Různá období, různé problémy při přestavbě bytu

Jednotlivá období výstavby bytových domů mají svá specifika, a proto se také při rekonstrukcích bytů ze stejného období setkáváme s podobnými problémy. V dalším dílu seriálu o rekonstrukcích se seznámíme s tím, v čem spočívají hlavní úpravy u jednotlivých typů bytů.

Dále čtěte:
Než začnete přestavovat byt - ZDE

Byty ve starých domech z počátku minulého století
Při rekonstrukci se malé množství velkých místností s vysokými stropy dispozičně dělí, případně se vysoká místnost dělí i vertikálně na 2 podlaží, zpravidla spodní obytné a horní jako ložnice.

Při přestavbě bytu lze poměrně snadno provést rekonstrukci instalací (voda, kanalizace, plyn, elektro).

Problémem bývají mohutné nosné zdi a v některých případech i příčky, které někdy prochází průběžně přes všechna podlaží.

Odměnou uživateli zrekonstruovaného bytu v takovém starém domě je jeho těžko definovatelné kouzlo bydlení. Samotným problémem těchto bytů bývá původní řešení hygienického zázemí těchto bytů (koupelny, WC), které často nesplňují dnešní požadavky.

Byty z 30. a 40. let a byty individuální družstevní výstavby z let 70. a 80.
Byty v těchto domech umožňují svou konstrukcí, dispozičním řešením a často i stavem dosáhnout požadovaného výsledku s minimem vynaloženého úsilí i finančních nákladů.

Prostory lze poměrně dobře dispozičně měnit, propojovat a vybavovat novými instalacemi.

Změna bytu navržená odborníkem - ZDE

Byty v panelových domech
Úpravy bytů v těchto domech bývají zaměřeny zejména na přestavbu umělého jádra a v co možná nejvhodnějším využití prostor stávajícího daného dispozičního uspořádání.

Značným omezením u panelových bytů z dispozičního hlediska je vazba technických prostor bytu (kuchyň, WC, koupelna) na instalační jádra a velmi omezená možnost vytváření otvorů a vedení instalací v nosných panelech.

ANKETA:
Chystáte se rekonstruovat svůj byt?

Půdní vestavby
K této tématice bylo již vydáno mnoho materiálu, pokusíme se proto vytipovat základní zásady, jak při návrhu postupovat a čeho se vyvarovat.

Právě půdní byty ale skýtají největší prostor pro možné úpravy a změny dispozičního řešení. Ovšem tomu se také rovnají finanční náklady, které musíme při rekonstrukci tohoto bytu vynaložit.

V příštím dílu seriálu se zaměříme na dispoziční vazby jednotlivých prostor bytu.

Součástí tohoto seriálu je také nová poradna. Na e-mail nebo na adresu iDNES - Reality, Karla Engliše 519/11, 150 00  Praha 5 – Smíchov můžete posílat plánky svých bytů, které se chystáte rekonstruovat.

Každý týden si projektant vybere jeden a zdarma navrhne možné dispoziční řešení úpravy bytu. Vybrané návrhy uveřejníme na našich stránkách - vidět zde bude původní a nový stav a také zde bude krátké vyjádření od odborníka.

Půdní byty skýtají největší prostor pro možné úpravy a změny dispozičního řešení.