Zatím platí, že se realitní trh pomaličku zvedá ze dna a počet obchodů po velkém útlumu začíná růst. Kupující jsou však stále opatrní a vyčkávají na další snižování cen. Podle prodávajících a developerů už však velký prostor pro další snižování cen není. Už nyní nabízí někteří developeři u nových bytů výrazné slevy, vybavení či další služby zdarma. Lákání na údajné snižování cen proto není na místě.
"Pokles můžeme očekávat snad jen u panelových bytů v málo atraktivních lokalitách. Na trhu stále nabídka značně převyšuje poptávku," tvrdí manažer Petr Šula z firmy Coldwell Banker.
Mohlo by vás zajímatUvažujete o koupi bytu? Z pestré nabídky na Reality.iDNES.cz si určitě vyberete. |
Tomu ostatně odpovídají i zjištění Českého statistického úřadu, jejichž výsledky komentuje Blanka Dvořáková ze společnosti KPMG Česká republika: "Statistika zaznamenala v únoru růst českého stavebnictví téměř o šest procent. Je to však důvod k optimismu? Jedenáctiprocentní nárůst pozemního stavitelství dokreslený vzrůstajícím počtem jeřábů a stavenišť v našem okolí by sice mohl představovat začátek cesty ode dna vzhůru, nicméně pokračující meziroční pokles v inženýrském stavitelství spolu s minimálním počtem nových tendrů k optimismu zrovna nevyzývá. Jestli je růst trvalejší, je tedy spíše otázkou toho, zda i do budoucna bude pozemní stavitelství schopno eliminovat očekávané propady v oblasti inženýrských staveb."
Na trhu je tak stále hodně bytů za přemrštěné ceny, a to jak u nových developerských projektů, tak u bytů starších. Není žádným tajemstvím, že ceny skutečně realizovaných obchodů jsou nižší než ceny běžně dostupné na internetu, kde se některé byty nabízejí po dlouhé měsíce a to bez většího zájmu kupujících.
"Neočekáváme ani to, že by se na cenách bytů nějak výrazněji podepsala plánovaná deregulace nájmů. Situace se bude samozřejmě odvíjet také od jednotlivých regionů a zajímavosti konkrétních lokalit," dodává Petr Šula z firmy Coldwell Banker.
Pravdivá smutná čísla
Stavební produkce v únoru 2011 podle Českého statistického úřadu meziročně vzrostla reálně o 5,6 %. Po očištění od sezonních vlivů byla meziměsíčně vyšší o 1,1 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 2,9 % stavebních povolení méně a jejich orientační hodnota vzrostla o 91,2 %. Bylo zahájeno meziročně o 14,5 % bytů více, dokončeno bylo o 33,7 % bytů méně.
Stavební produkce v únoru 2011 meziročně vzrostla reálně o 5,6 %, meziměsíčně, očištěná od sezónních vlivů byla vyšší o 1,1 %. Index stavební produkce se letos v únoru pohyboval na úrovni roku 2004 a ve srovnání s únorem 2009 byl o téměř 20 % nižší.
Počet vydaných stavebních povolení se letos v únoru meziročně snížil o 2,9 %, stavební úřady jich vydaly 7 120. Orientační hodnota těchto staveb dosáhla 42 miliard korun a ve srovnání se stejným obdobím roku 2010 vzrostla o 91,2 %. Tento vysoký růst ovlivnilo povolení nákladných energetických staveb a zčásti také nízká srovnávací základna z února 2010.
Počet zahájených bytů v únoru 2011 vzrostl meziročně o 14,5 % a dosáhl hodnoty 2 095 bytů. Počet zahájených bytů v rodinných domech však meziročně poklesl o 27 procent. Počet zahájených bytů v bytových domech vzrostl o 246,1 procent. Tento nárůst byl způsoben nízkou srovnávací základnou minulého roku, kdy byla v bytových domech zahájena výstavba pouze 245 bytů!
Počet dokončených bytů v únoru 2011 meziročně poklesl o 33,7 % a činil 2 138 bytů. Počet dokončených bytů v rodinných domech klesl o 10,4 %, v domech bytových dokonce o 67,4 %.
Optimismus na místě prostě není. A i když sousední Německo hlásí oživení i v oblasti stavebnictví, nelze jednoznačně tvrdit, že se tento pozitivní vývoj odrazí stejně i v České republice.
