Převod vlastnictví není podmínkou čerpání hypotéčního úvěru
V článku se objevuje poměrně podstatná chyba, a to tvrzení, že hypotéční banky neuvolní prostředky z hypotéčního úvěru předtím, než dojde k převodu vlastnického práva k předmětné nemovitosti (tj. vkladu kupujícího jako nového vlastníka do katastru nemovitostí (KN)). To není pravda, neboť hypotéční bance obvykle stačí zápis zástavního práva do KN, který KN obvykle provede do několika týdnů (narozdíl od zápisu vlastnictví, který trvá i několik měsíců). Okamžikem vzniku zástavního práva je totiž banka zajištěna proti nesplácení úvěru a může ho tedy poskytnout.
Správný postup je tedy následující: 1) podpis kupní smlouvy, zástavní smlouvy a úvěrové smlouvy, 2) podání návrhu na vklad zástavního práva a vlastnického práva do KN, 3) vklad zástavního práva do KN, 4) čerpání úvěru, tj. úhrada kupní ceny prodávajícímu, 5) zápis vlastnického práva do KN.
Na druhou stranu je nutno ocenit, že autor už se tentokrát vyvaroval tvrzení, že žádná banka nesmí poskytnout hypotéční úvěr vyšší než 70% hodnoty nemovitosti :-)
