Na "šestce" je draho, na velkých sídlištích levněji
Kdo si chce pořídit malý starší byt v Praze, měl by počítat s velkými cenovými rozdíly i v rámci jedné městské části. Nejdražší jsou pochopitelně byty v historickém a širším centru. Za dobrou adresu je považována Malá Strana, Staré a Nové Město, Vinohrady, dále Praha 6 nebo Pankrác.
Nejlevněji takové byty koupíte na sídlištích na okrajích Prahy, jako jsou třeba Petrovice, a v příměstských lokalitách. Pro srovnání, na Praze 6 zaplatíte za metr čtvereční 50 tisíc korun, v Petrovicích o 15 tisíc méně.
Pokud chcete kupovat malý starší byt jako investici, soustřeďte se na čtvrti, jako jsou například Modřany, Michle, Karlín, Žižkov nebo okolí stanice metra Budějovická.
Černošice a Horoměřice jsou stále v kurzu
Ve středních Čechách jsou nejvyhledávanější dobře dostupné lokality, tedy ty, z nichž se dostanete do centra metropole do 45 minut, ať už autem, vlakem či příměstským autobusem.
CO JE MALÝ STARŠÍ BYTCihlový či panelový byt postavený před rokem 1989. Bývá to garsonka či 1+kk, někdy i 2+kk, o výměře asi 25 metrů čtverečních a s mírou opotřebení nad 40 %. |
Naopak levněji nakoupíte třeba v Kladně, ve Slaném, v Nymburce, Mladé Boleslavi či v Kolíně.
Příklad: v Berouně přijde metr čtvereční malého staršího bytu na 30 tisíc korun, ve Slaném na 25 tisíc korun.
Startovní byty a také dobrá investice
"Poptávka po malých bytech je již několik let stabilní. Zájem je hlavně o cihlové v atraktivních lokalitách. Protože jejich ceny klesly, stoupla poptávka ještě více. Naopak nikdo moc nestojí o velké panelové byty," říká Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.
Malé starší byty si nejčastěji pořizují mladí, kteří spolu začínají bydlet. "Pokud však mají peníze, koupí minimálně byt 2+kk, který jim bude stačit, i když založí rodinu," dodává Jaroslav Jírek z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.
Nebo starší lidé, kteří už nezvládají platit velké byty. Dále to mohou být ti, kdo se rozvádějí a hledají místo jednoho velkého bytu dva malé. Menší byty se také kupují jako investice - lidé je buď pronajímají, nebo je v budoucnu dají dětem.
| Ceny malých starších bytů v Praze | ||
| Část | Cihla | Panel |
| Praha 1 | 3 500 000 Kč | není |
| Praha 2 | 2 200 000 Kč | není |
| Praha 3 | 1 800 000 Kč | 1 500 000 Kč |
| Praha 4 | 1 500 000 Kč | 1 300 000 Kč |
| Praha 5 | 1 700 000 Kč | 1 500 000 Kč |
| Praha 6 | 1 700 000 Kč |
1 500 000 Kč |
| Praha 7 | 1 700 000 Kč | 1 500 000 Kč |
| Praha 8 | 1 600 000 Kč |
1 400 000 Kč |
| Praha 9 | 1 600 000 Kč | 1 300 000 Kč |
| Praha 10 | 1 600 000 Kč | 1 300 000 Kč |
| Poznámka: Tabulka ukazuje aktuální ceny garsoniér nebo bytů o velikosti 1+kk s podlahovou plochou kolem 30 metrů čtverečních. Ceny jsou pouze orientační. Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX |
||
