Úterý 24. listopadu 2020, svátek má Emílie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 24. listopadu 2020 Emílie

Stavební speciál: Jak postavit nový dům

Stavbu většiny rodinných domů stačí ohlásit, nemusíte žádat o stavební povolení. Papírování tím však ubylo jen málo. MF DNES vám poradí, jak vyřídit ohlášení co nejsnáze.

Každá stavba je ve znamení velkého papírování. Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz


Žádné povolení, jen ohlášení - řeč je o schvalování stavby rodinného domu. Zní to dobře, ale tak je třeba spousta dokumentů. Nezačínejte však hned s jejich schraňováním. Ze všeho nejdříve se zajděte na stavební úřad zeptat, co všechno budou úředníci chtít.

Chcete-li postavit rodinný dům legálně, máte čtyři možnosti: můžete ohlásit stavbu, zažádat stavební povolení, projít sloučeným stavebním a územním řízením či podat žádost o územní souhlas spojený s ohlášením.

Stavební speciál - novostavba domku

Stavební seriál

1.díl Studna a septik - více zde
2. díl Novostavba rodinného domu - právě čtete
3. díl Rekonstrukce domu a stavební povolení - vyjde za týden
4. díl Úprava bytu
5. díl Bourání
6. díl Drobné stavby
7. díl Inženýrské sítě
8. díl Povolení k zahradě
V každé příloze odkaz na příslušný formulář

Sami, nebo s firmou?
Ze všeho nejdříve se samozřejmě musíte rozhodnout, jakým způsobem si dům postavíte.

Pokud to chcete zvládnout vlastními silami, nejspíše ušetříte, ale počítejte s největším papírováním. Musíte si také najmout stavbyvedoucího, který na vznikající dům dohlédne, také stavební dozor, pokud jej nebude vykonávat stavbyvedoucí.

Když si na stavbu netroufáte, můžete ji zadat stavební firmě. Stačí jí jen předat dobře zpracovaný projekt od architekta či projektanta. A pomocí najatého technického dozoru hlídat, zda se vše staví správně. Dodržování projektu si může ohlídat architekt sám, jako autorský dozor.

Třetí možností je koupě rodinného domu na klíč. Některé firmy nabízejí, že za vás vyběhají i všechna potřebná povolení. Na to si také můžete najmout architekta, který vám připravoval projekt, nebo přímo specializovanou firmu. Zaplatíte jí podle ceny domu od 8 až do 40 tisíc korun.

I na velkou vilu stačí ohlášení
S ohlášením stavby vystačíte u většiny domů. Do jeho limitů, mezi nimiž je třeba velikost zastavěné plochy do 150 metrů čtverečních, se vejde i velká rodinná vila - dům s nejméně pěti obrovskými pokoji, sklepem a podkrovím.

Pokud někdo plánuje stavět rezidenci ještě větších rozměrů, bude už potřebovat stavební povolení. Pozor, domy vyžadující stavební povolení vždy musí budovat firma.

Sousedé musí o všem vědět
Stavba se povinně ohlašuje na formuláři a množství nezbytných příloh nápadně připomíná náležitosti pro stavební povolení.

"Formuláře bývají pro mnoho lidí problém. Často je nosí vyplněné neúplně nebo špatně," říká Vladimír Bálek ze Stavebního úřadu v Chrudimi. Na druhou stranu obrovskou předností ohlášení je, že před ním nemusíte absolvovat územní řízení ani získávat územní souhlas.

Stačí zažádat o územně plánovací informaci, což je mnohem jednodušší. Také lhůta pro ohlášení je kratší než u stavebního povolení - 40 dní namísto 60. Pokud vám do té doby nebude stavba úředníky zakázána, bere se to jako "tichý" souhlas a můžete začít stavět.

Když ji zakážou, musíte žádat o stavební povolení. K ohlášení navíc nově potřebujete písemný doklad, že jste sousedy informovali o stavbě a o tom, že proti ní mohou do 15 dnů podat na stavebním úřadě námitky. Ideální k tomu je potvrzení o tom, že jste je obeslali doporučeným dopisem.

Stavební povolení - delší běh s mnoha překážkami
Oproti ohlášení je žádost o stavební povolení stále o něco složitější procedurou. Potřebujete ho sice jen u některých staveb, ale také u většiny rekonstrukcí.

Pokud jste něco postavili načerno, můžete požádat o dodatečné povolení stavby. Podrobný návod na to, jak co nejjednodušeji vyřídit stavební povolení včetně formuláře, přineseme za týden v dalším díle velkého stavebního speciálu MF DNES.

