KOMENTÁŘ: Letošní rok bude pro zájemce o koupi nemovitosti příznivý

Kupující se dočkali zlevnění nemovitost a dá se očekávat, že pokles bude letos pokračovat. „Splátky hypoték vychází díky levnějším nemovitostem podobně jako před růstem sazeb,“ říká hypoteční expert Libor Ostatek.

Libor Ostatek | foto: Broker Trust, koláž iDNES.cz

Motivace prodávajících se dnes často liší. Zatímco někteří s prodejem nespěchají a nechají svou nemovitost nabídnutou k prodeji klidně roky, aniž by šli s cenou dolů, jiní potřebují mít peníze z prodeje rychle k dispozici – na jiné investice nebo na řešení životní situace. Kupující si mohou říct o výraznější slevu a velmi často snížení ceny dosáhnou. Nabídky se tak vyplatí pečlivě vybírat.

V takovém případě není překážkou ani současná výše úrokových sazeb hypoték, kterou lze nákup nemovitosti financovat. Uveďme jednoduchý příklad:

Pokud si potřeboval člověk na byt před pár lety půjčit tři miliony korun s úrokovou sazbou hypotéky 2,5 procenta, vycházela měsíční splátka při 20leté splatnosti na necelých 16 tisíc korun. Když si dnes dokáže kupující vyjednat zcela reálnou slevu nemovitosti v rozmezí 15 až 20 procent, což se promítne i do nižšího objemu úvěru, měsíční splátka bude při současných úrokových sazbách velmi podobná. Například při výši úvěru 2,4 milionu korun, 20leté splatnosti a šestiprocentní úrokové sazbě hypotéky je měsíční splátka jen něco málo přes 17 tisíc korun.

Libor Ostatek

• Kariéru v bankovnictví začal v roce 1991 v Investiční bance.
• V Českomoravské hypoteční bance se spolupodílel na zavedení hypotečního bankovnictví v ČR.
• Absolvoval pracovní pobyty a stáže v Kanadě, Německu a Švýcarsku.
• Dnes působí ve společnosti Broker Trust jako hypoteční expert.

Je tedy patrné, že hlavní váha v dostupnosti bydlení neleží tolik na výši úrokové sazby hypotéky, ale na ceně nemovitosti. Index dostupnosti bydlení, který vyjadřuje, jakou část čistého měsíčního příjmu vynaloží průměrná domácnost na splátku bytu, v prosinci klesl na 64,4 procenta. Není to ideální stav, ale předtím se index pohyboval okolo hranice 70 procent.

Vzít si hypotéku při dvouciferné inflaci dává ekonomický smysl, obzvlášť pokud tak vyřešíme zásadní potřebu, jakou je vlastní bydlení, případně investice pro uchování hodnoty majetku. Lze navíc očekávat, že úrokové sazby v příštích letech poklesnou, což úvěr do budoucna zlevní. Cena nemovitosti pořízené se slevou se může naopak v příštích letech zhodnotit.

Letos se tak skutečně potenciálním kupcům, kteří si dají trochu práce s hledáním v nabídkách, nabízí velmi příznivá situace. Byla by škoda takovou příležitost promeškat při odkládání nákupu a vyhlížení poklesu úrokových sazeb.