Dnes už však nikdo cenový třesk nečeká a nadcházejících dvanáct měsíců bude zřejmě mnohem klidnějších než poslední dva roky, kdy Česko postihla nákupní horečka.
Bytů ke koupi bylo málo a ceny rostly o víc než desetinu ročně. Shodují se na tom lidé, kteří byty prodávají, ti, kteří na koupi půjčují peníze, i podnikatelé v nájemním bydlení.
Důvodů je hned několik. Nákupní euforie opadá, protože většina Čechů, kteří sháněli byt z obavy, že si v Evropě koupi nebudou moci dovolit, už uspěla. Bytů se staví víc než dřív a nabídka se rozšiřuje i o starší byty, které si lidé drželi s cílem spekulovat na větší cenový boom.
"Vzhledem k tomu, že značně vzrostl počet developerů, jejich projektů, řada měst zahájila vlastní výstavbu bytů a zvyšuje se konkurence. Srovnává se tak nabídka s poptávkou, což zřejmě povede nejen ke stagnaci cen bytů, ale i ke zvýšení jejich kvality," předpovídá Jiří Frkal z developerské divize Metrostavu, jednoho z největších stavitelů bytů.
I ti, kteří nevěří v úplný obrat, potvrzují, že překotný růst cen rozhodně pokračovat nebude. "Ceny nově stavěných bytů by měly růst mírně nad inflaci," říká Aleš Vobruba z Orco Group, která právě koupila jednoho z největších stavitelů bytů pro širší vrstvy, IPB Real.
Trh by se měl letos více usazovat a obchodníci s nemovitostmi už nemohou čekat zákazníky, kteří budou hned u dveří hlásat: "Koupím cokoliv v Praze do milionu a půl." "Lidé budou více zvažovat, zda prodejní cena odpovídá kvalitě, lokalitě i jejich potřebám a možnostem," myslí si Jiří Pácal, jehož firma Central Europe Holding pronajímá byty v pražských činžácích.
Praha zůstane z pohledu nemovitostí stále místem, kde bude trh nadále zdaleka nejčilejší, ale svítá na lepší časy i mimo hlavní město. Bankéři, kteří financují velké projekty bytových novostaveb předpovídají, že stavitelé míří i do regionů.
"Mimo Prahu se bude trh s novými byty rozvíjet zejména v dalších velkých městech, jako je Brno, Olomouc, Hradec Králové, Pardubice, Liberec, Plzeň, České Budějovice," říká Pavel Kühn z České spořitelny.
Rok 2004 přináší i několik velkých daňových změn. Státu se nově bude odvádět 22procentní daň z přidané hodnoty při prodeji pozemků, což zdraží hlavně pořízení rodinných domů. Dražší budou také služby realitních kanceláří a správcovských firem. Částečně to vykompenzuje klesající daň z převodu nemovitostí.