Ohlášení versus stavební povolení
Ohlášení

Kdy je potřeba: Stavíte-li rodinný dům se zastavěnou plochou do 150 m2, jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Dům musí být v souladu s územně plánovací informací, stát v zastavěném území a nesmí mít nároky na novou infrastrukturu. Nemusíte podstoupit územní řízení, stačí územně plánovací informace.
Projektová dokumentace: Rozsah je stejný jako pro stavební povolení
Formulář: tři a půl strany + 11 příloh
Probíhá správní řízení: Ne
Kolaudace: Ne, stačí oznámení stavebnímu úřadu
Lhůta na vyřízení: 40 dní
Cena: zdarma
Pokuta za stavbu bez ohlášení: až 200 tisíc korun

Stavební povolení
Kdy je potřeba: Stavíte-li rodinný dům, který nesplňuje požadavky pro ohlášení. Musíte absolvovat územní řízení a získat územní rozhodnutí
Projektová dokumentace: Rozsah je stejný jako pro ohlášení
Formulář: čtyři a půl strany + 9 příloh
Probíhá správní řízení: Ano
Kolaudace: Ne, stačí oznámení stavebnímu úřadu
Lhůta na vyřízení: 60 dní
Cena: 300 Kč
Pokuta za stavbu bez povolení: až milion korun

Chcete vědět více?

Stavební speciál věnovaný rekonstrukci a úpravě bytu vyjde již zítra v MF DNES.
Autoři:
  • Nejčtenější

Ze staré stodoly dokázali mladí architekti vytvořit obytnou chalupu

Pro architekty Filipa Havliše a Davida Zámečníka je hračkou jakýkoli interiér. Bravurně si poradí s novostavbou i s...

Úžasný prostor. Kartářka Kočková žije v domě, který si jako malá namalovala

Premium Kartářka a věštkyně Barbara Kočková žila dlouho v podmínkách, které by slabší povahy jen těžko snášely. Život v...

Byt v centru Chebu byl k pláči. Dnes je to sympaťák plný světla

Památkově chráněná zóna v srdci historického Chebu je jedinečné místo pro bydlení, bohužel se totéž nedalo říci o bytu,...

Stará chata přešla k luxusu. Má zlatou chladničku i mramorové obklady

Když si nedávno mladý norský pár Lenne a Lars koupili chatu z 90. let minulého století, nadchla je hlavně její poloha...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tři realizace architektek, které dokážou propojit staré s moderním

Domácích realizací je celá řada, tak se podívejme za hranice. Průvodkyněmi budou architektky pražského ateliéru Idea...

Proč je Eva Burešová tak hubená? Promluvit ji donutila Prachařová s anorexií

Premium Herečka Eva Burešová (27) se zastala Mariany Prachařové (26), která přiznala anorexii. Hvězda Slunečné je ale sama kost...

Měli lepší stroje Sověti, nebo Američané? O jednom neobyčejném souboji

Premium Když autu dojde palivo těsně před čerpací stanicí, můžete ho k ní dotlačit. Ale co dělat, když se totéž stane letadlu...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

Toskánský styl zvítězil nad americkým, díky architektům z Dubaje

Globalizace dnes funguje všude. To platí i o architektuře. Studio VSHD Design z Dubaje si tak obohatilo své portfolio o...

Tvář Prahy nemusí být nudná. Mladí architekti dostali šanci ji změnit

S novou bytovou výstavbou nebývá nespokojená jen veřejnost, ale i mladí architekti, kteří často přicházejí s odvážnými...

Investice do bydlení, i toho víkendového, začíná často u vody

Dovolená v příštím roce? Nikdo netuší, co bude. V této situaci se stále více lidí upíná k vylepšování svého bydlení...

U dřevěných krytin lze změnit barvu i dodatečně, chce to však odborníka

Současným trendem jsou světlé podlahy, které interiér opticky zvětšují a zvyšují dojem vzdušnosti. Ještě nedávno byly...

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Svatební cesta byla fiasko, vztah zachránila Milešovka, tvrdí novomanželé

Poslední dvojicí, kterou dala dohromady věda pomocí testů připravenosti na vztah, atraktivity vzhledové i čichové a...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Dědička pivovaru Guinness je po smrti, zemřela na následky smolné nehody

V pouhých devatenácti letech zemřela dědička světoznámého irského pivovaru Guinness Honor Ulothová. Vnučka...

Fronty ještě přijdou, vláda zapomněla na rodiče s dětmi, tvrdí prodejci

Od rána obchodníci poprvé povinně počítají zákazníky, aby měl každý pro sebe 15 metrů čtverečních v přepočtu na plochu...