Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Dům kdekoli? Na to zapomeňte

I když máte představu o tom, jaký dům a KDE POSTAVÍTE, úředníci mohou být proti. Na nich záleží, zda smí stavba na parcele vyrůst a jestli v ní můžete bydlet.
Záleží jen na úřednících, zda smí stavba na parcele vyrůst a jestli v ní můžete bydlet.

Záleží jen na úřednících, zda smí stavba na parcele vyrůst a jestli v ní můžete bydlet.

Dříve než na úřadě ohlásíte stavbu rodinného domu, nebo než požádáte o stavební povolení, měli byste vědět, zda na pozemku vůbec smí nějaká stavba stát. Že si na své parcele můžete stavět, co chcete? Ani náhodou! Na samotě se stavět nesmí

"Stavební zákon přesně určuje, které stavby vyžadují schválení umístění a které ne," říká Stanislav Malý, právník a člen České společnosti pro stavební právo.

Pro vás to znamená jediné: zajít předem na stavební úřad a zjistit, jestli je vyhlédnutý pozemek vedený jako stavební parcela a zda se na něm dá postavit rodinný dům.

"Nesmí se stavět třeba v dosud nezastavěném území a na takzvaném nezastavitelném pozemku," dodává Vladimír Bálek z chrudimského stavebního úřadu. Tedy v místech, která nejsou vedena jako zastavěná či zastavitelná.

Na tohle všechno se ptejte už v momentě, kdy kupujete pozemek. Předem se informujte na stavebním úřadě, zda má obec územní plán a jestli na parcele bude možné v budoucnu něco stavět.

Ohlášení - jeden dokument
Pokud stavíte rodinný dům jen na ohlášení, máte to nejjednodušší. Musíte na stavebním úřadě pouze zažádat o územně plánovací informaci.

Z té se dozvíte, jestli se dá na pozemku postavit rodinný dům a za jakých podmínek. Můžete z ní třeba vyčíst, že smíte mít dům pouze se sedlovou střechou, nikoli rovnou.

Najdete v ní také seznam dotčených orgánů - institucí, které chrání veřejné zájmy, jejichž vyjádření budete potřebovat pro ohlášení stavby. Patří sem například památková péče, ochrana životního prostředí či požární ochrana.

Územně plánovací informaci vydává stavební úřad bez jakéhokoli řízení do 30 dní od podání žádosti, platí jeden rok.

Rada MF DNES

Ověřte si opravdu důkladně, zda na vyhlédnutém pozemku vůbec může vzniknout dům podle vašich představ. I když vám prodávající tvrdí, že je to zaručeně stavební parcela, nechte si to potvrdit na místním stavebním úřadě. Tam také zjistíte, zda třeba jednou nepovede okolo dálnice, nebo nedaleko nebude stát továrna.

Stavební povolení - více razítek
Když se nevyhnete žádosti o stavební povolení, budete muset projít územním řízením a získat územní rozhodnutí.

Necháte si zpracovat dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí, vyplníte žádost a získáte seznam majitelů okolních domů a pozemků, dále vyjádření dotčených orgánů a vlastníků dopravní a technické infrastruktury.

Nově musí budoucí majitel rodinného domu v případě, že ho čeká boj o stavební povolení, vyvěsit na veřejném místě, třeba na plotě u pozemku, plánek stavby. Je totiž potřeba, aby se k němu mohli všichni vyjádřit, protože územní řízení je veřejné.

Během něj úřad posuzuje, jestli plánovaná stavba může podle územního plánu na pozemku stát a zda negativně neovlivní životní prostředí. Pokud je vše v pořádku, vydá územní rozhodnutí. To platí dva roky a během té doby je třeba podat žádost o stavební povolení.

Hledání kratší cesty
Pokud musíte žádat o stavební povolení, třeba proto, že se dům nevejde do velikostních limitů, musíte shánět všechna razítka dvakrát - pro územní a stavební řízení. Abyste si ušetřili běhání po úřadech, existují jednodušší postupy:

Zaprvé - zjednodušené územní řízení, které může stavební úřad zvolit, když není třeba posoudit vliv rodinného domu na životní prostředí a všichni účastníci územního řízení s tím výslovně souhlasí.

