Diskuze
Koupili byt na pronájem. To, co zažili s nájemci, jim vyrazilo dech
Děkujeme za pochopení.
M28i16c19h74a58l 26R90i96m25b44a43u28e61r
Hmmm.... samý lepší majitel! Lustrace nájemníků, všechno musí být manažeři, 3 měsíce platby předem, pravidelné kontroly stavu bytu, zákazy kouření a zvířat a hlavně platit luxusní nájem "za luxusní bydlení". Někteří zvláštně vychytaní realitní klondajkové si dokonce myslí, že si nájemce nesmí vyměnit zámek, respektivě musí mít klíč k bytu, aby tam mohli libovolně lézt a například ho ukazovat dalším,. potenciálně "výnosnějším" zájemcům. I takové historky občas člověk slyší.
Tak trocha reality, činčilové: Nájemní bydlení je buď A) luxusní ale dočasné (náhrada hotelu) nebo B) levné. Žádného zazobaného super solventního a super vychovaného nájemníka, co se nechá šikanovat, zkrátka neseženete. Ten si radši bydlení koupí. A vzhledem k demografickému vývoji začne být !!! i jen slušná !!! partaj schopná platit !!! přiměřenou !!! činži docela vzácností. Tak si ji važte a neotvírtejte si na ni pysk, jinak dopadnete jako místní realitní klondajkové v těchto hororových příbězích.
J52a86n81a 19Ž76á16č39k94o53v54á
To bych chtěla vědět kdo dnes zaplatí na nájmu 3 měsíce dopředu. Lidé smlouvají už u kauce, nemají peníze proto volí podnájem. Díky všem slevomatům jsme se všichni dostali do pasti.
Z16b23y98n77ě91k 75Č35e31j17k51a
V pohode, kdyz byt bude v lepsi ctvrti a stavu, 3 najmy vyselektuji podobne zoufalce.
D64a47v19i64d 63B13r63u79c67k86n54e25r
Ano, začíná převažovat tendence, že slušní lidé přemýšlejí, rozmyslí se a koupí vlastní. Podmínky na trzích nemovitostí, úvěrů a koneckonců (týká se slušných) i práce tomu více než napomáhají. Přičemž ve skupině nájemnictva dramaticky roste počet cochcáčů, podvodníků, lhářů, ekonomických trosek a na dluh přežívajících ničemů. Najít dnes spolehlivé nájemníky, kteří si váží střechy nad hlavou, kterou jste jim poskytli, začíná být docela detektivka.
Ale platí co píší mí předřečníci: lecčemus se dá zamezit dobře sepsanou smlouvou, u níž nepoužívám ausgerechnet služeb právníka, nýbrž zkušeností, vlastního rozumu a empatie. A samozřejmě z toho pronájmu platím daně tak, aby byl zcela legální, to pro případ, že ve věci nepřizpůsobivého nájemníka musím využít ramen zákona.
Jinak je běžné, že po potenciálních nájemnících chci reference na minulého pronajimatele, chci vědět, čím se živí, a ohlášené, smlouvou garantované kontroly v prvních měsících smluvního vztahu jsou automatické.
L19e67o23p25o15l18d 17H15o37r55á73k
Svatá slova, sehnat slušného a solventního nájemníka je umění.
P60e13t60r 58P48r97o31c88h23á36z76k95a
Skoro se mi chce říct "dobře vám tak".Pokud se rozhodnu pronajímat byt tak v prvé řadě si nechám napsat velmi kvalitní smlouvu.Inkasuji kauci a to nejméně ve velikosti tří měsíčního pronájmu.Pravidelně provádím kontrolu bytu,zařízení a plnění nájemní smlouvy.Při zjištění nesouladu upozorním.Při opětovném vystěhuji nájemníka ihned na ulici.Nájemníka si řádně prověřím a nenaletím na hezká slova.Obchod je tvrdá věc a nemá se do něj tahat cit.Jinak holt spláču nad výdělkem.
T15e76r26e55z73a 51H58a36j66k10o90v14a
No vystehova tna ulici nikoho jen tak nemuzete, musite mu dat (do 31.12.2013) pisemnou vypoved s trimesicni lhutou. Takze v byte muze pobyvat jeste skoro 4 mesice. A pak se nemusi vystehovat a to opravdu existuje.
