"Ušetřili jsme nějaké peníze, ale nemáme reálnou představu o tom, kolik co bude stát," svěřuje se Miroslav Beneš. "Dáme dohromady tak sto tisíc, ale nevíme, zda to bude stačit. Pokud ne, půjčíme si. Hodláme to letos celé předělat. Přemýšlíme nad potomkem a chceme, aby přišel už do nového."
Nepodceňujte výběr firmy
Miroslav Beneš není žádný kutil. Živí se jako počítačový technik a se stavebními pracemi nemá žádné zkušenosti. "Takovým lidem bych radil svěřit celou rekonstrukci firmě," říká Martin Novák z firmy Pst Interier. "Může si pozvat buď jednu firmu, která mu pomocí subdodavatelů zajistí komplexní služby, nebo rozdělí práci více firmám podle druhu."
Firmy lze vybírat podle mnoha kritérií: podle ceny za práci, na doporučení, podle referencí či rozsahu nabízené práce. Je dobré si však předem udělat malý průzkum trhu, zadat požadavek více firmám a chtít podrobný rozpočet. Dávejte si pozor, jak si firma účtuje práci zda za hodinu, nebo za metry. "Rozhodně doporučuji firmu, která si účtuje za metr čtvereční nebo běžný metr. Určitě ne za hodinu," doplňuje Novák.
Povolení i na rekonstrukce?
Je potřeba si uvědomit, že stavební práce v bytě podléhají minimálně ohlašovací povinnosti na stavebním úřadě, avšak z velké části - pokud jde o bourání příček či o zásadnější zásahy do bytu - stavební povolení. K tomu je však třeba vypracovat projekt, který samozřejmě také něco stojí. "Odhaduji, že za projekt na rekonstrukci bytu 2+1 by Benešovi mohli zaplatit tak patnáct až dvacet tisíc korun," říká Novák. Firma do objektu vstoupí a začne něco dělat teprve poté, co dostanete stavební povolení. Pokud tak učiní dříve, vystavuje se riziku pokuty.
Ušetřit lze na materiálu
Benešovi by chtěli za uspořené peníze vyměnit umakartové jádro a udělat kompletně novou koupelnu. Také by rádi vyměnili podlahy, dveře a pustili se i do kuchyně. Na to však podle odborníků budou potřebovat statisíce. "Samozřejmě záleží na tom, jaké materiály budou chtít použít," upozorňuje Daniel Špaček z firmy Stopro.
"Mohou si vybrat dlaždičky v ceně tisíc korun za metr, ale také běžné, které i s prací vyjdou od šesti set korun. Na materiálech se dá samozřejmě nějaká koruna ušetřit - ale pozor na kvalitu! Aby se pak nestalo, že za nějaký čas budou muset leccos vyměňovat," varuje. Zajistí stavební firma i takové věci, jako je nákup vany, umyvadla či WC? Nebo si to mají Benešovi koupit sami a nechat si to do koupelny jen odborně nainstalovat? "To nedoporučuji. Vždyť v obchodě za to zaplatí 22 procent DPH, kdežto firma jim materiál naúčtuje jen s daní 5 procent, takže je to vyjde levněji," říká Daniel Špaček. Další položkou, kterou je třeba vzít v potaz, je doprava. Ta se počítá podle ujetých kilometrů.
Výměna jádra
Při rekonstrukci jádra, ale i podlah nebo kuchyně je nutno počítat i s demolicí a odvozem odpadu. Standardně se za demolici umakartového jádra platí kolem deseti tisíc korun.
Pak přicházejí na řadu zednické práce - příčky, zdi, osazení vany, umyvadla, WC, rozvod elektřiny, rozvod vody, odpady, izolace, obklady (600 Kč/m2), dlažba (700 Kč/m2), podhledy (600 Kč/m2) a další drobné úpravy. "Orientačně lze říci, že za takovou rekonstrukci s použitím běžných českých materiálů zaplatíte od sedmdesáti tisíc korun výše," tvrdí Špaček. (podrobnější rozpis viz tabulka na straně E1)
Kuchyň jako z pohádky?
V případě kuchyně je to podobné. Starou kuchyň firma demontuje (zde se platí cca 100 Kč za běžný metr linky), strhá dlaždice a lino. Výběr nové kuchyňské linky zcela záleží na Benešových - mohou se rozhodnout pro klasickou linku, jejíž cena se pohybuje okolo 12 tisíc za běžný metr (bez spotřebičů), ale pokud budou chtít připlatit, pak samozřejmě mohou zvolit i luxusnější verze s mnohými zajímavými prvky.
Totéž se týká spotřebičů. Trh nabízí nepřeberné množství v mnoha cenových kategoriích. "Jak jsme již řekli, nechceme utrácet. Avšak nemíníme sáhnout po tom nejlevnějším. Lednici bychom chtěli kombinovanou s mrazákem, sporák elektřina - plyn a obyčejnou mikrovlnnou troubu." Do kuchyně je třeba dodat ještě pár metrů obkladaček nad pracovní desku a na zem dlažbu. "Ještě bychom chtěli vymalovat, nejlépe tmavě žlutou, a nakoupit nový nábytek, čtyři židle a jeden velký stůl," svěřují se Benešovi.
Koberec a plovoucí podlaha
V obývacím pokoji sice leží koberec, ale je prošlapaný. Benešovi by pod něj chtěli plovoucí podlahu. "Pokud nebudou žádat dřevěnou z masivu, která stojí i s pokládkou kolem třinácti set za metr, a rozhodnou se pro běžnou plovoucí podlahu z lamina ve střední cenové relaci, musí počítat asi s pěti až sedmi sty korun za metr," říká Martin Novák. V ložnici by pak měl být koberec - u něj je nutné počítat s částkou kolem 600 Kč za metr i s pokládkou.
Dveře vyměníme, ale na okna už nemáme
V bytě 2+1 je i s koupelnou a WC pět vnitřních dveří a jedny vchodové. Miroslav Beneš se rozhodl pro vyplněné, ale s dřevěnými zárubněmi. "I tady musí firma nejprve staré kovové zárubně vybourat, nechat odvézt, otvor stavebně upravit a poté vložit dřevěné zárubně a samotné dveře," vysvětluje Daniel Špaček. Za demolici firmy účtují zhruba 1500 Kč za jedny staré dveře, za nové pak se vším všudy kolem 6800 Kč - záleží samozřejmě na výběru materiálu a kování. Na vchodových dveřích odborníci šetřit neradí.
Dnešní dveře musí splňovat jak protipožární, tak bezpečnostní předpisy. Kvalitní dveře s bezpečnostními zámky vyjdou na 14 až 20 tisíc Kč. Co se týče oken, zde se Benešovi rozhodli ponechat původní stav. "Bylo by to moc drahé a složité. Na to už mít opravdu nebudeme," míní manželka. Odhadem lze říci, že výměna tří oken a jedněch balkonových dveří za plastová by vyšla cca na 90 tisíc Kč. Benešovi tedy již teď vědí, že pokud budou trvat na všech úpravách v bytě, 100 tisíc korun jim bude stačit tak možná na koupelnu a případné malířské práce v ostatních místnostech. Pokud přihodí dalších pár desítek tisíc, udělají i podlahy a vymění dveře. A dalších sto tisíc musí připočíst na novou kuchyň.
Nepodceňujte výběr firmy
Miroslav Beneš není žádný kutil. Živí se jako počítačový technik a se stavebními pracemi nemá žádné zkušenosti. "Takovým lidem bych radil svěřit celou rekonstrukci firmě," říká Martin Novák z firmy Pst Interier. "Může si pozvat buď jednu firmu, která mu pomocí subdodavatelů zajistí komplexní služby, nebo rozdělí práci více firmám podle druhu."
Firmy lze vybírat podle mnoha kritérií: podle ceny za práci, na doporučení, podle referencí či rozsahu nabízené práce. Je dobré si však předem udělat malý průzkum trhu, zadat požadavek více firmám a chtít podrobný rozpočet. Dávejte si pozor, jak si firma účtuje práci zda za hodinu, nebo za metry. "Rozhodně doporučuji firmu, která si účtuje za metr čtvereční nebo běžný metr. Určitě ne za hodinu," doplňuje Novák.
Povolení i na rekonstrukce?
Je potřeba si uvědomit, že stavební práce v bytě podléhají minimálně ohlašovací povinnosti na stavebním úřadě, avšak z velké části - pokud jde o bourání příček či o zásadnější zásahy do bytu - stavební povolení. K tomu je však třeba vypracovat projekt, který samozřejmě také něco stojí. "Odhaduji, že za projekt na rekonstrukci bytu 2+1 by Benešovi mohli zaplatit tak patnáct až dvacet tisíc korun," říká Novák. Firma do objektu vstoupí a začne něco dělat teprve poté, co dostanete stavební povolení. Pokud tak učiní dříve, vystavuje se riziku pokuty.
Ušetřit lze na materiálu
Benešovi by chtěli za uspořené peníze vyměnit umakartové jádro a udělat kompletně novou koupelnu. Také by rádi vyměnili podlahy, dveře a pustili se i do kuchyně. Na to však podle odborníků budou potřebovat statisíce. "Samozřejmě záleží na tom, jaké materiály budou chtít použít," upozorňuje Daniel Špaček z firmy Stopro.
"Mohou si vybrat dlaždičky v ceně tisíc korun za metr, ale také běžné, které i s prací vyjdou od šesti set korun. Na materiálech se dá samozřejmě nějaká koruna ušetřit - ale pozor na kvalitu! Aby se pak nestalo, že za nějaký čas budou muset leccos vyměňovat," varuje. Zajistí stavební firma i takové věci, jako je nákup vany, umyvadla či WC? Nebo si to mají Benešovi koupit sami a nechat si to do koupelny jen odborně nainstalovat? "To nedoporučuji. Vždyť v obchodě za to zaplatí 22 procent DPH, kdežto firma jim materiál naúčtuje jen s daní 5 procent, takže je to vyjde levněji," říká Daniel Špaček. Další položkou, kterou je třeba vzít v potaz, je doprava. Ta se počítá podle ujetých kilometrů.
Výměna jádra
Při rekonstrukci jádra, ale i podlah nebo kuchyně je nutno počítat i s demolicí a odvozem odpadu. Standardně se za demolici umakartového jádra platí kolem deseti tisíc korun.
Pak přicházejí na řadu zednické práce - příčky, zdi, osazení vany, umyvadla, WC, rozvod elektřiny, rozvod vody, odpady, izolace, obklady (600 Kč/m2), dlažba (700 Kč/m2), podhledy (600 Kč/m2) a další drobné úpravy. "Orientačně lze říci, že za takovou rekonstrukci s použitím běžných českých materiálů zaplatíte od sedmdesáti tisíc korun výše," tvrdí Špaček. (podrobnější rozpis viz tabulka na straně E1)
Kuchyň jako z pohádky?
V případě kuchyně je to podobné. Starou kuchyň firma demontuje (zde se platí cca 100 Kč za běžný metr linky), strhá dlaždice a lino. Výběr nové kuchyňské linky zcela záleží na Benešových - mohou se rozhodnout pro klasickou linku, jejíž cena se pohybuje okolo 12 tisíc za běžný metr (bez spotřebičů), ale pokud budou chtít připlatit, pak samozřejmě mohou zvolit i luxusnější verze s mnohými zajímavými prvky.
Totéž se týká spotřebičů. Trh nabízí nepřeberné množství v mnoha cenových kategoriích. "Jak jsme již řekli, nechceme utrácet. Avšak nemíníme sáhnout po tom nejlevnějším. Lednici bychom chtěli kombinovanou s mrazákem, sporák elektřina - plyn a obyčejnou mikrovlnnou troubu." Do kuchyně je třeba dodat ještě pár metrů obkladaček nad pracovní desku a na zem dlažbu. "Ještě bychom chtěli vymalovat, nejlépe tmavě žlutou, a nakoupit nový nábytek, čtyři židle a jeden velký stůl," svěřují se Benešovi.
Koberec a plovoucí podlaha
V obývacím pokoji sice leží koberec, ale je prošlapaný. Benešovi by pod něj chtěli plovoucí podlahu. "Pokud nebudou žádat dřevěnou z masivu, která stojí i s pokládkou kolem třinácti set za metr, a rozhodnou se pro běžnou plovoucí podlahu z lamina ve střední cenové relaci, musí počítat asi s pěti až sedmi sty korun za metr," říká Martin Novák. V ložnici by pak měl být koberec - u něj je nutné počítat s částkou kolem 600 Kč za metr i s pokládkou.
Dveře vyměníme, ale na okna už nemáme
V bytě 2+1 je i s koupelnou a WC pět vnitřních dveří a jedny vchodové. Miroslav Beneš se rozhodl pro vyplněné, ale s dřevěnými zárubněmi. "I tady musí firma nejprve staré kovové zárubně vybourat, nechat odvézt, otvor stavebně upravit a poté vložit dřevěné zárubně a samotné dveře," vysvětluje Daniel Špaček. Za demolici firmy účtují zhruba 1500 Kč za jedny staré dveře, za nové pak se vším všudy kolem 6800 Kč - záleží samozřejmě na výběru materiálu a kování. Na vchodových dveřích odborníci šetřit neradí.
Dnešní dveře musí splňovat jak protipožární, tak bezpečnostní předpisy. Kvalitní dveře s bezpečnostními zámky vyjdou na 14 až 20 tisíc Kč. Co se týče oken, zde se Benešovi rozhodli ponechat původní stav. "Bylo by to moc drahé a složité. Na to už mít opravdu nebudeme," míní manželka. Odhadem lze říci, že výměna tří oken a jedněch balkonových dveří za plastová by vyšla cca na 90 tisíc Kč. Benešovi tedy již teď vědí, že pokud budou trvat na všech úpravách v bytě, 100 tisíc korun jim bude stačit tak možná na koupelnu a případné malířské práce v ostatních místnostech. Pokud přihodí dalších pár desítek tisíc, udělají i podlahy a vymění dveře. A dalších sto tisíc musí připočíst na novou kuchyň.
| Orientační ceny vybraných stavebních prací amateriálů při rekonstrukci panelového bytu 2+1 KOUPELNA + WC O ROZMĚRECH 1,6 x 2,6 x 2,55 m Demontáž bytového jádra - i s odvozem 10 000 Kč Instalatérské práce 8000 Kč Elektrické rozvody 7000 Kč Obklady 25 m2 15 000 Kč Dlažby 4 m2 800 Kč Sádrokartonové podhledy 4 m2 2400 Kč Vana * klasická 2500 Kč * rohová cca 10 000 Kč Umyvadlo 1000 až 2000 Kč WC * combi 3000 Kč * zabudované do zdi 10 000 Kč Baterie do vany a umyvadla 5000 Kč Zednické práce - stavba příčky, zazdění vany... cca 10 000 Kč Ventilátor 1500 Kč Zásuvky a vypínače - 4 ks 600 Kč Doplňky - zástěnu do vany či sprchového koutu 6000 Kč Štětky, držáky na ručníky, kartáčky... cca 2000 Kč CELKEM 76 600 až 92 300 Kč KUCHYNĚ - 12 m2 Demontáž kuchyňské linky a dlažby cca 2000 Kč + odvoz (kontejner) 3000 Kč Kuchyňská linka 4 m dlouhá 48 000 Kč Dřez 2500 Kč Baterie 2500 Kč Obklady za linku 4 m2 2400 Kč Dlažba 12 m2 8400 Kč Lednička 12 000 Kč Sporák kombinovaný 20 000 Kč Mikrovlnná trouba 5000 Kč Nábytek * stůl 4000 Kč * 4x židle 8000 Kč Vymalování cca 30 m2 * barevná 1950 Kč * bílá 1500 Kč CELKEM: 119 750 Kč PODLAHY Obývací pokoj 20 m2 plovoucí podlaha včetně pokládky * levnější varianta 10 000 Kč * kvalitnější materiál 14 000 Kč * parketová podlaha z masivu 27 000 Kč LOŽNICE 15 m2- koberec * klasický koberec včetně pokládky 9750 Kč PŘEDSÍŇ 10 m2 - dlažba * obyčejná dlažba včetně pokládky 7000 Kč CELKEM: 26 750 až 43 750 Kč DVEŘE Dýhované dveře plné * dřevěné zárubně 2500 Kč * dveře 2600 Kč * práce 1100 Kč * kování 600 Kč Celkem 6800 Kč 5x dveře 34 000 Kč Vybourání jedné staré kovové zárubně 1500 Kč Vchodové dveře - bezpečnostní, splňující všechny protipožární předpisy 15 000 Kč CELKEM 56 500 Kč 4x plastové okno a jedny balkonové dveře včetně demontáže starých a práce cca 90 000 Kč Orientační ceny vybraných stavebních prací amateriálů při rekonstrukci panelového bytu 2+1 |
 Vybourané jádro |
