OTÁZKA:
Dobrý den, nemyslíte si, že je trh s nemovitostmi zejména v Praze již přehřátý? (ceny neodpovídají hodnotě nemovitostí) Neočekáváte brzo pokles cen nemovitostí a to z následujících důvodů:
1.) Ceny nemovitostí v Praze jsou již vyšší než v WE (např. Kolín nad Rýnem)
3.) Platy a sociální jistoty jsou naopak hluboce pod standardem EU (např. Německo)
2.) Ceny jsou vyšponované uměle vyvolanou poptávkou (PR developerů ohledně růstu DPH, vstup do měnové unie atd.)
3.) K růstu potávky také výrazně přispělo zavedení hypoték. Počet lidí, kteří si mohou dovolit koupit předražené nemovitosti se brzo vyčerpá.
4.) Ceny nemovistostí na globálním trhu rychle klesají po krachu hypoték v USA
5.) Lídé v ČR si berou vysoké úvěry na hranicích svých finačních možností. Ve chvíli, kdy si nebudou moci dovolit tyto hypotéky splácet začnou banku prodávat zastavené nemovitosti a nabídky převýší poptávku.
6.) atd.
Dějuji
RAS
ODPOVĚĎ:
Určitě v některých případech ceny bytů neodpovídají stavebním nákladům a tuzemské kupní síle. Přesto pokles cen nemovitostí obecně neočekávám.
1) Praha je něco jiného než Kolín nad Rýnem a v průměru ceny nemovitostí nejsou v Praze vyšší než v Kolíně
2) vzhledem k rostoucí ekonomice a příjmů obyvatel se nedomnívám, že by ceny byly vyšponované uměle vyvolanou poptávkou (ani růst DPH a přijetí eura to neovlivňuje)
3) hypotéky byly v poslední době poměrně levné, lidí, kteří potřebovali nový byt bylo poměrně hodně, do hry nastupují silné populační ročníky, ekonomický růst oddaluje vyčerpání potenciálu zájemců o hypotéky
4) U nás se zatím ceny nemovitostí nesrovnaly s celoevropským průměrem, vlivy globálního trhu jsou ČR zatím vzdáleny.
5) Stát se to samozřejmě v některých případech může, ale masové nesplácení hypoték by musel zapříčinit i výrazný pokles rozvoje naší ekonomiky.
6) Jsem optimista.
Toto byla poslední odpověď, všem čtenářům děkuji za dotazy a těším se brzo nashledanou.
17.10.2007 12:37