Zadruhé - pokud má obec regulační plán, může nahradit územní rozhodnutí. Tento plán je mnohem podrobnější než ten územní a určuje podmínky pro využití pozemků a rozmístění staveb v obci.

Zatřetí - pokud je umístění stavby v souladu s územním plánem, může stavební úřad sloučit územní a stavební řízení do jednoho, pak je celý proces mnohem kratší.

Už se chci stěhovat
Závěrečná kolaudace stavby díky novému stavebnímu zákonu odpadá. Pokud je dům hotový, stačí, když nejméně 30 dní předem oznámíte stavebnímu úřadu, že jej hodláte užívat. Když do 30 dní od oznámení nepřijde zákaz, můžete se stěhovat.

Během té doby vás může navštívit úředník kvůli kontrole domu. Zjistí-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit.

Autoři:
  • Nejčtenější

Do garsonky v centru Prahy si přála majitelka z Kazachstánu styl Provence

29. dubna 2024

Zdálo by se, že do pražského bytu ve sto let starém činžovním domě žádná Provence nepatří....

Dům si rodina postavila na místě dvou úzkých zahrádek. Byl to skvělý nápad

25. dubna 2024

Na konci městečka pár kilometrů jižně od Brna vyrostl na místě dvou úzkých zahrádek nenápadný dům....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Samoživitelka se rozhodla pro až šokující proměnu bytu v paneláku

27. dubna 2024

Byty v panelových domech dokážou občas získat díky zajímavým návrhům až nečekanou podobu. Někdy na...

Zpěvák Osička proměnil dům na Slovácku ve vyhledávanou hospodu s ubytováním

24. dubna 2024

V samém srdci jihomoravského Lanžhotu patří jedno ze stavení do rodiny zpěváka Břetislava Osičky....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Architekti mladé rodině šetřili peníze. V domě využili vše původní, co mohli

30. dubna 2024

Nový příběh starého domu se začal psát v roce 2018. Stojí na rohu ulice v klidné lokalitě na okraji...

Dům sexsymbolu 60. a 70. let Raquel Welchové vás překvapí útulností

1. května 2024

V kopcích Bel Air, jedné z nejdražších čtvrtí Los Angeles, je právě na prodej dům legendární a...

Kreslíř Rychlých šípů Marko Čermák je nejšťastnější na chatě v horách

1. května 2024

Zakládající člen skupiny Greenhorns a kreslíř Rychlých šípů Marko Čermák miluje Krušné hory už od...

Architekti mladé rodině šetřili peníze. V domě využili vše původní, co mohli

30. dubna 2024

Nový příběh starého domu se začal psát v roce 2018. Stojí na rohu ulice v klidné lokalitě na okraji...

Inspirují mě sexualita a móda, říká autorka cen Interiér roku i medailí pro MS v hokeji

30. dubna 2024

Premium Autorkou letošních cen pro soutěž Interiér roku se stala umělecká ředitelka sklárny Rückl a kmenová...

Horňáci versus dolňáci. Víme, čemu muži dávají přednost, a je to překvapení

Ženské tělo je pro muže celkově velmi atraktivní a nabízí jejich očím mnoho zajímavých partií. Největší pozornosti se...

Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není

Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu. Taková je Hello Kitty,...

Muž má recept na dlouhověkost, v jednašedesáti je ve skvělé formě

Dave Pascoe chce dokázat světu, že i v důchodu můžete vypadat jako za mlada a také se tak cítit. Stačí dodržovat pár...

SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?

Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž byste potřebovali...

Jsou nebezpeční či přešlechtění. Evropa zakazuje chov oblíbených psích plemen

Premium Máte doma jezevčíka? Francouzského buldočka? A co třeba pitbulla, rotvajlera nebo nějakého velkého ovčáckého psa? Tak...