P41e63t75r 69T26a24f11t
Pronajimam a taky jsem se jednou spalil. Od te doby si davam velky pozor pri vyberu najemnika a alespon ze zacatku byt konroluju.
Vedle dobre smlouvy a zalohy to chce hlavne vybrat slusne lidi, coz bohuzel nebyva na prvni pohled videt a chce to delsi pohovor.
P53e24t80r 46V96i40n87t42r70l18í47k
nám se nestal takový extrém, ale něco podobného a to hned 2x o to horší, že člověk chce být opravdu solidární poprvé to byl zaměstnanec naší firmy, který také prý neměl kde bydlet a sháněl údajně bydlení, bydlel u nás půl roku za směšný nájem, 6000,- i s inkasem v bytu 64m2, a to se mu ke konci zdál příliš vysoký takže šel pryč a byt samozřejmě v hrozném stavu, podruhé to byl dokonce známý, kterého vyhodila matka z bytu, což jsme se dozvěděli samozřejmě až poté, ten nevydržel ani půl roku, nájemné jsme i s inkasem zvedli na 7000 samozřejmě i ten to nebyl schopen splácet... a to dlužil dva nájmy, takže jsme to už řešili razantně, člověk si říká, že pro některé lidi je takovýchto bytů škoda, akorát ho zničí, podotýkám, že jsme na nich nechtěli vydělat, jen udržovat byt, než tam půjde někdo z rodiny... takže ponaučení zní, nájem adekvátní, nájemce nejlépe s referencemi, slušný at už muž nebo žena... ale toho aby člověk pohledal
M87i62r42e62k 77N29o17v60o22t56n27y
Tento pripad je bezny, vsude se tihle lide prezentuji az moc inteligentne ale po delsim hovoru zjistite ze to jsou jen trotlove. Nauci se mluvit zaplati jen par korun vymysli si ze jsou mamazeri, podnikatele nebo reditele. Lidi jim uveri. Maji v kesen hafo penez jen nejsou prave. Pak to zacne a najemce se jen divi a sousede taky. Dost lidi jsou zver. Na ty se pak doplaci.
P84a31t60r72i97k 34Z62a87b40r29a64n53s29k36y
Jestli vám nevadí že je to vymyslený nesmysl vycucaný z prstu tak jo - dneska je to běžné ....
D77a89v68i68d 12V71i70k54t38o80r63a
On je totiž problém, že většina šudlalů zde, kteří si nahamonili na investici do realit v podobě umaštěného bytu v paneláku na periférii nebo ho pokoutně získali v tzv. odprodeji od města, si myslí, že stačí ten byt pronajmout, inkasovat prachy a nájemník za ně udělá všechno. Jenže, holenkové, na to zapomeňte. Za nulovou snahu a služby nulový výdělek. Nabídněte slušné byty, nabídněte k nim další služby, nenuťte nájemníky, aby si opravy vad, vzniklých běžným opotřebením bytu, zajišťovali sami - od toho jste tam vy jako majitelé a správci a hlavně se nesnažte je sedřít z kůže jen proto, že jste si špatně spočítali náklady a výnosy. Podívejte se na Západ, jak to tam funguje. Majitel bytu nabídne nájemníkovi konkrétní byt, k němu nabídne nadstandardní služby v ceně nájmu (zařízený Internet, úklid, hlídání bytu v době nepřítomnosti nájemníka atp.). Kauce se inkasuje, ale ta nejde do kapsy majiteli, ale do advokátní úschovy. U předávání bytu bývá přítomen i právník, který posoudí stav bytu a součástí smlouvy o nájmu je i protokol o stavu bytu. Obě strany jsou chráněné a vše je jasně dáno černé na bílém. Tady v Čechách je do tohoto stavu daleko. Dokud tu budou šmrdlalové, co si budou představovat, jak na pronajímání zbohatnou, nic se nezmění.
J80a48c44h88y66m 96K48a55v36a39n
Nejak vam nerozumim. Jako potecionalni zajemce o najem budu radsi, kdyz si zaplatim za to, co opravdu chci a pouziji. Pokud vim, ze budu jeste platit pravnika, hlidani a jine nadstandardni sluzby, tak proste pujdu jinam.
