Rady a porady pro bydlení

aktualizováno 
- Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce... Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? .....

Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce (byt je zařazen do první kategorie s tím, že je vybaven etážovým topením). Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? Z. R., PRAHA 7

Pokud se jedná o větší opravy, které má zajišťovat pronajímatel, doporučuji postupovat podle paragrafu 691 občanského zákoníku. Pokud pronajímatel přes prokazatelné upozornění nájemce nesplní povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, má nájemce právo závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů.
Dále podle paragrafu 698 občanského zákoníku má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu. To platí i pro plnění spojená s užíváním bytu. Pokud jste tedy předem pronajímatele upozornila a on nekonal svou povinnost, můžete provést zápočet nákladů na opravy proti nájemnému. Tuto skutečnost včetně výpočtu snížení pronajímateli písemně sdělte, aby bylo zřejmé, že nejde o neplacení nájemného, ale o vymáhání nákladů na opravu, kterou odmítl zaplatit nebo zajistit.

Po převzetí bytu jsme všichni majitelé zjistili, že nemáme měřiče tepla, ačkoli nám byly slíbeny. Když jsme se zajímali o to, kdy je dostaneme, správce nám nabídl jejich zakoupení v ceně 10 500 korun. I když nám správce měřiče instaloval, někteří se vymlouvají, že jsou příliš drahé, jiní nekomunikují vůbec. Je možné, aby správce na žádost většiny majitelů instaloval měřiče s tím, že se zaplatí z fondu údržby a oprav? Nebo si mohu nechat instalovat měřič sám na vlastní náklady? Jakým způsobem by se pak rozúčtovávaly náklady na teplo v bytech a ve společných prostorách? K. H., PRAHA 5-STODŮLKY

Způsob pořízení měřičů z fondu oprav je možný. Pokud se s pronajímatelem dohodnete a obdržíte písemný souhlas s instalací měřidel, můžete si nechat namontovat měřič na vlastní náklady. Doporučuji vám však předem uzavřít s pronajímatelem dohodu, že bude naměřené hodnoty při vyúčtování respektovat. Způsob dodávky tepla a TUV, jakož i vyúčtování upravuje vyhláška číslo 245/95 Sbírky v platném znění. Zohlednit měřené a neměřené prostory citovaný předpis umožňuje.

Na dotazy odpovídá Milan Taraba
(Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)

Autor:

Nejčtenější

Bungalov většinou nemá v české krajině co dělat. Důvodů je několik

Pokud už chcete mít přízemní dům, může mít mnohem nápaditější formu než...

I když se dnes bungalovy těší velké oblibě, osobně tyto domy, rozlehlé placky s nízkou střechou staženou až na uši,...

V jižních Čechách si postavili příjemný moderní dům, který dobře slouží

Na masivní trámové stupnice logicky navazují i další dřevěné designové prvky...

Nízké účty za provoz, vynikající kvalita vzduchu, příjemná akustika a tepelná pohoda, to jsou benefity domu, který...

Postavili si skvělou dřevostavbu s jezírkem. Topí elektrickými fóliemi

Koupací jezírko plánují dokončit letos. Je dostatečně velké a doplněné...

Občas je dobré nenechat se svést stereotypy. Na opačném konci pozemku (tedy ne u cesty jako sousedé) možná budete mít...

Ze starého bytu vytvořili skvělý interiér s příjemnou atmosférou

Také v kuchyni použili architekti „obnažené“ cihly. Industriální prvek sem...

Pro ateliér Seman architekti se stala hodně velkou výzvou proměna staršího bytu na moderní prostor s industriálními...

Prázdné domy lákají. Touha po levné senzaci může být pro urbex smrtelná

Pokud místo projde demolicí, fotky fanoušků urbexu obvykle zůstávají jedinou...

Znáte ten pocit, když začne pracovat adrenalin? Tepny přepravují okysličenou krev rychleji, oči i uši pracují na...

Další z rubriky

Manželé si postavili dům s radostí ze života. Chtějí za něj 218 milionů

Dům z roku 1997 si nechal majitel navrhnout od slavného italského designéra....

Dům z roku 1997 si nechal majitel navrhnout od slavného italského designéra. Ettore Sottsass stavbu vyšperkoval do...

Splňte si sen o roubence. Stavby jako z pohádky jsou v Česku na prodej

Peřimov, okres Semily. Nemovitost stojí na mírně svažitém pozemku velkém 1 587...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...

Neviditelné dveře posloužily designérce ke splnění přání klientky

Dveře a jídelní stůl s židlemi pocházejí z původního vybavení, které si...

Majitelka domu po patnácti letech bydlení došla k závěru, že přízemí domu, tedy předsíň, kuchyň, obývací pokoj a pokoj...

Najdete na iDNES.cz