Úterý 28. září 2021, Den české státnosti
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 28. září 2021 Den české státnosti

Nejlepší investice do nemovitostí: severní Čechy, Ostravsko, Karlín a Zbraslav

  1:00
Pokud o investování do nemovitosti uvažujete, nestačí jen vsadit na lokalitu. Důležité jsou i chystané změny v územním plánu nebo zlepšení dopravy.

Z Karlína je moderní čtvrť. Například bývalé tovární budovy ČKD se proměnily na Corso Karlín | foto: smART Communication

Dneska levně koupíte byt, dům nebo pozemek, za pár let jej výrazně dráž prodáte. A máte vyděláno. Zní to sice velmi jednoduše, ale není to tak.

Podařit by se to mohlo těm, kdo si teď pořídí byt v paneláku, protože ceny zřejmě klesly na minimum a je tedy pravděpodobné, že za nějaký čas porostou.

Anebo těm, kdo si koupí nemovitost například v severních Čechách či na Ostravsku. Anebo v některých částech Prahy, jako jsou třeba Karlín, Radotín či Zbraslav.

Nemovitost může zhodnotit i nová dálnice

Pokud o investování do nemovitosti uvažujete, nestačí jen vsadit na lokalitu. Důležité jsou i další věci, které mohou v budoucnu cenu bytu, domu či pozemku ovlivnit.

Tím může být například zlepšení dopravy nebo chystané změny v územním plánu. "Ceny nemovitostí se začínají významně lišit i v rámci jednotlivých čtvrtí," konstatuje Jakub Havrlant, ředitel realitního tržiště bezrealitky.cz.

Třípokojový byt za milion korun

Jednou z investičně nejzajímavějších oblastí jsou severní Čechy. Ceny nemovitostí jsou tu stále pod průměrem, a proto lze předpokládat, že v budoucnu porostou.

"Zatímco průměrná cena bytu 3+1 se v Česku podle našich statistik pohybuje okolo 1,6 milionu korun, v Ústí nad Labem byt této velikosti vyjde na necelý milion korun," říká Jakub Havrlant. Podobně jsou na tom Teplice, ale také Litoměřicko a další obce na trase do Prahy.

Stejně výhodné je investovat na Ostravsku. "Hlavně v obcích na trase právě budované dálnice D47. Lepší dostupnost do Ostravy a Olomouce zvedne ceny nemovitostí například na Odersku, Novojičínsku a v dalších oblastech, které jsou dosud těžko dopravně dostupné," doplňuje Havrlant.

Nakupujte v Karlíně. Stává se z něj moderní čtvrť

Ceny nemovitostí zřejmě zamíří nahoru i v pražském Karlíně a navazující Praze 9. Tato městská část v současnosti prochází velkými změnami, staví se tu několik rezidenčních a administrativních projektů a vzniká nová, moderní čtvrť. Přitom se zde ještě dají koupit starší byty k rekonstrukci.

"Dvoupokojový byt před rekonstrukcí tady seženete za 1,7 milionu korun. A zrekonstruované byty stejné velikosti se prodávají za cenu okolo tří milionů," potvrzuje Jakub Havrlant.

Co to znamená? Pokud si koupíte byt před rekonstrukcí a vložíte do něj nějaké další peníze, můžete jeho cenu zvýšit téměř o sto procent. Zatímco jste kupovali přibližně za 45 tisíc korun za metr čtvereční, můžete prodat až za 75 tisíc korun za metr čtvereční. A to už je rozdíl. I po odečtení nákladů na renovaci bytu můžete vydělat několik set tisíc korun.

Vyplatí se i Radotín a také Zbraslav

Růst cen nemovitostí lze očekávat i jinde v Praze - třeba v Radotíně a na Zbraslavi. Tyto lokality jsou oblíbené už dnes, ale podle územního plánu by zde do roku 2011 měla vzniknout největší rekreační zóna na Vltavě v podobě čtyř velkých jezer s plážemi, sportovišti i přístavem motorových člunů.

Po dokončení projektu půjdou ceny místních nemovitostí určitě nahoru. Stejný efekt přinese příslušným lokalitám také dokončení Pražského okruhu nebo výstavba nové trasy metra D a prodloužení stávající trasy A.

Nové byty jsou na cenovém dně

Nemusíte ale investovat jen do starších bytů. Podobně můžete vydělat i na novostavbě. "Ceny nových bytů jsou nyní na dně a lze očekávat jejich pozvolný růst. Jsou tedy tou pravou investicí," říká Evžen Korec ze společnosti Ekospol.

Jak to udělat? Ideální je pořídit si nový byt a několik let ho pronajímat. Především pokud bude byt v Praze, rozhodně se nemusíte bát, že by zůstal dlouho prázdný. Poptávka po pronájmech menších bytů v hlavním městě vždy byla, je a bude stabilní.

Pro příklad: nyní koupíte novou garsonku za 1,7 milionu korun. Pronajmete ji za osm tisíc korun měsíčně, poplatky se budou platit zvlášť. Za rok tak vyděláte kolem 75 tisíc korun (po zaplacení daně z příjmu a pravidelných plateb do fondu oprav).

Nové byty se budou každoročně zhodnocovat

Kromě toho se novostavba bude, alespoň podle odhadu odborníků, každoročně zhodnocovat, a to průměrně o pět procent. To znamená, že pokud ji za pět let prodáte, měli byste kromě výnosu z pronájmu, vydělat i na vyšší prodejní ceně.

