Panelový byt v domě po rekonstrukci: ideální volba pro méně majetné

O panelové byty je zájem. Přitahují nízkou cenou. Vyplatí se koupit v domě, který již prošel rekonstrukcí. Pokud ale máte dostatek peněz, volte byt cihlový. Jeho hodnota na rozdíl od panelových neklesá.

O panelové byty je zájem. Přitahují převážně nízkou cenou. Ilustrační foto | foto: Daniel Beran, MAFRA

Dlouhé čekání na výtah, společná sušárna a kočárkárna, rozpraskané stěny, zkřížená netěsnící okna, dupající sousedé. To může být život ve starém paneláku.

Pravděpodobně jste to už také zažili, jsme totiž panelákový národ. Třetina obyvatel České republiky bydlí v panelových bytech, kterých je více než milion.

RADA MF DNES

Když koupit byt, tak raději v paneláku po rekonstrukci

Pokud jste se rozhodli pro koupi bytu v panelovém domě a chcete, aby vaše bydlení mělo úroveň a neprodražilo se, pak vybírejte spíše mezi nabídkami nově zrekonstruovaných a zateplených staveb, postavených ideálně na konci osmdesátých let a později.

A Praha nezůstává pozadu. V hlavním městě žije na sídlišti každý čtvrtý člověk. Naopak, ve Středočeském kraji tak přebetonováno není. Převládají rodinné domy a cihlové byty.

Těch panelových je jen kolem 74 tisíc. Nikoho pak zřejmě příliš nepřekvapí, že je jednoznačně větší zájem o cihlové byty. Poměr je přibližně 70:30 ve prospěch cihly. Panelové byty jsou však zajímavé nižší cenou.

"Pro většinu lidí je koupě nemovitosti o ceně. Záleží tedy, co si mohou v danou chvíli dovolit. Pokud mají dostatek peněz, pak volí byty v cihlových domech. Mimo jiné proto, že jejich hodnota, na rozdíl od panelových bytů, neklesá," říká Barbora Hokrová, tisková mluvčí společnosti RE/MAX.

Panelové domy už přesluhují

Bydlení v cihle je většinou výhodnější z hlediska energetických úspor a celkové životnosti stavby. Podle Aleše Budína, ředitele realitní kanceláře AAAbyty.cz, může za menší zájem o panelové byty také jejich stav. "Plánovaná životnost panelových domů byla 40 let. Takže mnoho z nich už přesluhuje."

Další nevýhodou panelu je jeho poměrně vysoká vodivost zvuku, kvůli které stále slyšíte své sousedy a na naprosté soukromí můžete zapomenout.

Jestli nemáte na cihlový byt nebo vám panelový nijak nevadí, pak je podle realitních makléřů vhodná chvíle pro nákup.

Ceny panelových bytů klesly meziročně v průměru o 20 procent, často tedy o statisíce korun.

Paneláková sídliště navíc nebývají ani nijak vzhledově zajímavá. Existují však lidé, kteří by se z panelového bytu nestěhovali. A to i přesto, že mají dost peněz na koupi nového cihlového bytu. Dost často jsou to lidé, kteří berou byt jako "noclehárnu" a veškerý volný čas tráví na chalupě či třeba na cestách.

Proč však přemýšlet o méně atraktivním panelu, když nejste zrovna chalupáři? Možná proto, že rozlohou a vybavením srovnatelný cihlový byt ve stejné lokalitě bývá obvykle dražší o 20, někdy až o 50 procent. A to už je cenový rozdíl, který stačí třeba na nové auto nebo chatu.

Panelák? Je čas na nákup

Jestli nemáte na cihlový byt nebo vám panelový nijak nevadí, pak je podle realitních makléřů vhodná chvíle pro nákup. Ceny panelových bytů klesly meziročně v průměru o 20 procent, často tedy o statisíce korun.

"Předpokládáme, že trh už nebude výrazněji klesat a ceny budou spíše stagnovat. S končící krizí mohou naopak začít pozvolna růst," říká Jakub Havrlant, šéf realitního tržiště Bezrealitky.cz.

Vybírat byt pouze podle nejnižší ceny by však nebylo moudré. Důležitý je nejen stav bytu, ale také celého domu. Je zateplený? Jsou v něm vyměněné stoupačky? V jaké "formě" jsou výtahy? Tohle všechno rozhoduje o výsledné ceně bytu.