Pátek 23. října 2020, svátek má Teodor, Theodor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 23. října 2020 Teodor, Theodor

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

  1:00
V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté ženě, která si v něm zřídila erotický privát. „Chodí k ní několikrát denně pánské návštěvy a z bytu se ozývají hlasité vzdechy,“ stěžuje si Pavel v příspěvku, který jsme zařadili do seriálu Sousedské války.

Obyvatelé domu nájemnici podezřívají, že si v bytě zřídila erotický privát. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Začali jsme mít podezření, že máme v domě veřejný byt, kde se provozují erotické služby a možná i točí erotická videa. Vadí nám, že se domem neustále potulují sexuchtiví zákazníci a linou se podezřelé zvuky. Nechceme žít v takovém prostředí, zvlášť kvůli dětem.

Navíc se do problematického bytu nastěhovala kamarádka oné pochybné nájemnice, která by mohla poskytovat podobné služby či případně točit erotická videa. Nájemnice nic nedluží, vše platí bez problémů. Na koho se máme obrátit o pomoc, ptá se v e-mailu Pavel.

Na jeho dotaz odpověděli tři odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Prvním krokem bude výzva k nápravě

Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře RE/MAX Center

Nový občanský zákoník dovoluje podnikání v bytě. Pro případnou výpověď by tedy nehrálo roli, zda jde o legální podnikání, či nikoli. Kvůli tomu podat výpověď bohužel nejde. Proto bych doporučil co nejdříve zaslat výzvu k nápravě současného stavu, kde se zmíní, že dochází:

  • k častému vstupu do domu předem neznámých osob, což ohrožuje bezpečnost domu
  • k vyrušování ostatních vlastníků hlukem z bytu
  • k nadužívání interiéru bytu nad běžný standard při bydlení jedné/dvou osob

Výzva musí obsahovat lhůtu k nápravě, a to dostatečně dlouhou. Běžně se uvádí 30 dnů od doručení. Dále by výzva měla obsahovat poučení, že pokud nebude uposlechnuta, bude přistoupeno k výpovědi z nájmu. Pokud tedy dotyčná nájemkyně svoje služby neukončí, je pak možné zaslat výpověď z nájmu s tříměsíční výpovědní dobou.

Rychlé řešení bohužel neexistuje

Michal Klusák, hlavní právní analytik serveru Katastr365.cz

Případ je velmi zajímavý, bohužel rychlé řešení, které by situaci okamžitě vyřešilo, neexistuje. V každém případě je nejprve nutné vyzvat vlastníka, aby zjednal nápravu. Zde lze argumentovat jednak tím, že:

  • podle § 1013 občanského zákoníku (OZ) se musí vlastník bytu zdržet všeho, co ostatní sousedy obtěžuje nad míru přiměřenou místním poměrům (tedy i obtěžování hlukem).
  • dále lze argumentovat § 2256 OZ, podle kterého pronajímatel udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek podle místních poměrů a nájemce je povinen dodržovat pravidla pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V případě, že by nájemce neuposlechl výzvy pronajímatele, lze ze strany pronajímatele uvažovat o výpovědi z nájmu bytu dle § 2288 odstavce 1 písmene a) nebo písmene b) OZ.

Pokud by tento postup nevedl k nápravě, lze podat tzv. negatorní žalobu podle § 1013 OZ (dříve § 124 OZ číslo 40/1964 Sb.), kterou by se sousedé domáhali proti vlastníkovi bytu toho, aby se zdržel rušení hlukem, který vychází z bytu nad míru přiměřenou místním poměrům. V každém případě jde o řešení, které vyžaduje určitý čas.

Cesta soukromoprávní a veřejnoprávní

Jan Zajíček, advokát realitní kanceláře RE/MAX Alfa

Veřejnoprávní cesta: nahlášení (trestní oznámení) daného jednání policii ČR / městské policii.

Problémem tohoto způsobu řešení je, že prostituce jako taková v České republice není trestným činem. Trestné je pouze provozování prostituce v určitých zakázaných lokalitách (blízko škol, případně v místech, která jsou určena pro pobyt dětí). Pak jde o trestný čin Provozování prostituce ohrožující mravní vývoj dětí podle ustanovení § 190 trestního zákoníku. Předmětné trestněprávní jednání však musí dosahovat určité intenzity.

Kromě výše zmíněného trestného činu lze uvažovat také o některých přestupcích na úseku přestupků proti veřejnému pořádku (rušení nočního klidu / vzbuzování veřejného pohoršení) podle ustanovení § 47 odstavce 1 zákona o přestupcích.

Soukromoprávní cesta: zde je důležitý postoj majitelů a společenství vlastníků jednotek (SVJ) k problému. Soukromé právo chrání sousedy proti neohleduplnému vlastníkovi / nájemci tak, že vlastník / nájemce má povinnost užívat majetek (byt, pozemek) tak, aby tím neomezoval ostatní.

Provozování prostituce

V České republice neexistují žádné zákony zabývající se poskytováním placených sexuálních služeb. Prostituce tedy není protiprávní a ženy, které se jí věnují, nemají v podstatě žádné povinnosti či omezení. Jestliže však někdo přiměje, zjedná, najme, zláká nebo svede k provozování prostituce jiného, nebo kořistí z provozování prostituce, páchá trestný čin kuplířství.

Zdroj: poradna Právní linka

Mezi tyto tzv. imise řadí ustanovení § 1013 OZ zejména odpad, vodu, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky. Hlasité vzdechy a podobné projevy jsou výše zmíněnými imisemi a sousedé jsou oprávněni požadovat jejich ukončení. V nájemní smlouvě bude navíc specifikováno, jakým způsobem má nájemce právo byt užívat. Je velmi pravděpodobné, že tam bude uvedeno, že nájemce má povinnost byt užívat k bydlení, a to způsobem, aby nedocházelo k rušení sousedů. Jednání nájemkyně je tedy protiprávní (z hlediska imisí) a navíc pravděpodobně závažným porušením nájemní smlouvy.

