Pozemek směněný za brněnskou Jaltu zaměstnává soudy i radnici

  18:30aktualizováno  18:30
Brno podle soudu chybovalo, když developerovi dovolilo stavět větší a vyšší dům, než umožňuje územní plán. Verdikt z minulého týdne může ovlivnit developerské projekty nejen v Brně.

Bytový dům Neumanka je nyní vyprojektován na pozemku, kterého se Brno zbavilo při kontroverzní směně pasáže Jalta. | foto: Jiří Salik Sláma, MAFRA

Poklidná brněnská ulice Neumannova v Masarykově čtvrti patří k nejlepším adresám ve městě. Starousedlíci jí říkají Neumanka a stejně pojmenovala developerská skupina Trikaya svůj projekt bytového domu, který tam chce postavit vedle střední zdravotnické školy.

Výška budov v Brně

Výška budov v Brně Současný územní plán Brna odvozuje povolenou výšku budov od takzvaného indexu podlažní plochy. Ten určuje, jak moc může být dané území zastavěné. Jde o poměr plochy podlaží k ploše pozemku. Developeři ale často žádají o zvýšení indexu a pak staví vyšší a objemnější stavby, než se kterými souhlasí lidé v okolí. Nový územní plán Brna, který město už řadu let připravuje, navrhuje výšku budov regulovat jinak. Stanovil by výškovou úroveň, která je pro danou oblast vhodná. Zatím však není jasné, kdy může tato změna začít platit.

Lukrativní projekt nedaleko "vládní vily", který je podle firmy "příležitostí k chytré investici", minulý týden ovšem zkomplikoval brněnský krajský soud.

Na ten se obrátili sousedé budoucí stavby. Nelíbilo se jim totiž, že dům má být mnohem vyšší a objemnější, než určuje územní plán. Vadilo jim především to, že úředníci schválili odklon od územního plánu bez jakýchkoliv debat.

Jejich žaloba se týkala především takzvaného indexu podlažní plochy. Ten nyní v územním plánu Brna určuje, jak objemné a vysoké budovy mohou v daném místě vyrůst.

"Magistrát o zvýšení indexu rozhodl na návrh developera a se souhlasem rady městské části Brno-střed, ale bez jakékoliv účasti veřejnosti nebo sousedů. To krajský soud nyní zkritizoval a celé rozhodnutí magistrátu zrušil," popsal Michal Závodský z Občanského sdružení Masarykova čtvrť.

"Nelze postupovat tak neformální cestou - pouze přípisem žadateli o změnu a odvoláním se na usnesení rady městské části. To zdaleka nedostačuje pro změnu územního plánu," uvedl soudce David Raus.

Nedávno obdobný verdikt vynesl i Nejvyšší správní soud, který rozhodoval o zástavbě na brněnských Majdalenkách. Podle tohoto soudu není index v územním plánu jen orientační hodnotou, ale opravdu závazným údajem. A změna tohoto indexu ve prospěch investorů by proto neměla být tak snadná.

Verdikty ovlivní i další města

Tyto dva verdikty se navíc netýkají jen Brna, ale ovlivní i řadu dalších měst. "Předpokládám, že způsobí nemalý ‚hlavobol‘ nejednomu developerovi," zhodnotil Závodský. Jestli z tohoto postupu má těžkou hlavu i brněnský magistrát, zatím není jasné.

"Orgány města se dosud neměly příležitost s rozsudkem seznámit. Jakmile obdrží jeho písemné vyhotovení včetně odůvodnění, zváží město svůj další postup," řekla mluvčí magistrátu Soňa Haluzová.

Situaci zatím nechce komentovat ani developerská skupina Trikaya. "Rozhodl soud a ten budeme respektovat, o tom není žádná debata. Písemné odůvodnění rozsudku musíme ale důkladně prostudovat, až ho budeme mít k dispozici, bližší komentář tak teď poskytnout neumím," uvedl výkonný ředitel firmy Alexej Veselý.

Podle developera navíc výtky sousedů k výšce budovy nejsou odůvodněné. "Dům vyroste ve svahu, od Neumannovy ulice bude mít pouze přízemí a tři patra. Dál se bude terasovitě svažovat ze stráně, aby opticky nenarušoval ráz čtvrti," popsal Veselý.

Bytový dům Neumanka je nyní vyprojektován na pozemku, kterého se Brno zbavilo při kontroverzní směně pasáže Jalta. V představenstvu firmy Neumann bytový dům, a. s., která má stavbu na starosti, seděl až do letošního léta podnikatel Miroslav Lekeš.

Právě on s městem v roce 2006 vyměnil Jaltu za řadu lukrativních pozemků a budov. Jalty, jejíž oprava se nakonec ukázala jako velice drahá, se od té doby město neúspěšně snaží zbavit. Letos ovšem brněnská ODS zase začala plánovat, že dům raději opraví.

Nejčtenější

Hašek titul JUDr. neměl získat. Jeho práce by propadla i jako seminárka

MF DNES získala rigorózní práci Michala Haška

Rigorózní práci, díky které Michal Hašek získal titul JUDr. ve slovenském Sládkovičově, exhejtman 7 let tají. MF DNES...

Eda z Mostu! je moje role snů. Lidé mě zdraví „drž úhel“, říká Isteník

Michal Isteník hraje výčepního Edu, který v Mostě provozuje hospodu Severka....

Seriál Most! protkaný nekorektním humorem trhá divácké rekordy. Diváky baví i impotentní výčepní Eda, ztvárněný...

„Vlevo dole, vole.“ Timo připsal prezidentovi další citát pod mostem

Pod mostem v Bítešské ulici v Brně se objevil další nápis odkazující na kauzu...

V Brně se po čase znovu objevil nápis odkazující na kauzu prezidenta Miloše Zemana kolem jeho obvinění zesnulého...

Plekanec se rozloučil s Kometou. Gól nedal, ale v bránění byl vzorem

Zadumaný Tomáš Plekanec na brněnské střídačce.

V seznamu střelců hokejové Komety byste jeho jméno hledali marně, přesto si služeb hvězdného Tomáše Plekance v Brně...

Zámek s nejkrásnějším dvorem na Moravě opravují krok za krokem 17 let

Renesanční zámek v Hustopečích nad Bečvou je z roku 1596.

Hustopeče nad Bečvou v Olomouckém kraji se pyšní renesančním zámkem, který úřad městyse už mnoho let pečlivě a...

Další z rubriky

Podnikatel Rusňák prodal část investiční skupiny DRFG, chce ji posílit

David Rusňák, zakladatel finanční skupiny DRFG.

Zakladatel investiční skupiny DRFG David Rusňák už není jejím jediným akcionářem. Pětatřicetiprocentní podíl získala...

Nejstarší listina v Česku je z roku 994. Údajně ji donesl voják v botě

V Brně je k vidění kopie nejstarší dochované listiny na českém území z roku 994...

Schovanou v botě donesl voják z Itálie do českých zemí za první světové války vzácnou listinu z roku 994. Alespoň o tom...

Další rošáda v boskovické nemocnici, po Julínkovi končí také Janeček

Miloš Janeček skončí v čele boskovické nemocnice.

Výměna ve vedení jihomoravských Boskovic jako by automaticky znamenala i rošádu na postu jednatele městské nemocnice....

VALENTÝN: Jednoduché čokoládové bonbony
VALENTÝN: Jednoduché čokoládové bonbony

Výborné čokoládové bonbony, které můžete na Valentýna vytvořit ve tvaru srdíček.

Najdete na iDNES.cz