Diskuse k článku

V našem domě vzniká družstvo, já nemám peníze. Co bude s mým bytem?

Družstevní byt nemůžete dát do zástavy, jeho majitelem totiž nejste vy, ale družstvo. Hypotéku na jeho pořízení tak nejspíš nezískáte. Při vzniku družstva jsou ale i jiné možnosti financování. Na dotaz naší čtenářky odpovídal předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

B88ě11l32a 93H10o48r50á67k57o31v98á 1668942539860

Známej taky furt říkal můj dům můj dům, až když přišlo na lámání chleba, tak po deseti letech splácení zjistil, že nemá vůbec nic, páč nemá splacené ani všechny úroky...;-(

+2/−1
29.5.2019 10:29

R79o48s90t63i18s86l30a13v 11C15a45h42a 6683477307171

to ma nejaky divny uver, kdyz nema zaplacene uroky... Takovy typ uveru na bydleni neznam.

+3/0
29.5.2019 10:49

B16ě44l11a 25H11o37r65á84k46o10v47á 1428792269860

Třicet let placení plus nějaké odklady a bude ve svém. Teda když se něco nepřihodí...

0/0
29.5.2019 11:39

R56o20s13t59i42s21l45a83v 39C96a46h23a 6173787457491

a jak to souvisi s tim, ze nema zaplacene uroky?

+1/0
29.5.2019 11:41

R61o22s88t39i29s74l45a80v 45C46a74h62a 6803317447651

BTW, ve svem uz je. Muze to kdykoliv prodat.

0/0
29.5.2019 11:41

P10e66t12r 61Č51e59r73m96á12k 9848675149640

Je spíš s podivem že v roce 2019 někdo privatizuje bytový fond města do družstva, už roky se používá model přímé privatizace jednotek a vznik svj a i tam kde je bd se to transformuje do svj.

+3/0
29.5.2019 10:05

M53i35c87h98a85l 40K62r44č76á35l 6448318736392

Na transformaci jednoho privatizovaného domu z bytového družstva do svj není žádný důvod. Snad jen že ušetří za daňové přiznání. Ale zase se budou hůř domlouvat třeba na opravách v domě. A při převodu členství v družstvu ušetří za daň z převodu. Pro někoho taky může být velkou výhodou že nikdo nezjistí na katastru že je členem družstva.

+2/0
29.5.2019 10:25

P67e74t64r 47D91r32a83p42a84l 4444781483

a dále se při následném prodeji bytu prodává čleský podíl, tedy není dań z nabytí

+1/0
29.5.2019 10:30

P94e20t36r 86Č68e10r48m78á60k 9788695969360

Převody domů z bd do svj jedou jako na běžícím pásu, důvody jsou vcelku dobře známé. Opačně se to naopak neděje a vzhledem k dlouhodobé praxi privatizovat přímo jednotky je vytváření bd dnes opravdu silně raritní.

+3/−2
29.5.2019 10:38

R94o56s65t24i35s48l27a74v 34C39a75h38a 6543987397101

Fakt neni, znam BD vznikle kvuli privatizaci pred par lety. Pro obec je to jednoznacne jednodussi zalezitost, nez primy prodej lidem. A to zejmena z hlediska administrativy a i reseni bytu, ktere najemnich z jakehokoliv duvodu nechce.

+1/0
29.5.2019 10:41

P15e42t64r 24Č52e54r28m64á38k 9398345949850

Fakt je, jsou to jednotky procent oproti přímým privatizacím. Obce už dnes nepotřebují privatizovat za každou cenu, takže nepospíchají a neprodávají za nižší cenu (což bd vždy z principu je). To že si to pár nájemníků nekoupí je jistě pravda, ale to je především jejich chyba, obcím tak zůstává alespoň nějaký BF pro své účely.

0/0
29.5.2019 10:46

R70o67s35t85i86s23l62a86v 15C89a87h22a 6333687707181

1) Popirate sam sebe. Obec tim, ze privatizuje, tak se bytoveho fondu zbavuje. Kdyby si ho chtela nechat, tak to neprivatizuje.

2) na jake statistice mate zalozeno tvrzeni z prvni vety?

