Čtvrtek 6. května 2021, svátek má Radoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 6. května 2021 Radoslav

Srazí krize covid-19 ceny nemovitostí v Česku? Lze to očekávat

Říká se, že po krizi spojené s onemocnění covid-19 se probudíme do jiného světa. Otázka je, zda to bude platit i pro realitní trh. Podle odborníků s největší pravděpodobností ano. Což platí jak pro prodejní ceny nemovitostí, tak pro ceny nájemního bydlení.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Preventivní opatření proti šíření nákazy koronaviru téměř ze dne na den paralyzovaly realitní trh. Vládní opatření přerušila kontakty realitních makléřů s potenciálními kupci či nájemníky. Podle odborníků lze navíc kvůli dopadům krize covid-19 očekávat výrazný poklesu zájmu o nemovitosti na prodej. Což by mohlo znamenat, že nemovitosti, nebo alespoň některé z nich zlevní.

„Stagnace realitního trhu po dobu trvání krize covid-19 je zřejmá. Nyní už se spíše čeká, co se bude dít dál. Co nabídnou developeři, v jaké situaci budou majitelé nemovitostí, kteří si je pořizovali na pronájem, a jaká bude ochota lidí vydávat peníze za pořízení nemovitostí,“ říká finanční poradce skupiny Partners David Kučera. 

Zlevní, nebo nezlevní nemovitosti?

Na tom, jestli koronavirová krize reality v Česku zlevní nebo je nechá na stejných hodnotách z počátku roku, se realitní makléři neshodnou. Jedni tvrdí, že ceny realit určitě nezlevní, a to především kvůli tomu, že developeři byty a domy vystavěli za ceny dohodnuté před krizí. A zlevnění by pro ně znamenalo vysokou ztrátu.

„Kdo by však čekal, že nemovitosti zlevní, ten bude zklamaný. Dá se očekávat, že prodeje nových bytů v nejbližších týdnech zcela zamrznou a je jen otázkou času, jak dlouho bude toto období trvat,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Jsou tu však odborníci, kteří mají na vývoj realitního trhu po krizi covid-19 o něco odlišný názor. Podle nich koronavirus ceny některých realit v Česku zlevní, a to až o desítky tisíc korun za metr čtvereční.

„Jsme na začátku recese, lidé se bojí o svá zaměstnání a mnoho podnikatelů bude bojovat o přežití. To není atmosféra pro braní si hypotéky nebo vynakládání svých úspor,“vysvětluje Daniel Kotula ze stejnojmenné realitní kanceláře.

Realitní trh podle něj v nejbližší době zřejmě ovlivní i zvýšený počet majitelů nemovitostí na investici, kteří se jich budou chtít zbavit kvůli zhoršené finanční situaci. A aby je prodali, sníží jejich cenu. „Tím přinutí snížit cenu i ostatní prodávající a jsme tak v klasickém standardním sestupném trendu,“ myslí si Daniel Kotula.

To potvrzuje i Kučera, který je přesvědčen o tom, že ekonomická situace, která přijde, nebude přát ani těm investorům, kteří měli dostatečnou bonitu, aby zainvestovali nemovitost na úvěr. „Ti, co nebudou schopni dlouhodobě splácet, budou nuceni nemovitosti prodávat pod tlakem, nehledě na časově omezené období možnosti odkladu splátek. Tlak na prodej, umocněný vyčkávací pozicí kupců, bude vytvářet na trhu tlak na snižování ceny,“ říká.

Do situace se podle Kučery promítne i to, že na vývoj budou muset reagovat i banky. To znamená, že začnou více zohledňovat ve svých podmínkách u hodnocení bonity zájemce o hypotéku, ale i dlužníka, jenž bude refinancovat hypotéku, zvýšené riziko selhání.