J42a63k78u81b 76K28r32e18j23č35í
Podle me majitele meli velmi spatne sepsanou smlouvu, pokud si dam do smlouvy zakaz koureni, tak po jeho opakovanem porusovani okamzite vypovim smlouvu. Stejne tak pri neplaceni najmu okamzite vypovidam smlouvu. Penize si v 21. stoleti nechavam posilat na ucet a neresim pak nejake problemy s "nemoznosti osobniho predani". Vzdy si necham zaplatit kauci predem, ktera mi pripadne pokryje cenu zarizeni bytu. Na vypovedi se po hrubem porusovani smlouvy s nikym nedomlouvam, tu jim proste predam. Rovnez se pred podpisem smlouvy zajimam kde a jak dlouho pracuji, jake maji vzdelani apod. Myslim, ze sance, ze treba dva vysokolaci s trvalym a solidnim zamestanim zdemoluji behem ctvrt roku byt je minimalni...
J10a38c47h90y19m 83K56a40v92a78n
Smlouvu vypovedet muzete, ale reknete mi jak z bytu lidi dostanete. Se soudem to bude trvat v idealnim pripade 3 mesice, ale pokud se odvolaji , tak klidne i roky. Ono takove koureni mohou oznacit za omezovani osobni svobody a naopak soud vam vas navrh na vystehovani neschvali a jeste zaplatite soudni vydaje (ktere jsou myslim dnes jiz minimalne 5000,-). Rada lidi si mysli,ze kvalitni smlouva je vse spasitelna, ale neni. Mohu dat tyto doporuceni: uzavirejte smlouvu jen na dobu urcitou a to max. na 6mesicu s tim, ze ji prodlouzite, 1 mesicni kauci (i rada dobrych najemniku ma tak na kauci 1 mesic, naopak vykukove klidne sezenou 3 mesice a pak je z bytu roky nedostanete) a pozadujte reference a zaroven reference zkuste na netu dohledat.
I18v26a84n28k98a 73H32o25l96í92n96k28o13v43á
Naše společnost se rozděluje na dvě strany. Ti, co hypotéku dostanou, koupí byt a pak ho pronajmou. A druhá strana je ta, co hypotéku nedostane, musí si pronajmout byt od těch prvních a tu jejich hypotéku jim zaplatí.
J36a48k92u87b 76K20r57e54j67č22í
zapomnela jste asi na tu hlavni stranu, ktera si vezme hypoteku na byt ve kterem pak sama bydli
Postavili dům za cenu bytu, mají zahradu i vlastní studnu
Za hlavní devizu domu v Porubě považují autoři projektu, architekti Marie a Petr Hýlovi to, že se...
Čech si na Zélandu koupil dodávku a přestavěl ji na bydlení. Hodně ušetřil
Obytná dodávka je na Novém Zélandu téměř nutností, pokud chcete vidět všechny krásy ostrovů. „Do...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
SuperStar Záhorovský pořídil rodině dům v Pardubicích. Sám opravuje, co se dá
Většina lidí si Juliána Záhorovského vybaví jako účastníka legendární první řady pěvecké reality...
Ze dvou téměř sto let starých chat blízko sebe vznikly konečně moderní
Závěr seriálu České chaty snů byl netradiční: sedmý a osmý díl byl „společný“, proměňovaly se hned...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Soused nainstaloval na chodby kamery. Nikoho se neptal a teď šmíruje
Premium Soused nainstaloval do společných prostor bytového domu tři kamery se záznamem celého prostoru. Na...
Byt na Vinohradech si zařídili ve stylu urban jungle. Rostliny mají všude
Prvorepublikový byt se pod rukama majitelů a architektky změnil v mladistvou oázu plnou zeleně,...
Soused nainstaloval na chodby kamery. Nikoho se neptal a teď šmíruje
Premium Soused nainstaloval do společných prostor bytového domu tři kamery se záznamem celého prostoru. Na...
Historické nádraží v Českých Budějovicích září novotou jako v roce 1908
Novou podobu vlakového nádraží v Českých Budějovicích navrhl ateliér A8000. I když výraz „nová...
Čech si na Zélandu koupil dodávku a přestavěl ji na bydlení. Hodně ušetřil
Obytná dodávka je na Novém Zélandu téměř nutností, pokud chcete vidět všechny krásy ostrovů. „Do...
Prodej, rodinný dům, 78 m2, Velenice
Velenice, okres Nymburk
2 680 000 Kč