0/0
29.5.2019 10:48

P22e44t69r 71Č50e16r78m39á96k 9318625909510

Nic nepopírám, jen ujasňuji jak to je - obce dnes už privatizují jen ty drobné zbytky bytového fondu, a to vesměs kvůli politickým rozhodnutím. Takže to že si pak pár procent nájemníků ty jednotky koupí není nic co by to narušilo. Statistika pak vychází z údajů privatizací městských bytů od roku 2003.

0/0
29.5.2019 10:52

R70o80s30t61i46s93l15a80v 51C83a41h13a 6243277287111

Tady mate treba pravidla pro prodej bytu a DOMU. 7 let stara. Podle nich se prodavaly i cele DOMY a prave bytovym druzstvum.

https://www.praha8.cz/pravidla-postupu-pri-prodeji-bytovych-domu-a-jednotek.html

0/0
29.5.2019 10:56

P37e47t64r 39Č52e14r70m62á85k 9738355969620

Však ano, netvrdím že se to neděje nikde, jen že to je vskutku menšinový jev. Když se podíváte kolik desítek tisíc bytů právě pražské MČ za posledních 10 let privatizovali tak drtivá většina šla napřímo.

0/0
29.5.2019 10:59

R44o80s44t32i88s83l37a95v 70C62a87h50a 6553747497641

Ptam se na konkretni statistiku.

0/0
29.5.2019 11:01

P90e97t31r 46Č35e82r13m43á89k 9238335259890

No dyť jsem vám na to o dva příspěvky výše odpověděl.

0/0
29.5.2019 11:04

R19o41s33t52i93s76l57a44v 49C78a46h83a 6773487637371

velmi obecne. Mate link?

0/0
29.5.2019 11:15

P42e80t51r 82Č21e39r97m85á42k 9718465589960

Pokusím se najít, jsou to dost detailní data.

0/0
29.5.2019 12:44

P96e16t79r 92D16r57a38p71a60l 4464431263

no, ještě jsem neslyšel, že by se BD transformovalo na SVJ. Děje se tak jen v případě jednotlivých bytových jednotek

0/−1
29.5.2019 10:43

P22e96t30r 73Č12e84r13m66á58k 9218735699860

Tak to jste toho asi moc neslyšel, to se dnes děje dnes a denně.

+1/0
29.5.2019 10:46

R56o37s88t50i40s63l78a70v 12C77a42h87a 6853807417821

Jak pise pan Cermak, dost toho nevite. Samozrejme, ze se to deje. Neni duvod, proc by se to nedelo. Sice ta transformace neprohne nutne primo, ale tim, ze se postupne prevadeji byty do OV, funguje SVJ i BD a nasledne BD zanikne (po prevedeni vsech bytu) a funguje pouze SVJ.

+2/0
29.5.2019 10:51

P43e35t33r 22D20r60a91p64a69l 4294741253

aha, takže vy mluvíte o pididružstvech, která mají pár maximálně desítek bytů.

0/0
29.5.2019 11:01

M83i94c21h12a23l 43K94r82č68á84l 6138198536752

O tom je snad článek. O zakládání družstva v jednom domě.

+2/0
29.5.2019 11:04

R80o42s51t12i98s16l70a77v 72C40a42h85a 6523317137761

Ne, treba nase druzstvo melo tech bytu radove vice.

+1/0
29.5.2019 11:05

M39i79c71h23a11l 81K13r26č13á89l 6688388696102

Souběžné fungování BD a SVJ je ta největší pakárna. Děláte dvě schůze a dvě hlasování. Nebo uděláte společnou schůzi a oddělené hlasování. A největší tragédií je když není jedna ze schůzí usnášeníschopná. Dalším problémem je najít v domě s pár byty někoho kdo se o všechno postará.

+2/0
29.5.2019 11:02

R40o50s52t34i57s82l21a92v 48C41a72h81a 6953147417441

a jak byste to chtel resit, kdyz byty do OV bude chtit jen nekdo?

+1/0
29.5.2019 11:05

M70i64c50h82a41l 81K16r76č45á10l 6708388106272

To právě jde řešit těžko. Musíte udělat prohlášení vlastníka, vymezit jednotky, u notáře udělat ustavující schůzi, řešit kdo bude dělat předsedy atd. Naštěstí jako drobnou úlevu jde udělat to, že předsedu SVJ dělá družstvo. Výsledek celé anabáze je ten, že všechno funguje jak před tím, jen je ten dobrák zapsaný na katastru jako vlastník a platí si sám daň z nemovitosti a pojistku na část baráku.

