Developeři, kteří investují do nemovitostí ve Středočeském kraji, mají letos poprvé po sedmi hubených měsících důvod k úsměvu. Zato zájemci o vlastní bydlení by neměli s koupí příliš váhat. Ceny bytů v novostavbách, které letos prudce padaly dolů, se během srpna nezměnily, v některých případech dokonce mírně stoupají.
KRIZE A REALITNÍ TRH„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou. |
Experti však varují před předčasným optimismem, podle nich ekonomická krize nekončí. Mírný růst cen totiž zaznamenala jen nejatraktivnější města jako Kladno, Benešov a Beroun.
Ceny bytů v novostavbách se tak v těchto třech okresních městech blíží cenám v nejlevnějších pražských lokalitách, jako jsou třeba Horní Počernice nebo Horní Měcholupy.
Ekonomická krize pročistila trh
Například v Kladně stojí metr čtvereční 39 tisíc korun, v Benešově a Berouně o dva tisíce korun méně. Naopak v Příbrami a Mladé Boleslavi, ale kupodivu i v Praze ceny nadále klesají. V metropoli se to týká zejména panelových bytů a starších bytů v cihlové zástavbě před rekonstrukcí. Podle expertů je to jasný doklad toho, že ekonomická krize má i pozitivní dopady.
„Ukazuje se, že krize pročistila trh a odlišila kvalitní nemovitosti od nekvalitních,“ uvedla Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. Neatraktivní lokality nebo nekvalitní projekty tak podle ní budou cenově stagnovat, v drtivé většině půjdou dolů. Ty kvalitní si zachovají současný stav nebo mírně vzrostou.
Oživení přijde až příští rok
Ani atraktivní projekt však nemusí být vždy zárukou úspěchu. Mladá Boleslav například doplatila na problémy místní automobilky, která zaměstnává řadu tamních lidí. Zatímco v roce 2008 stál byt 3+1 o rozloze 68 metrů čtverečních v Mladé Boleslavi více než dva miliony korun, teď by kupující ušetřil 200 tisíc korun.
ZE SATELITU DO BYTU V NOVOSTAVBĚO byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti. „Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě. |
Letos už zřejmě žádná výraznější změna nenastane. „Až do konce roku očekávám stagnaci cen, pokud nastane oživení trhu, tak až na začátku příštího roku. Spíš ale vsázím na to, že ceny až do konce roku budou klesat, poté nastane stagnace. Pokud teď někde ve středních Čechách ceny stoupají, těžko říct, zda jde o trend, nebo jen chvilkový výkyv,“ řekl Michal Hadlač z Institutu regionálních informací.
S prodejem a cenami středočeských realit však velmi úzce souvisí míra nezaměstnanosti v kraji. Ta může v lokálním měřítku s cenami nečekaně zahýbat. ¨
Tak například ceny nemovitostí v Kladně mohou výrazně klesnout, pokud se naplní pesimistické prognózy ČSA, že propustí asi 800 zaměstnanců. Na ruzyňském letišti totiž pracuje řada lidí z Kladenska a Berounska.
„Pokud přijdou o práci, nebudou mít na splátky hypotéky a jejich nemovitosti se začnou prodávat v dražbě pod cenou. To by stačilo k tomu, aby ceny realit v Kladně padaly dolů,“ upozornil realitní makléř Vladimír Sušek, který se specializuje na Kladensko.
Nyní je podle něj v Kladně na prodej sto bytů o velikosti 3+1. Zájem je o byty i luxusní rodinné domy, rozhodující je cena. „Lidé pochopili, že je dobrá doba na nákup nemovitostí, protože ceny jsou relativně nízké,“ řekl Sušek. Prodat lze prý cokoliv, co lze označit jako výhodnou koupi.
O byty v novostavbách mají zájem také lidé, kteří se před několika lety stěhovali do satelitních městeček za Prahou. Ta totiž ztrácejí na atraktivnosti.
„Lidi už nebaví dělat každý den taxikáře a vozit děti do školy nebo manželku na nákupy,“ vysvětlila Pavla Temrová z developerské společnosti. Stěhují se pak buď zpátky do hlavního města, nebo v regionu zůstanou, ale dům v polích vymění za byt v novostavbě.