Zlevní, ale jen ty méně atraktivní nemovitosti

V čem se však odborníci na reality shodnou je to, že krize covid-19 stlačí ceny těch nemovitostí, které jsou nyní až nereálně vysoké. Což se týká předražených nemovitostí v neatraktivních lokalitách, ale i předražených nemovitostí ve velice atraktivních lokalitách. V obou případech proto, že dopady koronavirové krize vymažou ty zájemce o nemovitosti, kteří rádi zaplatí jakoukoli cenu. Ceny ve výši 120 tisíc korun a výše za metr čtvereční se tak v mnoha lokalitách stanou minulostí. Naopak v běžných lokalitách půjdou podle odhadů ceny určitě pod 100 tisíc korun. Odhady hovoří o rozmezí 80 až 95 tisíc korun za metr čtvereční.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

„To by mohlo nahrát lidem, kteří chtějí bydlet ve vlastním, ale nebyli ochotni platit naražené ceny na maximum. Lze předpokládat, že o malé levnější byty ve městech bude tak stálý zájem a zřejmě neopadne ani v období pandemie koronaviru či po něm,“ říká David Kučera.

Jaká bude nabídka nemovitostí

Představě o tom, že ceny nemovitostí v Česku klesnou, nahrává i skutečnost, že po krizi covid-19 výrazně opadne cestovní ruch, který je nyní na nule. A to znamená, že opadne i zájem o byty na krátkodobý pronájem v centrech měst. Majitelé, kteří pronajímali své byty turistům na krátkodobé bydlení, tak přijdou o jistý a nezanedbatelný zdroj příjmu, který navíc mnohdy (většinou se ziskem) přeposílali do bank na hypotéky, za které své byty pořídili.

Vše o koronaviru

Speciální příloha iDNES.cz.

  • příznaky nemoci
  • zpravodajství a rozhovory
  • kontakty a pomoc

„K věci se pak mohou postavit dvojím způsobem. Buď nabídnou svou nemovitost k dlouhodobému pronájmu domácím, anebo byt prodají. Ostatně už nyní v březnu nabídka nájemních bytů se celorepublikově zvýšila až o 15 procent, v metropoli dokonce až o 40 procent,“ vysvětluje David Kučera s tím, že to je jenom začátek.

Lze tedy počítat s tím, že současné stále relativně vysoké ceny za nájemní bydlení budou v nejbližších týdnech klesat. Důvod je jasný, nabídka těchto bytů bude totiž strmě stoupat spolu s tím, jak zvolna bude oživovat příjezdový cestovní ruch. Obecným vodítkem pro očekávání budoucího vývoje na realitním trhu pak může finanční krize z roku 2008, kdy k razantnímu poklesu cen bytů došlo přibližně za rok od jejího počátku. Důvod je, že vývoj cen nemovitostí je dán více faktory, přičemž k těm určujícím patří nákupní sentiment, tedy nálada na trhu.

Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 byl posunut na 3. května 2021.

  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...

Odkázal jí celý majetek, nedostala ale nic. Kdy (ne)dědí družka?

Závětí ovlivníte, co bude s majetkem po vaší smrti. Pokud má ovšem závěť nějaké věcné či formální chyby, může se...

Cesta k úspěchu: začal jako zaměstnanec, dnes je spolumajitelem firmy

Do firmy Martin Dozrál nastoupil jako finanční analytik. Dnes je nejen jejím generálním ředitelem, ale i...

Tajila své dluhy. Když vše prasklo, na záchranu střechy nad hlavou bylo pozdě

Problémy se nevyhýbají ani úspěšným. Zejména v podnikání může velmi snadno nastat situace, kterou by nikdo nečekal....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KOMENTÁŘ: 10 důvodů, proč si Češi rekordně berou hypotéky

Premium V Česku vypukla hypoteční horečka. Banky jsou zavalené žádostmi o hypotéky a trh trhá rekordy. Zdá se ale, že je konec...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Odborník: Investice do energetického sektoru může přinést výrazné zhodnocení

Více než polovina technologických firem loni vykázala místo zisku ztrátu, za úspěchem tohoto sektoru stojí několik málo...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Borkovec: Češi mají rádi nemovitosti, je i prudký zájem o investice

V Česku se rapidně zvedá zájem o investování do podílových fondů. „V prvních šesti měsících roku 2020 zainvestovali...

Zájem o bitcoin stoupá. Při koupi si dejte pozor na podvodné obchodníky

Premium Něco na tom bitcoinu asi bude. O jeho koupi totiž uvažuje už i náš děda, který sice zvládá posílání e-mailů, ale...

Absolonová oznámila rozchod s Hornou. Bohužel i to je život, vzkázala

Monika Absolonová (44) na sociálních sítích oznámila, že se rozešla s partnerem Tomášem Hornou (40). Důvodů podle ní...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...