"Spousta lidí hledá ubytování na dva až tři měsíce a poptávka vyhnala ceny o pár procent nahoru," uvedl Jakub Sedmihradský z firmy Nexus k situaci v Praze.
Přes mírný nárůst cen však v Praze není velkým problémem pronájem sehnat. V některých postižených regionech je situace jiná.
"Bytů k pronájmu není dost. Několik desítek zájemců čeká v evidenci," řekl Pavel Sunkovský z kanceláře Reality Sunkovský, která operuje v okolí Mělníka a Neratovic.
První vlna zájmu o pronájmy nových prostor přišla podle odborníků ze strany firem, které hledaly nové kanceláře či výrobní prostory, aby je vodou nezasažená konkurence nepřipravila o klienty.
Silnější poptávku po koupi bytů či domů očekávají realitní experti až s určitým časovým odstupem. Lidé si musí nejprve vyřídit úvěry od bank či od státu v rámci jeho povodňových programů.
Lze očekávat, že v některých regionech nebude dost ani domů na prodej. "Rozdíly jsou v jednotlivých kategoriích. U bytů v ceně od 25 do 28 tisíc za metr je poptávka vyšší a od 30 tisíc za metr je vyšší nabídka," uvedl šéf firmy Ekospol Evžen Korec.
Velká voda zvedla zájem o podnájmy
Velká voda vyhnala z bytů tisíce lidí a většina z nich je nucena shánět náhradní ubytování. Realitní kanceláře už potvrzují skokové zvýšení zájmu o krátkodobé pronájmy. V některých zaplavených regionech už nabídka nestačí.
Kolik bytů povodně celkem poškodily a kolik z nich nenávratně, není zatím sečteno. Na ministerstvu pro místní rozvoj se budou čísla scházet z jednotlivých krajů příští týden. "První odhady jsou zatím 5000 bytů, ale to je velmi předběžné," říká mluvčí ministerstva Petr Dimun. Skutečnost může být horší, při záplavách na Moravě v roce 1997 bylo zničeno 4800 bytů a letošní povodně byly ničivější.
Jak se tento výpadek odrazí na trhu s nemovitostmi, je dnes ještě obtížné odhadovat. Prozatím nejvíce roste zájem o pronájmy. Zatímco například v Praze či Ústí nad Labem není problém si náhradní byt pronajmout, například ve středních Čechách je situace horší.
"Bytů na pronájem je nedostatek. Už máme evidováno několik desítek zájemců," říká Pavel Sunkovský z realitní kanceláře Reality Sunkovský zprostředkovávající koupě a nájmy bytů v okolí Mělníka či Neratovic. Stejný nárůst poptávky je patrný i u nebytových prostor.
"Zájem je jak o kanceláře, tak o výrobní prostory. Už jsme je několika firmám zajistili. Chtějí se rychle přestěhovat a pracovat, aby nepřišly o zakázky," říká Oldřich Král z AC Král Reality v Plzni.
I když je poptávka zvýšená, podle expertů to zatím ceny pronájmů příliš vzhůru nežene. "Ale spekulanti se vždy objeví," připomíná Petr Kaše-Luksch z kanceláře Bohemia Phönix v Ústí nad Labem.
V koupi bytů obchodníci s nemovitostmi žádný výrazný vzestup nezaregistrovali. "Zatím je brzo, ještě neodezněl největší otřes. Trh s realitami zareaguje až později," míní Kaše-Luksch. Neobyvatelnost mnoha bytů se totiž často projeví až s úderem prvních mrazů.
Okamžitou reakcí na záplavy však byl rychlý pokles poptávky a pád cen u nemovitostí situovaných v oblastech, které ohrožovala velká voda, či v jinak problematických lokalitách, jako je okolí Spolany u Neratovic. "Zájem o nemovitosti u Neratovic je teď asi o dvacet procent nižší kvůli Spolaně. Všichni chtějí aspoň o pět, deset kilometrů dál," uvedl Sunkovský.
Stejně se propadl zájem a s ním i ceny bytů nedaleko vodních toků. "Dnes je první otázka zájemce například o byt v Roztokách u Prahy: Není to u vody? To dříve nikdy nebylo," popisuje Evžen Korec z pražské společnosti Ekospol.
Ceny v problémových oblastech zažily podle Korce pád. "Pražské Maniny byly dříve vysoce atraktivní lokalita a okamžikem povodně úplně ztratily na ceně," říká šéf Ekospolu. Ceny, které šly dolů až o padesát procent, se podle Korce na dřívější úroveň nikdy nevrátí. "I když budou protipovodňové bariéry, vždy bude fungovat psychologický efekt a obava z vody," dodal.
