Manželé se před smrtí upsali a přišli o byt. Dědicové u soudu neuspěli

  16:01aktualizováno  16:01
Ústavní soud se v úterý zastal společnosti, která půjčila manželskému páru seniorů peníze na odkup bytu v privatizaci s podmínkou, že se později stane vlastníkem. Dědicům, kteří se s „chudší“ pozůstalostí po smrti rodičů nehodlali smířit a platnost smluv napadli, dávaly soudy až doposud za pravdu.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: AP

Když přišla ze strany městské části nabídka k odkupu bytu, staří manželé z Prahy 5 požadovanou sumu neměli, a tak si v roce 2002 půjčili přes 260 tisíc korun od společnosti Velkotržnice-Lipence.

Půjčku nespláceli, avšak zavázali se, že po uplynutí předkupního práva městské části a pražského magistrátu, tedy po třech letech, byt připadne do vlastnictví společnosti, budou v něm však smět dožít.

Když však manželé v roce 2013 zemřeli, platnost uzavřených kupních smluv dědicové úspěšně napadli u obvodního soudu. Tvrdili, že společnost zneužila při uzavírání smluv důvěry, neznalosti a vyššího věku rodičů. Posléze se na jejich stranu postavil i městský a Nejvyšší soud s tím, že smlouvami mělo být zastřeno sjednání takzvané propadné zástavy, což zákon zakazuje.

Ústavní soud (ÚS) se však v úterý postavil na stranu společnosti. Obecné soudy podle jeho rozhodnutí zcela ignorovaly okolnosti uzavření smluv. Firma po celou dobu u soudů operovala s tvrzením, že smlouvy byly uzavřeny právě proto, že děti rodičům nebyly ochotné na koupi bytu přispět.

„Soudy zcela pominuly klíčovou otázku úmyslu účastníků při uzavírání smluv, a proto nelze jejich skutková zjištění považovat za ucelená a kompletní. Ne každá transakce, při níž je kupní cena za převod nemovitosti započítávána vůči pohledávce kupujícího, musí být automaticky neplatná z důvodu existence propadné zástavy,“ konstatoval ve svém nálezu Ústavní soud.

Zákon „propadnou zástavu“ zakazuje kvůli ochraně dlužníka před jeho vlastním neuváženým jednáním při získávání úvěru, které může v krajním případě vyústit právě v to, že nakonec o zastavenou věc přijde.

Společnost nechtěla manžele ošálit

Soudce zpravodaj David Uhlíř dále uvedl, že z obsahu předložených smluv jednoznačně vyplývá, že úmyslem společnosti nebylo „ošálit“ prodávající. Podle soudu manželé od počátku věděli, že smyslem celé transakce bylo převedení bytu do vlastnictví společnosti.

„O skutečné vůli účastníků vlastnické právo k bytu převést vypovídá zejména to, že manželé po dobu svého života platnost kupních smluv nezpochybnili, to učinili až pozůstalí v rámci dědického řízení,“ doplnil Uhlíř.

Pražský městský soud nyní musí o případu rozhodnout znovu, přičemž by se měl řídit názorem Ústavního soudu a ponechat uzavřené smlouvy jako platné. I přes prvotní pro ně příznivá soudní rozhodnutí se tak dědicové bytu po rodičích nakonec zřejmě nedomůžou.

Autor:

  • Nejčtenější

S Gottem se na Žofíně loučilo téměř 50 000 lidí. Dostalo se i na poslední

Na pražském Žofíně lidé dávali poslední sbohem zesnulému zpěvákovi Karlu Gottovi. Rozloučení skončilo deset minut před...

Po požáru na D1 se obnovuje provoz. Srážku s policií zachytila kamera

Dálnice D1 ve směru na Brno je po nedělní večerní nehodě opět plně průjezdná. Ráno tady kolabovala doprava i na...

Rakev s Karlem Gottem vyprovodily ze svatého Víta rodina, potlesk a zvon

Stovky hostů z řad umělců, sportovců, politiků a blízkých se rozloučily se zesnulým Karlem Gottem na zádušní mši v...

Rath doběhl čekající novináře. Místo Ruzyně nastoupil do vězení v Teplicích

Bývalý poslanec a někdejší středočeský hejtman David Rath v pondělí nastoupil do teplické věznice, aby si tam odpykal...

Turecko vede pozemní útok proti Sýrii, po dělostřelecké a letecké přípravě

Turecko zahájilo ve středu večer pozemní boje na severu Sýrie. Invazi předcházelo letecké a dělostřelecké bombardování...

Premium

Gott šel měsíc před smrtí do Archivu bezpečnostních složek. Měl čisté svědomí, říká Špátová

Ten titulek musím hned opravit, protože Olga Špátová s Karlem Gottem prožila vlastně roky dva. Už před deseti lety, k...

Premium

Lara Fabian oslaví v Praze narozeniny. Máme exkluzivní přednostní nákup vstupenek

Po dvou letech se 9. června 2020 vrátí do Prahy Lara Fabian. Zpěvačka belgicko-italského původu má k českému publiku...

Premium

Chci chlapa, co má větší koule než ego, říká svobodná matka Nikol Štíbrová

Před pár dny oslavila třiatřicítku a cítí se šťastná a spokojená. Nebylo to ale zadarmo – moderátorka a hvězda...

  • Další z rubriky

Novela zákona o přístupu k informacím chystá novinku: možné placení záloh

Ochránit úřady a další instituce před zneužíváním práva na informace ze strany žadatelů má novela zákona o svobodném...

Význam lidských práv v zahraniční politice poklesl, řekl Vondra na Foru 2000

O třicetileté zkušenosti s životem ve svobodné společnosti i o výzvách, před kterými demokracie stojí, debatovali na...

Ze svobody do totality. Dóm v Brně připomíná projekcemi minulý režim

Život v totalitním Československu od roku 1948 až do sametové revoluce přibližuje nový multimediální projekt Totalita....

Šéfka pražských Pirátů se scházela s obžalovaným manažerem JCDecaux

Předsedkyně pražských Pirátů a zastupitelka Michaela Krausová se scházela s manažerem reklamní firmy JCDecaux Tomášem...

TIPY NA PODZIM: Knížky, které vám zpříjemní chladné večery
TIPY NA PODZIM: Knížky, které vám zpříjemní chladné večery

Knížka, deka, čaj... zní to jako klišé, ale pořád jde o jednu z nejlepších trojic, se kterými můžete strávit podzimní večer.

Najdete na iDNES.cz