Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce (byt je zařazen do první kategorie s tím, že je vybaven etážovým topením). Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? Z. R., PRAHA 7
Pokud se jedná o větší opravy, které má zajišťovat pronajímatel, doporučuji postupovat podle paragrafu 691 občanského zákoníku. Pokud pronajímatel přes prokazatelné upozornění nájemce nesplní povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, má nájemce právo závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů.
Dále podle paragrafu 698 občanského zákoníku má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu. To platí i pro plnění spojená s užíváním bytu. Pokud jste tedy předem pronajímatele upozornila a on nekonal svou povinnost, můžete provést zápočet nákladů na opravy proti nájemnému. Tuto skutečnost včetně výpočtu snížení pronajímateli písemně sdělte, aby bylo zřejmé, že nejde o neplacení nájemného, ale o vymáhání nákladů na opravu, kterou odmítl zaplatit nebo zajistit.
Po převzetí bytu jsme všichni majitelé zjistili, že nemáme měřiče tepla, ačkoli nám byly slíbeny. Když jsme se zajímali o to, kdy je dostaneme, správce nám nabídl jejich zakoupení v ceně 10 500 korun. I když nám správce měřiče instaloval, někteří se vymlouvají, že jsou příliš drahé, jiní nekomunikují vůbec. Je možné, aby správce na žádost většiny majitelů instaloval měřiče s tím, že se zaplatí z fondu údržby a oprav? Nebo si mohu nechat instalovat měřič sám na vlastní náklady? Jakým způsobem by se pak rozúčtovávaly náklady na teplo v bytech a ve společných prostorách? K. H., PRAHA 5-STODŮLKY
Způsob pořízení měřičů z fondu oprav je možný. Pokud se s pronajímatelem dohodnete a obdržíte písemný souhlas s instalací měřidel, můžete si nechat namontovat měřič na vlastní náklady. Doporučuji vám však předem uzavřít s pronajímatelem dohodu, že bude naměřené hodnoty při vyúčtování respektovat. Způsob dodávky tepla a TUV, jakož i vyúčtování upravuje vyhláška číslo 245/95 Sbírky v platném znění. Zohlednit měřené a neměřené prostory citovaný předpis umožňuje.
Na dotazy odpovídá Milan Taraba
(Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)
