Všichni, kdo jsme bydleli v obecním domě, jsme 30. dubna 1997 založili bytové družstvo nájemníků. Vklad do katastru nemovitostí byl proveden 29. července 1997 se zpětnou platností k 30. dubnu. Ale ještě v červnu a červenci toho roku nám bylo obecním úřadem zvýšeno nájemné v bytech. A to i přesto, že jsme si po zapsání do obchodního rejstříku stanovili členskou schůzí jednotlivé splátky nahrazující nájemné. Pokud jsme tedy družstevníky od 30. dubna 1997, bude nám vrácen rozdíl mezi zvýšeným nájemným v červnu a červenci? Podle mého názoru by se nás zvýšení už nemělo týkat. J. D. OSTRAVA-PORUBA
Problém, který popisujete, měla řešit kupní smlouva, především předání a převzetí objektu, dokumentů, smlouvy se správcem objektu a podobně. Pokud se tak nestalo, musí oprávnění zástupci družstva jednat o nápravě s původním vlastníkem a také se správcem objektu. Připomínám, že družstvo může vypovědět správce v šestiměsíční lhůtě. Součástí ujednání by mělo být i vyúčtování úhrad nájemného a služeb v období mezi převodem nemovitosti a případnou změnou správce, pokud mu dá družstvo výpověď. Rozhodnete-li se, že potvrdíte dosavadního správce objektu, je třeba dohodnout pravidla stanovení "nájemného" a jeho vyúčtování, stejně tak i metodiku případného navyšování úhrady nákladů za bydlení, například při změně cen. Po vyjasnění výše naznačené problematiky může dojít k vrácení případných přeplatků.
Vyhláška číslo 85/1998 Sbírky upřesňuje rozúčtování TUV v případech, kdy je z jedné předávací stanice dodávána více zúčtovacím jednotkám. Náš dodavatel se však touto vyhláškou neřídí a zavádí následující praxi: Každé jednotce, kde mají všichni spotřebitelé měřidla, fakturuje měsíčně celou dodávku TUV podle podlahové plochy bytů. Dodavatel však chce nyní s majiteli domů uzavřít dohodu o ročním přeúčtování podle paragrafu 8 vyhlášky číslo 85. V podmínkách se uvádí, že tato změna bude provedena, pokud s ní budou souhlasit minimálně dvě zúčastněné jednotky. Může dodavatel stanovit tento počet, když vyhláška se o počtu vůbec nezmiňuje? F. K. OSTRAVA-PORUBA
Dodavatel je skutečně povinen dodržovat pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody včetně rozúčtování nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele dle vyhlášky číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Podle tohoto předpisu je možné spotřební složku nákladů na TUV rozdělit na zúčtovací jednotky s měřením spotřeby a bez měření. Potom se spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek se známými údaji z měření rozdělí na jednotlivé byty a spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek, kde nejsou známy údaje z měření, se rozdělí podle podlahové plochy. Přesný způsob výpočtu upravuje příloha číslo čtyři citované vyhlášky.
Na dotazy odpovídá: Milan Taraba (autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)
telefon: 02/24 46 33 42.
2. října 1998