Za pronájem utržíte za pět let přibližně 375 tisíc korun, tedy v případě, že v bytě budete mít nájemníka po celou dobu. Byt potom prodáte zhruba za 2 170 000 korun. Celkově tedy můžete vydělat až 845 tisíc korun. A to už stojí za úvahu.

Aktuální ceny bytů ve vybraných lokalitách

 město  byt 1+1/kk  byt 2+1/kk  byt 3+1
 Praha 1  3 428 000  5 042 000  7 262 000
 Praha 2  3 032 000
 3 475 000  4 381 000
 Praha 4,5  1 878 000
 2 640 000  3 040 000
 pražská sídliště  1 660 000
 2 140 000  2 880 000
 Mladá Boleslav  1 195 000
 1 501 000  1 811 000
 Brno  1 225 000  1 878 000  2 309 000
 Ostrava  787 900
 953 000  1 190 000
 Plzeň  1 228 000
 1 468 000  1 750 000
 Olomouc  1 086 000  1 422 000   1 667 000
 Hradec Králové  1 104 000
 1 424 000   1 898 000
 Pardubice  1 059 000  1 369 000  1 695 000
 Ústí nad Labem  642 000  794 000  986 000
 Karlovy Vary  1 086 000
 1 554 000  1 995 000
 Jihlava  883 000  1 082 000  1 400 000
 Zlín  997 000  1 263 000  1 580 000
 Liberec  1 013 000  1 125 000  1 496 000
Pozn.: údaje jsou v korunách
Zdroj: server bezrealitky.cz

Autoři:
  • Nejčtenější

Obří dluhy čínského developera straší celý svět, už klesly akcie v USA

Čínský realitní kolos Evergrande zápasí s bilionovými dluhy. Kvůli tomu v pondělí výrazně klesaly indexy amerických i...

Berlíňané v referendu odsouhlasili vyvlastnění čtvrt milionu bytů

Přes 56 procent Berlíňanů hlasovalo v nedělním referendu za vyvlastnění bytů velkých pronajímatelů, které má ve městě...

Polsko má platit denně půl milionu eur za to, že nezastavilo těžbu v dole Turów

Polsko má podle soudu EU platit denní pokutu půl milionu eur za to, že nezastavilo těžbu v dole Turów. Sankci má platit...

Toaletní papír na „příděl“, řekl americký řetězec. Hrozí nedostatek zboží

Americký obchodní řetězec Costco zavedl ve svých obchodech limity pro nákup toaletního papíru, papírových ubrousků...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Třetina pracovníků pošty bude od středy stávkovat, budou pracovat pomaleji

Devět tisíc zaměstnanců České pošty bude od 29. září do 1. října stávkovat. Protest dvou menších odborových organizací...

Mizejí už i chodníky. Ústecké ghetto se vymyká, čeká ho nový režim

Premium Ve čtvrti Mojžíř v Ústí nad Labem, která se za dvacet let změnila ze solidního sídliště v ghetto, nastane nový režim....

Zabaveno. Policie hon na Savova nevzdává, vzala mu nemovitosti a sto milionů

Premium Kontroverzní podnikatel František Savov je už sedm let obviněn v případu obřích daňových úniků a zhruba stejnou dobu se...

Vlak do Chorvatska klidně zruším, pokud problémy s ním neustanou, tvrdí Jančura

Premium Skupina Student Agency se během léta zvedla z covidového dna, přesto za sebou táhne půlmiliardový účet a chybí jí i...

  • Další z rubriky

PŘEHLEDNĚ: Za výchovu dítěte pět set korun k penzi. Co pro to udělat

Premium Od roku 2023 dostane jeden z rodičů k důchodu takzvané výchovné v hodnotě 500 korun za každé vychované dítě, maximálně...

Hvězdný DiCaprio investoval do firem na umělé maso, věřil mu už dřív

Americký herec Leonardo DiCaprio věří v budoucnost umělého masa. Svými investicemi podpořil dva start-upy, které se...

Chvilka nepozornosti za milion, podvodné e-maily jsou stále věrohodnější

Experti na IT varují před stále promyšlenějšími kyberútoky na bankovní účty klientů a upozorňují před rizikem vysokých,...

Nejbohatší mezi Čechy a Slováky je poprvé žena, manželka zesnulého Kellnera

Žebříčku nejbohatších Čechů a Slováků, který sestavuje týdeník Euro, letos poprvé vládne žena. Renáta Kellnerová v roli...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Jsem zohavená, říká Linda Evangelista. Po kryolipolýze je k nepoznání

Topmodelka Linda Evangelista se rozhodla bojovat s projevy stárnutí pomocí kryolipolýzy a skončila podle svých slov...

Marek Ztracený na koncertě spadl z pódia na hlavu a skončil v nemocnici

Zpěvák Marek Ztracený bude na koncert v Pardubicích dlouho vzpomínat. Během vystoupení si nevšiml, že je už na okraji...

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Sedm nejčastějších důvodů, proč muži odchází ze vztahů i po letech

Dlouhé roky, tři děti, stabilní zázemí, každý den teplé večeře, ani to vám nezajistí, že s partnerem bude mít vaše...