Pražané na koupi bytu spoří dvanáct let, Berlíňan jen šest

  17:28aktualizováno  17:28
Na průměrný pražský byt bylo před dvěma roky potřeba necelých deset ročních platů. letos je to již více než dvanáct. V porovnání dostupnosti bytů v devíti městech Evropy vychází Praha nejhůře. Nejrychleji si může na byt naspořit obyvatel Kolína nad Rýnem, který jej pořídí za 5,9 roku.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Petra Klimková, MF DNES

Obyvatelé Bratislavy a Vídně by potřebovali 9,5 ročního platu a například v Berlíně by na nový byt stačilo 6,4 ročního platu.

Údaje vyplývají z nejnovější studie poradenské společnosti KPMG, která mapovala současné ceny nemovitostí v závislosti na výši platů v evropských metropolích.

„Nízká dostupnost bydlení není špatnou zprávou jen pro aktuální zájemce o koupi bytu. Dostupné bydlení je totiž základním předpokladem pro budoucí ekonomický rozvoj města jako celku,“ komentuje výsledky studie Pavel Kliment z KPMG. Ceny bytů za metr čtvereční přitom v Praze za poslední dva roky narostly o zhruba 40 procent.

Ze statistik poradenské společnosti JLL vyplývá, že průměrná cena nových volných bytů byla v polovině letošního roku 72 169 korun za metr čtvereční.

„Pražský trh momentálně disponuje omezenou nabídkou bytů, možností koupit nové bydlení v developerských projektech je méně a méně. Z pomyslného koláče dostupného bydlení rovněž ubírá ochota cizinců investovat do rezidenčního bydlení v Praze. Výrazný pokles zájmu o bydlení nelze očekávat a situace na trhu s nedostatečnou nabídkou je zřejmá již nyní. Nicméně v horizontu tří až pěti let bude mít další výraznější dopady,“ komentuje situaci na trhu nemovitostí za společnost JLL Lucie Mekhail.

Bydlím sama, bydlím sám

Poptávka po vlastním bydlení je přitom vysoká. Současným pražským trendem je navíc stále se zvyšující počet jednočlenných domácností, lidé mají proto zájem spíše o menší byty. Za deset let přibylo celkem 550 tisíc jednočlenných domácností, které tvoří už 30 procent všech pražských domácností.

Podle developerů stojí za stále méně dostupným bydlením a růstem cen bytů kromě vysoké poptávky po nemovitostech také pomalé povolování nové výstavby. Podle údajů Světové banky je Česko v délce a složitosti povolování nových staveb na 127. místě ze 185 zemí. V délce stavebního řízení je dokonce dvacáté nejhorší.

Cena bydlení

Počet ročních platů potřebných ke koupi bytu v evropských městech:

Praha.....................................................12,1
Mnichov...................................................9,9
Budapešť.................................................9,7
Bratislava.................................................9,6
Vídeň.......................................................9,5
Hamburk..................................................6,7
Berlín.......................................................6,4
Varšava...................................................6,1
Kolín nad Rýnem.....................................5,9

Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu v Praze:

Rok
                             Počet ročních platů
2013........................................................8,9
2014........................................................9,5
2015........................................................9,6
2016......................................................11,5
2017......................................................12,1

Poznámka: Údaje ve druhé tabulce se vztahují ke konci pololetí daného roku.

Zdroj: KPMG

„Kvůli paralyzovanému povolování nových staveb jsou ceny bytů v Praze o čtvrtinu vyšší, než by mohly být. Reálně se doba od zahájení prací na projektu po kolaudaci v poslední době prodloužila z osmi na neuvěřitelných deset let a dále se prodlužuje. A to samozřejmě velmi významně prodražuje výstavbu,“ říká šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský, podle kterého nese odpovědnost za vysoké ceny nemovitostí také město.

„Kvůli tomu, že v Praze chybí podpora nové bytové výstavby, klesá nejen zásoba bytů, ale i prodeje,“ doplňuje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

S výtkami developerů na adresu hlavního města ale nesouhlasí jeho vedení. „Ať investoři zveřejní na konkrétním projektu, jak povolování trvalo dlouho a proč. Za délku povolovacího procesu totiž mohou především developeři, protože chtějí stále nějaké výjimky z pravidel a snaží se postavit větší projekty, než mohou. Kdyby se drželi pravidel územního plánu, nebudou žádná odvolání a výstavba bude rychlejší,” uvádí náměstkyně pro územní rozvoj Petra Kolínská (Trojkoalice/Zelení).

