Plísně jsou prokazatelně spojené se špatně udělanou střechou, i přes neustálé denní pravidelné větrání se plísně znovu a znovu objevují ve vrchních rozích místnosti, a to dokonce i po ošetření přípravkem proti plísním. Budova je velice vlhká, nemá podřezané zdi a není zateplená. Kvůli tomu máme obrovské náklady za teplo. Za zimu 2022 to bylo přes 18 tisíc korun, což je za garsonku hodně.
S majitelkou neustále něco řešíme: plísně v bytě, rosení oken, věčně nefunkční kotel, kdy jsme dva až tři dny bez teplé vody a možnosti si zatopit, zákaz využívání zahrady, ač nám to bylo přislíbeno a marná žádost o doložení originálního vyúčtování energií a tepla.
Běžná komunikace na paní majitelku neplatí, neslyší na naše problémy ohledně bydlení, i když řádně platíme nájemné a řádně byt užíváme. Prosím o radu, jak tyto problémy řešit?
Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
Pronajímatel má povinnost přenechat nájemci byt tak, aby jej mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu a zároveň má povinnost udržovat byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání. Byt je v takovém stavu mimo jiné tehdy, pokud není ohroženo zdraví nájemníka.
Při výskytu plísně může být ohroženo zdraví nájemníka a může jít o závadu bytu. Bude však záležet na tom, z jakého důvodu se plísně v bytě vyskytují. Vzhledem k tomu, že plísně se v bytě vyskytují v důsledku nekvalitně provedené střechy (nikoliv v důsledku nesprávného užívání bytu z vaší strany), jde o závadu bytu, kterou je povinen pronajímatel odstranit. Závadou bytu, kterou má pronajímatel povinnost odstranit, bude i nefunkční kotel.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Pronajímatel je povinen odstranit vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce včas oznámí výskyt vady. Vhodné je toto oznámení učinit písemně a zároveň si i pořídit fotodokumentaci vyskytující se vady.
Jestliže pronajímatel odmítl odstranit včasně oznámenou vadu nebo vadu neodstranil řádně a včas, může po něm nájemce žádat slevu z nájemného po dobu trvání vady, nebo odstranit závadu v bytě a požadovat po pronajímateli náhradu vynaložených nákladů.
Předpokladem nároku na slevu z nájemného je však to, že vada ztěžuje užívání bytu podstatným způsobem a že nedošlo ze strany nájemce k odstranění vady.
Mám za to, že nefunkční kotel, kvůli kterému nemůžete v bytě topit a nemáte teplou vodu, společně s opakujícím se výskytem plísní v bytě, ztěžují užívání bytu podstatným způsobem a můžete tak po pronajímateli žádat slevu z nájemného.
V bytě u Anděla se nedá bydlet. Na chodníku řádí živly a já nemohu větrat |
V případě hrubého porušení povinnosti ze strany pronajímatele máte také možnost vypovědět nájem bez výpovědní doby. Vadu lze za hrubé porušení povinnosti pronajímatelem považovat například v případě, že jde o vadu bránící obvyklému užívání bytu. Takovou vadou tedy může být právě nefunkční kotel, díky kterému nemůžete topit a neteče teplá voda. Dle rozsahu výskytu plísně může být touto vadou i samotná plíseň v bytě.
Pokud jde o provedení vyúčtování služeb, tak tato je upraveno v zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů. Dle tohoto zákona můžete jakožto nájemce požádat pronajímatele, aby vám doložil náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona. Nevyhoví-li pronajímatel vaší žádosti, můžete se domáhat předložení dokumentů podáním žaloby u soudu.
Vendula Ciběnová
|