0/0
29.5.2019 11:17

R13o54s74t81i70s13l26a52v 89C62a33h14a 6323877117171

a razem mate paralelni fungovani BD a SVJ... proste se tomu moc vyhnout neda, pokud chcete byt do OV.

+1/0
29.5.2019 11:23

P42e70t52r 31D93r63a96p34a38l 4754101693

proč by nebyla usnášení schopná? to je každá schůze, rozhodujcí je nadpoloviční většina zúčastněných

0/−1
29.5.2019 11:13

R92o74s76t44i57s47l70a44v 80C77a11h86a 6693877927461

NE. U BD i SVJ ne nutna nadpolovicni vetsina, v prvnim pripade druzstevniku, v druhem podilu. U BD se da svolat nahradni schuze, kde uz staci jakakoliv ucast. U SVJ nic takoveho nejde.

+2/0
29.5.2019 11:16

R66o87s90t52i53s40l77a81v 36C91a83h41a 6113527877161

Samozrejme, ze duvody jsou. Byty v OV jsou lepe prodejne diky tomu, ze je lze zastavit.

+1/0
29.5.2019 10:40

P16e90t23r 23D62r62a21p56a21l 4664591933

viz výše...lépe prodejné (z pohledu administrativy a daní) jsou družstevní byty

0/0
29.5.2019 10:41

R10o17s49t25i61s19l64a50v 81C62a13h14a 6833337907261

;-D;-D;-D;-D Tak si predstavte, ze mate byt, ktery by v OV mel hodnotu 3 mega. A ted se zkuste zamyslet, kolik zajemcu odpadne jen proto, ze jim nelze rucit. Takovy zajemce by musel byt but hodne penez cash, nebo jinou nemovitost na zajisteni. Cim mene zajemcu, tim mensi prodejni cena. Proste ekonomicke pravidlo.

+1/0
29.5.2019 10:47

M69i88c18h87a93l 69K84r26č98á85l 6398748746772

Pro někoho ale zase může být úspora 120 000 na dani výrazným impulzem ke koupi.

0/0
29.5.2019 10:56

R89o89s28t30i69s69l42a88v 41C92a12h72a 6533957367721

1) pouze pro ty co "na to maji"

2) i z hlediska investicniho neni DV idealni, protoze BD muze vyrazne omezit moznost takovy byt pronajimat, coz u SVJ absolutne nejde.

+1/0
29.5.2019 10:58

M40i98c59h17a72l 87K74r42č34á20l 6988618306902

1) to je pravda. Ale zase pokud normálně funguje rodina a byty si většinou kupují potomci, tak pro rodiče nemusí být problém zastavit svou nemovitost. Pro větší jistotu se mohou stát i členy družstva místo potomků.

2) to platí u velkých družstev, kde se za povolení pronájmu dokonce ročně platí poplatek. U malých družstev s pár byty tento problém asi nebude.

0/0
29.5.2019 11:11

R34o47s50t94i32s37l39a15v 43C10a97h48a 6293477557141

ad 1) cast rodin nic takoveho neudela. Navic odpadaji zajemci ze skupiny investoru, pokud na to nemaji.

ad 2) i u malych druzstev za to chteji poplatek, nebo to dokonce mohou stanovy zakazat.

0/0
29.5.2019 11:18

M38i91c23h36a41l 43K48r11č46á89l 6398218576812

1) část neudělá, část udělá. Já třeba udělal k naprosté spokojenosti dvakrát.

2) tvrzení že i u malých družstev za to chtějí poplatek je zavádějící. Nevím jak u těch ostatních o kterých máte zřejmě informace vy, ale u dvou kde jsem členem žádný poplatek nebo schvalování nechtějí.

0/0
29.5.2019 11:26

R93o98s64t30i93s50l51a61v 71C88a31h44a 6753327777661

1) ja tez

2) ale jistotu, ze se to nikdy nezmeni, nemate. Uplne staci, kdyby ti najemci delali bordel a nekdo v BD si na takove omezeni vzpomene.

