Pátek 24. ledna 2020, svátek má Milena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 24. ledna 2020 Milena

Nejlepší investice do nemovitostí: severní Čechy, Ostravsko, Karlín a Zbraslav

  1:00aktualizováno  1:00
Pokud o investování do nemovitosti uvažujete, nestačí jen vsadit na lokalitu. Důležité jsou i chystané změny v územním plánu nebo zlepšení dopravy.

Z Karlína je moderní čtvrť. Například bývalé tovární budovy ČKD se proměnily na Corso Karlín | foto: smART Communication

Dneska levně koupíte byt, dům nebo pozemek, za pár let jej výrazně dráž prodáte. A máte vyděláno. Zní to sice velmi jednoduše, ale není to tak.

Podařit by se to mohlo těm, kdo si teď pořídí byt v paneláku, protože ceny zřejmě klesly na minimum a je tedy pravděpodobné, že za nějaký čas porostou.

Anebo těm, kdo si koupí nemovitost například v severních Čechách či na Ostravsku. Anebo v některých částech Prahy, jako jsou třeba Karlín, Radotín či Zbraslav.

Nemovitost může zhodnotit i nová dálnice

Pokud o investování do nemovitosti uvažujete, nestačí jen vsadit na lokalitu. Důležité jsou i další věci, které mohou v budoucnu cenu bytu, domu či pozemku ovlivnit.

Tím může být například zlepšení dopravy nebo chystané změny v územním plánu. "Ceny nemovitostí se začínají významně lišit i v rámci jednotlivých čtvrtí," konstatuje Jakub Havrlant, ředitel realitního tržiště bezrealitky.cz.

Třípokojový byt za milion korun

Jednou z investičně nejzajímavějších oblastí jsou severní Čechy. Ceny nemovitostí jsou tu stále pod průměrem, a proto lze předpokládat, že v budoucnu porostou.

"Zatímco průměrná cena bytu 3+1 se v Česku podle našich statistik pohybuje okolo 1,6 milionu korun, v Ústí nad Labem byt této velikosti vyjde na necelý milion korun," říká Jakub Havrlant. Podobně jsou na tom Teplice, ale také Litoměřicko a další obce na trase do Prahy.

Stejně výhodné je investovat na Ostravsku. "Hlavně v obcích na trase právě budované dálnice D47. Lepší dostupnost do Ostravy a Olomouce zvedne ceny nemovitostí například na Odersku, Novojičínsku a v dalších oblastech, které jsou dosud těžko dopravně dostupné," doplňuje Havrlant.

Nakupujte v Karlíně. Stává se z něj moderní čtvrť

Ceny nemovitostí zřejmě zamíří nahoru i v pražském Karlíně a navazující Praze 9. Tato městská část v současnosti prochází velkými změnami, staví se tu několik rezidenčních a administrativních projektů a vzniká nová, moderní čtvrť. Přitom se zde ještě dají koupit starší byty k rekonstrukci.

"Dvoupokojový byt před rekonstrukcí tady seženete za 1,7 milionu korun. A zrekonstruované byty stejné velikosti se prodávají za cenu okolo tří milionů," potvrzuje Jakub Havrlant.

Co to znamená? Pokud si koupíte byt před rekonstrukcí a vložíte do něj nějaké další peníze, můžete jeho cenu zvýšit téměř o sto procent. Zatímco jste kupovali přibližně za 45 tisíc korun za metr čtvereční, můžete prodat až za 75 tisíc korun za metr čtvereční. A to už je rozdíl. I po odečtení nákladů na renovaci bytu můžete vydělat několik set tisíc korun.

Vyplatí se i Radotín a také Zbraslav

Růst cen nemovitostí lze očekávat i jinde v Praze - třeba v Radotíně a na Zbraslavi. Tyto lokality jsou oblíbené už dnes, ale podle územního plánu by zde do roku 2011 měla vzniknout největší rekreační zóna na Vltavě v podobě čtyř velkých jezer s plážemi, sportovišti i přístavem motorových člunů.

Po dokončení projektu půjdou ceny místních nemovitostí určitě nahoru. Stejný efekt přinese příslušným lokalitám také dokončení Pražského okruhu nebo výstavba nové trasy metra D a prodloužení stávající trasy A.

Nové byty jsou na cenovém dně

Nemusíte ale investovat jen do starších bytů. Podobně můžete vydělat i na novostavbě. "Ceny nových bytů jsou nyní na dně a lze očekávat jejich pozvolný růst. Jsou tedy tou pravou investicí," říká Evžen Korec ze společnosti Ekospol.

Jak to udělat? Ideální je pořídit si nový byt a několik let ho pronajímat. Především pokud bude byt v Praze, rozhodně se nemusíte bát, že by zůstal dlouho prázdný. Poptávka po pronájmech menších bytů v hlavním městě vždy byla, je a bude stabilní.

Pro příklad: nyní koupíte novou garsonku za 1,7 milionu korun. Pronajmete ji za osm tisíc korun měsíčně, poplatky se budou platit zvlášť. Za rok tak vyděláte kolem 75 tisíc korun (po zaplacení daně z příjmu a pravidelných plateb do fondu oprav).

Nové byty se budou každoročně zhodnocovat

Kromě toho se novostavba bude, alespoň podle odhadu odborníků, každoročně zhodnocovat, a to průměrně o pět procent. To znamená, že pokud ji za pět let prodáte, měli byste kromě výnosu z pronájmu, vydělat i na vyšší prodejní ceně.

Za pronájem utržíte za pět let přibližně 375 tisíc korun, tedy v případě, že v bytě budete mít nájemníka po celou dobu. Byt potom prodáte zhruba za 2 170 000 korun. Celkově tedy můžete vydělat až 845 tisíc korun. A to už stojí za úvahu.

Aktuální ceny bytů ve vybraných lokalitách

 město  byt 1+1/kk  byt 2+1/kk  byt 3+1
 Praha 1  3 428 000  5 042 000  7 262 000
 Praha 2  3 032 000
 3 475 000  4 381 000
 Praha 4,5  1 878 000
 2 640 000  3 040 000
 pražská sídliště  1 660 000
 2 140 000  2 880 000
 Mladá Boleslav  1 195 000
 1 501 000  1 811 000
 Brno  1 225 000  1 878 000  2 309 000
 Ostrava  787 900
 953 000  1 190 000
 Plzeň  1 228 000
 1 468 000  1 750 000
 Olomouc  1 086 000  1 422 000   1 667 000
 Hradec Králové  1 104 000
 1 424 000   1 898 000
 Pardubice  1 059 000  1 369 000  1 695 000
 Ústí nad Labem  642 000  794 000  986 000
 Karlovy Vary  1 086 000
 1 554 000  1 995 000
 Jihlava  883 000  1 082 000  1 400 000
 Zlín  997 000  1 263 000  1 580 000
 Liberec  1 013 000  1 125 000  1 496 000
Pozn.: údaje jsou v korunách
Zdroj: server bezrealitky.cz

Autoři:
  • Nejčtenější

E-shop s dálničními známkami uděláme zdarma. Na webu se objevila nová výzva

Zatím co ministr dopravy za ANO Vladimír Kremlík si za zakázkou na e-shop s dálničními známkami stále stojí, většina...

Ministerstvo nakreslilo 400 km nových dálnic. Okruh obkrouží střední Čechy

Ministerstvo dopravy připravuje novou koncepci dálnic, která by aktuálně plánovanou síť rozšířila o více než čtyři sta...

Amerika hrozí Česku obchodní válkou kvůli chystané digitální dani

Spojené státy hrozí České republice odvetou v případě, že Česko prosadí chystanou digitální daň. Ta by postihovala mimo...

Zboží z IKEA bude letos možné vyzvednout nově v sedmi dalších městech

Nábytkářský řetězec IKEA v Česku letos otevře výdejní místa v sedmi dalších městech. Zákazníkům budou dostupná v Hradci...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Přiletěl vrtulníkem a vyhrál miliony. Na muže se v kasinu usmálo štěstí

Český podnikatel ruského původu, majitel kasina a hráč Leon Tsoukernik vyhrál v rakouském Seefeldu u automatu 1,37...

Premium

Do dvou let se ukáže neudržitelnost elektroaut, říká bývalý šéf Škoda Auto

Vadili jsme hlavně značce Volkswagen, když jsme postavili Octavii proti Golfu, říká v rozhovoru pro LN Vratislav...

Premium

Elitní trenér o zákulisí MMA, drogách, penězích i zženštilé společnosti

Pod jeho vedením vyrostl český šampion Martínek, o něhož projevila zájem slavná organizace UFC. Pro boj v kleci...

Premium

Proč vyhraje vodík. Vynálezce Tůma má o budoucnosti automobilů jasno

Už před dvaceti lety se projel vodíkovým autem, kterým chtějí Japonci na letošní olympiádě v Tokiu propagovat...

  • Další z rubriky

Miliardy má přinést nová digitální daň pro Facebook, Google či Apple

Novou sedmiprocentní digitální daň pro globální internetové giganty, jakými jsou Google, Facebook či Apple, začali...

Bezhlavé navyšování platů skončilo. Mzdy specialistů už tolik nerostou

Odborníci v českých firmách, jako jsou IT odborníci a inženýři, ale také uchazeči o kvalifikovanou práci, musí letos...

Votava z ČSSD bude s opozicí hlasovat pro změnu vládního návrhu k daním

Poslanec ČSSD Václav Votava při projednávání vládního návrhu změny daňového řádu oznámil, že bude hlasovat s opozicí,...

Kalousek protestuje proti půjčce, kterou si stát chce vzít od podnikatelů

Proti „bezúročné půjčce“, kterou si stát chce vzít od podnikatelů, protestoval ve Sněmovně šéf poslaneckého klubu TOP...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz