Vlny zájmů o různě velké nemovitosti proběhly všemi západními zeměmi a podobná zákonitost se projeví i v Česku.
"Poptávka po bytech s větší podlahovou plochou poroste. Pozorujeme první signály, i když masový jev to není. Lidé, kterým bylo v druhé polovině devadesátých let mezi 25 až 30 a stačilo jim bydlet ve 2+kk, se posouvají do větších bytů," prognózuje Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, která zveřejnila své analýzy vývoje i na trhu s bydlením.
Jeho názor podporují i další. "Preference lidí směrem ke středním bytům je patrná i z toho, že developeři s tím už počítají ve svých plánech na další roky," říká Tomáš Drtina z Incoma Research, která zkoumá i trh nemovitostí.
U některých realitek už takoví klienti převládají. "Momentálně je nejžádanější 70metrový byt 3+1 v cihle. Převládá zájem o byt na bydlení, nikoliv na investici," říká Lucie Buková z realitky Oligo.
Jiní makléři stále hledají pro své kupce byty malé, což platí jak pro Prahu, tak pro menší města. "U nás jdou nejlépe na odbyt menší byty, ale přibývá případů, kdy lidé prodají menší byt v Olomouci a jdou do domku za město," líčí Petr Vičar z Hanácké realitní kanceláře.
Pořídit si nový byt nebo se stěhovat do většího je však pro Čechy v porovnání s dobou před lety vzdálenější. Nejmenší úsilí je to stálo v roce 2002, kdy se výrazně zvýšil průměrný výdělek a ceny bytů byly příznivější. Letos by Čech s průměrným platem musel šetřit na 67metrový byt v novostavbě téměř 13 let, počítáno ovšem přes hrubou mzdu.
"Ceny nemovitostí šly nahoru za uplynulých 15 let určitě rychleji než platy. Za socialismu však byly ceny deformované a neodpovídaly realitě," říká ekonom skupiny PPF Pavel Kohout. Podle něho byl nákup nemovitosti během uplynulých 15 let jedno z nejlepších rozhodnutí.
| PŘEHLED CEN BYTŮ VE VŠECH REGIONECH NA CENYBYTU.IDNES.CZ |
Odskok cen bytů od kupní síly lidí už je podle expertů příliš velký na to, aby trend uplynulých patnácti let pokračoval. Výjimkou budou jen zajímavé lokality, ale v průměru už je skoro rok vidět na trhu s domy a byty stagnace, či dokonce pokles cen.
