Nezešílel jsem, říká developer. I v krizi chce stavět stovky bytů

Navzdory tomu, že velké množství developerů pozastavuje projekty, irská společnost Quinlan Private Golub plánuje v příštích letech v Česku postavit až tři tisíce nových bytů v rámci sedmi projektů. Prvním z nich je 600 bytů v Modřanech. Jejich výstavba začne letos na jaře.

Ředitel firmy pro Českou republiku Stephen Haigh uvedl, že místnímu trhu věří natolik, že se neobává ani finanční krize, která trh s nemovitostmi ovlivňuje. "Věříme produktu, který chceme vytvořit. Nezešíleli jsme," ubezpečil Haigh.

Důvodem je také zřejmě to, že projekt se plánuje již od roku 2007, kdy firma vypsala výběrové řízení na architekta. Loni potom získala územní rozhodnutí.

Ačkoli firma v případě prvního projektu Modřanský Háj teprve čeká na stavební povolení, které by měla dostat letos v březnu, některé byty už jsou podle internetových stránek projektu rezervovány. Prvních 122 bytů by mělo být hotovo do roku 2010, zbytek pak do roku 2013.

Má-li developer zajištěno financování, může podle Petra Novotného z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark v období poklesu realitního segmentu těžit z několika výhod.

"Pesimistické prognózy předpokládají, že obrat na trhu by mohl nastat v roce 2010, a právě v tuto dobu developer plánuje dokončení prvních bytů. Tedy v době, kdy nabídka dokončených projektů na trhu bude nižší o ty, které se v poslední době zastavily či odložily," řekl iDNES.cz Novotný .

Další výhodou mohou být nižší náklady na výstavbu, dodal Novotný.

Modřanský Háj

Pozemek: 113 334 m²

Podlažní plocha: 60 890 m²

Počet bytů: 588

1. fáze: 122 bytů

Polyfunkční dům: 800 m²

Investice: 2,84 mld. korun

Projekt Modřanský Háj by měl podle vedení společnosti tvořit zázemí především pro rodiny. K dispozici budou bytové domy, terasové domy, vilové domy a dvojvily. K cíli vybudovat spíše malé městečko přispívá i to, že obyvatelům bude k dispozici polyfunkční budova s restauracemi a obchody nebo dětské hřiště.

Cena: Tři miliony za nejmenší byt

Cenově se byty pohybují od tří milionů korun do zhruba 12 milionů korun. Základní cena je 55 tisíc korun za m². Za nejnižší cenu lze pořídit byt 1+kk zhruba 40 m² velký se sklepem a parkovacím místem. Nejdražší jsou naopak vilové domy o rozloze 150 m² se čtyřmi ložnicemi a několika koupelnami.

Středně velký byt se třemi místnostmi, kuchyňským koutem, terasou, zahradou, sklepem a parkováním vyjde na 4,5 až 5,5 milionu korun. Cenově se tak byty blíží ostatním developerům.

Quinlan Private Golub není ale jedinou společností, která v době útlumu na trhu s nemovitostmi rozjíždí nový projekt. Společnost Projekt Sever připravuje v pražské Benici u Uhříněvsi výstavbu nového souboru bytových a rodinných domů.

Vzniknout v něm má celkem 1 128 bytů, informovala ČTK. Za realitní firmou stojí podle údajů z obchodního rejstříku podnikatel Sebastian Pawlowski, majitel společnosti Copa Group, která v Praze nad stanicí metra Národní třída plánuje nové kancelářské a obchodní centrum.

Developeři zlevňují

Pozastavení projektů se v poslední době týká především kancelářských budov. Kvůli zpřísněnému poskytování úvěrů od bank ale strádají i rezidenční projekty. - čtěte Developeři "uspávají" projekty, finanční krize může pročistit trh

Kromě toho někteří developeři nabízejí až půlmilionové slevy na nové byty. Jen někteří z nich však přiznávají, že slevy souvisí se zhoršenou situací na trhu s nemovitostmi. Poslední zvýhodněnou nabídkou je developer CPI, který k novému bytu nabízí mercedes zdarma.