0/0
29.5.2019 11:34

M53i73c44h84a90l 60K15r26č62á41l 6338248626882

2) jistota neexistuje. Pokud budou dělat nájemci bordel, tak se z nich stanou bývalí nájemci. A to jde udělat u bytu v majetku BD výrazně snáz. Nejsou totiž nájemci ale podnájemci. Nemají nájemní smlouvu ale podnájemní.

0/0
29.5.2019 12:14

R87o37s68t52i70s85l90a47v 53C56a49h18a 6973727847791

Podnájemní smlouva se dá zařídit i u vlastnického bytu. A odpadá to riziko toho, že vám to někdo zakáže.

0/0
29.5.2019 12:39

P70e59t78r 11Č24e17r43m89á37k 9298635789390

Zhruba tak, jen doplním že problematická je ta forma bd sama o sobě, nekupujete byt ale podíl v právním subjektu, ten může někdo vytunelovat, zadlužit, zkrachovat atd a nemáte žádnou pevnou vazbu ke konrétnímu bytu, což je faktor který na ceně nepřidává.

0/0
29.5.2019 10:57

R42o45s34t98i39s64l17a80v 86C43a49h96a 6113137587931

Nicmene pri blbych stanovach/vyboru muze zadluzit a vytunelovat nekdo i SVJ. A to do te miry, ze muzete prijit o byt, protoze za dluhy SVJ rucite do vyse sveho podilu. Typicka je situace v socialne vyloucenych lokalitach, kde nekdo skoupil byty, inkasuje penize od najemniku, ale SVJ neplati. Nasledne SVJ je v druhotne platebni neschopnosti, jsou mu odstrizeny sluzby, atd.

0/0
29.5.2019 11:00

P53e17t58r 76Č54e43r60m38á82k 9278385579670

To sice může ale nemá to vazbu na byt.

0/0
29.5.2019 11:06

R38o62s52t10i19s34l91a69v 77C64a37h59a 6793417937701

samozrejme, ze ma. Protoze pokud nemate penize na zaplaceni pomerne casti dluhu, spadnete do exekuce a ta se uz muze tykat i bytu.

0/0
29.5.2019 11:20

P29e36t72r 92Č92e35r25m15á84k 9858355859570

Nemá, byt stojí úplně mimo, ten může mít v zástavě banka a nedosáhne na něj v určitých případech ani exekutor. Ve finále vás to samozřejmě dluhu nezbavuje, ale je to podstatný rozdíl.

0/0
29.5.2019 12:43

R54o94s14t78i96s68l15a91v 39C72a50h15a 6933437817661

Nestoji, jedinou vyjimkou je, pokud dluh neni moc velky. Jinak i pri zastave bance muze exekutor byt prodat.

0/0
29.5.2019 13:13

P16e75t78r 33Č78e13r84m43á85k 9488115889590

Stojí, dluh SVJ se váže k členům a nikoliv samotné jednotce. Členem SVJ jste vy jako osoba, nikoliv ta jednotka. Takže ano - v hypotetickém případě když půjdou po vašem majetku to může dopadnout i na ní, a za určitých předpokladů může i exekutor konat, to je ale opravdu hypotéza neb jak píšete - exekutor může zabavovat pouze věci přiměřené dluhu, a to by v případě bytu vs SVJ bylo v praxi dost problematické.

0/0
29.5.2019 13:36

R16o82s18t85i84s90l38a50v 11C34a46h89a 6913317677671

Proboha, co vlastne rozporujete??? Ja prece nenapsal, ze to plati vzdy. Napsal jsem: "A to do te miry, ze muzete prijit o byt, protoze za dluhy SVJ rucite do vyse sveho podilu. Typicka je situace v socialne vyloucenych lokalitach,"

TEDY:

1) MUZETE prijit o BYT

2) cena bytu treba v te vyloucene lokalite je tak nizka, ze pri dluhu treba 100 tisic pripadajici na jednotku je cena bytu PRIMERENA dluhu. A nemusi to byt nutne vyloucena lokalita. Napriklad v Karvine stoji byty jen pul mega.

0/0
29.5.2019 13:49

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz