Hmmm.... samý lepší majitel! Lustrace nájemníků, všechno musí být manažeři, 3 měsíce platby předem, pravidelné kontroly stavu bytu, zákazy kouření a zvířat a hlavně platit luxusní nájem "za luxusní bydlení". Někteří zvláštně vychytaní realitní klondajkové si dokonce myslí, že si nájemce nesmí vyměnit zámek, respektivě musí mít klíč k bytu, aby tam mohli libovolně lézt a například ho ukazovat dalším,. potenciálně "výnosnějším" zájemcům. I takové historky občas člověk slyší.

Tak trocha reality, činčilové: Nájemní bydlení je buď A) luxusní ale dočasné (náhrada hotelu) nebo B) levné. Žádného zazobaného super solventního a super vychovaného nájemníka, co se nechá šikanovat, zkrátka neseženete. Ten si radši bydlení koupí. A vzhledem k demografickému vývoji začne být !!! i jen slušná !!! partaj schopná platit !!! přiměřenou !!! činži docela vzácností. Tak si ji važte a neotvírtejte si na ni pysk, jinak dopadnete jako místní realitní klondajkové v těchto hororových příbězích.

To bych chtěla vědět kdo dnes zaplatí na nájmu 3 měsíce dopředu. Lidé smlouvají už u kauce, nemají peníze proto volí podnájem. Díky všem slevomatům jsme se všichni dostali do pasti.

V pohode, kdyz byt bude v lepsi ctvrti a stavu, 3 najmy vyselektuji podobne zoufalce.

Ano, začíná převažovat tendence, že  slušní lidé přemýšlejí, rozmyslí se a koupí vlastní. Podmínky na trzích nemovitostí, úvěrů a koneckonců (týká se slušných) i práce tomu více než napomáhají.  Přičemž ve skupině nájemnictva dramaticky roste počet cochcáčů, podvodníků, lhářů, ekonomických trosek a na dluh přežívajících ničemů. Najít dnes spolehlivé nájemníky, kteří si váží střechy nad hlavou, kterou jste jim poskytli, začíná být docela detektivka.

Ale platí co píší mí předřečníci: lecčemus se dá zamezit dobře sepsanou smlouvou, u níž nepoužívám ausgerechnet služeb právníka, nýbrž zkušeností, vlastního rozumu a empatie. A samozřejmě z toho pronájmu platím daně tak, aby byl zcela legální, to pro případ, že ve věci nepřizpůsobivého nájemníka musím využít ramen zákona.

Jinak je běžné, že po potenciálních nájemnících chci reference na minulého pronajimatele, chci vědět, čím se živí, a ohlášené, smlouvou garantované kontroly v prvních měsících smluvního vztahu jsou automatické.

Svatá slova, sehnat slušného a solventního nájemníka je umění.

Skoro se mi chce říct "dobře vám tak".Pokud se rozhodnu pronajímat byt tak v prvé řadě si nechám napsat velmi kvalitní smlouvu.Inkasuji kauci a to nejméně ve velikosti tří měsíčního pronájmu.Pravidelně provádím kontrolu bytu,zařízení a plnění nájemní smlouvy.Při zjištění nesouladu upozorním.Při opětovném vystěhuji nájemníka ihned na ulici.Nájemníka si řádně prověřím a nenaletím na hezká slova.Obchod je tvrdá věc a nemá se do něj tahat cit.Jinak holt spláču nad výdělkem.

No vystehova tna ulici nikoho jen tak nemuzete, musite mu dat (do 31.12.2013) pisemnou vypoved s trimesicni lhutou. Takze v byte muze pobyvat jeste skoro 4 mesice. A pak se nemusi vystehovat a to opravdu existuje.

Pronajimam a taky jsem se jednou spalil. Od te doby si davam velky pozor pri vyberu najemnika a alespon ze zacatku byt konroluju.

Vedle dobre smlouvy a zalohy to chce hlavne vybrat slusne lidi, coz bohuzel nebyva na prvni pohled videt a chce to delsi pohovor.

nám se nestal takový extrém, ale něco podobného a to hned 2x o to horší, že člověk chce být opravdu solidární poprvé to byl zaměstnanec naší firmy, který také prý neměl kde bydlet a sháněl údajně bydlení, bydlel u nás půl roku za směšný nájem, 6000,- i s inkasem v bytu 64m2, a to se mu ke konci zdál příliš vysoký takže šel pryč a byt samozřejmě v hrozném stavu, podruhé to byl dokonce známý, kterého vyhodila matka z bytu, což jsme se dozvěděli samozřejmě až poté, ten nevydržel ani půl roku, nájemné jsme i s inkasem zvedli na 7000 samozřejmě i ten to nebyl schopen splácet... a to dlužil dva nájmy, takže jsme to už řešili razantně, člověk si říká, že pro některé lidi je takovýchto bytů škoda, akorát ho zničí, podotýkám, že jsme na nich nechtěli vydělat, jen udržovat byt, než tam půjde někdo z rodiny... takže ponaučení zní, nájem adekvátní, nájemce nejlépe s referencemi, slušný at už muž nebo žena... ale toho aby člověk pohledal 

