Začali jsme mít podezření, že máme v domě veřejný byt, kde se provozují erotické služby a možná i točí erotická videa. Vadí nám, že se domem neustále potulují sexuchtiví zákazníci a linou se podezřelé zvuky. Nechceme žít v takovém prostředí, zvlášť kvůli dětem.
Navíc se do problematického bytu nastěhovala kamarádka oné pochybné nájemnice, která by mohla poskytovat podobné služby či případně točit erotická videa. Nájemnice nic nedluží, vše platí bez problémů. Na koho se máme obrátit o pomoc, ptá se v e-mailu Pavel.
Na jeho dotaz odpověděli tři odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:
Prvním krokem bude výzva k nápravě
Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře RE/MAX Center
Nový občanský zákoník dovoluje podnikání v bytě. Pro případnou výpověď by tedy nehrálo roli, zda jde o legální podnikání, či nikoli. Kvůli tomu podat výpověď bohužel nejde. Proto bych doporučil co nejdříve zaslat výzvu k nápravě současného stavu, kde se zmíní, že dochází:
- k častému vstupu do domu předem neznámých osob, což ohrožuje bezpečnost domu
- k vyrušování ostatních vlastníků hlukem z bytu
- k nadužívání interiéru bytu nad běžný standard při bydlení jedné/dvou osob
Výzva musí obsahovat lhůtu k nápravě, a to dostatečně dlouhou. Běžně se uvádí 30 dnů od doručení. Dále by výzva měla obsahovat poučení, že pokud nebude uposlechnuta, bude přistoupeno k výpovědi z nájmu. Pokud tedy dotyčná nájemkyně svoje služby neukončí, je pak možné zaslat výpověď z nájmu s tříměsíční výpovědní dobou.
Rychlé řešení bohužel neexistuje
Michal Klusák, hlavní právní analytik serveru Katastr365.cz
Případ je velmi zajímavý, bohužel rychlé řešení, které by situaci okamžitě vyřešilo, neexistuje. V každém případě je nejprve nutné vyzvat vlastníka, aby zjednal nápravu. Zde lze argumentovat jednak tím, že:
- podle § 1013 občanského zákoníku (OZ) se musí vlastník bytu zdržet všeho, co ostatní sousedy obtěžuje nad míru přiměřenou místním poměrům (tedy i obtěžování hlukem).
- dále lze argumentovat § 2256 OZ, podle kterého pronajímatel udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek podle místních poměrů a nájemce je povinen dodržovat pravidla pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.
Pošlete příběh Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení. |
V případě, že by nájemce neuposlechl výzvy pronajímatele, lze ze strany pronajímatele uvažovat o výpovědi z nájmu bytu dle § 2288 odstavce 1 písmene a) nebo písmene b) OZ.
Pokud by tento postup nevedl k nápravě, lze podat tzv. negatorní žalobu podle § 1013 OZ (dříve § 124 OZ číslo 40/1964 Sb.), kterou by se sousedé domáhali proti vlastníkovi bytu toho, aby se zdržel rušení hlukem, který vychází z bytu nad míru přiměřenou místním poměrům. V každém případě jde o řešení, které vyžaduje určitý čas.
Cesta soukromoprávní a veřejnoprávní
Jan Zajíček, advokát realitní kanceláře RE/MAX Alfa
Veřejnoprávní cesta: nahlášení (trestní oznámení) daného jednání policii ČR / městské policii.
Problémem tohoto způsobu řešení je, že prostituce jako taková v České republice není trestným činem. Trestné je pouze provozování prostituce v určitých zakázaných lokalitách (blízko škol, případně v místech, která jsou určena pro pobyt dětí). Pak jde o trestný čin Provozování prostituce ohrožující mravní vývoj dětí podle ustanovení § 190 trestního zákoníku. Předmětné trestněprávní jednání však musí dosahovat určité intenzity.
Kromě výše zmíněného trestného činu lze uvažovat také o některých přestupcích na úseku přestupků proti veřejnému pořádku (rušení nočního klidu / vzbuzování veřejného pohoršení) podle ustanovení § 47 odstavce 1 zákona o přestupcích.
Soukromoprávní cesta: zde je důležitý postoj majitelů a společenství vlastníků jednotek (SVJ) k problému. Soukromé právo chrání sousedy proti neohleduplnému vlastníkovi / nájemci tak, že vlastník / nájemce má povinnost užívat majetek (byt, pozemek) tak, aby tím neomezoval ostatní.
Provozování prostituceV České republice neexistují žádné zákony zabývající se poskytováním placených sexuálních služeb. Prostituce tedy není protiprávní a ženy, které se jí věnují, nemají v podstatě žádné povinnosti či omezení. Jestliže však někdo přiměje, zjedná, najme, zláká nebo svede k provozování prostituce jiného, nebo kořistí z provozování prostituce, páchá trestný čin kuplířství. Zdroj: poradna Právní linka |
Mezi tyto tzv. imise řadí ustanovení § 1013 OZ zejména odpad, vodu, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky. Hlasité vzdechy a podobné projevy jsou výše zmíněnými imisemi a sousedé jsou oprávněni požadovat jejich ukončení. V nájemní smlouvě bude navíc specifikováno, jakým způsobem má nájemce právo byt užívat. Je velmi pravděpodobné, že tam bude uvedeno, že nájemce má povinnost byt užívat k bydlení, a to způsobem, aby nedocházelo k rušení sousedů. Jednání nájemkyně je tedy protiprávní (z hlediska imisí) a navíc pravděpodobně závažným porušením nájemní smlouvy.
Doporučený postup
1. písemně upozornit nájemkyni na problém (pokud se tak již nestalo). V dopise, který by měl sepsat pronajímatel, je vhodné uvést, že na problém upozorňuje také SVJ, a to na základě stížností sousedů. Je možné formulovat upozornění „ostřeji“, například v něm zdůraznit, že dochází k porušení nájemní smlouvy, občanského zákoníku (imise) a že je i podezření z opakovaného páchání přestupků proti veřejnému pořádku či podezření z páchání mravnostních trestných činů.
V upozornění pronajímatel požádá nájemkyni o zjednání nápravy s tím, že pokud nebude náprava ihned zjednána (přestanou vzdechy apod.) bude dán výpovědní důvod podle ust. §2288 odst. 1 OZ (3 měsíce výpovědní doba) či dokonce důvod podle ust. 2291 OZ (výpověď bez výpovědní doby) - „způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno“.
Doporučuji formulovat problém objektivně (v domě je hluk, vzdechy, ruší to sousedy, špatný vliv na děti). Nedoporučuji naopak vynášet nepodložené soudy typu: provozujete veřejný byt, jste prostitutka.
2. pokud nájemkyně nezjedná nápravu, je nutné sepsat výpověď a z bytu ji vystěhovat. „V takovém případě je velmi nepravděpodobné, že by se nájemkyně bránila proti výpovědi soudní cestou (výpověď by byla platná, i když není prostituce trestná, právo v ČR rozhodně nechrání provozování ‚veřejných bytů‘). Přesto v případě, že nájemkyně po upozornění podle bodu 1) nezjedná nápravu, sousedé párkrát zavolají městskou policii (když bude hluk atp.). Opakovanými příjezdy policie bude možné (mimo jiné) odůvodnit výpověď.
