No já na to tak trochu spoléhám už skoro rok se poohlížíme po domu ke koupi a zatím se nám žádný nelíbil a nebo když už jsme nějaký měli v merku tak přesahoval náš stanovený rozpočet. Teď mi spousta lidí tvrdí, že mám počkat, že ceny půjdou dolů, i podle toho co tu píše pan Kučera z Partners, že by krize měla na hrát lidem, co chtějí bydlet ve svém, tak na to tak trochu spoléhám, že bychom mohli natrefit na nějaký dům za slušnou cenu. Ale je to otázka no.

Není mi jasné proč by měly nájmy klesat, když se rapidně zmenšuje počet lidí, kteří budou buď chtít brát hypotéku, anebo na ni nedosáhnou a tak budou mít jedinou možnost jak bydlet - a tou je nájem, takže počet lidí, kteří budou na nájmu záviset se bude zjevně zvyšovat a ne všichni budou trpět chudobou.

Kdyby mi někdo před několika měsíci řekl,že akciové trhy padnou o 30% a v USA bude až 30% nezaměstnaných asi bych si klepal na čelo.U nás to může vylézt za několik měsíců klidně na 10%.Zájem za zahraničí bude mizivý a u nás to mnoho hypotékařů neustojí.Takže věřím,že těch 30-40% dolů to klidně může být.

A proč by to neustáli, když teď banky nabízí 6 - 12 měsíců odklad?

Je otázka, jak to brát? Ceny jako absolutní čísla nebo ve vztahu k inflaci? Inflace totiž pojede obrovským tempem, stát bude tisknout jak zběsilý. Takže ceny v absolutních číslech klesat nebudou. Tuto krizi nelze srovnávat s rokem 2008, protože tato krize bude mnohem fatálnější. Lidem to stále ještě nedochází.

Tak dovolím si přidat (snad nezaujatý) příspěvek z praxe. Březen se neprodalo skoro nic, dnes je 23.4. a prodeje už v počtu i absolutní částce překročily únor. Problém je ale s hypotékami, banky kvůli požadavkům ČNB a očekávaným krachem mnoha firem potřebují držet kapitál, takže se skoro přestalo půjčovat. I přes to ale počet zájemců klesl na průměrný pražský byt ze 70 na 25, takže pro zlevnění těch standardních paneláků "pro střední třídu" prostor nevidím. V developerských projektech je bytů tak málo, že někteří spustili (a mají třeba půl rok na prodej 50 bytů, než začnou stavět) nebo spustí o něco později, než plánovali, ale stále bude na jeden byt 10 zájemců.

Ptát se developera na vývoj cen je jako ptát se asiata jestli je to originál. Nebudou si přece sami řezat pod sebou větev. Optimismus na rychlý restart trošku bere za své. Vše záleží na ochotě lidí kupovat nemovitosti v době nejistoty a hrozby ztráty příjmů, Tohle za pár měsíců neskončí. Strašák, že se to může brzy celé opakovat, budou mít lidi v hlavě.

Já vidím zvýšený zájem o chaty a chalupy. Tady bych spíše čekal, že ceny půjdou nahoru.

Jak je možné, že developeři to vidí odlišně?

Lidé se bojí i o práci, šetří poptávka u firem a lidí prudce klesá, i banky se začínají bát a navyšují úrokové sazby u hypoték.......podle mne prudce poklesne erkonomika i export (leckde je to horší než u nás). odle mne ceny nemovitostí mohou jít dramaticky dolů. V Praze dochází k extrémní sutuaci na trhu pronájmů bytů - nabídka vtrostla skoro o polovinu, na sreality , jednom realitním serveru je v Prazze k pronájmu 8100 bytů, v celé ČR 14 500. Tedy skoro 60% v Praze, přitom praha má cca destinu obyvatel celé ČR. přispěl k tomu i kolaps Airbnb a stahovní se zahraničních investorů a investiřních fondů do realit z české republiky

Neočekávám výrazný pokles cen nemovitostí a to ani úrokových sazeb u hypoték (které patrně neklesnou i přes ""produkci ČNB", kdy banky měly dlouhou dobu minimální až nulové marže a někde to dohnat potřebují) . Kombinace nedostatku bytů, stále ještě dobrých sazeb a podpory státu zrušením daně z nabytí nehovoří pro zlevnění. Stagnace se očekávat dá, růst také není příliš pravděpodobný.