, v Michli, na Pankráci nebo v Podolí. Zde se ceny zvedly za poslední rok o třiadvacet až pětadvacet procent. Za dvoupokojový byt, na který jste loni museli vydat 2 680 000 korun, dáte dnes o 656 000 korun více.

Že mají lidé zájem o bydlení v centru nebo na Hanspaulce, je pochopitelné. Ale ceny jsou zde nejvyšší a za poslední rok se ještě o pět procent zvedly.

V současnosti si zde můžete pořídit byt o ploše 68 čtverečních metrů za čtyři až pět milionů korun. Konkrétně: před rokem jste za takový byt zaplatili 4 591 000, dnes už 4 839 000 korun.

Zvýšení cen zaznamenala i místa na okraji města. Sice pořád patří mezi nejlevnější, ale za poslední rok se zde ceny bytů zvedly o více než dvacet procent.

Především díky vysoké poptávce. Jedná se v podstatě o všechny okrajové části hlavního města, jako je Ruzyně, Čakovice, Kbely, Lysolaje, Nebušice nebo Šeberov.

Například v Ruzyni jste koupili loni v létě dvoupokojový byt ve starším domě za 2 770 000 korun, letos v létě za něj dáte už 3 514 000 korun. Podobně je na tom i západní okraj Prahy - Řeporyje, Slivenec, Třebonice. Loni jste zaplatili 2 419 000 korun, dnes 3 052 000 korun.

Autoři:
  • Nejčtenější

Krejčířovu vilu opět nikdo nechce. Už ani za dvacetinu pořizovací ceny

Ani další pokus o vydražení vily v Černošicích, která patřila odsouzenému Radovanu Krejčířovi, nebyl úspěšný. Do dražby...

Moc odvážná Masaryčka. Penta couvá a změní projekt čtvrti od Zahy Hadid

Odvážný projekt nové čtvrti na Masarykově nádraží z dílny architektky Zahy Hadid se změní. Rozhodl o tom investor Penta...

Bohatší budou platit vyšší daň, uvažuje Schillerová o zavedení progrese

Kromě toho, že ministerstvo financí chystá plán na snížení superhrubé mzdy, které Čechům přidá až tisícikoruny čistého...

Ať je v regálech až 15 procent výrobků černošských, vyzvala podnikatelka

Po sérii protestů ve Spojených státech volají obyvatelé po rasové rovnoprávnosti. Například brooklynská podnikatelka si...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Češi už začínají šetřit. Zatím na jídle, módě, benzinu i autech

Koronakrize se začíná pozvolna promítat do útrat. Objem peněz, který Češi nechali během června v obchodech, se...

Biolog Komárek: Jsme účastníky největšího sociologického experimentu všech dob

Premium Měsíce trvající pandemie nám převrátila životy naruby. Známý biolog, filozof a autor dvou desítek odborných knih a tří...

Brzy dospěju do bodu, kdy si účet na Facebooku zruším, říká Lucie Výborná

Premium „Je to hra. Hra, která by měla být přínosná, užitečná, inspirativní,“ říká o své práci moderátorka Českého rozhlasu...

Proč koronavirus už téměř nezabíjí. Vytratí se, nebo se vrátí ještě silnější?

Premium Koronavirus je záhadný. Nečitelný. I když ho zkoumají ti nejchytřejší lidé, pořád o něm víme málo. Chová se jinak. Je...

  • Další z rubriky

Tuzemské e-shopy letos budou mít rekordní tržby, odhadují jejich zástupci

Internetoví obchodníci zvýšili odhad letošního růstu prodejů na 25 procent, což znamená celkové tržby na úrovni...

Daň pro mimoevropské e-shopy se odkládá, drobné zásilky podraží až za rok

Premium Daň na balíčky z čínských a dalších mimoevropských e-shopů se odkládá o půl roku. Zpožděné předvánoční objednávky tak...

Drahé a složité. Nové podmínky Řecka přitěžují turistům i cestovkám

Změna v podmínkách, na základě kterých budou od začátku příštího týdne moct turisté cestovat do Řecka, komplikuje...

Krize žene Čechy zpátky do pronájmů. Bydlení v Praze zlevňuje

Premium Stále více Čechů volí jako řešení bytové situace nájemní bydlení. Po částečném koronavirovém ochlazení se situace na...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

WhatsApp se brzy zbaví toho, co nás na něm nejvíc štve

Populární chatovací aplikace WhatsApp chystá změnu, která leckoho potěší. Brzy bude mít podporu více aktivních zařízení...

Krejčířovu vilu opět nikdo nechce. Už ani za dvacetinu pořizovací ceny

Ani další pokus o vydražení vily v Černošicích, která patřila odsouzenému Radovanu Krejčířovi, nebyl úspěšný. Do dražby...

Jaromír Jágr poprvé ukázal na sociálních sítích novou přítelkyni

Hokejista Jaromír Jágr (48) a modelka Dominika Branišová (26) už několik týdnů tvoří pár. Absolvovali spolu několik...

Češi bydlí na Papui již tři roky. Byl to ze začátku šok, ale nelitují

Manželé se rozhodli vydat za prací do zahraničí. Zlákala je Papua Nová Guinea, kde žijí od roku 2017. Nejdříve v městě...

Škoda nebude žádnou montovnou, říká Babiš. Nový šéf musí na kobereček

Premium Premiér Andrej Babiš a ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček chtějí vědět, jaká budoucnost čeká mladoboleslavskou...