Tento pripad je bezny, vsude se tihle lide prezentuji az moc inteligentne ale po delsim hovoru zjistite ze to jsou jen trotlove. Nauci se mluvit zaplati jen par korun vymysli si ze jsou mamazeri, podnikatele nebo reditele. Lidi jim uveri. Maji v kesen hafo penez jen nejsou prave. Pak to zacne a najemce se jen divi a sousede taky. Dost lidi jsou zver. Na ty se pak doplaci.

Jestli vám nevadí že je to vymyslený nesmysl vycucaný z prstu tak jo  - dneska je to běžné ....

On je totiž problém, že většina šudlalů zde, kteří si nahamonili na investici do realit v podobě umaštěného bytu v paneláku na periférii nebo ho pokoutně získali v tzv. odprodeji od města, si myslí, že stačí ten byt pronajmout, inkasovat prachy a nájemník za ně udělá všechno. Jenže, holenkové, na to zapomeňte. Za nulovou snahu a služby nulový výdělek. Nabídněte slušné byty, nabídněte k nim další služby, nenuťte nájemníky, aby si opravy vad, vzniklých běžným opotřebením bytu, zajišťovali sami - od toho jste tam vy jako majitelé a správci a hlavně se nesnažte je sedřít z kůže jen proto, že jste si špatně spočítali náklady a výnosy. Podívejte se na Západ, jak to tam funguje. Majitel bytu nabídne nájemníkovi konkrétní byt, k němu nabídne nadstandardní služby v ceně nájmu (zařízený Internet, úklid, hlídání bytu v době nepřítomnosti nájemníka atp.). Kauce se inkasuje, ale ta nejde do kapsy majiteli, ale do advokátní úschovy. U předávání bytu bývá přítomen i právník, který posoudí stav bytu a součástí smlouvy o nájmu je i protokol o stavu bytu. Obě strany jsou chráněné a vše je jasně dáno černé na bílém. Tady v Čechách je do tohoto stavu daleko. Dokud tu budou šmrdlalové, co si budou představovat, jak na pronajímání zbohatnou, nic se nezmění.

Nejak vam nerozumim. Jako potecionalni zajemce o najem budu radsi, kdyz si zaplatim za to, co opravdu chci a pouziji. Pokud vim, ze budu jeste platit pravnika, hlidani a jine nadstandardni sluzby, tak proste pujdu jinam.

Podle me majitele meli velmi spatne sepsanou smlouvu, pokud si dam do smlouvy zakaz koureni, tak po jeho opakovanem porusovani okamzite vypovim smlouvu. Stejne tak pri neplaceni najmu okamzite vypovidam smlouvu. Penize si v 21. stoleti nechavam posilat na ucet a neresim pak nejake problemy s "nemoznosti osobniho predani". Vzdy si necham zaplatit kauci predem, ktera mi pripadne pokryje cenu zarizeni bytu. Na vypovedi se po hrubem porusovani smlouvy s nikym nedomlouvam, tu jim proste predam. Rovnez se pred podpisem smlouvy zajimam kde a jak dlouho pracuji, jake maji vzdelani apod. Myslim, ze sance, ze treba dva vysokolaci s trvalym a solidnim zamestanim zdemoluji behem ctvrt roku byt je minimalni...

Smlouvu vypovedet muzete, ale reknete mi jak z bytu lidi dostanete. Se soudem to bude trvat v idealnim pripade 3 mesice, ale pokud se odvolaji , tak klidne i roky. Ono takove koureni mohou oznacit za omezovani osobni svobody a naopak soud vam vas navrh na vystehovani neschvali a jeste zaplatite soudni vydaje (ktere jsou myslim dnes jiz minimalne 5000,-). Rada lidi si mysli,ze kvalitni smlouva je vse spasitelna, ale neni. Mohu dat tyto doporuceni: uzavirejte smlouvu jen na dobu urcitou a to max. na 6mesicu s tim, ze ji prodlouzite, 1 mesicni kauci (i rada dobrych najemniku ma tak na kauci 1 mesic, naopak vykukove klidne sezenou 3 mesice a pak je z bytu roky nedostanete) a pozadujte reference a zaroven reference zkuste na netu dohledat.

Naše společnost se rozděluje na dvě strany. Ti, co hypotéku dostanou, koupí byt a pak ho pronajmou. A druhá strana je ta, co hypotéku nedostane, musí si pronajmout byt od těch prvních a tu jejich hypotéku jim zaplatí. 

zapomnela jste asi na tu hlavni stranu, ktera si vezme hypoteku na byt ve kterem pak sama bydli