V našem domě vzniká družstvo, já nemám peníze. Co bude s mým bytem?

aktualizováno 
Družstevní byt nemůžete dát do zástavy, jeho majitelem totiž nejste vy, ale družstvo. Hypotéku na jeho pořízení tak nejspíš nezískáte. Při vzniku družstva jsou ale i jiné možnosti financování. Na dotaz naší čtenářky odpovídal předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Bydlím v nájemním bytě, obec se teď rozhodla, že byty prodá. Většina nájemníků je pro, já ale na koupi bytu nemám peníze. Co se mnou bude, pokud se nestanu členem družstva? Můžu o bydlení přijít?
Nemusíte se bát, že byste o byt přišla. Pokud nevyužijete možnosti odkoupení bytu od obce a nestanete se členem družstva, družstvo s vámi uzavře nájemní smlouvu, podle které stanoví nájem v obvyklé výši. Pokud to stanovy družstva umožní, mohla by také za předem stanovených podmínek zůstat vlastníkem několika bytů v domě obec a stát se jedním z členů družstva. Sociálně potřebným občanům by takto nadále zajišťovala dostupné bydlení. Tito bydlící se nestanou členy družstva a nájem jim stanoví obec.

Obec ale chce, abychom si byty odkoupili všichni.
V takovém případě si může vzít družstvo úvěr s tím, že jako zástava budou bance nabídnuty byty těch členů družstva, kteří nebudou mít na koupi bytu své vlastní finanční prostředky. Všichni bydlící budou členy družstva, úvěr bude bance splácet družstvo a to zahrne tyto splátky do rozpisu záloh a poplatků spojených s užíváním bytů těm členům družstva, jejichž byty byly z úvěru pořízeny.

Pokud by z nějakého důvodu nechtěla poskytnout úvěr banka, mohli by teoreticky chybějící finanční prostředky poskytnout movitější členové družstva a vložit je do družstva formou dodatečného členského vkladu. V družstvu by pak měli by větší majetkovou účast. Uživatelé bytů bez vlastních finančních prostředků nebudou členy družstva, nájem jim stanoví družstvo.

Je to pravda, že já sama půjčku na byt nedostanu?
V současné době banky umí poskytnout úvěr na pořízení družstevního bytu pod podmínkou, že tento družstevní byt bude v dohodnutém termínu (zpravidla do jednoho roku) převeden do osobního vlastnictví a následně zastaven ve prospěch úvěrující banky. V této variantě budou členy družstva všichni uživatelé bytů, po převodu bytů do vlastnictví v domě vznikne nová právní subjektivita – společenství vlastníků.

Je podle vás výhodnější být členem družstva?
Rozhodně doporučuji nabídku obce vyžít a zvolit variantu, kdy budete členem družstva. I členové družstva sice platí nájem, nájem je ale „neziskový“, tedy zálohy a poplatky jsou stanoveny tak, aby pokryly předpokládané budoucí výdaje bez ziskové položky. Náklady na bydlení v družstevním nájemním bytě jsou tak nižší než u standardních nájemních bytů. Je samozřejmě logické, že ve všech případech, kromě varianty odkoupení bytu z vlastních zdrojů, dojde ke zvýšení plateb spojených s užíváním bytu, a to o splátky půjčky.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Žebříček 10 nejlepších bankovních běžných účtů. Pořadí se mění

Ilustrační snímek

Banky dál vylepšují běžné účty a snaží se neztratit své klienty. Ve spolupráci s analytiky Scott & Rose a odborným...

Při správné strategii se dají na důchod naspořit statisíce i miliony

Ilustrační snímek

Spořit na penzi a nespoléhat se jen na státní důchod má smysl. Jen náklady na bydlení patří v současnosti k nejvíce...

Se svou Trinutkou uspěl v soutěži i u zákazníků, kteří máslo ochutnali

Radomír Novák ze společnosti Trinutka

Mohl projektovat přehrady či jiná vodní díla. Před několika lety, sám pro sebe, vyrobil oříškové máslo. A když chutnalo...

Přivýdělek v penzi není bez limitů. Pro některé důchodce platí omezení

Ilustrační snímek

V letních měsících si často přivydělávají nejen studenti, ale i penzisté. Jsou jejich výdělky nějak limitovány? Kolik...

Letní brigády jsou letos placené lépe, nejvíce si vyděláte v Praze

ilustrační snímek

Prázdninovým brigádníkům letos hraje situace do karet. Lidé stále nejsou a firmy tak hledají více pracovníků, než jich...

Další z rubriky

Jak vyjít se sociopatem na pracovišti a jak ho spolehlivě rozpoznat

Sociopat - ilustrační foto

Podle mezinárodních odhadů spadá do kategorie sociopatů zhruba každý pětadvacátý. Je proto velmi pravděpodobné, že se s...

Kvíz: Cestujete letadlem? Znáte svá práva a anglické výrazy?

ilustrační snímek

K létu a dovoleným patří bezesporu i cestování letadlem. Pokud jste našimi pravidelnými čtenáři, jistě víte, na co máte...

Vyhráli jste v loterii? Dodržujte zlaté finanční pravidlo, ochrání vás

ilustrační snímek

Sázející z České republiky v půlce června vyhrál v loterii Eurojackpot fantastických 1,412 miliardy korun. Víte, co...

Vysoké teploty nás trápí i na pracovišti. Co musí zajistit zaměstnavatel?

Vysoké teploty nás trápí i na pracovišti. Co musí zajistit zaměstnavatel?

Kurzy.cz Tento týden Česko potrápí tropická vedra, která se vyšplhají až na 35 stupňů. Firmy jsou povinny svým zaměstnancům zaji...

Najdete na iDNES.cz