Zároveň ale uznává, že vyřízení povolení ke stavbě v Praze skutečně trvá déle, než by mohlo.

„Vidím to i na projektech města, jako jsou třeba rekonstrukce náměstí. Pravidla, která ovlivňují rychlost celého procesu, se ale tvoří na půdě parlamentu,” dodává náměstkyně. Situaci okolo rostoucích cen bytů v Praze řešili na svém čtvrtečním zasedání také zastupitelé.

Chybí deset tisíc bytů

„Praha má v rámci přirozené obnovy dluh nějakých deset tisíc bytů, které tady chybí,“ uvedl bývalý primátor Tomáš Hudeček (Nezávislí). Podle něj musí Praha co nejdříve odstranit stavební uzávěry na velkých brownfieldech a dokončit Metropolitní plán. Podobné kroky navrhují také developeři, kteří požadují vznik specializovaného stavebního úřadu pro velké developerské projekty. To ostatně připouští také náměstkyně Kolínská.

„Na některé typy staveb bychom mohli vytvořit jeden stavební úřad, který bude dostatečně vybaven, aby jeho rozhodnutí bylo obtížně napadnutelné. Dále chceme pomoci s osvětou a zveřejňováním stavebních záměrů, aby veřejnost, která se proti výstavbě někdy bouří, měla včas dostatek informací. Proto jsme otevřeli CAMP (Centrum architektury a městského plánování, pozn. red.), aby měl investor včas zpětnou vazbu a nevznikaly průtahy,” říká Kolínská.

Nejčtenější

Sparta - Bohemians 1:0, pískot po výhře, rozhodla penalta v nastavení

Adam Hložek ze Sparty (vlevo) sleduje, zda si Vladislav Ljovin z Bohemians v...

Sparťanští fotbalisté zahájili jarní část sezony vítězstvím 1:0, po kterém publikum na hráče pískalo a vyhánělo trenéra...

Sparta se dohodla s Che-nanem, Dočkal míří do Číny ukončit kontrakt

3:0! Sparťanský záložník Bořek Dočkal mohutně oslavuje závěrečný gól 281....

Fotbalová Sparta zásadně pokročila k angažování Bořka Dočkala. Překonala nejsložitější překážku, definitivně se...

Plzeň - Slavia 2:0, šlágr vyzněl pro mistra, snížil náskok na tři body

Plzeňský Jean David Beaguel se raduje z gólu, který vstřelil v zápase proti...

Také v desátém vzájemném duelu Plzně se Slavií po sobě zvítězili domácí. O třetí porážce ligového lídra v sezoně...

Slavia - Genk 0:0, tyče i spousta šancí, domácí ale gól nedali

TVRDÝ STŘET. Brankář Genku Danny Vukovic se pokouší vyboxovat míč ve vzdušném...

Mnoho příležitostí měli fotbalisté Slavie v úvodním utkání play off Evropské ligy proti Genku, jenže ani jednu...

Plzeň se Slavií drží pět pohárových míst, koeficient znovu posílil

EUFORIE. Plzeňští fotbalisté se radují z vítězného gólu v úvodním utkání...

Fotbalové Česko i pro pohárový ročník 2020/2021 vyšle do kvalifikace o Ligu mistrů dva kluby. A další tři budou bojovat...

Další z rubriky

Divoká honička v Černošicích. Řidiče zastavil až výstřel policistů

Řidič auta se snažil ujet policistům, havaroval v Černošicích (17. února 2019).

Lehkým zraněním dvou policistů skončila honička na okraji Prahy v obci Černošice. Řidič osobního auta se snažil krátce...

Brownfieldy jsou budoucností pražského bydlení, říká šéf Central Group

Majitel Central Group Dušan Kunovský.

Před několika dny dokončila firma Central Group nákup dalšího velkého zanedbaného území, které hodlá proměnit v obytnou...

U Krušovic se čelně střetla dodávka a auto. Pro raněné letěl vrtulník

Při čelním střetu dodávky a auta se u Krušovic zranili čtyři lidé (16. února...

K vážné nehodě osobního auta a dodávky na Rakovnicku vzlétal v sobotu dopoledne vrtulník letecké záchranné služby....

Najdete na iDNES.cz