"Ceny v lokalitách, jež byly nejvíce stiženy povodněmi v roce 2002, nejprve spadly až o 30 procent. Postupně se však srovnávaly a po třech či čtyřech letech už to nebylo znát," popisuje Jan Zachystal z realitní kanceláře Re/Max Alfa.
Podle něj na to měla vliv protipovodňová opatření, ale nejen ta. "Především čas. Prostě se na to zapomnělo," vysvětluje makléř. "Ceny rostly úměrně s dobou uplynulou od povodní, s dobrou vírou, že katastrofy se neopakují častěji než jednou za život," dodává Ondřej Diblík z realitní kanceláře Lexxus.
Jarní povodněON-LINE: Velká voda v Čechách podrobně PŘÍMÝ PŘENOS: Na Ústí se žene stoletá voda PLNÉ PŘEHRADY: Ustojí to, věří správa povodí ANIMACE: Jak se do Prahy přihnala 50letá voda METEOROLOG: Povodně budou častější ÚSTÍ: Voda přetekla přes 10metrovou stěnu PRAŽSKÁ ZOO: Chovatelé nakrmili gorily z lodičky KRITIKA: Se stavěním hrází se začalo pozdě OBĚTI: Na manžele se zřítila chatka u Slap METRO: Které stanice jsou zavřené a co jezdí OBRAZEM: Pohled na povodně ze země i vzduchu |
Nejde jen o paměť. Podle šéfky internetového portálu Kdechcibydlet.cz k růstu cen přispěly investice do protipovodňových opatření a ujišťování zástupců města a potom i developerů a realitních agentů, že je vše pod kontrolou.
Podle listopadových statistik povodňového roku spadly nabídkové ceny bytů po velké vodě ve čtvrtích jako Bubeneč (na 75 procent proti lednu 2002), Dejvice (89 procent) či Hlubočepy (87 procent). Níže se tam držely až do roku 2003 nebo 2004, zatímco obecně ceny bydlení před vstupem do EU vydatně narůstaly. Protipovodňová opatření a nové developerské projekty však zapůsobily i v těch místech. "A ze sousedství Vltavy začaly rezidenční nemovitosti naopak těžit," připomíná Hrabětová. Developeři skutečně najednou začali nabízet řeku jako výhodu pro její "půvabnou atmosféru" jako v Dock Rezidence od společnosti Crestyl v Libni. Na "ojedinělou atmosféru" láká i projekt Prague Marina v Holešovicích. Stavitel přesvědčuje, že celé území je bezpečně chráněno do úrovně přesahující povodeň z roku 2002 - a nyní obstálo.
"Přes občasné komplikace s neukázněnou přírodou jsou pobřežní lokality tradičně oblíbené pro bydlení. Ať jde o břeh moře, řeky nebo jezera, vždy o ně bude zájem," zdůrazňuje Ondřej Diblík, analytik realitní kanceláře Lexxus, která od roku 2004 prodávala u břehů Vltavy projekt River Diamond.
Byty v rizikových lokalitách se prodávají dál
Podle odborníků banky kvůli riziku povodní své hypotéky nezdražují. Pro ně je zásadní, jestli lze byt či dům pojistit. Bez toho nepůjčí.
Povodně 2013 ve fotografiích |
Kvůli tomu lidé stále více čtou v povodňových mapách, v tom se poučili. "Stojí-li nemovitost ve čtvrté povodňové zóně, čili zátopové oblasti, je takřka nepojistitelná," říká Jan Kruntorád, šéf firmy Gepard Finance, která radí v hypotékách.
Jak je tedy možné, že se dále u řeky prodává? "Po roce 2002 došlo k přehodnocení lokalit, ale čtvrti Libeň, Karlín a Modřany se nikdy neocitly ve čtvrté, nejrizikovější kategorii," vysvětluje mluvčí Hypoteční banky Kateřina Krásová.
Přesto posledních několik nocí obyvatelé pražských čtvrtí v okolí vody nespali lehce a chodili se dívat, jak vody v Rokytce a dalších potocích, o Vltavě nemluvě, přibývá. Kdyby se opět stejná místa zalila, určitě by se podobné vymazání paměti nekonalo.
Může se hoditPestrou nabídku nemovitostí ke koupi i pronájmu najdete na Reality.iDNES.cz. |
Nynější povodně však ukázaly nové slabiny míst, která minule prošla bez ztrát. "Ceny mohou klesnout u nemovitostí, které nejsou v běžné zátopové oblasti, ale nyní se ukázalo, že mohou být rizikové. Například byty u pražského potoka Botič. Záleží na tom, jak je nemovitost umístěna, a velký rozdíl bude i mezi byty v pátém patře a v přízemí," očekává Zachystal z realitky Re/Max Alfa.
Obyvatelé Karlína měli v úterý 5. června obavy ze zaplavení své čtvrti