Doporučený postup

1. písemně upozornit nájemkyni na problém (pokud se tak již nestalo). V dopise, který by měl sepsat pronajímatel, je vhodné uvést, že na problém upozorňuje také SVJ, a to na základě stížností sousedů. Je možné formulovat upozornění „ostřeji“, například v něm zdůraznit, že dochází k porušení nájemní smlouvy, občanského zákoníku (imise) a že je i podezření z opakovaného páchání přestupků proti veřejnému pořádku či podezření z páchání mravnostních trestných činů.

V upozornění pronajímatel požádá nájemkyni o zjednání nápravy s tím, že pokud nebude náprava ihned zjednána (přestanou vzdechy apod.) bude dán výpovědní důvod podle ust. §2288 odst. 1 OZ (3 měsíce výpovědní doba) či dokonce důvod podle ust. 2291 OZ (výpověď bez výpovědní doby) - „způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno“.

Doporučuji formulovat problém objektivně (v domě je hluk, vzdechy, ruší to sousedy, špatný vliv na děti). Nedoporučuji naopak vynášet nepodložené soudy typu: provozujete veřejný byt, jste prostitutka.

2. pokud nájemkyně nezjedná nápravu, je nutné sepsat výpověď a z bytu ji vystěhovat. „V takovém případě je velmi nepravděpodobné, že by se nájemkyně bránila proti výpovědi soudní cestou (výpověď by byla platná, i když není prostituce trestná, právo v ČR rozhodně nechrání provozování ‚veřejných bytů‘). Přesto v případě, že nájemkyně po upozornění podle bodu 1) nezjedná nápravu, sousedé párkrát zavolají městskou policii (když bude hluk atp.). Opakovanými příjezdy policie bude možné (mimo jiné) odůvodnit výpověď.

Soused ve dne pouští hudbu, v noci dupe a rachotí. Nemůžeme spát, máme dítě

1

Bydlím v bytě v osobním vlastnictví a náš soused od rána do večera pouští velmi nahlas hudbu, že...

Soused týrá matku. Jako malého mě taky řezali a nikoho to nezajímalo, říká

1

Soused pečuje o svou devadesátiletou matku. Každý den slyšíme, jak jí nadává, křičí na ni a...

V přízemí máme hospodu a pod okny strašný řev. Policie nic neřeší

1

Bydlím na sídlišti v bytovém domě, kde je v přízemí hospoda, kterou vlastní developer. Po zavírací...

Nově opravenou střechou teče, v bytě je zima. Firmu ani SVJ to nezajímá

1

Bydlíme v posledním patře bytového domu v pražských Stodůlkách. SVJ nechalo opravit střechu a od té...

Těšili jsme se na pohodové mladé sousedy. Jak hluboce jsme se mýlili

1

Byli jsme šťastní, když se nám podařilo koupit nový byt. Naše štěstí ale trvalo jen krátce. Bláhově...

  • Nejčtenější

Marek Ztracený staví v Železné Rudě dům. Výhled má k nezaplacení

Zatímco některé celebrity považují za nutnost žít v hlavním městě a být v centru dění, zpěvák Marek Ztracený je věrný...

Dům nechali mladším. Na zahradě si postavili svůj nový dokonalý domov

Manželé Jana a Karel stavěli svou přízemní dřevostavbu osm měsíců. S novým domovem jsou velmi spokojeni. Vyhovuje jim...

Chtěli moderní dům, ale z klasických materiálů. Teď jsou nadšeni

Stylově čistý, zděný a hodně prosklený dům s plochou střechou, takovou měl představu mladý manželský pár s dvěma dětmi...

Dům jim zničila exploze u souseda, nový si postavili za šest měsíců

Špatná manipulace s takzvanými složemi pro výrobu zábavní pyrotechniky poškodila v obci na Prostějovsku více než...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Renesanční kostel proměnil mladý muž na božské bydlení. Podívejte se

Bydlení v městečku Sopuerta na severu Španělska je skutečně výjimečné. Oltářem je kuchyně, místo varhan se na kúru...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Marek Ztracený staví v Železné Rudě dům. Výhled má k nezaplacení

Zatímco některé celebrity považují za nutnost žít v hlavním městě a být v centru dění, zpěvák Marek Ztracený je věrný...

Hluchoněmý soused chová psy, kteří stále štěkají. Je to vůbec legální?

Premium Soused je hluchoněmý, neumí číst, psát ani znakovat. Má doma dva psy, kteří neustále štěkají. Myslím si, že takový...

Jak bydlí designérka, která se nebojí zkombinovat cokoli s čímkoli

Francouzský šarm i severský poklid, staré perské koberce, kožešiny, spousta látek, dokonce i pštros. Interiérová...

Dům nechali mladším. Na zahradě si postavili svůj nový dokonalý domov

Manželé Jana a Karel stavěli svou přízemní dřevostavbu osm měsíců. S novým domovem jsou velmi spokojeni. Vyhovuje jim...

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...

V 47 letech zemřela herečka Daniela Krhutová, pohádková Marie Růžička

Po dlouhé nemoci zemřela herečka a zpěvačka Daniela Krhutová, bylo jí 47 let. Její nejznámější rolí byla Marie Růžička...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Tři týdny a konec. Prodloužení restrikcí by nás zničilo, tvrdí obchodníci

Vládní rozhodnutí o uzavření obchodů a služeb jejich provozovatele rozzlobilo, přestože většina z nich tento krok...