PAVEL NĚMEC, ministr pro místní rozvoj
1. I když se stále častěji objevují spekulace o strmém nárůstu cen nemovitostí po vstupu ČR do EU, musím říci, že všechny odborné analýzy, které máme k dispozici, tento trend nepotvrzují. A koneckonců i zkušenosti zemí, které byly ve stejné pozici před vstupem, jako je dnes ČR, jsou jiné: ke strmému a plošnému nárůstu cen nedošlo. Tady spíše platí, že přání některých realitních kanceláří je otcem myšlenky. Na druhou stranu je pravda, že v některých lukrativních lokalitách ke zvýšení cen dojde. Nicméně opět říkám, že to nebude zvýšení strmé.
2. Kdo chce a má zájem, ať si pořídí nemovitost nyní. Ale to spíše vzhledem k dnešní míře úroků k hypotékám, která je velmi příznivá. Kdo se rozhoduje s ohledem na spekulace o plošném nárůstu cen, ten ať raději ještě zvažuje. Možná bude po vstupu do EU příjemně překvapen.
|
Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz |
JIŘÍ FELIX, tiskový mluvčí IPB Real, a. s.
1. Ceny nemovitostí budou mít stejně jako v současné době tendenci růst, ale v prvopočátku nijak extrémně.
2. Již druhým rokem cítíme výrazný vzestup zájmu o nákup nové nemovitosti v osobním vlastnictví. Mohu to doporučit ze dvou důvodů: prvním je již zmiňovaný vstup do EU, druhým připravovaná deregulace nájemného.
MIROSLAV HAVELKA, Omega Reality, s.r.o.
1. Dle mého názoru lze očekávat mírné zvýšení cen nemovitostí zejména v atraktivních lokalitách. Žádný rapidní růst bych neočekával v průmyslových či "panelákových" lokalitách. Averze zahraničních investorů k panelovým stavbám je všeobecně známá.
2. Rozumnější je zřejmě zakoupit nemovitost v současné době. Ceny na trhu neustále rostou a zřejmě jen tak nepřestanou. I když jejich růst po vstupu do EU nebude zřejmě nikterak zásadní, je zbytečné kupovat nemovitost za cenu vyšší, než je dnes. Ceny se budou zvyšovat i vinou současné silně neuspokojené poptávky na trhu. Stále je zřejmě finančně výhodnější si nemovitost koupit než platit měsíční nájem. Splátky hypotečního úvěru jsou mnohdy nižší než nájemné, byť ceny nájmů stále klesají.
IVO GAVLAS, majitel realitní agentury Gavlas
1. Domnívám se, že ceny, které v současné době stále rostou, by se po vstupu do EU rozhodně neměly nijak dramaticky zvyšovat. Mohly by zůstat stejné, nebo dokonce mírně klesnout. Rozhodně se nedomnívám, že by se sem nahrnuli zahraniční investoři a skoupili vše, co je k mání. Ti, co zde chtěli investovat, to už udělali. A ti, co to chtějí teprve udělat, nebudou čekat, až vstoupíme do EU. Proč také?
2. Pokud chce někdo nemovitost prodat, ať nečeká a nabídne ji k prodeji hned. Ceny nebudou stoupat donekonečna. A ti, co chtějí naopak koupit? Těžko říci. Měli to udělat před půl rokem, kdy byly ceny ještě relativně nízko. A protože stále mírně stoupají, asi je vhodné koupit ji hned a nečekat.
 Odhad bude potřebovat prodávající i kupující. Prodávající především kvůli výpočtu daně z převodu nemovitosti, kupující například jako podklad pro získání hypotéky. |
